20210927（週一）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】

※今日天氣：
變涼了！強颱蒲公英「增強了東北風」 東山飄雨西山晴午後雷雨，北海岸東臺恆春留意長浪；另外中部空品區為「橘色提醒」等級，請注意！

※台股&外匯收盤：
台股24日漲181.97點，收在17260.19點，成交值新台幣2754.19億元，自營商買超8.56億元，投信買超9.70億元，外資及中資買超79.40億元，三大法人合計同步買超97.66億元；股匯齊揚 新台幣連2升收27.731元。

※新聞重點：
●6天4「嘉玲」拼10/4降級？ 陳時中鬆口：今公布放寬措施
●海關11/1起逐步取消空運快遞併袋通關　落實邊境Ｘ光檢查機制
●農委會祭7大因應策略 加入CPTPP 農產外銷可增500億
●美皮尤人口統計報告修正 區隔台裔與華裔分別統計
●習隔日賀電談促統 朱批民進黨反中
●新版軍事訓練役 增加外島籤、下部隊
●德國大選社民黨暫時領先 梅克爾基民黨略失望//組建德國執政聯盟時程 兩大黨都鎖定耶誕節前
●美4.7兆美元經建案 拚本周過關
●日本擬9月底解除東京等地緊急宣言 澳洲力拚疫苗覆蓋率
●中國大限電｜除半導體、面板業外 皆被迫停產至月底！電子業大衝擊 蘇州、昆山停電停產
●中國為能源目標限電 媒體籲勿運動式節能
●防恒大賣未完成建案還債 中國地方政府傳設特別託管帳戶
●鴻準董事將改選 郭台銘人馬進駐
●國泰金今年有望賺一股本
●土銀開辦地上權住宅分戶貸款
●當沖降稅延長 朝野29日攻防
●立陶宛警告小米手機資安風險 德展開調查
●大學學歷收入 連8年不如專科
●學習歷程檔案遺失 學生可重製再上傳
●2021台中國際動畫影展預售票開賣囉~使用ibon系統預購，享優惠票100元，另有「競賽通行證」、「影癡通行證」，一證通行超優惠，臺中市政府新聞局廣告。
●臺中市政府推出線上答題闖關活動，完整填答並送出，就有機會獲得LinePoint點數，更多資訊請上臺中市政府勞工局網站查詢「東協好聲音」。
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元，歡迎18到45歲青年申請，請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。

**節目時間：週一至週五 7:00-8:00am**

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這篇媒體報導地上權住宅因登記在建商名下，不符合「自用住宅」標準，造成建商與住戶因契約關係，住戶必須繳交最高3.6%房屋稅率。而北市府已行文財政部，要求放寬自住認定標準，為地上權住戶解套。如此作法仍有必要再釐清。

首先，我們應先認清「地上權」住宅和「使用權」住宅的差異。前者是住戶擁有房屋的所有權狀，而後者住戶只是擁有房屋的使用契約。例如，大家所熟知的「京站」，住戶擁有二張二十年及一張五年的使用契約（共計四十五年使用權，類似長期租賃），房屋所有權在建商名下，然後信託給金融機構。

上述類似京站使用權案例，因住戶未持有房屋所有權，本就不該繳交房屋稅，更無所謂囤房稅。而建商持有房屋，且擁有多戶，當然應繳交囤房稅。如今，因建商與住戶的私人契約，轉嫁要求住戶必須繳交囤房稅，認為不合理。而今要求政府放寬自住認定標準，合理嗎？

這就如同擁有多戶房東，租給房客，租賃契約約定房屋稅要由房客繳交。而今增加囤房稅，房客因此增加負擔，房東原本應負擔的囤房稅（房東擁有房屋所有權），卻反過來要求政府放寬自住認定標準，合理嗎？

因此，財政部或稅捐單位認定的關鍵是房屋所有權狀是住戶持有（此為真正地上權房屋），或是建商持有（此為使用權房屋）而有所差異。目前是使用權房屋的契約轉嫁由住戶繳交的不合理狀況，卻反過來要求放寬自用認定，是否適當？主管機關應法制面再審慎評估。

http://money.udn.com/money/story/7307/869678-地上權囤房稅-市府求解套

【紅色子房】
最近台北市公部門的地上權招標案說明會，建商劈頭問的第一句就是：能不能蓋住宅？因為台北市土地一地難求，大家著眼的都是「京站模式」能否複製。還記得7月時，當時的邱大展財政局長還信誓旦旦說不得分割，但隨著他弊案纏身去職，不知道台北市政府立場是否改變。

但是否開放分割，也明顯與開發投資報酬率有關。以台北市的人口聚集程度，分割地上權住宅一定大賣，但如果做長期收益的旅館或商場，還可以存活；「但是，出了台北市都會區，投資地上權若只做長期收租型不動產，對於一般建商風險就高多了。」

國產署研議開放，是因為非台北都會區的地上權市場，除非是精華商圈地段，大概只能接受住宅產品。但如果要做分割地上權住宅，乾脆進一步檢討國有地只租不賣的政策。因為，把事情越搞越複雜，似乎不是正常的政府應該做的事。

紅色子房地產專欄►►http://goo.gl/uGY4ed

雖然地上權實在很冷門
不過還是有網友敲碗要看
今天就帶大家一探究竟
我們的了解就到這了
歡迎地上權專家在底下留言分享!!!

#地上權
#精華地段
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趕著上下班有捷運可搭很方便，但是捷運沿線的房子也很貴，經建會初步選定大台北捷運末端的公有地，打算興建現代住宅，政府提供公有地，讓建商興建最長70年地上權的住宅，民眾雖然贊成，但也希望有配套措施。

根據經建會的規劃，現代住宅的地點，初步先以台北市、新北市為主，最近就會提出完整計劃，報請行政院核定，希望今年底前發包執行。

民眾只要名下沒有房子，家庭年收入不超過設定標準，就可以申購。但由於可以轉賣，轉手房價是否可能就會衝高？經建會主委劉憶如以台北車站的京站廣場為例，認為地上權就算轉售，房價上漲空間很有限。

不過學者認為，一般設定50年的地上權住宅，價格大約是市價的七到八折，如果是70年，是市價的八到九折，買不起的人還是買不起，而且沒有設定轉賣限制，轉手價格怎麼可能漲得不多。

學者認為，經建會提出租得起就買得起，但是買不起房子的人和租不起房子的人，需求是不一樣的，政府應該要規劃出整體的住宅政策，而不是再把過時的國宅政策拿出來，這樣根本沒有辦法解決住房問題。
記者黃亦如莊志成 台北報導"