[爆卦]人工破水多久生是什麼?優點缺點精華區懶人包

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 同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過764的網紅LOOK!鹿克,也在其Youtube影片中提到,關於 #自體脂肪填補 接續上集內容我們繼續來討論 #自體脂肪 填補因為是自己的脂肪,所以不太會位移、走山 唯一可能的是像額頭填補過量,重量過重導致 #眉壓眼 不然是不太會發生,而自體脂肪填補通常可以維持到6-8年 如果真的很瘦的人,至少也可以維持4-6年 比起 #玻尿酸 等填充物維持的時間算久並且更...

人工破水多久生 在 思璇? Instagram 的最佳解答

2021-07-05 15:24:55

👶🏻好好來記錄一下小小胖出生的心得😬😬😬 第一胎孕期39+3 🤍🤍🤍自然產 6/15晚上突然落紅 嚇屎小小胖的老杯,洗個澡就跑去診所檢查 只開了一指沒有規律宮縮被退貨了 就這樣又過了4天跟醫生討論後決定待產😚 待產的26個小時,塞了子宮軟化劑慢慢開始陣痛到後面越來越痛 在經歷每一次的內診(好痛… 再...

人工破水多久生 在 yuju Instagram 的精選貼文

2021-02-03 03:30:50

終於休息到想打生產紀錄了😂 我一整個廢到不行哈哈哈 1/17-1/18我吐到不行 每隔20分鐘就吐一次根本進不了食 後來真的受不了請老公載我去彰基產房 我只是想去打個止吐點滴而已… 結果去了就被說宮縮十分鐘收縮三次 這已經算是高頻率了於是就被收住院待產 打完止吐點滴沒多久又被內診說已開三公分 然後...

人工破水多久生 在 阿君??‍♂️ Instagram 的精選貼文

2020-10-08 04:18:39

胡媽媽生產經歷🧸 我的小丁丁竟然讓我催生了28個小時,然後不知道為什麼我使用無痛還是一樣非常非常的痛 為什麼我從不會痛變成超級痛呢 因為自從羊水被醫生人工破水以後,我其實產程並沒有加快一直卡在兩指 我跟我老公一直都沒有睡好,因為從第一天催生量胎心一陣子,突然來跟護士說她要讓寶寶有精神一點所以就內診我...

  • 人工破水多久生 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-07 21:05:35
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    #當有一天你準備離開人世
    #請不要把毛孩關在出不去的房子等死

    之前在網路看到的通報
    陳先生家裡的出租房房客消失許久
    他們察覺不對勁到房子查看時
    打開房間衝出一股惡臭
    滿地的衛生紙上面沾滿屎尿
    整個房間到處都是
    然後他們在房子裡面發現一隻貓
    捲縮在棉被下,驚恐的看著這些陌生人
    房子裡面沒有食物、沒有飲水、沒有貓砂
    沒有人知道貓被留在房間裡面多久了
    也沒有人來開門摸摸他的頭
    不知道貓餓了多久
    只看到他渾身發抖躲在床上的角落
    不知道多少個日夜
    貓餓著肚子,期盼看到打開的房門與熟悉的臉
    卻ㄧ夜夜的失望

    再與陳先生聯繫之後
    貓後來來到了我們這裡
    陳先生幫忙送到愛竹動物醫院
    我請陳院長幫忙先給貓檢查身體
    檢查過後發現貓咪
    右肺發炎、生殖器官腫脹、泌尿道發炎、尾巴腫瘤數顆、無法正常排尿、渾身發抖、進食困難
    目前先用藥物治療把腫脹的部分先處理好,並且讓貓可以正常飲食,等到穩定之後再做切片檢查是否惡性腫瘤,如果生殖器官那邊的腫脹無法排除的話,未來可能需要做人工造口

    貓咪目前不敢自行上廁所
    因為生殖器腫痛所以排尿都是用滴的
    到處亂滴…
    經過一段時間治療之後已經會主動進食了

    我想那租屋處的滿地衛生紙
    應該是原租客為了貓撲上的
    看生殖器傷口這不是短時間造成
    如果及早治療應該不會這麼嚴重
    因為生殖器已經破洞了
    每次尿尿都是一種折磨🥲🥲🥲

