【@businessfocus.io】 美1780萬人無力交租還貸 恐流落街頭 失業凜冬夾擊 天下寒士難歡顏
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如今全球多數核心城市面臨的同一問題便是居高不下的房價，形成了現代人生活中巨大的壓力，很多人一生不吃不喝也無法擁有屬於自己的庇護所，即便租屋亦住得不安穩。
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在美國這一貧富懸殊的大國...
【@businessfocus.io】 美1780萬人無力交租還貸 恐流落街頭 失業凜冬夾擊 天下寒士難歡顏
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如今全球多數核心城市面臨的同一問題便是居高不下的房價，形成了現代人生活中巨大的壓力，很多人一生不吃不喝也無法擁有屬於自己的庇護所，即便租屋亦住得不安穩。
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在美國這一貧富懸殊的大國裡，貧困人口住房問題已成社會關注焦點。今年受新冠疫情和經濟低迷的影響，貧困人口面臨更加苛刻的挑戰，據美國人口普查局數據顯示，目前美國付不起房租或房貸的人數多達1780萬，而其中30%的人將會被驅趕流落街頭。隨著美國疫情救助措施接連到期，房東的禁逐令也隨即失效，數百萬美國人將面臨驅逐風險，多重社會危機正潛伏爆發。
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驅逐令
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「驅逐令」是很多美國租客需要承受的威脅，基本上都會發生在極端貧困的群體中，且變得越來越日常化。一旦租客欠繳租金，驅逐就是房東的合法權利；房東只要對租客下驅逐令，搬家公司和地方行政官就會立即執行，強行讓租客在短時間內走人。在全美，一年內就有上百萬租客被驅逐出戶。
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今年失業潮和經濟衰退令驅逐情況惡化，為了緩解疫情給租客帶來的打擊，美國疾病控制和預防中心（CDC）曾頒布「全國禁止驅逐令」，在9月至12月31日間，即便租客拖欠房租也不會被驅逐，延緩驅逐時間。
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另外，特朗普在3月簽署通過《新冠病毒援助、救濟和經濟安全法案》（CARES Act），向企業、個人和家庭投入2萬億美元的援助金，分發津貼和稅收救濟。同時，允許租客書面申請120天「禁逐令」的保護。然而該法案在7月時失效，當時多州的房東已取得「驅逐令」許可，準備趕走租客。
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美國律師協會驅逐工作委員會主席本弗（Emily Benfer）表示，這次的情況比2008年次貸危機1000萬美國人流離失所更加嚴重，或將近10%的美國人口被房東驅逐。
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無家可歸的租客難民
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美國民主黨議員布許（Cori Bush）於1日發出Twitter貼文指，當日有數千人將被驅逐，失去住所的他們面臨生命危險。驅逐二字直接反映了美國租客現在承受的壓力和挑戰。
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據《CNBC》採訪住在德克薩斯州的一位非裔單身母親拉廷(Alaina Lattin)表示，自5月以來，她被公司裁員後因失去收入而無法按時交租，最後被強制驅逐，與孩子四處流浪。拉廷指出，政府實行的「禁逐令」並未全面的和有效的幫助到租客。另外，亦有一高齡老人布魯（Marvin Blue）因患病丟失工作而無力交租，於是便申請社會保障產季救濟金，但等到救濟金批准後，房東早已使用驅逐令將他趕出租房。最後他只能住在自家車上或自助洗衣店裡。
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在普林斯頓大學社會教授德斯蒙德（Matthew Desmond）的著作《掃地出門》（Evicted:Poverty and Profit in The American City）中提到，驅逐記錄將會是這些租客檔案上的污點，未來他們若要和房東打官司，這些不合格的信用評分和無法交租的歷史將令他們處在劣勢。這接連影響租客之後住處的條件，他們只能尋找住在低廉、惡劣環境的租房或貧民窟裡，從而難以脫離永久性貧窮，引發更多社會問題。
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雖然租客在這方面是屬於弱勢群體，但房東也認為自己是受害者。房東需要靠租金來支付銀行房貸、維修費和交物業稅等，所以「禁逐令」對房東而言是在侵犯財產權。針對房東的困境，《新冠病毒援助、救濟和經濟安全法案》容許房東延期3個月的還款，若經濟狀況不佳，還可在申請12個月的延緩。
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禁逐令難治根本 引發連鎖反應
