為什麼這篇京城建設評價ptt鄉民發文收入到精華區：因為在京城建設評價ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者mstg (孤獨不苦)看板home-sale標題[請益] 京城的房子到底如何時間Sat Mar ...
看房也看了一段時間
高雄的京城房子一真的大一票
看起來漂漂亮亮的, 但感覺很多建案也賣得不怎樣
長輩是曾經說, 京城的房子千萬不能買
可這是以前的觀念嗎?
也有一說法京城已經轉型, 沒有以前糟糕
看房時覺得介紹起來好像也蓋得不錯?
比較起來 像城揚 興富發
也是一棟棟神速的蓋
大家覺得不論價格, 這幾間大建商的品質到底如何
要自住的話, 真的連碰都不要碰嗎?
看房看得好累
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推 Tosca: 最保險其實是買3-5年屋 不是新屋 03/07 18:58
推 hanson3211: 我自己京城10-15年的中古屋買賣過六間,一間有發生過漏 03/07 18:59
→ hanson3211: 水,個人經驗給你參考 03/07 19:00
推 ceca: 其實半斤八兩，只是京城以前口碑臭掉 03/07 19:00
→ ceca: 後來主導轉型的那個執行長還被革職xd 03/07 19:01
→ ceca: 豪華品牌的建立有一定的難度 03/07 19:01
→ ceca: 京城就是轉型難產的案例 03/07 19:01
→ ceca: 至於為啥不開一個新的品牌 03/07 19:02
→ ceca: 那是因為，建商無法上市，所以京城只能硬着頭皮用京城轉 03/07 19:02
→ ceca: 投審會至從2000年倒了一堆上市公司建商後 03/07 19:03
→ ceca: 內規就是不準任何建商申請上市上櫃 03/07 19:03
→ ceca: 因此之前建商都是借殼 03/07 19:03
→ ceca: 三發，巴巴，鑫龍騰，都是借殼 03/07 19:04
→ ceca: 現在借殼要卡本業三年，所以最近很，久沒建商上市了 03/07 19:04
→ ceca: 那些上市的建商身份，可是都很值錢的 03/07 19:05
→ ceca: 至於為啥京城不學寶卡卡，廉價銷售走到極致 03/07 19:05
→ ceca: 還可以榮登好幾次全台第一建商寶座 03/07 19:05
→ ceca: 那是因為京城老董賺錢賺炒地皮的錢 03/07 19:06
→ ceca: 而不是蓋房子賣得錢 03/07 19:06
→ ceca: 豪華品牌建商才有辦法炒作地價 03/07 19:06
→ ceca: 因此，房子賣不掉無所謂，旁邊的地價漲才是發財奧義 03/07 19:07
→ ceca: 畢竟，京城是上市公司沒錯吧 03/07 19:07
→ ceca: 不過京城敢蓋豪宅，通常也不會像以前那種廉價蓋法 03/07 19:08
→ mstg: 那ceca大覺得房子身品質到底如何，真有傳說這麼恐怖嗎 03/07 19:08
→ ceca: 但現在問題是，買家不買京城品牌的單 03/07 19:08
→ ceca: 畢竟，買豪宅的都是，，，老人 03/07 19:08
→ ceca: 恐怖不會啦，只是跟其他建商半斤八兩 03/07 19:09
→ ceca: 但是沒辦法跟遠雄國泰比 03/07 19:09
→ ceca: 遠雄國泰則是一開始就在炒地皮 03/07 19:09
→ ceca: 所以他們一開始定位就是豪華品牌 03/07 19:09
→ ceca: 並且他們有保險業，金融業，所以炒地皮養地資金雄厚 03/07 19:10
→ ceca: 京城當年起家，可沒那麼多錢，炒不起地皮 03/07 19:10
→ ceca: 國泰是這種豪華品牌建商的終極目標xd 03/07 19:11
→ ceca: 建商，保險，金控，全都有，完美 03/07 19:11
→ ceca: 再搭配旅館和平百貨，這就是100%豪華品牌建商滿級完全体 03/07 19:12
→ ceca: 炒地皮為主，從地皮反過來炒股 03/07 19:12
→ ceca: 進而可以撼動台灣的某部分經濟 03/07 19:12
推 imlucky: 借版問一下，那城揚的可以碰嗎？想買的點剛好都是城揚建 03/07 20:03
→ imlucky: 案！！謝謝 03/07 20:03
