【芷聊財經】-購屋"隱藏成本"

轉眼間上半年過完了，回顧這6個月，芷娟完成了幾件事：
🔶義大利出差
🔶考上《人身保險業務員》執照
🔶訂下終身大事日期
🔶單車環花東198公里
🔶房子交屋

是的，去年底倒數幾天，芷娟買到人生第一間房子，一直到3月中，我終於完成所有交屋手續，拿到有我名字的權狀。前幾天有朋友特地跟我約吃晚餐，就是想聊聊芷娟從看屋到買房的心得。赫然驚覺！是呀~我的年紀，身邊朋友們，也都陸續進入下一階段，看房、買房開始成為我們的話題。

所以今天想跟大家聊聊，買房除了房屋本身金額之外，還有哪些"隱藏成本"！而這部份的錢可是除了頭期款外，我們必須"付現"的項目，大家未來在抓預算時不要漏估囉~

◎購屋"隱藏成本"
(以我自己為例，去尾數)

契稅 24000
印花稅 4200
買賣規費 15000
謄本費 320
代書費 17000
仲介服務費 16.4萬
房貸開辦費：(通常要2~5千，但這部份可談，芷娟有談成免開辦費)

※小計：22.42萬
也就是說除了屋款本身，我還花了超過20萬的"隱藏成本"，提供給大家參考囉~

PS.
2019年下半年開始，來點心靈雞湯，分享一句芷娟最近很愛的話："沒有人有資格跟你說「你不行」，除了你自己。"

【芷聊財經】-購屋"隱藏成本"

轉眼間上半年過完了，回顧這6個月，芷娟完成了幾件事：
🔶義大利出差
🔶考上《人身保險業務員》執照
🔶訂下終身大事日期
🔶單車環花東198公里
🔶房子交屋

是的，去年底倒數幾天，芷娟買到人生第一間房子，一直到3月中，我終於完成所有交屋手續，拿到有我名字的權狀。前幾天有朋友特地跟我約吃晚餐，就是想聊聊芷娟從看屋到買房的心得。赫然驚覺！是呀~我的年紀，身邊朋友們，也都陸續進入下一階段，看房、買房開始成為我們的話題。

所以今天想跟大家聊聊，買房除了房屋本身金額之外，還有哪些"隱藏成本"！而這部份的錢可是除了頭期款外，我們必須"付現"的項目，大家未來在抓預算時不要漏估囉~

◎購屋"隱藏成本"
(以我自己為例，去尾數)

契稅 24000
印花稅 4200
買賣規費 15000
謄本費 320
代書費 17000
仲介服務費 16.4萬
房貸開辦費：(通常要2~5千，但這部份可談，芷娟有談成免開辦費)

※小計：22.42萬
也就是說除了屋款本身，我還花了超過20萬的"隱藏成本"，提供給大家參考囉~

PS.
2019年下半年開始，來點心靈雞湯，分享一句芷娟最近很愛的話："沒有人有資格跟你說「你不行」，除了你自己。"

【令人感動的好文：強者是「為了別人而勇敢！」】

1 緣起

當初是另一半在FB涉獵到安大的文章，推薦給我，換成我比她更認真在追蹤安大的所有發文。拜讀安大的網路文章與兩本著作以來，其實令我最震撼的感想是：原來網路世界不是只有無止盡的謾罵、對立與講幹話，也蘊藏著像安大、葉姐、律大、愛大等無私分享，無私傳遞智慧的正面示範。這片土地，還有希望！

自己從大三考取第一張執照，人身保險業務員執照，與金融業結了緣，退伍後從保險業、美商銀行、歐系銀行經歷過，金融海嘯後轉為私人的資產管理業。一直到2017年底，也差不多是一路跟隨安大的網路啟蒙約1年後，內心裡才覺得自己真正從金融服務業走入了金融本業！安大說身為金融從業人員可比非本行業少花10年，這點我非常有感受！

也許讀者會覺得，真好，可以省10年，其實，真正從業者的心聲是：都已經花了10幾年了，再走不通，空有這麼多年的經歷，過去砸下諸多時間與金錢準備的證照資格考核等等付出，都浪費了！有一定年紀後，真不知道還能轉去哪一行？這才是經歷過金融海嘯的從業人員恐懼的心聲！

