作者enouch777 (雷)
看板home-sale
標題Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
時間Fri Aug 11 13:14:59 2023
40歲老師年總收入100萬 是不是低估了
五六年前 記得跟學姐吃飯 就說他年薪多一百萬不少。(那時候他應該是35-6歲)現在應該
又更多了
不夠我接連幾天FB學長姐或同學 在到處徵老師,說現在老師很缺。
只要大學畢業就可以代課地理(應該國中)
https://i.imgur.com/URBIdva.png https://i.imgur.com/Sk678Bd.png 房點是
單身七年級老師都可以花4000萬買房子了。
現在還缺老師,只要有心當應該努力有機會。
更別說台灣有6.5萬的台積電員工了。(記得應該含助工或四班二輪技術員加分紅就超過老
師年薪了,有誤請指正)
房價似乎真的沒有跌的理由了吧?
※ 引述 《junior020486》 之銘言: : 標題:Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎? : 時間: Fri Aug 11 00:05:59 2023 : : ※ 引述《piph (piph)》之銘言: : : 職業:公立教師-40歲 : : 年收:100萬 (不需要支出生活費,可以全存下來。) : : 定存:1000萬 : : 目前想買一間房,頭期有準備好,建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。 : : 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題,但也沒錢了。 : : 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎? : : 因為還是預售屋,離交屋找銀行貸款還兩年,想說先請教一下。 : : 謝謝! : : 先下結論 : 我覺得這個case會過 : 我來觀落陰一下 : 1.首先,他完全不用支出生活費 : 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去 : 2.第二點,他貸7成貸2800萬,等於自備1200萬 : 加上1000萬的定存 : 代表他有長輩逐年贈與,或是他是股市明燈 : 等兩年後交屋時,可能又多了244X2X2=976萬 : 3.第三點,只能貸7成,說明他是買在管制地區,4000萬、管制地區、豪宅線 : 等於這個物件在雙北,他到時候要嘛賣掉第一間,要嘛第一間出租 : 然後租金再嘎進去收支比 : 不過第一間剩餘貸款未知 : : 以40年貸款來說 : 2800萬每個月還85678 : 年還103萬 : 他第一間出租 : 算他月租金2萬 : 再用1000萬定存現金幹進去一間 : 怎麼樣都可以租個2萬 : 這樣年薪算起來150萬 : 103/150《0.7 : 應該是會過 : 如果再加上後面的保人、244X2x2 : 沒道理不過 : : 最後,嗚嗚嗚,投對胎真好QAQ羨慕QQ : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.164 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691683561.A.983.html : → mijhgo: 他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛 08/11 00:09 : 推 KrisNYC: 這個看就知道是雙北第二間... 08/11 00:12 : 推 guanole: 3有可能是共同持有 08/11 00:12 : → KrisNYC: 好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧 08/11 00:12 : → RLGUO: IP在桃園哩 08/11 00:39 : → pz5202: 這種可能也有準備要規避遺產稅 08/11 00:40 : 推 paul76318: 算收支比是一定過不了,有保人可以呀 08/11 00:58 : 推 NSYSUEE: 絕對過不了,單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件 08/11 01:53 : → NSYSUEE: 的話,銀行也不是傻子,這種金流是完全無法負荷的 08/11 01:53 : 推 tfct: 靠爸族才有的奢侈的煩惱 08/11 02:25 : → tfct: 不過都40了 應該是爸媽老了吧 08/11 02:26 : 推 cutesuper: 你有看他問沒保人嗎 08/11 07:11 : → cutesuper: 當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦 08/11 07:11 : → cutesuper: 但也不排除因為是預售屋就無腦衝了 08/11 07:12 : 推 nicemood: 我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背 08/11 08:39 : → nicemood: 後條件沒說清楚就像來炫耀的 08/11 08:39 : 推 littlea: 他會說他靠自己 08/11 09:20 : 推 tfct: 就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有 08/11 09:25 : → tfct: 夠假 08/11 09:25 : → supereva: 他的問題就是不用保人的話能不能貸2800 應該是不能 08/11 10:08 : 推 ffffaaaatttt: 職業收入很明顯對他算小錢,做興趣的 08/11 10:18 : 推 u987: 少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧. 