    再接手貓咪隔天得知
    飼主因為債務問題自殺了
    也就是說貓咪永遠等不到主人回來
    現在他只能待在醫院讓我們為他治病
    目前他的情緒比較緩和
    有人看著他,他也能安心進食
    希望貓咪後續能平安健康
    逝者已逝,也不用再追究什麼責任了

    後續感謝明志貓貓俱樂部~喵!
    接手貓咪的後續
    也希望貓咪身體康復之後
    能讓我們幫他找到一個溫暖的家

    謝謝大家看完這麼長的故事
    對你我來說這是一篇文章
    對貓來說是他的前半生的血淚
    希望大家送上祝福
    讓他的未來更美好

  • 人工破水多久生 在 大詩人的寂寞投資筆記 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-03 22:58:29
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    「這裡是吳軍的《硅谷來信》第3季。上一封信和你聊了究竟怎麼理解財務自由,這封信我們來談一談,怎麼樣讓錢花得更有效率,同時也讓自己的財富增長更有效率。

    我們每一個人都希望錢多一點,不論怎麼說,錢多一點,總是能讓自己在生活中遇到窘境的概率小一點。其實要管好自己的錢也並不難,美國各大投資銀行曾經根據對客戶的統計,對客戶給出了一些建議,我把這些建議大致歸納為8條分享給你,希望對你有所幫助。

    基礎:穩定的工作和職業規劃
    首先,你需要有一個穩定的工作。
    雖然很多財務自由的人是自己當老闆,但是更多的財務自由者其實依然在為別人工作,當然他們的職位可能比較高;又或者他們可能是律師、醫生等可以獨立執業的專業人士。

    很多人覺得自己創業或者自己投資,就能獲得財務自由,其實完全靠自己創業或投資獲得財務自由的人反而是少數。在美國有大約150萬個家庭的淨資產在1000萬美元以上,我們可以認為這部分人算是達到財務自由了;但這些人中大部分並非創業者,而是為他人工作,或者是高收入的自由職業者。

    穩定的工作有三個好處。一是有各種保險福利,沒有後顧之憂;二是通常能清晰地判斷自己的職業發展方向,從而能夠逐漸調整、找到自己喜歡做的事情;三是有助於保持一個良好的朋友圈子,生活會比較精彩。

    第二個建議,在有了穩定工作的基礎上,就要做好職業規劃。要做好職業規劃,可以從以下五個要點入手:
    想清楚10年後你想成為什麼樣的人,再想一想,你現在的工作是否和這個目標一致。

    判斷你目前的工作,將來是否會有收入增長的天花板,多久會達到那個增長上限?要想實現持續的收入增長,你必須要做一份經驗會隨年齡增長,而且經驗確實有價值的工作,而不是一份能力會隨著年齡增長而下降的工作。

    判斷你所在行業的大市場前景如何。舉個不一定恰當的例子,我在清華的同學,學建築和土木工程的都發達了,學數學、物理、機械工程、經管的都改行了。

    確認你的工作和你的天賦是否匹配,如果不匹配,你是否會討厭這個工作。很多人未必能找到自己最適合的工作,也不是所有人都能搞清楚自己的天賦究竟在哪裡,但是至少不能選擇一份自己討厭的工作。

    要確認,你的工作是否會對你的身體造成傷害,有些工作看似掙錢多,但實際上是以命換錢。此外,還要判斷清楚你現在從事的工作是否有法律風險。很多人為了多掙點錢,做打擦邊球的事情,冒法律的風險。出了事情,再多的錢也換不到自由。

    保障:做好財務規劃,理清財務狀況
    第三個建議,在做好職業規劃的基礎上,還要做好個人和家庭的財務規劃。

    做好財務規劃並不是說要你找一個收益最大化的投資計劃,而是指你要根據自己想要的生活方式來掙錢和花錢。據統計,一個沒有財務規劃的家庭,在實現同等生活水平的條件下,會不知不覺多花掉10-20%的錢。比如,一個家庭一周外出聚餐一次,和一周外出聚餐兩次,生活質量不會有太大差別;或者出門旅行的時候,住高檔些的洲際酒店和住次一級的皇冠假日酒店,其實也不會造成的太大差別;但就是在這些細節中,家庭的支出不知不覺就增長了很多。月光族哪怕掙錢再多,都是不可能獲得財務自由的。

