【狄驤說真的】
別鐵齒,資本主義真的有合法和欺法的小偷,把你的血汗錢變成他的....
<落跑建商坑殺每人600萬頭款!?>
這則新聞出來時,老實說,雖然這種事我看太多,但不免還是為那些辛苦存錢買房,最後被半合法或欺法坑殺的朋友們,感到痛心和無奈...
我說過,零負利率是合法小偷,但新聞中這建商雖然法律上敗訴,但他懂得鑽法律漏洞來坑殺小老百姓,也就是脫產後讓受害人只拿到一張債權憑證,六百萬就像被劉X變魔術一樣,悄然無聲的消失在人間,這就是欺法的小偷。
好幾年前我就常在文章中警告大家,資本主義本身就是個吃人的黑暗叢林,許多金融商品更是絞人肉機。
但沒人相信,很多人還嫌我說的太誇張。
不幸的是，你不妨去網路查查，這幾年來，光是樂陞案的用一家假公司的併購假消息，就坑殺了多少散戶？
再來0206期權多空都虧的大屠殺,又害了多少人破產尋短?
以前我常告誡一些散戶朋友,要進股市前,就要有一種像特種部隊出任務,可能一去不回的心理準備,否則不要進場。
尤其是遇到大行情大波動和國際局勢動盪不安時,更不要押身家,因為,資本市場是一個魔術箱,你投了一棟祖產的錢進去,幾個月甚至幾天後,他只會吐出一個塑膠模型屋給你。
這是真實的血淋淋的案例,也有人投入一台賓士,出場時只拿回一個輪胎或方向盤,有人到處借錢或向丙種墊款湊了錢進去賭,下場卻是換來一身債務和家破人亡,如果要比較,前面那些還能拿回模型屋或輪胎的,還算祖先有保佑。
這次新聞中的建商,運用信託第三人手法,不僅脫產成功,聽說還把房子拿去跟銀行借錢再落跑。
就這樣,把客戶的頭期款都吞得一乾二淨,連法院和政府官員也束手無策,這不是跟股市魔術箱一樣的道理嗎?
我說過,資本主義的源頭,也就是潘朵拉的盒子裡,是一張借據。只是到了現代,資本家或財團,把借據化名為信託憑證或是股票,或是房屋買賣合約書罷了...
因此,不僅是股市或房地產,任何商品都一樣,只要有心人故意佈局,不懂資本主義真面目的老百姓,早晚都被絞成肉漿。
總之,我必須再次強調,資本主義本身就是個吃人的黑暗叢林,如果你真不懂股期權或外匯保證金,就別碰這些吃人的黑洞吧!
要買房子,就儘量找上市知名建設公司,或找知名仲介公司,透過履約保證來保護自己吧!
雖然知名和上市公司,還是不能百分百保證商品和交易過程不會有瑕疵,但至少可以避掉許多不必要的風險。
末法亂世,錢難賺,人心更難測,你唯一能做的,就是不停自我成長,自我學習,透過練功讓自己不要成為砲灰和肉漿,否則,你自己不升級,就算找再多律師,仲介和投資顧問或理專,恐怕也只是<請鬼抓藥單>...
新聞連結↓
*落跑建商坑殺每人600萬頭款　過來人點名這案不要碰！
https://news.housefun.com.tw/news/article/190154241445.html