08/11 10:32 : 推 bustinjieber: 薪資來說不會過,如果有其他未揭露資產, 08/11 10:44 : → bustinjieber: 則不一定。 08/11 10:44 : → young52177: 要過又不難,問題是他後續要怎麼處理 08/11 10:45 : 推 mitsloanboy: 牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下 08/11 11:06 : → junior020486: 哪裡貸到6000萬XD 08/11 11:06 : → junior020486: 哪個牙醫貸到6000萬 08/11 11:07 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.217.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691730901.A.AE8.html
推 alexstag: 老師的重點在卡到正職吧 08/11 13:17
推 smillface: 代課一節378元…只是代課是沒什麼錢的 08/11 13:19
推 j0958322080: 35要兼一堆課跟碩畢才有吧 08/11 13:21
→ layer0930: 老師收入要那麼好,要轉任或是大學不然就是要帶比賽… 08/11 13:22
推 zzz50126: 代理一直都缺 跟正式差太多 08/11 13:22
→ layer0930: 專任 08/11 13:23
→ enouch777: @smillface 一週20節 一個月算四週剛好破3萬。一天四 08/11 13:24
→ enouch777: 節課,剩下半天是不是剛好也可跑外送?疑問 08/11 13:24
推 kill2400: 寒暑假接滿可以 08/11 13:34
推 una283: 缺代理老師,不缺正職。 08/11 13:37
推 una283: 五六年前的教師年薪應該落差只有3萬 08/11 13:42
推 potatohaha: 兼課老師不是編制內教職員,是領鐘點費的,理論上沒 08/11 13:43
→ potatohaha: 課可跑外送,但除非去代的科目是體育這類藝能科,不然 08/11 13:43
→ potatohaha: 沒上課沒鐘點費時也還是得花自己時間改作業、處理學 08/11 13:43
→ potatohaha: 生問題(補考、催缺交作業……之類的),假設照樓上 08/11 13:43
→ potatohaha: 算法一個月3萬,寒暑假三個月沒薪水年薪才27萬,兼課 08/11 13:43
→ potatohaha: 老師就是很哈扣流動性高,才會缺人到只要大學畢就可以 08/11 13:43
→ potatohaha: 投履歷 08/11 13:43
→ enouch777: @potatohaha 但應該比警衛好一點。對吧? 08/11 13:46
推 j0958322080: 警衛爽多了,沒事還可以睡覺玩 ps5,兼課時間可能散 08/11 13:50
→ godwarder: 老師薪資很透明,做到最頂一個月也才9萬,一年16.5個月 08/11 13:51
→ godwarder: 怎麼可能35, 36破百很多? 而且公立教師明定不得兼差 08/11 13:51
→ godwarder: 40歲百萬應該是差不多剛好而已 08/11 13:53
→ skodayeti: 這個案例是後援強大。沒有小孩、父母的支出。 08/11 13:55
→ enouch777: @godwarder 9萬不少 跟黨前副秘書長飛帆一樣了! 08/11 13:55
→ layer0930: 做到頂就要帶比賽或是任專長…很累的 08/11 13:56
推 ming5566: 去貸款版看不就知道了 一堆30-40的中小學教師沒百萬 大 08/11 13:57
→ ming5566: 概都80-90區間 08/11 13:57
噓 fonder: 拿代理比正職,你乾脆一開始直接酸民進黨還比較不廢文 08/11 13:57
→ layer0930: 實際薪資還是在4-5萬之間 08/11 13:57
→ ming5566: 破百很多的可能就是超鐘點帶比賽有的沒的 08/11 13:58
→ layer0930: 資料來源:我認識的 08/11 13:58
→ teddyisgood: 又不是主任 哪來一堆百萬 08/11 14:00
→ teddyisgood: 果然房版5成唬爛 08/11 14:00
推 ming5566: 就layer大講的那樣 私立都還有做到離職的 國立比較好不 08/11 14:00