    當然,花錢也不要太小氣,那樣會降低你的生活水準,反而讓你失去了自由。投資銀行對此有一個很實用的建議,就是要記錄下來自己的錢是怎麼花的。很多信用卡都會提供一個服務,到年底了幫你做一個賬單分析,告訴你錢都花在哪裡了,這可以成為你規劃支出的參考。

    做好財務規劃還有一個目的,就是養成把錢花在刀刃上的習慣。很多人控制預算很在行,能保證自己每個月都不會多花錢,而且也能攢錢。但這樣也未必合適,因為很多人是該花的錢沒有花,比如健身和改善伙食;而不該花的錢卻花了不少,比如打遊戲和去夜店酒吧。只有做好規劃,記錄下自己的花銷,才能讓花出去的錢更好地回報你——它們或許讓你更健康,或許讓你更幸福。

    第四個建議,如果你之前沒有做好自己的財務規劃,那麼現在還需要理清自己的財務狀況。

    你可能有房貸、車貸,也可能從花唄或信用卡借了錢。那麼就需要算清賬,搞清楚每一種貸款利息有多高,如果手頭有了餘錢,應該先還哪一種。如果你既有債務,又有投資,比如今天很多人在房貸還沒還清的同時,在股市或者債市上還有投資,那麼就需要算清楚,是否需要把投資撤回來先還貸款。

    比如說,如果你在銀行借了300萬的房貸,利率是每年5%,同時你用20萬元的存款買了三年期的國庫券,那麼這時你不知不覺中每年就虧了4000元錢,因為三年期國庫券的收益率不到3%。

    所以,在保證自己有一些活期存款應急的前提下,你應該做的是賣掉國庫券,先把房貸還上。如果你那20萬投資在股市上了,除非你投資的收益率在5%以上,否則也應該先還貸。如果你是自己操作股票,那就更應該先還貸了,因為你還花了大量的時間在炒股上,這些時間也是成本。至於那種每日計利息的貸款,比如花唄,看似每天利息沒有多少錢,其實年利息算下來高得不得了,永遠不要碰。
    我在之前的信里提到,2000年前後,一些人在美國的互聯網熱潮中獲得了財務自由,但其中的絕大部分人,後來因為互聯網泡沫破碎,那些紙面上曾經的財富又都蒸發了。也有些人及時賣掉了股票,賺到了一些錢,但是這些人往往發現錢根本不夠花。

    原因很簡單,因為這一波意外的財富,讓那些原來開本田雅閣的人,把車子換成了寶馬M系列的跑車;原來出去玩住假日酒店這樣三星級酒店,後來都要住麗思卡爾頓這樣五星級的酒店;原來出行坐經濟艙,現在變成了商務艙。花錢的方式變了,掙錢的能力實際上沒有跟上,錢自然不夠花。不過,前面說的這些消費還不是最花錢的,很多人還拿這些錢去做一些風險很大的投資,投資虧損才是最厲害的。

    第五個建議,理清自己的財務狀況、做好財務規劃之後,還要確保預備好一些應急的存款。這些存款不需要多,但需要有。這部分存款不要放在所謂的理財產品中,因為理財產品本質上是一些風險未知的債券。

    可持續:動態自由,開源嘗試
    第六個建議,財務自由是一種動態,理解這一點非常重要。

    很多人覺得,當我有了1000萬時,哪怕每年投資回報5%,我每年還有50萬的收益,這比我的工資都多,所以我已經財務自由了。這是一種靜態的想法。因為實際上,如果你的賬上真的有了1000萬,你一定不會再以年收入50萬來規劃自己的生活水平。

    我在前面的信里講過,我身邊就有兩位朋友在2000年的互聯網熱潮中意外地實現了財務自由。但實際上,他們財務自由的時間都沒有超過兩年。一方面是因為後來的股市大跌讓他們的資產縮水了80-90%,另一方面,他們養成了大把花錢的習慣。因此,雖然在這兩年的時間里他們比其他同學過得富裕,但兩年之後,和同齡人相比,他們卻並沒有存下更多的錢。

    理解了這一點,我建議你把注意力放在提高自己的掙錢能力上,努力做到收支平衡後有所結餘,讓自己花銷隨著收入的增長逐漸調整,這樣會讓你獲得更高的生活質量。

    第七條是一個比較具體的建議:如果你家庭成員中,兩個人的工作收入都還不錯,那麼其中一個人可以嘗試著創業。不過,創業的時間最好不要超過五年。提醒你一下,這個建議是針對美國人的情況,因為在美國,如果有一份還不錯的工作,全家的醫療保險就解決了,一份工資省著點花還是夠的。在中國這個建議是否實用,大家不妨結合自己的情況具體考慮。

    我再解釋一下,為什麼嘗試創業不要超過五年呢?

