#阿明小教室 #房事辭典 #頭期款

購屋的時候，
很少人能夠一次付清買賣的金額，
完成所有交易。

大部分的人都會跟銀行申請房屋貸款，
但因為房屋買賣是一筆不小的數目，
銀行不可能冒風險借出全額，
最多撥款房價的八成給借款人，
剩下的部分由借款人自己備齊，
而這佔房價總額二至三成的
一桶金便是頭期款。

所以頭期款可以說是買房的基本入門票，
準備好了，才能進場房市。
至於到底該存多少金額才夠呢?
假設房價1000萬，
那麼建議至少準備200萬到300萬不等，
若樂觀預估銀行願意放款的金額
足至房價的八成，也就是800萬的話，
那麼多出來的頭期款就可以支付
其他交易程序的開銷，
像是房仲服務費、代書費、印花稅、
天然瓦斯管線等，甚至是裝潢的費用。

因此頭期款可說是不怕多，只怕少。
頭期款準備得越充足，
能夠看的房屋選擇也就越多，
也不用怕房貸不足額
而有房市交易違約的風險。

阿明提醒有買房夢想的朋友，
一定要先了解銀行對目標

房屋物件願意放貸多少成數，
才能更明確地掌握到底要存多少頭期款喔!

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本票千萬不要亂簽，分享一篇律師寫的文章：

《本票千萬不可以亂簽》

記得很久以前還受雇時，我老闆他是當了刑事庭法官20年退下來做律師的。

當時有個案子牽涉到本票，我去問他如果有人請你簽本票，你會不會簽？

結果他頓了三秒後，直接跟我說他不會…

到今天，或許還是有很多人不懂，有必要提醒一下。

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一、 本票，在法律上只有一種名稱，就叫本票。至於所謂「玩具本票」、「商業本票」等等都是一般俗稱，「玩具本票」指的是文具店就買的到；「商業本票」是指公司開出去(非個人名義)的本票。

二、 「玩具本票」一點都不玩具！因為一張票只要上面有五個東西就生效：

1.有寫「本票」或「商業本票」兩字。
2.金額有填。
3.有寫「無條件擔任支付」或「無條件擔任兌付」這句話。
4.發票日(開票日)，就是最下方那一欄中華民國○年○月○日。
5.發票人簽名、蓋章(手印也可)。

三、 以上1-4的要件，通常都已經印好，就是從文具店買到綠綠 長方形的那種(有興趣的網路上隨便參考都有，就不拍照了)。重點是，只要具備上面的要件就有效，所以如果有買賣房子或和銀行借錢的經驗就知道，代書或銀行常直接打在A4一張大大的紙，那也是本票，而且不論直寫、橫寫都有效。本票絕對不是只有市面上看到的那種文具店印好的！

四、 其它還有四個欄位，分別是到期日、受款人、發票地、付款地，有填沒填都可以，沒填票還是有效。個人強烈建議，因為會開本票或願意在對方寫好的本票上簽名，通常就是借錢，這時「到期日」就建議要填上，位置在本票上方「憑票於○年○月○日無條件擔任兌付」那一欄。因為如果到期日沒填，法律上會視為「見票即付」，也就是債主可隨時向你要錢，變成沒有借款期限。

五、 本票之所以效力強大，指的就是它的「追討程序」。舉例來說，小明欠小瓜160萬，要打官司，除非一方沒上訴，否則一審一審從地方法院打到最高法院，打到判決確定為止(俗稱的「定讞」)，這時候小瓜才能拿著法院確定判決書，來強制執行小明的財產(也就是凍結銀行帳戶、查封房屋、扣公司薪水、扣車…等等)。通常，所有官司打完，一年到十幾年都有可能，曠日廢時，而對方應該也早就脫產了。但本票不用，只要時間到沒還錢，小瓜馬上就可以拿本票直接向法院聲請「本票裁定」，執行小明的財產，跳過打官司的程序，又快又狠！

六、 本票可怕的另一點在於，法院只會就本票作「形式上」的審查 ，也就是外觀上有無符合上面所說的那五點，有，就會准強制執行！完全不會去管到為什麼要開票？小明有無欠小瓜錢？還了沒有？是被逼得還是騙才簽的…等等事由，也就是「只認票，不管原因」。



結論：
1.不要小看薄薄一張紙，它的追討執行威力很強，所以很多地下錢莊、賭場都要求借款人簽本票，簽了跑都跑不掉，連銀行信貸、房貸部門也會要求簽本票。

2.如果向人借錢，本票能不簽就不簽；借錢給人，一定要準備本票給他簽！



文章來源：
https://www.bojin.com.tw/cases_detail/28.htm

所以無論是誰，要你無故簽本票，請直接拒絕也無視他的要求。(除非你要跟對方借錢)

全球掀起降息風，我國央行也跟進降息1碼，國內存款戶雖然大受影響，但借款戶卻省下許多利息費用，以個人來講，不論是背房貸、信貸、車貸或卡債，都可享福，除此，公股更加碼降息1碼，可能會掀起一波轉貸，但其實轉貸需留意原貸款銀行違約金、新貸款銀行手續費與代書費等三大成本，建議相差0.5個百分點以上，才值得考慮轉貸。