黃國昌：面對造成高房價的不合理制度，政治人物有無可迴避的改革責任也必須承擔起責任，把自己的政見對於居住正義非常具體的訴求包括：「實價登錄2.0」「修法課徵屯囤房稅」及「社會住宅」能夠說清楚講明白...，他認為這一個重要議題在此次大選當中不應該被迴避。不管是總統或立委參選人都有必要把此事的態度清楚地跟選民做交代，甚至目前掌握實際權力的立委也應該加速在此會期中完成相關法律上面的修正。
面對「假庶民、真豪宅」的批評。國民黨總統提名參選人、請假中的高市長韓國瑜以「平民也有買賣房地產的權利」回應。黃國昌認為的確每個平民都有買賣不動產的權利，惟除了韓自己營造出來的庶民形象與事實不符外，另就一般人特別對於年輕人而言，高房價的痛苦，才是政治人物應該要承擔責任、解決的問題。
黃國昌也舉新竹市在2014年仁愛路帝寶前巢運活動為例，當時參選的政治人物曾對巢運訴求均有提出具體的承諾與政見，當時尚在競選的林智堅主張興建1500戶只租不售的社會住宅，要來幫助年輕人和經濟弱勢的族群，但目前是「0」，也就是2014年至今2019年還在跳票。且新竹市房價繼續飆漲….。
黃國昌表示，台灣高房價問題並非始自今日，回顧台灣二、三十年經濟發展軌跡，在薪資凍漲，房價不斷飆漲情況下，年輕人面臨非常實際成家的困難，也進一步導致少子化的危機。他舉今年夏天「實價登錄2.0」的版本經七折八扣剩下「實價登錄0.5」等於根本在打假球。
※完整內容上網黃國昌臉書

豪宅預售屋創天價，小老百姓更難買房
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繼 #實價登錄2.0之後，今天來討論納管 #預售屋 的議題。不知道大家有沒有注意到上個月的一條新聞：全世界第一座旋轉豪宅－陶朱隱園，今年七月成交第一戶，刷新每坪成交價站上600萬的新天價。
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衞航不禁想起，十幾年前有正在看房子的朋友跟我抱怨過，當仁愛路帝寶每坪價格漲破100萬元的時候，旁邊中古公寓的屋主也覺得，開價每坪60萬元不算太過分，但當時的行情價不過40出頭萬元。這表示，豪宅預售屋價格有可能會拉升附近房價。
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由於預售屋的價格不需要即時登錄，可能拖上兩、三年才會知道，有些建商會利用關係企業，透過「左手賣右手」的方式，墊高預售屋的第一戶成交價格，讓後面進場買房的人極有可能都成了冤大頭。
上文提到的陶朱隱園，就被央行總裁楊金龍懷疑是「關係人交易」。
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所以時代力量在立法院這個會期推出黨團版「囤房稅」、「實價登錄2.0」法案，並列入本會期優先法案。請大家支持我們一起實現居住正義！
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我是張衞航，請大家跟我一起努力 ＃戰勝金權！
＃好爸爸真專業
#新北市第一選區 #淡水 #三芝 #石門 #八里 #林口 #泰山
＃唯一支持張衞航
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捐款資訊👉郵政劃撥帳號：50429381
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https://ctee.com.tw/news/policy/153795.html

【無殼蝸牛運動30週年，居住正義在哪裡❓】
　
1989年的今天，有5萬人夜宿忠孝東路，向政府抗議房價飆漲，要求政府處理房價問題，「無殼蝸牛運動」爬到今日已滿30年了，無殼或背著重重房貸的蝸牛們，不減反增。2014年，在無殼蝸牛運動25年後，台灣的房價繼續飆漲，公共住宅推動牛步，大家再度來到全台最貴的地段仁愛路三段前，我也參與參與了巢運「夜宿帝寶」的活動。2014年10月4四當晚，約有2萬人躺在仁愛路上度過一晚，要求政府面對台灣人買不起房、成不了家的現實，提出解方。

我們共同訴求：
　
📌終結強迫拆遷
📌改革房產稅制
📌廣建社會住宅
📌修訂公地法令
📌制定租賃專法
　　
距離第一次無殼蝸牛運動已經三十年，台灣的房屋市場改善了嗎❓我們面對什麼樣的現實呢❓
　
1⃣房價依舊逼人