    一方面,五年差不多能夠創業兩次,如果兩次都不成,或者看不到前景,就要止損了。創業不成的原因可能有很多,可能是水平不行,也可能個人性格不適合創業。總之,嘗試了兩次之後還不行的話,說明這個人可能存在一些不適合創業的硬傷。

    另一方面,如果你脫離自己熟悉的領域超過五年,而且已經不習慣居於人下工作,那麼五年之後很可能沒辦法再找到新的工作了。

    此外,一個人創業對全家都會造成巨大的壓力,在經濟上有可能會抽乾過去的積蓄,在時間上可能會耽誤全家人的生活。所以如果看不到成功的希望,就要及時抽身,不要因此毀了自己幸福的家庭。

    底層:身體永遠比錢重要
    第八條建議,也是最後一個建議,身體永遠比錢重要。

    很多30多歲的人一談到財務自由,就想過60歲退休人員的生活,其實不同年齡的人有不同年齡的生活。60歲財務自由的人可能不太為錢發愁了,也不用上班,但他們會有自己的煩惱和痛苦。30歲的人雖然辛苦,但是有好的身體,應該去尋找自己的樂趣。有些人為了掙錢拼得太厲害,把身體搞垮了,雖然掙了一些錢,但30多歲就不得不過60歲的生活,其實這是得不償失。

    小結
    回顧這封信和上一封信的內容,我還要再強調兩點:

    第一,一輩子不愁吃穿並不是目的,個人自由才是目的,否則一個被判了無期徒刑的人豈不更早地財務自由了?

    對任何人來講,財務自由都只是手段而已。當一個人真的獲得財務自由後,他通常不會因此「退休」,可能還會工作得更辛苦,只不過他在時間上有更多的自由。既然在短時間里獲得巨額的金錢不容易,不如調整好心態,找到一個自己喜歡、或者至少是不討厭的工作,直接享受生活的自由。

    第二,如果你真要追求財務自由的目標,最重要的還是行動起來。」

  • 人工破水多久生 在 琳達公主的廚房筆記 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-05 09:21:02
    有 740 人按讚

    可以常溫保存的檸檬磚,每次打開一顆都是新鮮的檸檬汁,實在太方便,我要大力推薦給有在下廚或做烘焙的媽媽們!!

    搭配檸檬汁,還有台灣在地職人自產自釀的【由豐將龍眼蜜、荔枝蜜】一起帶回家

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    身為一個家裡後院有棵檸檬樹的人,我要說:「我好喜歡好喜歡檸檬大叔的檸檬磚❤」

    一開始收到小編邀約的文案,我一看到可以常溫保存的檸檬磚,不需佔據冷凍庫珍貴的空間也太讚了,立刻請小編寄來美國給我試用。

    當時收到包裹裡面還有音波電動牙刷的樣品,打開包裹就聞到好香的檸檬味,我拿起電動牙刷的盒子一直聞,聞到姐姐覺得我莫名其妙幹嘛聞牙刷。

    我對姐姐說:「這牙刷是檸檬口味耶~」

    後來再往下翻才發現檸檬大叔被壓在下面,難怪會有檸檬香味🤣🤣🤣

    本來以為可能是國際運送過程中檸檬磚被壓破了才會那麼香,結果並沒有,每一盒都完整無缺,後來我把盒子打開放一陣子,香氣就漸漸散掉了,證明檸檬大叔是無添加人工香精的天然檸檬香。

    第一次試喝,我只用水稀釋檸檬汁,因為這樣才能測出味道會不會苦澀,自己榨的檸檬汁最大的缺點就是,如果不小心把白膜和皮的精油也擠進去,味道就會帶苦澀味,我喝了都會胃不舒服,即便不榨汁只在水裡丟檸檬片,我喝了還是會胃不舒服,所以雖然家裡有棵檸檬樹,我還是很少喝檸檬水。

    本來有點擔心檸檬大叔是連皮帶籽一起取汁,味道一定會澀,結果檸檬大叔讓我非常驚喜,味道好順口,一點都不苦不澀,我喝完一瓶1000ml的檸檬水居然胃完全沒有不舒服。

    第一次喝到這麼好喝的檸檬水!

