為什麼這篇京站地上權ptt鄉民發文收入到精華區：因為在京站地上權ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者northsoft (北方軟件)看板home-sale標題Re: [心得] 為何我買了地上權的國...
京站地上權ptt 在 地產秘密客 Ting & Sam Instagram 的精選貼文
2021-02-08 11:50:17
【今天來聊地上權】 最近不約而同地有兩個朋友來跟我說想買地上權的案子，我聽到的第一個反應就是「你知道地上權的意思嗎？」所謂的地上權房屋，通常是由開發商向地主(通常是政府)承租土地，興建大樓後再銷售給消費者，購買者只擁有地上房屋的使用權利(通常是50~70年)，而沒有土地所有權，因此售價比起市價便宜...
歪樓說一下京站
來台北市求學
將來也會留台北工作的孩子
至少有 10~15年的時間留在台北
現在大樓套房月租15000很普遍
如果換成 480萬
買京站 12.x 坪的大套房
餘年35年
平均每個月只要 11500 元
加上管理費跟地租，約13000元
又新又大又方便
（全台灣最好的位置了）
15年後，再用600萬賣掉
何苦去搶租學校旁的套房呢？
※ 引述《Fganke (至尊雷霆)》之銘言
: 在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了許多買賣與投資文章
: 自己的買房也塵埃落定，最後因為生涯的關係，選了大部分的人不太接受的地上權建
案
: 這些部分我也思考了許久 根據自身狀況做了考量 所以做了詳細的歸納整理
: 以下就詳細說明：
: 大部分人聽到地上權，會認為不能永久、不能繼承、比較便宜，地租不是很划算
: https://i.imgur.com/p9Qmn9C.jpg
: 1.價格部分購入15.8萬一坪，同價位的房屋都落在比較偏的蛋殼區，就自住來說，換
得了
: 許多便利、以及交通費用跟通勤的心情（遇到天氣不佳、長期遠距通勤的疲勞度）
: 2.再加上近幾年高雄的房價往上居多，再三考慮過這幾年大概只能住中古屋，前期能
省下
: 的預算，做其他投資使用，畢竟房屋的投報率這幾年也算不錯，往往大家進場的時候
房屋
: 價到後來租出去其實有一定的漲幅。
: 3.繼承的部分，個人其實也認定自己的房子自己努力，購入這間房家人也沒有協助，
同時
: 父母也很明白表明他們的財產也不會留給我們，要我們自己規劃自己的人生，因此我
的價
: 值觀也很清楚知道這點，再加上多數時間都是我一人，女友長期居住在國外（我們兩
地飛
: ）。
: 4.選定這個位置的建案，最主要有個考量，衡量日後也許會到女友所在國家長居一段
時間
: ，第一考量若是老了回台灣暫住也不用煩惱租屋問題，再者這個區域比較好的轉租優
勢就
: 是交通發達（中正交流道、捷運站）、商圈（三多、新崛江）、學區（愛群國小、光
華國
: 中），它會成為我在台灣近可攻退可守的重要據點？！在台灣可住在這，離開台灣時
轉租
: 也方便，房屋就不會空在那，沒有使用到空繳房貸。
: 5.考量到租客，我自己是鎖定商務客，或是年輕喜好住在蛋黃區的小夫妻，再加上少
子化
: 只生一個小孩的小家庭，而且設定在這個區域並不是以便宜廉價的價位去跟別人削價
競爭
: 出租，畢竟這個房子我會先入住，因此裝潢不會省，而這些人的考量無非就是我提到
的第
: 四點，精華地段、好學區、好住宅的市場。
: 6.再來討論到建案實際參觀後，的確戶數比起其他建案來說比較多，但相對的管理費
價格
: 也就不會過高，整體來說環境整理也很用心，草木都有定時修剪，我其實較推薦它的
寧靜
: ，雖然在市區卻沒有市區的吵雜，我真的受不了太吵雜，生活便利不吵雜安靜就是我
選擇
: 它的主因。
: 以上是個人購買這個建案的見解，也歡迎大家理性討論，畢竟在台灣地上權的建案目
前還
: 是少數，大家都容易有不確定性、不安全感，我們可以共同想想這些問題是否有解決
的方
: 式或是有什麼方式更有保障。
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噓 F93935: 這東西不太會漲 還六百萬 沒剩下三百萬就不錯了 12/16 16:58
推 grotwpig645: 漲不要想，省錢到是真的 12/16 17:04
→ sagarain: 地上權15年後會有600萬？ 12/16 17:04
→ sagarain: 大家都在算殘值吧 12/16 17:05
推 cutesuper: 京站還真的是喔 不過那算個案嗎 12/16 17:05
→ hentaihhh: 京站不是半租的嗎? (使用權案) 12/16 17:06
→ piliwu: 地上權價格應該等於租金收益的淨變現價值 12/16 17:30
→ piliwu: 使用年限會讓價值降低，但租金水準提高會讓價格提高 12/16 17:31
推 kutkin: 你要這樣想，新生北路買一戶套房不就好了 12/16 17:37
推 Narcissuss: 盤 12/16 17:42
推 cicatrix: 480萬買要賣600萬，你的使用時間一直遞減欸，價值會下 12/16 18:00
→ cicatrix: 修（-），旁邊的高房價會使租金上漲（+），能接近持平 12/16 18:00
→ cicatrix: 賣出都很拼了 12/16 18:00
推 heatsink: 房子愈來愈老使用年限愈來愈短，時間到就歸零誰要加價買 12/16 18:06
→ kevin955032: 台灣房地產的價值是在土地不是房子 12/16 18:14
推 suckurass: 漲？你真的想太多了，地上權屋的房價會隨時間下降的 12/16 18:15
→ aloness: 京站是不錯，地點ss級的，租金至少跑不了，但拿京站的情 12/16 18:23
→ aloness: 況跟北市以外的任何一個地上權建案比就搞笑了 12/16 18:23
→ aloness: 反正他的鑑價再差就是240倍的月租 12/16 18:26
推 RaiGend0519: 房子不是你的，賣掉也不是人家的，要漲什麼 12/16 20:57
推 piliwu: 這有點像選擇權買權到期價值歸零 12/16 21:35
→ piliwu: 但選擇權價值本身不會一直跌他還是會漲的 12/16 21:36
→ pinkg023: 簡單算京站2w房租，剩15年賣360w頂天，應該沒估太低吧 12/16 21:37
推 KrisNYC: 京站活生生的97年賣430-480 現在開680-790啊 12/16 21:47
→ KrisNYC: 白住10年還有找錢呢... 12/16 21:48
→ pinkg023: 剛查一下京站應該剩33年，算起來跟上面的現價確實差不多 12/16 21:58
推 piliwu: 那邊租金有這麼低兩萬？ 12/16 22:12
→ pinkg023: 不確定，可能再高一些，不會再低 12/16 22:14
推 piliwu: 因為不能用租金收入總額這樣算，我之前講的是淨變現價值， 12/16 22:20
→ piliwu: 要先減稅費後再除年利率的一種算法 12/16 22:20
→ ryanwen: 要接600萬的人會想他下一手還賣得出去600萬嗎 12/16 22:38
→ sagarain: 等到剩一年應該不會有吧 12/16 22:40
推 F93935: 97年430好了 隨便買個三重公寓沒有一倍？ 京站有翻倍？ 12/17 00:22