#蔡代書談房產
這次談海外房產，還加碼抽 #澳洲來回機票一張‼️‼️

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海外房地產投資消息在我們業界總是一陣一陣的
最一開始流行令人嚮往的日本東京
後來這幾年流行漲幅高的東南亞，例如泰國、柬埔寨
我真的有朋友去柬埔寨賣房子一賣賣4年了還沒有回台灣耶
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東京租金收益高，但漲幅不大且稅金問題很多
東南亞漲幅真的滿大的，
但是政經情況不穩我不建議保守的人投資
(如果你閒錢很多就去東南亞吧!真的!)
還有以上都有匯差問題
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『所以海外房地產不僅是投資物件要好
金融、法律、稅率、財務方面都要全面考量才行
以免賺了漲幅、租金，但賠了稅金之類的』
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最近我因朋友介紹，認識了澳洲房產投資開發團隊
仔細研究下，
澳洲在全球海外房地產的戰鬥力每一項都很穩健
非常適合保守型的台灣人當作海外房產投資第一站
海外投資首先第一項要了解的是

💵#匯率與匯差
賺到了匯差等於直接賺房價了!
澳幣7年前兌換台幣是1:32，比美金還貴
但現在已經是1:21了!
是20年來的低點

🔑#入場自備資金
以大城市布里斯本2房成交金額平均落在1千萬元台幣左右
自備1成至3成
如果是買預售屋，自備就更低囉😙

🧮#投資報酬怎麼預估
澳洲的租屋租金水準皆隨著物價指數調整，不會像台灣這幾年房價一直飆，但是租金都沒有一起正成長
一般來說，都抓房價5%為一年的租金投報率

🔜#售屋後資本利得課稅會重嗎
澳洲眾所周知所得稅很重啊!!所以投資房地產賺的價差也算在所得稅裡面喔!
但是澳洲有一點非常好，我覺得台灣也可以跟進
就是，#持有房產所有的衍生費用都可以抵扣!
例如裝潢費用、每一年的房屋稅土地稅、貸款利息、代書律師費，甚至換電燈泡小筆的費用，只要拿得出單據都可以抵扣喔!
所以很多人在賣掉房子時根本沒有繳到什麼稅金

🤓#澳洲未來房地產趨勢如何
未來大家都說不準，但可以用現有幾個線索去判斷
1.澳洲人口增長率是已開發國家中最高，甚至比中國還高
2.澳洲是海外留學大國，只輸美國與英國，所以海外人口每年也不斷成長
3.澳洲的房價每年都以穩健緩慢成長，原因是政府一直利用升息或貸款控管房價，以防中國大媽擾亂害房價亂漲一通

看到這邊你一定會想問更多更多問題了
因為房地產投資有好多面向需要注意
#海外房屋貸款如何申辦
#售出後價金如何帶回台灣或繼續投資
#在澳洲置產後如何移民留學

⚡️來，趕快來聽專家的分析，
4月13(六)、14(日)於新竹舉辦全台唯一一場「2019澳洲全方位講座」
現場超難得可以請到5位專業國際級開發商、金融、法務高手坐鎮
都是特地坐飛機來台灣來服務最聰明的竹科人(竹科人最會問問題啦)
所有海外房地產問題一次詳解!讓你秒變成海外投資達人
每場僅開放20席位，活動結束後還抽一張澳洲來回機票喔!
中獎機率超級高!!
秒變達人報名連結：https://goo.gl/forms/1z52kdrmiHm3kGM92
張太太我也會一連兩天在現場跟大家一起研討海外房產喔!