    我還用檸檬大叔做「檸檬磅蛋糕」,因為已經連皮帶籽一起取汁,所以我不必再費力搓檸檬皮屑,蛋糕酸咪阿酸咪太好吃,欲罷不能連吃兩個,健身教練的錢又打水漂兒了(曠課同學快去補課,已經有資優同學交作業了,檸檬磅蛋糕直播 https://fb.watch/7aYa4dt-Yd/ )。

    我還用檸檬大叔炒「加了番茄和九層塔就是死罪的台式打拋豬」,再也不用戴手套費力擠檸檬,優雅地拿出兩顆檸檬大叔倒下去,好快樂啊!

    一顆小巧可愛的檸檬磚有25克,不管用來調飲料、做烘焙、做料理都非常剛剛好。

    自己榨檸檬汁其實不輕鬆,而且檸檬汁滿傷手的,建議大家榨檸檬汁時一定要戴手套,用剩的檸檬汁在冷藏保存不了多久味道就走鐘了,冷凍保存味道一樣會變差,這些我都試過了,到最後已經懶得再榨汁。

    現在用了檸檬大叔更是回不去自己榨汁的日子。

    我也曾經買過瓶裝的檸檬汁,雖然比較省錢,但打開後沒有趕快用完會不新鮮壓力大,需要冷凍保存的檸檬磚又超佔冷凍庫珍貴的空間。

    有了3道獨家滅菌技術製程,可以常溫保存的檸檬大叔,每次打開一顆都是新鮮的檸檬汁,實在太方便,我要大力推薦給有在下廚或做烘焙的媽媽們!!

    (溫馨小提醒:檸檬大叔可以室溫保存一年,天然檸檬汁久置後顏色會變深,是褐變自然現象,請安心使用勿擔心哦」)
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    有了檸檬汁,炎炎夏日,一定要來杯冰冰涼涼的蜂蜜檸檬超讃的!

    介紹台灣在地職人自產自釀的【由豐將龍眼蜜、荔枝蜜】給大家。

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    由豐將不止蜂蜜品質好,連包裝都好有質感,,後來研究了一下才知道有得過2020 TTS視覺設計獎,難怪包裝好好看。

    好喜歡他們的蜂蜜瓶,等吃完蜂蜜我一定要把瓶子留下來。

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  • 人工破水多久生 在 LOOK!鹿克 Youtube 的精選貼文

    2021-05-18 11:58:12

    關於 #自體脂肪填補 接續上集內容我們繼續來討論
    #自體脂肪 填補因為是自己的脂肪,所以不太會位移、走山
    唯一可能的是像額頭填補過量,重量過重導致 #眉壓眼
    不然是不太會發生,而自體脂肪填補通常可以維持到6-8年
    如果真的很瘦的人,至少也可以維持4-6年
    比起 #玻尿酸 等填充物維持的時間算久並且更加安全
    自體脂肪填補,填補進去的脂肪一定會有部分被身體吸收掉(未存活下來)
    40歲以下的客人大概都會有六成的存活率
    40歲以後維持率會開始下降,但大約也會有四成存活率
    也因為補進去的脂肪有部分會被吸收,因此在施打上,會施打需要量的兩倍
    #三個月穩定 後,如果某些部位被吸收的量較多,就有可能會要進行二次施打
    有些客人希望一次搞定,要求醫生施打更多的量,但由於每個地方的血液
    養分供給量都有一定的量,過度自體脂肪填補容易造成樣份供給不足而壞死
    甚至變成 #硬塊 因此醫生的專業度很重要,並且透過「#脂肪槍」的協助
    醫師更能精準控制注射量,避免以前都要靠醫師手感的問題
    在麻醉上,補脂的部分就是注射打針,如果只打單一部位是可以局部麻醉
    但抽脂的部分會比較不舒服,因此還是建議全身 #舒眠麻醉。
    #術後恢復 上,由於會施打比需求更多的量,以備身體吸收
    再加上術後原本的腫脹,前兩週不太適合外出行程
    也會告訴客人一定要冷靜地度過前兩週,兩週後就會逐漸消腫可以進行日常行程
    整個穩定大約是三個月的時間,就會是最終的樣子了。
    如果填補之後不滿意或是後來又變胖了,等待三個月穩定後
    是可以使用抽脂技術,把脂肪再抽出來的,但臉上有非常多細微的神經
    因此並非100%可以抽出,大約可以抽出原本補進去的四成脂肪左右。
    另外,如果術前有做其他 #微整型,一定要主動告知醫生,例如: #埋線拉提。

