[爆卦]代書貸款 Dcard是什麼?優點缺點精華區懶人包

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代書貸款 在 一米五的小湘呱? Instagram 的最讚貼文

2021-09-24 16:47:31

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代書貸款 在 Jfun 街坊先生|房屋 理財 生活 Instagram 的最佳貼文

2021-08-02 20:42:13

貸款流程七大步驟 一般來說貸款申請大約需要1~3週時間 📖申請流程: 申請貸款/銀行鑑價/查詢聯徵/內部審核/簽約對保/設定抵押/撥款  ⭕️申請貸款 貸款人需要提供完整資料 貸款申請書/買賣合約 財力證明/身份證明/工作證明  ⭕️銀行鑑價 經由銀行評估房屋價值 銀行會依照...

  • 代書貸款 在 就是這樣。吃喝玩樂。愛漂亮 Facebook 的精選貼文

    2020-05-14 18:48:10
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    推薦一家值得信任且專業快速的代辦公司:#元展理財公司,由於好久之前的卡債族問題,多家銀行將申請信用卡、個人信用貸款、房屋貸款、汽車貸款……等的申請資格門檻提高,要向銀行借錢,變得困難重重。😣

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  • 代書貸款 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文

    2018-04-20 12:42:14
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  • 代書貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

    2021-04-22 22:23:06

    210422TVBS 詐騙集團鎖定中古屋 復刻賣家印鑑填高實價詐貸
    TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1497506
    TVBS原影1→https://youtu.be/wJjB6rfrKlY
    TVBS原影2→https://youtu.be/lVRM4t8ZykU

    持續追蹤這起詐貸案!這個詐騙集團的主嫌是43歲的金德儀,負責找目標,鎖定雙北地區的中古屋,只要找到賣家,旗下同夥就會開始分工行動,從人頭買家、代書以及履保帳戶公司通通自己人,交易成功後,復刻賣家印章、簽名,買賣雙方都同意,就能更改房屋的實價登入,翻倍價格申請貸款詐騙。

    記者 吳欣晏 / 攝影 吳居諴 報導……↓

    金德儀過去曾借牌,利用人頭進行不動產假交易,彰化銀行遭詐貸逾2億元,只是他沒學到教訓,這回又另起爐灶搞詐騙。

    背著LV包包,被員警移送,這名留著一頭深褐色短髮的人,就是這次詐騙集團主嫌43歲的金德儀,就是他和蕭姓同夥共謀詐貸。當初簽的房屋買賣合約,成交價330萬元,等到向銀行申請貸款時,合約卻不一樣,兩張真假合約攤開來看,上頭包括了價格差了1倍之外,包括簽名和印章也全是復刻的。

    警方調查,金德儀的詐騙集團層層分工,他自己負責找目標,專門鎖定雙北地區中古屋,一但找到賣家,蕭姓同夥開始找成員分頭進行,包括會計、人頭買家、代書等,由於房屋時價登入若要更改,需要買賣雙方都同意,詐騙集團就會等到買完房後,用假印章造假,讓代書重新填寫房價。

    房仲業者陳泰源:「比較大品牌的房仲公司,包含像代書,也都是自己特約,有固定長期配合的代書,我們會建議消費者,千萬不要為了省所謂的仲介費,然後就想說跳過仲介這一關,買賣雙方就直接碰面。」

    分工細膩,銀行鑑價機制也很難察覺,而金德儀犯案不只這一樁,2013年間向地政士借牌利用人頭進行不動產假交易,彰化銀行大台北地區3間分行遭詐貸2億多元,去年6月也曾運用類似房屋買手法,詐騙1600萬,只是他沒學會教訓,重操舊業還是被交保,抓了又放,放了又抓,難保下回不會又有人受害。

    陳泰源youtube→https://youtu.be/A5AxMK3i4mw

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422tvbs.html

  • 代書貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

    2020-10-20 18:49:48

    201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
    中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

