#安心熊保庇 #房事QA #代書費很貴?
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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為什麼代書跟我收了代書費，
還要再預收規費呢？
不動產過戶、繼承、遺產清算，
一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情，
光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事，
相信很多人就看得霧煞煞！！
代書費有一定的行情，
公會也有提供收費明細表
但並沒有公定的價格，
民眾在尋找代書辦理業務時
留意一下事務所公告的收費標準，
才不會成為冤大頭喔！
不過有些人大概會疑惑，
為什麼有的代書會提到「預收規費」呢？
難道不是所有的費用都應該包含在代書費，
在房子過戶完成之後，再一次結清帳單嗎？

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阿明立馬跟您說~

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210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族
連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/

連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/

政府加重房地合一稅閉鎖期，意在抑制投資客短期炒作，此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現，去年10月有民眾購入台北大直小套房，並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉，2個月內短進短出，估若仲介費、代書費等成本，及1年內轉售要課的房地合一稅45%，依然賺了28~36萬元。專家表示，都會區小宅因低總價好入手，容易淪為投資客炒作標的，不過新制若上路，接手買盤會減少，短期增幅有限，投資客忙半天只賺到一點零頭，就比較不會炒房。

（林佩萱／連線報導）

這間被炒作的社區位於台北市中山區大直重劃區的「力麒麗麒」，近劍南捷運站、愛買、家樂福、美麗華影城，屋齡10年，共115戶，多以12~15坪小套房為主，另有兩戶打通的戶型。

根據實價登錄揭露，去年10月底有民眾購入11樓13.6坪套房，總價1160萬元、單價85.2萬元，已高於《樂居網》顯示的社區平均行情單價80.9萬元；但在12月底央行祭出信貸管制之後，竟以總價1238萬元、單價91萬元售出，短短2個月每坪加6萬元、總共加價78萬元，扣掉仲介費以1~2%計算約12~25萬元，再扣掉代書費用約1萬元，還要再扣房地合一稅1年內轉手課稅45%的稅金，屋主依然獲利28~36萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，13坪小套房1坪悄悄漲6萬元，總價也僅多出78萬元，從總價來看漲幅不明顯，買方若沒細查實登，很難有太大的感覺。而且台北市的租金和房價居高不下，都會區流行小宅，低總價好入手，小宅租金投報率高，可以收租養房貸，以林森北路套房為例，每月租金2萬元，投報率約2.3%，比房貸利息高，十分划算，因此很容易被炒房的投資客盯上。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，投資客之所以不怕重稅，主要是房地合一稅是先扣除買屋成本、交易時支付的仲介費、代書費、搬運費、清潔費等等，有賺才會課稅，只要房地產能漲，有一定獲利，想炒的還是會投資。

天時地利不動產總經理張欣民指出，該個案確實有炒作嫌疑，「但是接手的人心態上也很有問題，沒有房地產行情的概念」。現在政府打炒房，未來短進短出的情況可能會減少，因為短期增值幅度有限，加上在2年內出售都將課徵45%稅金，2~5年出售課稅35%、還有仲介費要支出，投資客忙了半天卻只賺到一點零頭，就不會再以房地產為炒作標的。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324278-45.html

買房基本步驟

1，四處去看房當運動了解行情，有看有機會，你覺得有疑慮的物件，將來轉手別人也會有相同的疑慮，因此不要想著要獲利，而是想著這間我到底滿不滿意，同理心是最好的銷售利器

2看上一間房子後，房仲會拿房子的基本資料給你，這個我都只在意坪數，跟有沒有漏水，是否是凶宅，如果真的很滿意，我會拿著資料，轉身去找銀行估價，銀行估價很快，大概兩三天就可以給你，再去出價下斡旋，或者下要約書，此時，如果你口袋比較淺，記得寫上銀行根據買賣價，貸款成數八成買賣合約才成立，題外話，如果你常看，其實不用銀行估價，你大概就心裡有數，是否屋主開低了

3確定斡旋成功，會交付第一期房屋款項，大概是售價的一成，例如一千萬大概就是一百萬，然後，你要開始四處上網留資料，找銀行談貸款成數跟利率，之後你還要給出第二期款項，就是房價的一成，以一千萬來說大概也是一百萬

4買賣成立後，還有一堆費用要給，房仲費，代書費，設定費，契稅等等，建議也是要留個大概三十萬就應該夠用，這邊我預估的房仲費是1%，如果你是2%可能就要自己抓一下

5我沒買過預售屋，不太了解這塊市場，不買預售屋是因為新房子比較貴，如果你很愛新房子，可以跟仲介說，你要看五年內的房子，也是有一堆拿出來拋售，且因為都已經蓋好，你比較知道房子裡面長怎樣，採光，棟距等等，我對於買預售屋會怕怕，因為我喜歡看得到，如果你對於預售屋有問題，可以去地產秘密客的粉絲團，他們比較常看預售屋，你可以去那邊了解