為什麼這篇代書潤筆費鄉民發文收入到精華區：因為在代書潤筆費這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Oreck ()看板home-sale標題[請益] 代書費請益時間Wed Jul 1 14:0...
代書潤筆費 在 蔡 偉杰 Joe Instagram 的精選貼文
2021-03-02 06:03:23
看著雙手, 默許著給自己兩年, 三年的時間 準備200~300萬的買房頭期款來說, 真的不會是一件容易的事 而當每每查詢著一筆筆的實價登錄, 建商建案, 歷史評價與投資客心理的時候, 令人難以想像的交易價格卻歷歷眼前 到底是貧窮限制了我的想像, 或這是早已亂了規矩的現實！ 只因為, 當你每一...
更新一下代書給的項目(契稅+印花稅另算)
Item Cost Remark
實價登錄 1,500
買賣過戶 14,000
簽約寫字費 2,000
抵押權設定登記規費 11,280
土地登記規費 2,500 大約
建物登記規費 2,000 大約
書狀費 320
謄本費月 300 大約
結案補給賣方? 3,537 原因?
TTL 37,437
請教各位大大,小弟剛買房,代書費代書提供如下,
Google/爬文後覺得好像太高,有哪幾項是否合理的呢?
再嘛煩大家指教.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.242.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593583512.A.7F3.html
推 hide0325: 有幾項都比我貴1-2000 07/01 14:10
推 Matsui: 簽約費沒意義 可以砍 07/01 14:12
→ Oreck: 剛爬文好像塗銷登記要方出 07/01 14:17
→ taoist9999: 你要把代書費跟代墊的費用分開來看。 07/01 14:29
推 rivera5566: 還好吧 行情價 07/01 14:45
推 hunt0316: 什麼叫代收手續費 房價比例阿 07/01 15:32
→ hunt0316: 塗銷登記是收賣方，你是幾土幾建也有差 07/01 15:33
推 LCL0623: 還有個契稅沒算在裡面？ 07/01 15:40
推 gglong: 第一次看到代收手續費...是履保費嗎？ 07/01 16:01
→ Oreck: 有用履約保證 07/01 19:54
※ 編輯: Oreck (114.32.189.28 臺灣), 07/01/2020 19:57:36推 Matsui: 結案補給賣方通常是地價稅房屋稅已經繳的錢，按日數比例 07/01 20:12
→ Matsui: 分攤 07/01 20:12
→ Matsui: 簽約寫字費 潤筆費 這些都只是抄資料，我絕對不付 07/01 20:13
→ Matsui: 不收這種費用的代書也蠻多人的 07/01 20:14
推 dtk35: 行情呀，看起來是中位價。沒有特別貴或是特別便宜 07/01 21:32
→ Oreck: 好的,謝謝大家的開示 07/01 22:01
→ Fujiwarano: 去找板上有名0元代書阿 笑死別人工作都不值錢不能收費 07/02 10:22
噓 willieqoo: 簽約費不付的人也太奧，講的好像簽約只是單純抄寫而已 07/02 12:43
→ willieqoo: ，而且就算抄寫人家是不用工錢嗎zz 07/02 12:43
推 Matsui: 抄寫是國中生就會的事還敢收2000？ 07/02 12:46
→ Matsui: 市面上多的是不收的，我指定那些人不就好了 07/02 12:46
→ Matsui: 潤筆費是古早時代不識字的人多，才有這種費用，代書的名 07/02 12:47
→ Matsui: 號也是因此而來，都什麼時代了抄寫還敢收錢才是笑死人 07/02 12:47
→ Matsui: 我買過四間每次都指定不收的地政士，服務也都很好 07/02 12:48
推 dakkk: 很多都都有模板開word印出來 這樣2000有點過分 07/02 16:02
推 tamacugi: 合約撰(抄？）寫本身不是收費的原因，後續背負的責任才 07/03 08:31