【狄驤說真的】
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我說過,零負利率是合法小偷,但新聞中這建商雖然法律上敗訴,但他懂得鑽法律漏洞來坑殺小老百姓,也就是脫產後讓受害人只拿到一張債權憑證,六百萬就像被劉X變魔術一樣,悄然無聲的消失在人間,這就是欺法的小偷。
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以前我常告誡一些散戶朋友,要進股市前,就要有一種像特種部隊出任務,可能一去不回的心理準備,否則不要進場。
尤其是遇到大行情大波動和國際局勢動盪不安時,更不要押身家,因為,資本市場是一個魔術箱,你投了一棟祖產的錢進去,幾個月甚至幾天後,他只會吐出一個塑膠模型屋給你。
這是真實的血淋淋的案例,也有人投入一台賓士,出場時只拿回一個輪胎或方向盤,有人到處借錢或向丙種墊款湊了錢進去賭,下場卻是換來一身債務和家破人亡,如果要比較,前面那些還能拿回模型屋或輪胎的,還算祖先有保佑。
這次新聞中的建商,運用信託第三人手法,不僅脫產成功,聽說還把房子拿去跟銀行借錢再落跑。
就這樣,把客戶的頭期款都吞得一乾二淨,連法院和政府官員也束手無策,這不是跟股市魔術箱一樣的道理嗎?
我說過,資本主義的源頭,也就是潘朵拉的盒子裡,是一張借據。只是到了現代,資本家或財團,把借據化名為信託憑證或是股票,或是房屋買賣合約書罷了...
因此,不僅是股市或房地產,任何商品都一樣,只要有心人故意佈局,不懂資本主義真面目的老百姓,早晚都被絞成肉漿。
總之,我必須再次強調,資本主義本身就是個吃人的黑暗叢林,如果你真不懂股期權或外匯保證金,就別碰這些吃人的黑洞吧!
要買房子,就儘量找上市知名建設公司,或找知名仲介公司,透過履約保證來保護自己吧!
雖然知名和上市公司,還是不能百分百保證商品和交易過程不會有瑕疵,但至少可以避掉許多不必要的風險。
末法亂世,錢難賺,人心更難測,你唯一能做的,就是不停自我成長,自我學習,透過練功讓自己不要成為砲灰和肉漿,否則,你自己不升級,就算找再多律師,仲介和投資顧問或理專,恐怕也只是<請鬼抓藥單>...
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https://news.housefun.com.tw/news/article/190154241445.html

關於「簽合約」前該了解的幾件事

最近接觸的幾個委託個案，都是因為「合約」出了問題，所以整理了一下，把幾個觀念分享給大家。

一、「合約」的基礎是雙方合意
白話講：這個「雙方合意」是指在雙方在自由意志的情況下，都同意的情況下簽定了契約；既然雙方簽了，再來說當初「不公平」，其實有點說不過去。但，現實中，常會有這些情況發生：

1.強、弱勢的「現實」。
有很多實際情況下，其中一方可能會在比較「客觀弱勢」的情況下，與另一方簽定合約，例如：
(1)某甲公司發了一份「聘僱合約」給某乙，合約當中可能會列了一些某乙主觀上認為不恰當、或過於嚴苛的約定條款，但某乙如果不簽這份合約，就無法入職，所以最終還是簽了。
甲公司並未強迫乙非得簽定這份合不可，乙其實可以選擇不簽，或針對其認為不恰當、或過於嚴苛的約定條款與甲公司再協商；但，有沒有可能因為乙提出質疑，而導致無法順利取得這份工作？

這裡實際上沒有對錯，而是一種「妥協」，就看強烈的需求是在哪一方。而顯然的，只要甲公司所訂定的「聘僱合約」不違背現行的任何法律(例如勞基法)，且如果強烈的需求端又在乙方(急著找工作，或特別想爭取這份工作)，那麼，乙方拿筆就簽的情況，也就不特別奇怪了；當然，如果強烈的需求端在甲公司，而乙顯然是甲公司急於想爭取的對象，那麼，這份「聘僱合約」可以被協商的空間就會加大許多，甚至甲公司可能一開始就會依著乙方的需求而訂定一份量身的合約。所以…

現實的情況是，「合理」、「平等」是一個無法完全量化的平衡值，就看強烈的需求端是誰？當然，如果雙方本著相當的誠意訂定合約、保留適度的協商空間，顯然可以為彼此建立比較優質的合作關係(至少在關係生變之前)。

(2)甲公司為產品供應商，乙為產品採購端，甲公司為了滿足乙方採購產品的條件，在有關於「採購合約」中所列有關「智慧財產權不侵權之聲明」的條款，甲方完全同意只要產品有任何侵害他人智慧財產權的情況，責任由甲方完全承擔。
現實情況：甲方想不想接這單？

