【更新至8月31日，大直，最新實價登錄】

整理分析-陳泰源；資料來源-市府地政雲

超完整詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/uijeork1g3fd1ak/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B38%E6%9C%8831%E6%97%A5%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0

看屋收費社區，除了小套房社區有成交之外，其餘中大型社區，成交量全部掛蛋。

疫情影響，帶動店面成交量→大直國璽一樓105.4萬、大直晶華一樓117.5萬，大直CBD一樓135.8萬

代官山7樓、西華富邦17樓、大直CBD一樓店面，成交資訊，新聞皆有報導受關注。

疫情影響，零成交門牌變多。

違規住宅尚未解套，29筆成交量，純住宅17筆，違規住宅9筆，店面3筆。

【更新至07月31日，大直最新實價登錄】
整理/分析-陳泰源；資料來源-地政雲

超完整資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/2a7aual1kmfo5ph/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B37%E6%9C%8831%E6%97%A5%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0

看屋收費社區，除了一個小套房社區《明水悅》2樓成交78.1萬、《JOJO紐約》5樓89.7萬之外，其餘社區成交量全部掛蛋。

大直傑座八樓，陳泰源成交，露臺1/3計價，實際成交單價約73萬。

代官山7樓成交182.9萬元，河景第一排中古豪宅，持續站穩180萬/坪以上，但無創新高，至少保值。

低總價產品，單價呈現微幅上漲趨勢；敬業一路店面產品《玲瓏閣》134.9萬、《家合興》119.6萬。

違規住宅尚未解套，39筆成交量，純住宅30筆，違規住宅7筆，店面2筆。

網路書店非常發達，但我們還是需要實體商店的存在。尤其是 #實體書店，良好的設計讓人流連忘返，又能獲取知識的養分。而日本東京代官山的 #蔦屋書店，更是在台灣的文青界，掀起一股熱潮。

財務資本決定成敗的時代已經結束，現在是設計為主的時代，或可說是智慧資本的時代。蔦屋書店創辦人增田宗昭更在代官山的社區 #蔦屋書店，讓「生活」貫穿整個以 #閱讀 為基本的空間。
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✅《知的資本論》：https://bookzone.pros.is/3awn2u

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東京，就像我一樣是個慢熟的人，
需要多花點時間，才能走進心裡，接近心中的完美邂逅。

於是我把心中的東京寫成書、譜成曲、唱成歌，
與你一起在東京的日常風景裡，慢慢熟。

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音樂旅人柴郡貓 CheshireCat第②本日本旅遊書《東京，慢慢熟。》

咖啡廳X雜貨鋪X唱片行X古著店X展演空間，文青散步路線全公開！
你還不知道的東京裏風景，跟著柴郡貓一起慢慢熟。

★ 8大人氣區域，吃喝玩樂走透透。
全書收錄8個地區的特色景點及店家介紹，包含「中目黑、代官山」、「高圓寺」、「下北澤」、「原宿、表參道」、「神保町」、「上野、谷根千」、「清澄白河」、「淺草、藏前」，深入探訪東京不同面貌。

★ 3大特色路線，翻轉東京玩法。
另外更精選了柴郡貓推薦的三大特色主題之旅，從「入住質感設計旅店」、「走進美術館的童話世界」、「這一天，乘著電車去旅行」，體驗不同以往的東京旅遊。

★ 2首全新創作歌曲聽見東京生活。
跟著音樂去旅行，隨書收錄2首柴郡貓以東京為主題的創作歌曲「走在東京的日常風景」與「夏が来た」（夏天來了），讓您跟著音樂完全沉浸在東京氛圍之中。兩首全新力作將同步數位發行。

★ 1支旅人MV，帶你「走在東京的日常風景」。
獨家收錄東京實地拍攝「走在東京的日常風景」MV，走訪書中介紹的場景，搭配輕鬆愉快的旋律，讓旅遊書不只是旅遊書，用一首歌的時間感受東京日常風景的魅力。

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2018年9月26日開始預購｜10月1日正式發行

博客來：https://pse.is/AJ6ZW
誠品：https://pse.is/AJ2S9
金石堂：https://pse.is/AJ6UB
讀冊生活：https://pse.is/AKVGU

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出版：瑞蘭國際
音樂數位發行：StreetVoice 數位發行
MV服裝協力：Mela Fashion

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｜東京，慢慢熟。｜發行前的新書分享秘密聚會
報名傳送門：https://pse.is/TokyoCheshireCat

時間：2018年9月30日14：30 - 16：30
地點：台北民生社區 小物xCOFFEE實驗所（報名成功後於活動前一週通知詳細地址）
費用：250元/人（含飲料及小點心）
報名方式：人數上限25名額滿為止，當天核對身分後付費入場。

110613泰源接受蘋果專訪：超貴豪宅大直明水路1.48億排第二

感謝蘋果日報蔡佩蓉的採訪唷！不過，在此要特別澄清與說明的是，「皇普河畔」與「代官山」，記者採用的是「將車位坪數併入房屋權狀」來計價，所以才會看起來這麼低單價，實際上不只唷！特別是代官山的開價，單價為255萬/坪。

2011年 06月13日
【蔡佩蓉╱台北報導】台北市新興豪宅林立，刷新許多路段行情，信義計劃區內的松勇路，有鴻海董事長郭台銘等名人匯集，約700公尺之內矗立5棟豪宅，一條街豪宅總市值約277億元，每戶平均沒有1.6億元的身價，擠不入這條路；大直重劃區的明水路，總市值268億元，每戶平均也要價1.48億元。......↓

台北市超貴的松勇路，包含郭董家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」及「慕夏四季」，總共約167戶豪宅，路段行情每坪160~180萬元，粗估松勇路豪宅總市值為277億元，相當於大安區1385戶、總價2000萬元的中古公寓。

「環境優屋齡輕」
其中特別的是，「台北花園」因設定地上權50年，市場流通行情價格每坪100~110萬元。

大師房屋信義營業處處長黃紹庭分析，台北市松勇路緊鄰國泰金融中心、克緹大樓，多處設有人行步道、環境品質佳，平均屋齡不到10年，其中僅有43戶的「信義富邦」國際館，創造每坪200~220萬元的行情，鄰近天價豪宅案「皇翔F4」，街廓的豪宅氣勢可望超越帝寶。

據了解，低調銷售的建案「皇翔F4」已如火如荼建置實品屋，分別找來豪宅名設計師關傳雍及杜康生操刀，待2戶實品屋落成，將在年底12月開案銷售。
同屬重劃區的大直重劃區，明水路一帶水岸豪宅也是超級高價，其中樂群一、二路之間的明水路約500公尺，坐落著「代官山」、「輕井澤」等豪宅約180戶，包含前總統李登輝女兒李安妮、友達董事長李焜耀都住在「輕井澤」。

河景宅每坪2百萬
以平均每坪120~160萬元行情，大直明水路短短500公尺換算豪宅總值約268億元，僅次於松勇路。台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出，「輕井澤」交屋至今，尚未有人轉手，而「代官山」目前僅有1戶高樓層「試水溫」銷售，每坪開價就高達198萬元。

對照明水路另一側沒河岸景觀的「皇普河畔」，即新北市議員李婉鈺日前被法拍、以每坪43.1萬元脫標的社區，雖位於同個街道兩側，但價格卻懸殊2倍，陳泰源表示，河岸建地已興建飽和，豪宅價格可能持續竄高。

需求旺價格仍高
永慶房仲集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華指出，由於台北豪宅奇貨可居，置產豪宅客需求仍旺盛，短期內豪宅價格可能持續攀高。

蘋果網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/334554