→ tamacugi: 是收費的原因，你對代書車馬費潤筆費這麼計較，萬一買 07/03 08:31
→ tamacugi: 賣出事的話，或許代書也就不特別幫你 07/03 08:31
→ tamacugi: 對人計較，人家也會對你計較，上坡的時候對別人好一點， 07/03 08:49
→ tamacugi: 因為下坡的時候可能大家還會碰到，買賣都是上百萬上千萬 07/03 08:49
→ tamacugi: 的錢在進出，卻針對代書2000潤筆費比較殺價，身為一個代 07/03 08:49
→ tamacugi: 書，看到一些對潤筆費殺價成功沾沾自喜的，我只能苦笑， 07/03 08:49
→ tamacugi: 你真的知道殺價成功背後的代價是什麼嗎？ 07/03 08:49
推 Matsui: 本人律師，我蠻想知道抄寫契約要背什麼責任 07/03 09:53
→ Matsui: 契約都是仲介制式版本，代書只是把坪數金額日期填上去 07/03 09:54
→ Matsui: 然後你要收買賣雙方各2000？還說什麼背後責任很大？除非 07/03 09:55
→ Matsui: 抄錯，不然我不知道會有什麼責任 07/03 09:55
→ Matsui: 買賣出事大家依法主張權利，如果因為我多付一些費用代書就 07/03 09:56
→ Matsui: 會「幫我」那豈不是太可怕了 07/03 09:56
推 Matsui: 從無到有寫一份契約不動產買賣契約，我之前是收15萬，但代 07/03 10:01
→ Matsui: 書抄寫數字我是一毛錢都不會付 07/03 10:01
→ tamacugi: 律師能自己審約，不付一點都沒有話說，但若您有執業，客 07/03 10:34
→ tamacugi: 戶委託您打官司，然後對律師費百般殺價，您觀感如何? 07/03 10:35
→ tamacugi: 收錢辦事基本職業操守，但後續稅務規劃，爭議糾紛處理 07/03 10:39
推 Matsui: 百般殺價的去找別人低價的當然沒問題 07/03 10:41
→ tamacugi: 代書或可協助協調，或雙手一攤說有爭議自己上法院處理 07/03 10:41
→ Matsui: 單純買賣件 代書只負責辦登記 有什麼稅務規劃可言？ 07/03 10:42
→ tamacugi: 本業外的處理，其實也只是一念之間而已 07/03 10:43
→ Matsui: 後續遇到糾紛當然找律師 代書又能幫什麼忙？ 07/03 10:43
→ Matsui: 代書是中立角色 協調什麼的行為根本就違反這個職業的義務 07/03 10:44
→ Matsui: 反而讓人不敢信任 07/03 10:44
→ Matsui: 我只想問 抄寫數字日期地址 這服務到底值不值4000 07/03 10:45
→ Matsui: 你有其他專業要收幾百萬我都沒意見 07/03 10:46
→ Matsui: 騙一般民眾不懂在收費裡灌水 我就不苟同了 07/03 10:47
→ tamacugi: 一碰到糾紛不先協調直接叫客戶上法院，我想這樣是您心中 07/03 10:47
→ tamacugi: "專業"代書的樣子，我也沒話說 07/03 10:47
推 Matsui: 糾紛協調是仲介的工作 不要越俎代庖 07/03 10:49
→ tamacugi: 那打官司律師會不會協助協調糾紛? 還是認為是仲介的工作 07/03 10:51
→ tamacugi: 叫仲介處理? 07/03 10:51
推 Matsui: 當然不會協調，律師可以代表客戶去談判但不應該在中間喬， 07/03 10:55
→ Matsui: 那違反律師倫理了 07/03 10:55
推 Matsui: 你覺得稅務規劃很有價值，就收稅務規劃費 07/03 10:56
→ Matsui: 不要巧立名目用灌水的 07/03 10:57
→ tamacugi: 你倒是提供我一個方向，我以後還是會收簽約費，但是會先 07/03 11:03
→ tamacugi: 講清楚，如果你們可以自己準備合約(網路下載亦可)，現場 07/03 11:04
→ tamacugi: 雙方自己簽好名給我合約，我就可以免收，這樣就大家歡喜 07/03 11:05