2 戒掉大起大落，轉型精緻而沉穩的資產管理

金融市場， 讓人又恨！ 因為市場暨浩瀚深廣又陰晴多變， 在投資與操作這兩個領域， 下過功夫者都還覺得： 「深不見底、學無止境！」過去上過的付費課程不在少數，閱讀過的書籍也已經比一般人多許多，才能深刻體會安大所謂的「啟蒙」是何等珍貴！用個比喻來說明， 到底是把一壺水燒乾了， 還是把一壺水燒「開」了？ 差一點點，結果可是天差地遠啊！

除了安大的文章與著作，也仔細追蹤安大網路足跡，發掘很多寶藏可挖呢！安大也不吝分享許多有助益的書單，擴充我們點線面的學習。陸股這趟火箭之旅，讓自己領略到波段投資的魅力，不看盤，或花更少的時間看盤，反而賺得比過去都多！讓自己重新檢討，原來適合自己個性的操作與投資，比重根本應該顛倒過來，績效反而更好。

3 反覆咀嚼大師的智慧，擴充自己獨立思考的格局

過去拜讀過的金融書籍也不少， 但從前的自己， 當下能體會作者所欲表達的智慧有幾成呢？這真的需要搭配實戰經驗的積累，才能與這些經典著作起化學質變。誠如安大說的：「你可以複製別人的知識，但是無法複製別人的能力，能力是要靠自己刻意練習而產生的。在金融市場上，多數人缺的不是知識，而是能力。」輸家與贏家每天所面對的根本是同一個金融市場，差異在於能否面對並徹底克服自己的心魔，因為每個人的心魔是他自己所供養的，根本非外來物啊！能否打敗自己，才是區別贏家與輸家的根本關鍵。

4 2017年對我個人是相當富有轉折性的一年！

收到《高手的養成》後，有一半以上的篇幅是在陪伴親人住院時期讀完的，體會至深啊！但人生中，正因為上天給予了這份常人看似近乎災難的「禮物」，讓自己過去太過積極的交易為主的生活得以真正慢下來、放下來。永遠記得在陪伴住院期間那些寧靜的片刻，反覆咀嚼安大書中傳授的智慧，因為無法看盤，腦海中反而清晰呈現一幅幅多年來金融操作的歷史畫面，兩相對照，刻骨銘心的明晰啊！ 古人說： 「朝聞道， 夕死可矣。」沒錯，就是這種感覺！

親人出院後， 又必需有段漫長的復健之路， 剛好也是陸股火箭之旅啟程。在安大貼身指導下，可以說矯正了許多自己長期以來的盲點，也鍛鍊自己在每一次的進場前有更充分的思考，透過「天使的禮物」來詳實紀錄淨值變化，更能看清楚自己持股部位的品質優劣，對於市場行情，也就真正能做到理性對待了。

5 身體力行、立即回饋

金融市場是個修練場。雖然個人目前還不夠強大，但願意一步一腳印地邁向強者之路。在個人理解中，強者是「為了別人而勇敢！」最終才變強的，弱者卻是自己一而再再而三的選擇而迴避挑戰，真正的弱勢者只是缺乏機運而已，心理素質可不弱。這段修練之路，我們夫妻倆除了原本定期性的捐款給慈善團體，也踏出去做義工，付出時間，從居家附近的社福機構開始。

這感覺相當充實！現在面對自己的投資績效，已經不再只是為了個人而戰，更打從心底強化自己精進再精進的初心：「為了別人而勇敢！」，更能同步照顧到那麼多非親非故的弱勢孩子們，不管股市有沒有開盤，每一天，心理都踏實而堅定。無論現在或未來，既然都無法將禮物還給安大，就把禮物複製得更多份，化成不同形式傳送給身邊需要的人，讓這份「愛」在這片滋養我們的土地上，生生不息！

感恩一切，祝福每一個人，都能找到自己的真自由！

（文／佚名金融從業人員）

本文刊載於《高手的養成2：實戰贏家》著作第五章 共同創作者心得

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