→ ming5566: 用負責招生 老師不接行政有寒暑假比較吸引人 不然根本沒 08/11 14:00
→ ming5566: 啥好康 08/11 14:00
推 calase: 一般公立老師如果薪水高一點應該是接導師還有寒暑假輔導 08/11 14:01
→ calase: 課程… 08/11 14:01
→ calase: 然後老師的好處是不用擔心得罪長官,反正年資累積下去薪 08/11 14:02
→ calase: 水慢慢上去 08/11 14:02
推 ming5566: 喔對啊 老師就軍公教裡最爽的 考績都嘛甲 不像一般公務 08/11 14:06
→ ming5566: 員拿個乙丙少個半個月一個月年終好像世界崩塌一樣 08/11 14:06
→ godwarder: 接導師就一個月多3000 寒暑輔時薪400 一年也就多10來萬 08/11 14:08
→ godwarder: 重點是做到頂也就是退休前或校長一個月才9萬 35,36... 08/11 14:09
推 jerry19123: 一般老師正常才4-5萬要兼其他有的沒的才能6 08/11 14:17
→ jeromeshih: 應該沒這麼高吧 08/11 14:20
→ young52177: 中學老師如果去外面兼個補習班什麼的要超過100有機會 08/11 14:27
→ young52177: 大學老師..我指導教授兼任某公司獨董一年賺1000萬以上 08/11 14:28
→ young52177: 買河岸宅兩戶打通...以前唸書時去他家吃飯有震撼到 08/11 14:29
推 alonzohorse: 看表算起來40歲100沒低估啊,而且還要碩畢,然後再 08/11 14:30
→ alonzohorse: 扣個是退撫嗎?應該差不多100萬? 08/11 14:30
推 sumaihui: 缺正職 08/11 14:30
推 Chinmama: 老師的薪水沒到百萬啦除非主任或到頂 08/11 14:32
→ young52177: 還有一種拉 之前認識北投某知名私立中學老師 08/11 14:34
→ young52177: 穩穩妥妥超過100萬 08/11 14:34
推 watameki: 人家老師一看就家底雄厚,根本是資產階級 08/11 14:38
→ watameki: 你不能拿這個案例套在其他授薪階級 08/11 14:39
→ irina0629: 注意是徵代課(鐘點費)誰要去啊 08/11 14:49
→ irina0629: 代理才是有月薪的 08/11 14:49
噓 ffffaaaatttt: 一查就有的東西不要一堆腦補 08/11 15:17
推 gyqmo: 老師的薪水google就有的......軍公教薪水那麼公開透明 08/11 15:30
推 Hermesnavy: 老師一年固定薪水加些而已,35歲跟40歲的薪資沒差多少 08/11 16:07
→ getwild: 教師36、37歲可以破百萬啦,只要碩畢+兼行政,大概月薪 08/11 17:04
→ getwild: 是7萬,然後一年有14.5個月的薪水,就已經破百。如果再 08/11 17:04
→ getwild: 把課超滿、輔導課上滿,一個月還可以多1.5萬到2萬的薪水 08/11 17:04
→ layer0930: 很累的…備課兼比賽 08/11 17:31
推 we147121: 小弟33碩畢(薪級350)兼任組長,含超鐘點勉強90萬,老 08/11 21:30
→ we147121: 師薪水沒那麼好 08/11 21:30
推 andrew8123: 31大學應屆在職修碩(350薪點)兼導師,主科超鐘超滿+ 08/12 00:19
→ andrew8123: 暑輔一年約多15-20,6*14.5 + 15剛好過百 08/12 00:19
→ airjade: 老師薪水普通,優勢在時間多,可進行各種副業,貸款便利 08/12 03:27
噓 cutesuper: 明明就有公開敘薪資料 還在那邊我認識的說 08/12 09:17
→ aaaa4122: 公立國高中老師碩士 54000到85000 薪水尚可 寒暑假無敵 08/12 12:25
→ aaaa4122: 找不人事是因為少子化沒缺 高雄國中好幾年沒缺了 08/12 12:27
推 gregg: 關鍵是幾歲開始當老師,若是碩畢25歲開始當,到36歲的薪級 08/12 14:33
→ gregg: 會到450,那就是(39050+28130)*14.5=974110,若有當導師 08/12 14:33
→ gregg: 就3000*12=36000,加上導師費剛好破百(稅前) 08/12 14:33
→ gregg: 若36歲碩畢才開始當老師,那薪級只有245元,年薪離百萬就 08/12 14:34
→ gregg: 遠了 08/12 14:34
推 gregg: 以上說的都是考上正式教師 08/12 14:38
→ getwild: 如果36歲才考上,要看他有沒有職前年資(代理年資),薪 08/12 17:08
→ getwild: 級會加回來,不會單純從245升,比較要擔心的是退休年資 08/12 17:08
推 elvin07: 35、36年薪百萬上下是有可能啦,原po說過百萬不少,真的 08/15 13:33
→ elvin07: 別想太多…除非你覺得超過個3、5萬叫不少 08/15 13:33