    我們講話可能比較溫順一點喜歡快速瀏覽的朋友
    可以參考下列章節

    00:00 本集看點
    00:31 Q1自體脂肪是否會走山位移下垂?
    00:50 淺談小針美容
    01:08 韓國女明星的飽滿額頭
    01:59 Q2自體脂肪可以維持多久時間?
    02:28 關於自體脂肪填補需要維持體重的例子
    02:46 Q3補脂肪的存活率與流失率
    03:02 破除謠言-醫生一直叫我做兩次是不是在騙錢?
    03:50 Q4選舒眠麻醉還是局部麻醉呢?
    04:25 Q5要多久時間才能見人或完全消腫?
    04:35 自體脂肪術後第一週腫脹參考圖
    04:47 自體脂肪填補術前與術後一個月的變化參考圖
    05:04 Q6不滿意可以拿出來嗎?
    06:12 賣關子很久的補脂針卡住事件

    本影片內容僅提供醫美知識分享
    任何手術與療程均有其風險,並依體質存在不同輕重的副作用,
    實際須醫師與您當面評估溝通而定。

    邱大睿整形外科醫師FB:https://www.facebook.com/drchiuchiu
    邱大睿YT個人頻道:https://www.youtube.com/channel/UCUwKQCQTjQ3GI86aKQLnIpA
    隆鼻+自體脂肪臉雕實際案例~小安:https://youtu.be/pord8j7pkUk

    自體脂肪填補 | 比玻尿酸、微晶瓷更安全的臉部雕塑?自體脂肪填補眼睛會瞎掉?安潔莉娜裘莉需要削骨嗎?關於自體脂肪填補 Ⅰ
    https://www.youtube.com/watch?v=uKVMVFjUb1U&t=12s

    新手買車推薦懶人包 主動安全被動安全是啥鬼?2021上半年75-99萬有哪些車值得買?| 小白買車 | 2021車訊分享
    https://www.youtube.com/watch?v=LUbEmnXTIQc

    #LOOK鹿克 #自體脂肪 #邱大睿 #邱醫師 #邱神手 #整形外科 #熱愛生活釋放多面向的自己 #醫美
    ———————————————————————
    【LOOK鹿克影像工作室製作】
    歡迎各式工作來信邀約
    EMAIL:she5296110@gmail.com
    IG:https://www.instagram.com/lulook1028
    FB:https://www.facebook.com/lulook1028
    ———————————————————————
    免責聲明:本片內所有音效/配樂均屬該音效/配樂作者所有,如有侵權,請告知刪除,謝謝!

  • 人工破水多久生 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

    2020-08-05 14:51:48

    200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜?陳泰源:「重劃區」有潛力!
    新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
    原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs

    國際環境影響台灣利率,目前的房屋貸款率已降到史上最低,不少人想趁此機會買房置產,但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件?對此,房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪,表示若真要以「便宜」為選屋取向,可以考慮到重劃區尋找,例如新北市的五股洲子洋重劃區;陳泰源強調,由於重劃區的生活機能都還在起步階段,所以餘屋量比較多,但是房子都比較新,住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓

    Q1:再高的房價只要有人買就有市,這會是造成高房價的主因?