    【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

    答:所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額,還是是當初簽訂的買賣契約價(公契價)。

    因此,這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉,因為買家一旦簽下去,也變成『共犯』。另外,登錄價格比實際買的價格高,好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來,買房更輕鬆,好處二是有利於之後的賣房,因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

    【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

    答:由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬,由過去的代書變成現在的買賣雙方,但民眾往往還是會委由代書去登錄,因為很多人不知道怎麼登錄,同時也為了省事(反正過戶都已經交由代書了,登錄也請代書一併服務吧!)所以往往簽約到交屋之後,只顧著權狀名字是否已經過戶?卻忽略了代書登錄的金額。

    尤其是預售屋,建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶,所以最後登錄的金額,往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

    如果不希望自己誤觸刑法,也不想成為炒房的共犯,要求做『雙代書制』,買家自己也委外聘請信任的代書,協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過,才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

    【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

    有房產同業舉例的很好,你買鳳梨,你跟老闆說,鳳梨皮、頭、尾我又不吃,老闆不應該計價,我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內,但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達,怎麼能說那些都不計價呢?

    還有就是台灣的消防法規比較嚴格,連帶影響拉高公設比,比如八樓雙梯(大樓設計超過八樓以上,逃生梯就要設置兩個)以及十一樓以上要設置排煙室,高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物,就得要設置消防用中繼水箱,這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

    不過,公設也確實造成資訊不透明,有些建商甚至會在公設灌水,一般民眾又如何知道?所以實坪制這個大方向是對的,但可以想見若推動,衝擊力道也不小,有一國多制的問題。 另外,現在台北市區平均市價60~70萬元的電梯大樓,一旦採用實坪制計價,總價不變的前提下,除以變少的主附建物坪數,屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳,短期勢必影響民眾買房的意願。

    陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html

  • 代書貸款 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文

    2020-10-05 19:00:04

    Hello大家好 我是邱愛莉
    許多首購族,對於買房的交易流程很陌生
    今天來幫大家解析!

    00:00 開場
    01:00 看屋:設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件
    01:21 斡旋/要約:看到適合的物件有興趣出價的話,可以選擇「要約」或「斡旋」
    01:39 議價:仲介可能約屋主們出來「見面談」
    01:49 簽約:正式簽立買賣契約
    03:29 用印:通常代書會在簽約時一起作業
    03:40 完稅:契稅、印花稅
    04:01 如果直接跟屋主買,沒有透過仲介,流程有所不同
    04:19 過戶:權狀上會更改為新的屋主的名字
    04:32 貸款:貸款銀行撥款,設定新屋主的抵押權
    05:01 交屋:準備驗屋、交屋
    05:30 頭期款該在什麼階段付?
    05:57 結尾

    *有cc字幕唷!可以自行開啟!
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    分享會大綱:
    1.購買預售屋的注意事項
    2.自住等增值案例
    3.合法隔套注意事項
    4.介紹課程:購屋實戰班

    報名連結:https://house123online.com/1021/yt20201005
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    小小改造:
    ☆5個最後悔的自住裝潢設計!!
    https://youtu.be/FE0hupPSstM

    ☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
    https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

    ☆ 親愛的,我把坪數變大了
    https://youtu.be/48zcdjo4EOo

    ☆ IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
    https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

    買房系列:
    ☆到底要不要買房?居住成本、儲蓄、理財
    https://youtu.be/Orn27dI7qVE

    ☆這3種地雷屋,你一定要知道 !!!
    https://youtu.be/8AI7h64w-gM

    ☆首購族必看 買小宅的注意事項
    https://youtu.be/BpK9kjr1-wo

    ☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
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    ☆蝦咪!這些嫌惡設施,影響貸款?電塔?變電所?電箱?機場?宮廟?
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    ☆首購族必看!!快問快答
    https://youtu.be/Zvm86WKeIBs

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