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這次的租客難民危機讓美國長年的貧富差距進一步嚴重，政府提出的「禁逐令」只不過是緩兵之計，實則無法根治，反而禁令失效後可能會導致社會連鎖反應，包括抵押貸款還款和房產稅皆會受到影響。同時，數千萬名美國人無家可歸或聚集在避難所，將助長新冠肺炎病毒在聚集社區的散播。
年底寒冬將至，多項經濟措施就來到期失效，美國租客難民或將徹底失去保護。至今，新冠肺炎對美國經濟和社會造成的傷害不見好轉，接下來的每日流離失所、露宿街頭的人數已經超乎想像。
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Text by BusinessFocus Editorial
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人口普查租屋 在 東森財經 Facebook 的最佳解答
全台住宅自有率78.6% 「這縣市」比台北還慘僅69%
#領口的荷葉編：租房vs買房大家怎麼選？
#房價 #住宅自有率 #租屋
人口普查租屋 在 王婉諭 Facebook 的最讚貼文
十年一次的人口及住宅普查結果 aka 空屋普查，在昨天發布了，這十年來，大家的生活有變得更好嗎？
其中有幾個數字，我想特別提出來和大家討論。
比起十年前，空屋率從 19.3 降為 18.5，是普查以來首次下降，但是，空閒住宅總量，卻達到歷史高峰 166 萬戶。
從數據中可以看到，這十年來，我們的空閒住宅增加將近 10.4 萬戶，而且 166 萬戶的總數，還遠比內政部營建署每年發布的低度用電戶數約 89 萬戶，多出近兩倍。除此之外，這次報告裡多了「偶爾自住」住宅，同樣高達 48.9 萬戶。
空屋率達18.5，也就是說，在台灣，將近每 6 戶就有 1 戶的偏閒置住宅。
問題還不只如此。
營建署長期調查的新建餘屋，有將近 8 萬戶的規模，在此次調查中是否有被主計處納入，我們會持續釐清；至於在租屋部分，過往政府一直沒有精確掌握全台灣租屋戶的母體，這次調查則有 87.6 萬租戶，究竟這些租屋數，是否涵蓋目前常見的整層分租態樣，我們也要再做了解。
我們認為，在這樣的調查數據出爐之後，主管機關應該要積極回應，到底創歷史高峰的空閒住宅問題要如何解決？租屋黑市的問題又要持續多久？這些都是人民迫切關心的！尤其在閒置住宅數目持續攀升的狀況下，房價跟租金還是不斷飆升，空屋越多房價越貴這種奇怪的現象，主管機關應該拿出辦法，不該再閃躲。
先前在巢運 32 週年時，我們找了 6 個單位共同討論目前不夠透明的囤房資訊，而這次主計處的報告，將也作為可參考的資訊之一。如何完整討論台灣的空屋囤房真相，我們都還在努力中，畢竟，這關乎了台灣每一代人的生活。
這份報告其實還提出了其他數據，顯示台灣這十年，來正走向單身社會、扶養比越來越高、幼托服務不足，以及空閒住宅率仍高等問題，都是我們這一代的人正在承擔的困境。
十年過去了，大家的生活有變得更好嗎？
人口普查租屋 在 邱顯智 Facebook 的最佳貼文
相比10年前，你覺得生活有沒有變得更好？
十年一次的人口及住宅普查結果在9月1日發布了。
實際上，十年辦理一次的人口及住宅普查，在2010年已經改為 #抽樣調查，經費從11億銳減至4億，調查項目也越來越簡化。
因為家戶型態轉變、人口流動頻繁，「籍在人不在」的比率從99年19.1%，到現在增加到27.8%，採取抽查是否能準確反映出人口及住宅的變化，甚至有助於擬定有效的各項社會政策，令人懷疑。
不過，既然主計總處發布了普查結果，我們就來看看，這十年來，台灣社會有什麼變化？
🟡家戶結構轉變，單人戶增加，#平均每戶人數下降 至2.8人
與99年比較，單人家戶增加了45.5萬戶，占總體26%；平均每戶人數，也從3人續降至2.8人。同時，已婚人數的占比，也從89年的58.3%，一路下跌到55.4%。
🟡北部地區常住人口增加趨勢減緩，#台北市常住人口首次負成長
北部地區常住人口增減率，從民國99年的8.9%，下降至5.9%。其中增減率最大的縣市依序為新竹縣（21.2%）、桃園市（11.4%）、新北市（7.6%）；而台北市的增減率為-2%，為89年以來首次負成長。
🟡#空屋率 從19.3％微降為18.5％，是普查以來首次下降
雖然空屋率略降，空屋數仍然創新高，較99年增加10.4萬宅。
其中新北市、桃園市、新竹市由於人口增加、空屋率偏低，分別是17.6%、17.5%及19.8%；住宅數量主要是新北市、桃園市、新竹縣市、台中上升最多，基本上與住戶數增加最多的縣市重合。
🟡租屋比率不變，自有率略為下降，減少的自有率轉移到「不住在一起的配偶、父母與子女擁有」
租用者有87.6萬戶，占比10.9%，與99年持平。住宅自有率較99年的79.2%，略降至78.6%，而「不住在一起的配偶、父母或子女所擁有」的住宅比率，從99年的4.8%，增加至6%。
🟡幼托服務不足，學齡前兒童上幼兒園的比率仍不滿5成
儘管學齡前兒童上幼兒園的比率從99年的40.3%提高至49.6%，仍不到5成，其中北部地區比率最低，僅有48.2%。
🟡工作年齡人口首次負成長，65歲以上占總人口近16%
15至64歲工作年齡人口較99年減少16.9萬人（-1%），為89年以來首次負成長；65歲以上老年人口則占比達15.9%，較99年劇增122.6萬人，高齡獨居者也較99年增加了22.1萬人。
這次的普查顯示，台灣正走向 #單身社會、#扶養比越來越高、#幼托服務仍不足、#空閒住宅率 仍高的困境。
相比過去10年，你覺得生活有沒有變得更好？歡迎告訴我您的想法！
延伸閱讀：「普查不是抽查，台灣需要全面的人口及住宅普查」https://reurl.cc/vqymge