    答:以胡瓜舉的例子來說,那些動輒上億的豪宅,建商在銷售時,只要有買家認同那樣的價格,實價登錄一出現,而且不只是1~2筆,而是數筆成交都是單價破200萬元,就會出現『定錨效應』,價格就下不來了。就算不景氣來襲,下修空間也有限,只會在區間震盪。

    另外,對建商而言,剩下的餘屋,只能越賣越高,不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言,一來不缺錢可以撐,等到有買家出價「至少不虧為止」,二來是賣低了也覺得丟臉,有面子問題。

    Q2:低利率時代來臨,房價還是不跌,民眾怎麼挑便宜?

    答:由於低利率時代來臨的關係,持有成本降低,賣房的壓力減輕不少,許多屋主都可以慢慢賣,要在眼下這個時機點買到便宜的物件,確實不容易。

    不過,換個角度思考,俗話說,「買對,就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜,至少要買到心目中80~90分滿意的房子再入手。這樣,就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。

    另外,如果真的希望從「便宜」角度切入,建議可以買重劃區,例如五股洲子洋,重劃區通常生活機能還在起步中,房子又比較新、空間比較大,餘屋量大的關係房價自然便宜,只是,要有開車習慣的人才適合喔~畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。

    Q3:買新房怎挑選? 選晚上跟雨天看?

    答:
    1.如果是預售屋,記得廣告文宣要留下來,還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌?保固期限又是多久?如果不要,又可以折換多少現金回來?另外,一旦交屋後,房貸就開始要繳了,為了節省裝修的時間,如果一開始格局上有什麼要變動,可以事先請建商協助做「客變」,以節省日後裝修的時間。

    2.如果是新成屋,現在「都市熱島效應」話題夯,建議避免買
    A.只有一面採光的套房(空氣不流通)、
    B.頂樓(熱的時候超熱)、
    C.客廳採光面朝「東西向」的房子。

    盡量挑,
    A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
    B.或者是3~5樓,景觀看出去剛好有行道樹,可以看樹梢。
    C.有前陽台的房子,現代許多豪宅都沒有規劃前陽台,非常可惜,有前陽台好處多多,可以種植栽降低室內溫度,也因為有陽台的關係,客廳內縮,陽光也比較不會大面積直射進屋內。

    3.晚上看房是一定要的,建議白天看一次,晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班,晚上大家都回到家裡休息,可以看出鄰居的素質,是否會製造噪音?還是生活習慣差,鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內?

    4.下雨天看房也很重要,一來可以判斷房子是否有漏水,二來,可以藉機查看下雨時,室內的噪音如何?以我自己親身經歷,我曾經在下大雨時去看一間房子,臥房的窗戶外推,下雨時,雨水滴在外推處的隔板超級吵!雨下多久,就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層,外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音,這都是晴天時,你無法察覺到的缺點。

    5.農曆7月好殺價嗎?如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的,不過,還是建議買屋民眾,寧可信其有不可信其無,農曆7月看房,建議攜帶護身符,尤其是空很久的空房。另外,千萬不要太鐵齒,想說只要夠便宜,7月看凶宅也沒在怕。

    個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html

  • 人工破水多久生 在 巴打台 Youtube 的最讚貼文

    2020-04-24 10:30:02

    香港今日社論2020年04月24日(100蚊獅子頭)
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    明報社評
    本港疫情回穩,政府今起放寬食肆五成入座人數限制,至於食肆其他限制及社區防疫措施,諸如限聚令及停業令等,未來兩周仍將持續。限制社交距離無可避免影響市民日常生活,受影響行業更是叫苦連天,希望盡早撤除。然而放寬限制不能操之過急,現在正是最考驗意志的時候,社會上下要有耐心和堅持,以免功虧一簣;與此同時,各方亦要思考如何長期「與疫共存」。全球疫情曠日持久,愈來愈多專家相信,社區防疫措施很難盡撤,需要視乎疫情起伏時收時放,政府應研究一套收放準則,讓各行各業和普羅大眾心裏有底,大致掌握何時要走進抗疫「防空洞」、何時有望走出洞外鬆口氣。
    歐美疫情大爆發,引發本港第二波疫情,為了切斷病毒社區傳播鏈,港府上月底開始推出一系列社區防疫措施,包括規管食肆座位及距離安排、下令關閉酒吧等11類處所,還有禁止4人以上聚集的限聚令等。

