■《看房記》

最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。

看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。

假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。

雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。

也是給自己多一點賺錢的動力。

看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。

我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。

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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。

崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。

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█【預算】

買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。

買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…

只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。

如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)

每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。

另外，買房還有不少「隱形成本」。

如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。

█【裝潢】

崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)

因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。

誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。

我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)

█【投資】

小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。

2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….

如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。

通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。

想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。

你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…

因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…

這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。

對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！

崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。

█【迷思】

新建案、預售屋不見得比舊屋好。

同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…

所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。

█【風水】

要請老師看過；這是我個人的偏執。

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買房就像結婚。

婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。

三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。

離婚會比結婚更難。

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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)

服務處在兩年前召開記者會，是有關民眾陳情學承電腦短期補習班有詐騙之疑，詳如以下報導：

〈中部〉補習班解約遭催款 議員要修法管
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/772990
世新新聞 補習退費屢爆糾紛 議員籲簽約前停看聽
https://www.youtube.com/watch?v=MDH8JxX9EYA

最近服務處接到類似案例，雖然補習班不同，但手法類似，皆是鼓吹報名，沒有契約審閱期限，對於收退費及課程無詳細說明，甚至根本沒有給受害民眾契約書，民眾感到怪異便前來服務處反應，而後經過協調順利解約退費，在此提醒大家簽約前所必須注意的事項：

一、如何選擇合法立案之補習班

(一)選擇經當地縣市政府教育局(處)合法立案的補習班
經合法立案補習班，應將立案證書懸掛於辦公室明顯處，消費者有權查看立案證書，無立案證書就是不合法補習班。

消費者可至直轄市及各縣市短期補習班資訊管理系統(http://bsb.edu.tw/)查詢相關資料，確認立案證書及班名與招生名稱是否相同，上課地點與所載資料是否一致。

(二)檢視補習班週邊環境之公共安全
請補習班出示建築物公共安全及消防安全設備申報合格證明或安全檢查紀錄表（安檢須每年重檢）。

二、報名補習班課程之前的注意事項

(一)確認課程符合需求
補習班應提供師資、教學科目、進度等資料，以符合學生的需求，補習班上述開班資料，並應作為合約的附件。建議消費者於報名繳費前，多比較補習班師資、口碑、教學科目、進度等，並請詳細閱讀契約條款，以保障自身權益。
對於欲報名之班別(或課程)的期待應客觀、實際，課程內容及期間應具體記載於服務契約書。另外，消費者亦須注意，業者提供的課程「保證內容」是否於法有據，勿落入美麗陷阱，避免退費時求償無門。

(二)簽訂定型化契約
簽訂補習服務契約書時，業者必須給予5日的契約審閱期，消費者未確認前不要輕易簽名或繳費（詳請參考教育部「短期補習班補習服務契約書應記載及不得記載事項」）。
在此呼籲消費者切勿盲目簽約，應詳讀契約各條規定，如有問題應與補習班溝通，未確認前不要輕易繳費。

三、確定報名後，有關補習班收、退費事項可參考哪些規定

(一)收費
1.報名時，補習班應於定型化契約明列繳費總金額，並註明繳費細目，包括學費、雜費、講義費、代辦費及其他（例：保險費）等，其個別內容與金額皆應明列。繳費項目未明列者，業者不得向消費者收取。收取費用後，業者應開立正式收據，消費者應妥為收執。
2.收費收據應登載退費規定：收據應登載課程起迄時間、科目、收費內容與金額、開立收據單位、退費規定等，並請注意是否與補習班承諾及服務契約內容一致。

(二)退費
依短期補習班設立及管理準則第24條規定及各直轄市、縣（市）政府訂定之短期補習班設立及管理自治法規等相關規定辦理，原則上係以約定繳納費用總額，依消費者申請退費時間點不同來計算。

(三)分期貸款
如消費者與補習班雙方同意以信用貸款分期繳納學費，消費者於簽約時應注意「分期繳納」 係由補習班本身提供，或係由消費者先向金融公司借貸後分期攤還。請消費者多加留意「分期付款」或「刷卡繳費」增加之利息支出、手續費、解約規定是否合理，並詳細閱讀相關文件後再簽約。一旦簽名，契約就已生效，不能片面解除。建議簽約前多考慮並詳細審閱契約內容，以免將來倘提前離班申請退費時，需另賠付金融公司貸款手續費或違約金。

資料來源：嘉義市短期補習班資訊管理系統-消費者保護專區