(3)甲為個人接案的插畫家，乙方為業主端，乙方出參千元委託甲方為其繪製個人形象畫(Q版畫)，且繪製完成後之「著作」的「著作權」(著作人格權、著作財產權)均讓渡給乙方(就是參千元買斷)。
現實情況：
甲為一個大學生，想賺點零用錢。接？不接？
甲為一知名插畫家。接？不接？

2.「行情」、「業界習慣」
「行情如此」、「業界都是這樣的」，這是常見的情況。普遍來講，「受委託方」在這樣的情況下，都會處於「客觀的弱勢」，所以「受委託方」常只能含著淚簽約，除非「受委託方」有過人之處、無可取代性(這應該也是大家努力的目標)。

例如：
(1)廣告公司比稿
據說很多業主端會找多家廣告公司先提出企劃案作比稿，但比稿是不付費的，所以比稿後的結果，未入選的企劃成本就是打水漂了。這裡討論的不是合不合理，而是如果你是想爭取案件的「受委託方」，顯然就必須先接受這樣的條件，才有機會進行比稿。Yes or NO？無關對錯，看你需不需要爭取這個案子。

(2)比賽之「徵稿」
徵稿單位願意提供獎金給入選的「稿件」創作者，但條件是一旦「稿件」入選，其「著作權」必須完全讓與給徵稿單位。一樣無關對錯，而且看想參與「稿件徵選」之創作者願意與否？

二、 其實例子還非常多
這些合約究竟有什麼問題？
我個人覺得其實更值得探究的，是在簽訂合約時，你究竟是哪一方？是需求端？還是被需求端？而你的談判能力基礎是什麼？

要理解一件事，合約簽定了，就有其法律效果，事後再去爭議其合理性與否，不是不行，但在一開始簽訂前如果沒有評估清楚，無論你是閉著眼睛簽，還是真的委屈的簽了，事後要再反悔，恐怕都很難再翻案(除非合約條款本身就有明顯的重大瑕疵)。

三、 形夠八鬥？涯習形夠福揍？
「先顧肚子？還是顧佛祖(原則)？」這應該是沒有標準可言，就看你在處在什麼條件？什麼情況？

你可以因為不認同合約的條款而不簽約，也可以不想「縱容」行情而不簽約，但不能簽了約後，再抱怨合約條款的合理性(不是真的不能抱怨)，但顯然得盡量遵守。

記得公司剛創立的第一年，只要有案子我就接，合約上雖然載明簽約就收訂金，但常在跟客戶簽約時，被客戶協商成送件後請款，有的甚至是要求比照一般零組件採購，月結六十天。

猶記得當時我為了讓公司有案子，幾乎大部份的合約約定，都是在完成案件送件後，才去跟客戶請款，因為很怕太堅持收訂定金會嚇跑客戶，當時只希望能有案子接。

但幾個月後，我就發現公司因為代墊款過高，而導致週轉資金不足的問題。我不認為一開始的做法是錯的，但也不因為這樣而不去改變這個做法，事實上，在之後逐步的做了合約議定與請款上的調整，公司活下來，也因應不同的階段而建立了現在健康的接案流程。

四、小結：
合約訂定的合理性仍是以保障雙方的權利與義務為基礎。

如果可以有選擇，寧願一開始就不簽，或協商至合理的條款內容才簽；如果沒有選擇，那就只能看你的承受度，但切記再怎麼割地，也不能把自己的賣了。

簽合約前一定要看清楚，合理性的讓步可能可以順利接到訂單，但盲目性的讓步，輸掉的可能是一切。

「合約擬定」非常重要，有些可以制式，有些得量身擬定，千萬別什麼合約都從google捉，看似可以免費取得的版本，通常代價會很高，只是，大多是在出事時才會知道。

以上有關「合約」小小的看法，以白話的方法分享給大家。
歡迎先進前輩們不吝指教及交流。

20180114詹詹