台灣的薪資成長曲線緩慢、但是台灣的房價卻不再回頭，買一間房已經變成一個人一生的重擔、甚至是一個年輕人畢生不敢抱有的夢想，也阻礙了成家立業的念頭。
　
2⃣空屋率節節攀升

依據人口普查所計算的空屋率，從1980到1990年的13%，一路成長到2010年的19%，不曉得2020年的空屋率會是多少？當「居住權」變成一種投資的工具，房子成為一個有錢人賣給下一個有錢人的投資標的、生財工具，青年世代不可能有能力負擔一個價格被過度炒作的殼。
　
3⃣租屋高風險，房屋自有率居高不下

而租屋市場的紊亂，欠缺具公信力的公共平台居中，讓台灣的租屋市場對於房客非常沒有保障，房東任意抬價、租屋品質參差、可以住多久沒有保障等，使得租房子像在測試自己的運氣，遇到好房東就好住，運氣不佳則是生活全受影響干擾。若沒有品質、價格穩定且可長期的租屋市場，就會使得租屋無法成為選項，人人變成都要硬著頭皮去買一間房子，而且大半輩子是被房貸綁住的。同時犧牲的，其實是不敢生育養兒，或降低育兒及教育品質，自己的身體健康等，而好好保護這些，本來應該是買房的原動力才是。
　
＃中央政府說要做什麼❓

2016年，蔡英文總統有關居住的競選政見，最明確的就是：8年20萬戶社會住宅。而依據行政院2017年3月6日核定之「社會住宅興辦計畫」，自2017～2024年止（共計8年），第一階段目標預定於2020年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶，合計8萬戶；第二階段目標於2024年達成政府直接興建12萬戶（含容積獎勵補充）及包租代管8萬戶，合計20萬戶。

此外同樣重要的還有制度建立，包括：落實「實價登錄」、「市場資訊健全化」、「市場活動制度化」、「稅制合理化」。前者由中央結合地方政府執行，後者則必須立法解決。很可惜的是，在本屆會期只剩最後幾個月的時間裡，實價登錄、稅制合理化（囤房稅）等，都還沒有完成立法。

其中「實價登錄2.0」，在立法院臨時會所通過的版本並不完備，目前僅將「價格登載責任回歸買賣雙方」，但政府連查核價格真偽的權力都沒有，更遑論「預售屋價格登錄」、「交易價依門牌揭露」，離真正的實價登錄，還有很長遠的一段路。

➡ 時代力量立法院黨團 實價登錄2.0：https://pse.is/KT7AZ
　
「居住正義」不能只是每次競選的空話，政府及立法監督者，應該更嚴肅看待「購屋困境」。這影響不只是國人的生活品質、消費能力、成家育兒意願，直接和國家的未來有關，是絕對不可忽略之重啊❗
　
＃六都政府做了什麼呢❓
　
選舉時，「世代正義、居住正義」是大家都喊得出來的口號，但競選熱度過了之後，又是如何呢❓檢視六都市長在「興建社宅」的落實度（包括中央規劃及地方主動規劃）都有改善的空間。

➡ OURs 專業者都市改革組織 六都公宅興建興建進度：https://pse.is/K54GA　
　
＃那麼高雄呢❓

目前高雄規劃中的社會住宅有三處，分別是：凱旋青樹共合宅（245戶，興建中）、前金警察宿舍（60戶，招標中）、鳳山共合宅（16戶，已啟用），共計321戶；包租代管的部分是由兆基管理顧問媒合成功78戶。高雄的年輕勞工平均起薪不高，但高雄的房價仍被炒作到不敢想的高價，目前提供的量能，遠遠趕不上需求。

我要特別指出，社會住宅要提供的不僅是價格合理的居住空間（雖然這已是夠難的第一步了），所有社會住宅的基本理念，都是要讓不同的人住在同一社區內，活絡社群互動，以己之長助人，補彼之短，住的安心，也要住得開心，促成不同世代的共同幸福感。也因此，高雄需要更多的社會住宅來提供高雄的年輕人有安居樂業的可能。