（文臭長～請耐心閱讀並歡迎分享，文末有彩蛋）

大佬度小月開小差...前兩天無聲無息地偷溜回台灣兩天，處理國家搶我錢💰的大事！(也偷偷的上了兩個節目）

早上搭種花的飛機回胡志明，大佬坐走道位，有位越南🇻🇳太太坐我裡面，大佬起身讓位好讓她可以走進來，沒想到這越南婦進來直接穿著鞋子踩上我座位💺椅墊上放行李😡！大佬氣的直接飆罵、我伸出雙手作勢直接要把她舉下我椅子，她才嚇到趕緊下來！

氣都還沒消....大佬坐回位子上，媽的手臂安安穩穩的放在扶手上、斜後面的越南妹居然把腳跨進我扶手縫裡，給大佬直接來個臭腳肘部攻擊🔥！大佬二話不說又是一頓幹譙！（越南人真的超喜歡一上飛機就脫鞋然後把腳跨到前座椅縫）

巡航時氣好不容易消了能好好睡個大覺，美夢正甜....正後面的老越給我狂敲椅背把我弄醒🤬，TMD~回頭又是他媽一頓譙！

好不容意✈️落地，還在地面滑行著...居然有不少人站起來要拿行李(黑人❓). WTH....再度一頓鬼譙！ 只不過這次出手的人是空服員不是大佬了。

飛機停好下客，大佬終於可以結束這夢魘，隔壁的越南阿公一起身........💩💩💩，一坨小姆哥大的屎在椅墊上！！正當大佬想拍照有圖有真相時，這阿公居然大手一拍～把小羊屎直接拍到地毯上！喔買尬....大佬很好奇，也很仔細的偷偷看了阿公的褲子並沒有破洞阿？ 這....這這......屎......是怎麼拉出來的啦？？

喔。。。忘了講，登機前大佬滿肚子大便想好好拉個屎💩。才又拉到一半警鈴🔔又大作(朋友應該不陌生先前大佬才在英國🇬🇧鐵達尼博物館被強迫斷屎逃生）。打掃阿桑很快的進來跟我隔壁間的越勞說：這是SOS 按鈕、不是沖水鈕。大佬在隔壁間為什麼會知道他是越南🇻🇳人呢？ 媽的....警鈴大作時他大叫一聲越南文的「Shit！」

大佬對越南並沒有任何偏見，事實上越南航空是大佬待過的航空公司中最如魚得水、也覺得最對tone的。只不過我常常認為....一個國家的人民素養很重要，非常嚴重的影響著國家發展！

我10年前還在印度🇮🇳吃咖哩時，那時印度是亞洲金磚四國，大家都說印度會發達超越亞洲大部分國家。大佬鐵口直斷...再20年都不可能！10年過了，現在呢？

大佬現在人在越南🇻🇳，大家還是用一樣的話告訴我：越南要超越台灣🇹🇼了。你如果住過這裡、跟這裡的生活融入過就知道講白賊。我再鐵口直斷：再20年都不可能！什麼問題？人民素養問題。 我在十多年前還在麥當勞航空當機長時、經常飛「台中-胡志明」航班，那時飛機八成的旅客是越南新娘！ 飛機上的組員憂心的講著「以後台灣的血统都不純了」，10多年過去了，往中南部、尤其搭我飛機的年輕人，都是長著越南🇻🇳面孔的台灣人！
——分隔線——

不聊了，大佬要想辦法對付搶錢的政府了！ 故事是這樣的，在五六年前財政局突然說我家偷偷佔用到國家道路，說我跟一樓的商店偷偷往外推(大佬家在二樓，我的陽台是他家水泥磚瓦原裝的天花板。然後就配合土地局來會勘，會勘時拿出房子50年前完工照片說跟現在不一樣！

重點是照片怎麼看就是一樣、我的房子也是原磚原瓦。官字兩個口、要搶錢怎樣他都最大！政府說...佔用就算我租你用吧，先往前追繳五年費用約20萬、而後每個月要繳約2000大洋租本來就屬於我土地的租金給政府。樓下是做生意的不想影響做生意只好妥協，我則是繳了第一筆追朔五年的金額後發現不對、就拒絕再繳付。

目前收到法院通知財政局想來強制執行跟我討錢，大佬提出的異議申訴！「請問」有人知道....這要找土地代書、律師、還是民代，還是有專門的律師？有朋友們幫的上大佬的忙嗎！ 大佬需要幫忙阿。。。