    蘋果頭條
    武漢肺炎疫情持續未減,全球確診增至268萬宗,超過18.7萬人染病後不治。美國確診病例仍遠超其他國家,高達85.6萬宗,西班牙確診亦突破20萬,增至21.3萬宗。
    美國國務卿蓬佩奧繼續擔任重炮手,批評世衞失職,未能向中國取得真實疫情資料,令疫情在全球擴散。他指世衞需要根本改革,而美國可能永不會再提供資助。他又批評中國至今仍不批准美國科學家到武漢實驗室或其他可能病毒源頭實地視察。
    疫情不但嚴重影響人類生活,也威脅到動物存亡。秘魯多間動物園因封園導致零收入,數以千計動物有斷糧之虞。
    疫情對經濟也造成沉重打擊,美國的失業率達到1930年代大蕭條以來最高,每6個美國人便有1人失業。而由於多國下令酒吧餐廳停業,餐酒銷量銳減,歐洲多國葡萄酒生產商向政府求助。汽車生產亦繼續停滯,本田北美廠房宣佈關閉至5月8日,通用車廠則打算5月4日復產,但未有最後決定。

    東方正論
    造價貴絕全球的廣深港高鐵香港段,自前年九月通車後客量一直未如預期,本來已是回本無望,如今又因為一場突如其來的疫情導致高鐵停駛最少三個月,客量跌至零,港府隨時需按協議就客量不達標巨額補貼港鐵。港府管理無能,簽訂協議漏招,高鐵再添一筆糊塗帳,納稅人可謂冤哉枉也。
    政府資料顯示,高鐵以經營權模式營運,港鐵獲港府委託進行高鐵的設計、建造、測試等。鐵路建成後,港府將高鐵歸屬權給予港府全資擁有的九鐵公司,再由九鐵將高鐵以經營權模式批予港鐵營運。港府在一八年八月與港鐵簽訂《營運修訂協議》,訂明港鐵經營高鐵的服務標準,而九鐵及港鐵亦簽訂《服務經營權補充協議》。

    星島社論
    香港新冠肺炎確診病例昨天只新增兩宗,且都有外遊記錄,已連續四天沒有本地個案,連向來態度審慎的港大感染及傳染病中心總監何栢良,也表示「見到社區傳播鏈中斷的曙光」。相比於新加坡日日千宗,香港疫情多天處於低位,放緩之勢已甚明顯,倘若再過一段時間仍如此,當局應「放膽」分階段放寬限制,讓經濟與社會活動逐步恢復正常,盡早令多個正在「吊鹽水」的行業重獲生機。行這一步極之重要,因眾多中小企業已瀕臨崖邊,挺不了多久。
      對於應否放寬限制,工商界與傳染病專家的看法一直有分歧,前者因「傷到入肉」,經營壓力巨大,自然希望政府快點撤限,至於病毒傳播風險,可將安全指數定低些,但後者則堅持以安全為第一考慮,限制時間長些緊些,就更穩妥。但隨着疫情趨緩,這分歧看來已逐漸拉近,一些專家減少了顧慮,認為如傳播情況再沒出現大反覆,繼續保持向下趨勢,就可以考慮鬆綁。

    經濟社評
    本港新冠肺炎疫情趨緩,但早前出現首宗本地登革熱個案,市民絕不能掉以輕心,要注重個人衞生,當局更須加強街市和廁所清潔,以免成蚊蟲和病毒滋生源頭。本港廁所和街市髒臭一向備受詬病,政府必須下定決心解決問題,才能消除未來疫情隱患。
    立法會日前討論防治蚊蟲工作時,多名議員關注有市民在沒外遊下感染登革熱,凸顯本港蚊隻帶有病毒,擔心疫下蚊隻同時成為播毒媒介,增加雙重傳播風險,一旦兩者同時爆發,公共醫療系統難以負荷。
    新冠病毒源頭一直劍指武漢華南海鮮市場,當地街市髒亂,乾濕貨混雜,令病毒容易交叉感染;而本港在沙士和今次疫情都曾發生廁所渠管播毒事件,凸顯街市和廁所均有播毒風險,若不搞好兩者衞生,就算疫情過去,遲早亦可能再出問題。至於登革熱是由蚊播毒,應盡速確保街道、街市和公廁清潔,尤其清理積水。

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