210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

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疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

今天在市府與交通局及各無人機領域代表，參與無人機說明會，會中交通局研擬朝負面表列方面規劃，也希望交通局排除都市計畫及非都市計畫地區規劃的考量，應以人口密度高低的地區規劃，避免在日後正式實施時，造成像老街溪等中壢特色街景無法提供給飛友們紀錄及推廣。

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🚩完成五天海廢調查之生活能不能簡樸一點

海廢調查讓我學習很多，以下是一些領受。

人口密度高低會影響海岸垃圾的種類，城市中的沙灘都可以撿到很多跟生活有關的垃圾，不一定只是跟吃有關，但當然，讓我最深刻的是圖片中的吸管(又或者是十萬件有關飲料的垃圾)。...
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請用片右下角調HD1080高清睇片。

http://www.abhk.org/zh/archives/665


富歷史價值的建築物遍佈香港大區小域，有時會隱藏在熙來攘往的市中心，為市民提供休憩、讓我們靜心細賞文化傳承，實在值得市民守護和保育。可惜的是這類都市中的清泉，已隨著香港永不停步的發展洪流一一被取代，很多都面臨推倒重建的命運。

磅巷、磅巷公廁及公共浴室和卜公花園便是其中的代表。

三個地點都位處太平山區內，在本港醫學及社區歷史中別具重要歷史價值。太平山區是一歷史悠久、建滿低層樓房的社區，最初為殖民地時期華人聚居的地方。在18世紀中至末期年間，區內匪賊橫行，直至鄰舍區內設立警營哨站，治安才得以恢復，小區因而命名「太平山」，區內滿佈窄小而高低不平的小山坡，樓房全部依山而建。磅巷原本是放置政府量磅的地方，也是收留流浪牛羊等動物之處。

1894年，香港爆發淋巴腺鼠疫，當時的太平山區因為人口稠密加上衛生條件惡劣而大受影響。整個民區內的房屋最終盡數清拆，其後以格形佈局重建，樓房中間圍繞的，正是香港首個為華人居民而設的公共花園：卜公花園。卜公花園是一寶貴的休憩用地，裡面種有數棵已登記於《古樹名木冊》的老樹。小區與普羅市民的生活緊緊相繫，見證了眾多貧苦大眾在疫症中身亡的血淚史。

磅巷的公共浴室建於1904年，是當時香港唯一一個同時提供男女淋浴設施的公共浴室。浴室毗鄰廣福義祠，該廟宇始建於1856年，不少市民在此供奉先人靈位。在1894年疫症爆發期間，義祠被徵用為收容所，用來安置垂危臨終的貧苦大眾。時至今日，公共浴室仍然發肩負著其最初的公用使命，雖然原有結構已被清拆後重建，但它仍是20世紀初香港公共衛生發展的實證，保留著珍貴的歷史遺跡價值。

磅巷的價值在於它是一條重要的行人通道，連接著太平山區與鄰近建築物，包括東華醫院、廣福義祠和卜公花園。小巷由太平山街起，一直延伸至醫院道，中段為普慶坊，全街以花崗岩石塊或水泥鋪面的石級和梯台組成，只供行人進出。街道中間設有鐵欄，巷中設有排水明渠用以排放雨水。

磅巷沿路可以看見不少有趣的古舊擋土石牆、圍牆和樹牆。這些結構是小城區長期發展的實證，反映了舊時代的建築技巧，也豐富了街景的風貌。磅巷是香港建築史上饒富價值的作品，如獲古跡評級，它將成為本港第四條得到歷史古跡地位的街道。小巷滿載歷史氣息，當中蘊藏太平山區原來由狹小街道、無數石級和梯台組成的證據。雖然不少舊有花崗石塊已由水泥和現代化圍欄取代，磅巷上的石級仍然保留著原來面貌。

磅巷、公共浴室和卜公花園，與香港醫學博物館、東華醫院和廣福義祠一同組成了太平山區不可分割的部份，如獲評定為一級歷史建築物，將可保留整個低密度歷史鄰舍的特點、集體認知和空間特色。此外，這些地點亦警醒著我們，香港衛生醫療系統的發展在很大程度上都是由疫症肆虐才開展成形，令我們不忘政府與醫護人員在香港首次出現的疫症中如何攜手合作，保護香港市民的健康和生命。