☠️彩蛋來囉：
今晚23：00還沒睡的朋友又可以準備雞排跟珍奶了。請鎖定TVBS 于美人的「國民大會」節目，大佬昨天又偷偷去講古囉！

最後再附上前天大佬偷偷上54新觀點的節目錄影
https://youtu.be/hQhYAvIuJcI （22分40秒開始）

因為前陣子被我們家殲滅的詐房集團審判出爐 主嫌判13年半 查扣37間房 詐騙期間公家機關也遭詐騙集團滲透 律師代書地政士都一條龍 和集團一起欺騙老百姓 所以導致民眾被騙無法申冤
詐騙多年第一次踢到鋼板 就是騙到我們家 也是第一次不成功 還被全部抄起來 我爸爸請李委員在立院質詢市長此事 市長吩咐一個禮拜之內清查 所以我們家真是做了天大的好事 真是功德無量 我們造福社會的努力用心 希望老天會看到
今天就來和大家分享當時的情況
開箱爸爸的房產之一 有人想買這間房也可以唷 錢夠高就賣唷 歡迎參考
並分享他的投資經驗 給要買房的朋友們一些建議 也警惕大家在交易當中要注意什麼問題 防範受騙

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西元生年尾數1的人，我們稱他為紫微密碼1的人，例如1941、1951、1961、1971、1981、1991、2001、2011出生的人。

基本上這樣的人，口齒伶俐很有口福，言之有物，講話具有煽動的魅力。
什麼都學，什麼都精，畫畫、雕刻、美術、藝術，才華出眾。

＊
若想拿到寶石(財富)，都會拔得頭籌，令人刮目相看，該害怕的是不見光，暗而低的環境，是一個大志難展，龍陷淺灘的危機。

要小心遇到紫微密碼7的人，你會發現到格格不入，雞同鴨講，想遇到會加分的人，要多接近紫微密碼3的人，合夥的同時會有良性的互動。

＊
若想拿到寶劍(事業)，可在選擇遠行的工作，或異鄉工作，從事政治或公家機關的工作，將會得到很大的權力，軍警檢也不外乎得到應有的地位，選對行就像選對郎是一樣的。

若遇到紫微密碼3的，他就是來討債的，是個付出多，得到少的友人；若遇到紫微密碼0的，他能幫助你，賺到錢互相的輝映，互相的加分。

＊
若想拿到玫瑰(愛情)，就要善用才華，因為生年尾數1的人，學習能力很強，在技巧上頗具吸引力，許多才華都能信手拈來，抱得美人歸的機會就大大的提升。

但要小心遇到紫微密碼9的人，需要如履薄冰的去面對他，他會把你的才華埋沒。

＊
生命中唯一最大的鬼牌跟小石頭是動筆的時候，意思是背書 簽字 簽約都是困難重重，必須三思後行，該由律師代書處裡的，就不要吝嗇出那個錢，是文昌文筆的一個遭致得咎的問題。

若遇到紫微密碼6的人，他是你的智慧之神，能給你開大智慧，你就不會有重考，或偽造文書啦，或背書被騙的危機。


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#法律問題 #簽證問題 #行政書士

想不到竟然有這樣的合作機會，
當然是要讓看影片的大家可以獲利，
許多法律的問題，其實一般平民老百姓真的搞不清楚也不知道

常常因此受騙吃虧被雇主整。

所以跟客戶提了「回答網友問題」的方式來做宣傳影片
各位各位千載難逢的機會， 快留下你想問的、你朋友想問的問題吧

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what is
行政書士（行政書士／ぎょうせいしょし）

是經日本政府許可，專門接受他人之委託得到報酬，作為代理人對行政單位官公署製作並提出各種文件，特別可以為外國人對日本境管局代理各項簽證及居留權，歸化等業務。並且還可接受客戶委託來從事設立公司法人業務。民事業務部分，對於公正遺言及遺產繼承業務及著作權方面也可作為代理人來製作相關法律文件，業務內容廣泛達到數千種。行政書士是日本國特有的資格，因為日本漢字字面有可能被誤會是華人世界之代書業，但行政書士之業務內容接近英國的事務律師（Solicitor），並且行政書士的許多業務在美國是屬於律師（Attorney at Law）的工作範圍。在日本被視為法律專家，與律師（弁護士）及司法書士（司法書士）同樣地為日本社會提供法律服務。
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