→ tamacugi: 這樣就不會巧立名目的問題，是雙方你情我願 07/03 11:07
推 Matsui: 很有道理 07/03 11:13
→ Matsui: 明碼標價 客人願意付當然沒問題 07/03 11:13
噓 willieqoo: 代書在簽約都要協調雙方買賣的小細項，還是因為你們契 07/03 17:26
→ willieqoo: 約只打買賣價金和標的？？那這樣你們合約自己打好給代 07/03 17:26
→ willieqoo: 書，不收簽約費我覺得合理阿，反正你認為簽約就只是抄 07/03 17:26
→ willieqoo: 寫而已嘛 07/03 17:26
→ willieqoo: 還有那位律師我是懷疑你代書件數是辦過多少？講那種話 07/03 17:29
→ willieqoo: 真的很外行 07/03 17:29
推 willieqoo: 從無到有收15萬也太可怕，然後去說人家代書簽約收幾千 07/03 17:34
→ willieqoo: 塊很貴，我真的是很無言 07/03 17:34
噓 willieqoo: 都是律師了還說得出來契約不用負責任，拜託執業地點在 07/03 17:40
→ willieqoo: 哪說出來，我一定會小心 07/03 17:40
推 gglong: 律師費才愛灌水亂收一氣...而且很多律師不懂不動產法規 07/03 18:26
推 gglong: 收諮詢費都不會臉紅的 哈哈 07/03 18:28
推 Matsui: 問題就是很多代書用房仲制式合約抄寫數字地址就收2000啊 07/03 23:47
推 Matsui: 我批評抄寫收幾千不合理跟我辦過幾件不動產登記有什麼關係 07/03 23:50
→ Matsui: ？ 07/03 23:50
→ Matsui: 我一小時費率400美金，怎麼會去賺登記那種小錢 07/03 23:50
→ Matsui: 寫契約當然要負責任，但抄數字姓名地址到契約上一點責任也 07/03 23:51
→ Matsui: 不用負喔 07/03 23:51
→ Matsui: 最後我客戶都外商公司，你也請不起我的不用問執業地點了 07/03 23:53
推 Matsui: 難道我自己賣紅酒一瓶三萬，看到隔壁店家拿自來水去賣30 07/03 23:54
→ Matsui: 不能警告消費者嗎 07/03 23:54
推 Matsui: 我買過四間房，簽約當天代書都是抄寫，所有細節早就透過 07/03 23:58
→ Matsui: 仲介談好了，仲介有收錢當然也要做他的事 07/03 23:58
推 Matsui: 契約如果是代書自己寫的，那收幾萬塊也很合理，問題就是大 07/04 00:01
→ Matsui: 多數代書寫不出來啊，代書給客戶的空白契約很多一看都是去 07/04 00:01
→ Matsui: 網路上找範本，剪貼到條款彼此矛盾的，看太多了 07/04 00:01
→ Matsui: 消費者又不是笨蛋 07/04 00:02
推 willieqoo: 所以你就把老鼠屎的髒水潑到其他認真專業的代書身上？ 07/05 13:14
→ willieqoo: ？然後跟一般民眾說簽約費根本不用收這樣？？我看的代 07/05 13:14
→ willieqoo: 書就算是建商請的也是九成以上細節都要現場講的，真以 07/05 13:14
→ willieqoo: 為仲介這麼專業喔… 07/05 13:14
→ willieqoo: 你說你是律師，然後買四間房，充其量也只是個會審閱契 07/05 13:14
→ willieqoo: 約的一般民眾，然後打著律師名號鼓吹代書沒專業，這才 07/05 13:14
→ willieqoo: 是問題 07/05 13:14
→ willieqoo: 你又知道我請不起你 還是你唬爛?這麼厲害怎不敢大聲講 07/05 13:15
→ willieqoo: 出來 07/05 13:15
推 willieqoo: 而且上面我也講了 假設你們都談好只是要抄寫契約 自己 07/05 13:19
→ willieqoo: 契約做完給代書不就好了 還要叫人家來抄寫 這樣不收簽 07/05 13:19
→ willieqoo: 約費合情合理阿 07/05 13:19