30年前的忠孝東路夜宿
5年前的仁愛路帝寶夜宿
無殼蝸牛只能住在這些昂貴路段的路邊一晚表達訴求，
實情則是，蝸牛還在背著重重的殼，一步一步地往上爬啊！

＃居住正義 ＃可負擔能成家
＃高雄需要更多的社會住宅
＃住是家不是商品
＃住是公共議題

190611三立iNEWS 帝寶曾是國財產卻遭賤賣 國民黨轉兩手百億都進自己口袋？
影片網址→https://youtu.be/o64B2yuI8-8

坐落在台北市仁愛路與建國南路的帝寶豪宅政商名人齊聚，擁有高知名度與高價位，現在卻惹上黨產爭議。

記者 程彥豪、劉家偉 採訪報導……↓

因為當年國民黨與中廣接收日產後，把國家財產變黨產，再用88億把這塊土地賣出。

財經專家 徐嶔煌：「這塊土地的轉手過程裡面，先賣88億再賣90億，中間對國民黨來說賺了2億價差，但問題是，即便88億應該都是國家的資產，低於市價被賤賣的情況，但是錢也沒回到國家手上。」

沒進國庫的88億，就是因為當年中廣接收日本台灣放送協會後陸續進駐中廣與中視，1998年中廣這塊土地估價最高達130億，卻以88億轉手賤賣給國民黨所屬中投公司，隔年中投再轉賣給宏盛建設90億，也就是帝寶的建設公司。2005年帝寶正式落成，預估總價超過260億，為建設公司帶來百億利潤。

房仲業者 陳泰源 表示：「帝寶本身是蠻特殊的產品，它還是依舊非常的搶手，是因為一來本身具有國際知名度，在台北市目前你想的到的這些豪宅它的知名度恐怕還是沒有帝寶來的大。」

進一步估算，帝寶至今每坪實價登錄230~280萬，187戶計算總價高達1309億元，若換算6000坪地坪價，每坪地價1600萬預估高達960億，這塊台北市最高檔豪宅，近千億都該是全民資產，卻是國民黨口袋賺飽飽也造成國家重大損失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190611inews.html

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140615TVBS門檻低 免維護 投資車位轉手就賺
影片網址→http://youtu.be/ByJGruyjVL8

感謝記 韓上棆 的採訪，說到車位投資，我自己的經驗是，通常都會鎖定民生社區、大同、萬華等一大片老舊公寓缺車位的地方，買獨立產權的車位，或者是套房社區，因為通常車位都是死豬價，是固定行情，可是「單買」車位的話可以買到便宜約6～7成，只要遇到「沒有車位的房子」的屋主，想要買一個車位時，就用行情市價購入，即可賺差價。

以下是新聞網址......↓
台北市最貴停車位不在帝寶，根據實價登錄資料，去年12月，位在仁愛路和延吉街的「仁愛皇家」，買一個停車位要價580萬，而足足比帝寶貴了140萬！最貴車位不在最貴社區，落在人車最擁擠的東區，代表這邊的車位真的一位難求，房仲表示，車位投資客專門鎖定人潮多、公寓多，但車位少的區塊，由於投資門檻低，車位又不需要維護，經常一轉手，就能獲利。

台北市寸土寸金，最貴的停車位說出來嚇死人，光是買一個車位要價580萬，根據實價登錄，位在仁愛路和延吉街的仁愛皇家，去年12月就有一個車位的買賣登記，成交價足足比帝寶貴了140萬，因為這裡緊鄰人車擁擠的東區，車位一位難求，來到地下室，小小停車場只停了11輛車就滿了，其中還有一個住戶，房子買晚了搶不到車位，必須到其他地方找車位停，這棟大樓就位在忠孝東路四段的巷子裡，同一條巷子，今年三月也有車位的交易紀錄，一個車位要價550萬，是台北市第二貴的停車位，而位在敦化南路二段的中鼎大樓，雖然屋齡比較舊，但是地下室的停車位買一個也不便宜，去年九月以450萬賣出，投資車位真的那麼好賺嗎？

房仲陳泰源：「你如果在台北市，2、300萬根本就不可能買到房子呀，車位投資門檻低，然後加上完全不需要保養，維護的費用都不需要，買了就可以立刻收租，投資報酬率接近2%。」

房仲說，就因為投資車位門檻低，加上也不需要特別維護，投資客專門專門鎖定公寓多、人潮多，但是車位少的區域，一旦這邊有民眾要單賣車位，馬上就以低於市價的價格，先買下手，不論出租或者轉售，都有不錯的報酬，但買車位也得小心，最好買有獨立產權，能夠單獨購買的獎勵停車位，而且還要先打聽，管委會是否允許，非住戶也能在這自由停車，免得花錢又不能使用，成了冤大頭！

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/535399

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75583718