→ horny: 看了京城開價，再看看實價登錄..... 03/07 20:11
推 louispasteur: 應該不至於到恐怖啦 只是我都已經花大筆錢買房了 為 03/07 23:43
→ louispasteur: 何不選風評好的建商 京城開的價也沒比別人便宜 03/07 23:43
推 shen7281: 感謝ceca大精闢的分析，獲益良多! 03/08 00:27
→ shen7281: 京城聽說實登灌水灌很大 03/08 00:28
→ aloness: 實登一般灌水一成吧，就是裝潢費 03/08 02:44
→ aloness: 京城的部份講錯一個重點，不是不開新公司，而是因為京城 03/08 02:46
→ aloness: 所購置的不動產，都是掛在老董蔡天贊名下 03/08 02:46
→ aloness: 京城開案大部份還是要用老董的名字以個人名義去借，開新 03/08 02:48
→ aloness: 公司的話，新公司並沒有資產，反而還要用老董名義做信用 03/08 02:48
→ aloness: 擔保，鑑價跑文件的麻煩事一堆 03/08 02:48
→ aloness: 京城雖然營運早就交棒，但財務這點都還是掌握在第一代手 03/08 02:50
→ aloness: 中，要移轉也是需要一點時間 03/08 02:50
→ aloness: 我曾經問過他怎麼不改用公司名義借，反正負責人是他道理 03/08 02:54
→ aloness: 一樣，他個人的想法是用公司名義借還得牽涉到股東權益， 03/08 02:54
→ aloness: 不如用自己名義借，不用跟股東交待 03/08 02:54
→ aloness: 話說回來，京城的體制就是個金流比較高的小公司而已，沒 03/08 02:58
→ aloness: 有什麼長進 03/08 02:58
→ aloness: 這家公司的重點都放在金流跟財務，建造基本上就是沒在管 03/08 03:00
→ aloness: 的外包 03/08 03:00
→ aloness: 因此建案品質全憑發包良心，後續就找一些有經驗的現場主 03/08 03:03
→ aloness: 任當副理，專責收尾 03/08 03:03
推 bewithjoy: 京城還有京成、金城建設等公司喔，各大建商基本都有兩 03/08 10:40
→ bewithjoy: 間以上的建設公司（城揚、龍騰、堅山等）然而土地大多 03/08 10:40
→ bewithjoy: 掛個人用合建分售方式拆分利益，因為擔保性正常會拉土 03/08 10:40
→ bewithjoy: 地提供人作保，跟跑鑑價完全沒有影響喔（本身為企業融 03/08 10:40
→ bewithjoy: 資從業人員） 03/08 10:40
→ bewithjoy: 至於要用個人名義還是公司名義借款，有稅負等等考量 03/08 10:41
推 bewithjoy: 坦白講京城最近的新案（非豪宅）蓋的還是不怎樣呀，地 03/08 10:43
→ bewithjoy: 點大多都還不錯就是了 03/08 10:43
→ aloness: 小建商一般是拉地主合資，但京城這種等級的是收購為主 03/08 12:55
→ aloness: 用信用擔保代表跑鑑價時，你這個人的財力證明，現金流， 03/08 13:00
→ aloness: 稅籍，不動產，有價證券全部查一輪，有錢人最討厭被人這 03/08 13:00
→ aloness: 樣查 03/08 13:00
→ aloness: 另一點考量像你說的，如果他用其他掛牌公司名義借貸，最 03/08 13:10
→ aloness: 後還是要變成母公司或第三方個人連帶擔保，所以乾脆把操 03/08 13:10
→ aloness: 作模式變成土地掛入個人名義，讓自己開的公司跟自己買土 03/08 13:10
→ aloness: 地，自己可以同時賺土地出售或合建，從公司撥來的錢，同 03/08 13:10
→ aloness: 時又可以賺建案利潤撥付給股東的分紅 03/08 13:10
推 MrMagnus: 京城皇居號稱豪宅 看完他的格局我也是搖頭... 03/08 21:23
→ MrMagnus: 看了一段時間的屋子 不知道是不是我的錯覺 同屋齡的房子 03/08 21:26
→ MrMagnus: 京城看起來就是比皇苑 全誠 鼎宇的有歷史 03/08 21:26
→ horneck: 它的灌水遠超過, 絕不只一成 03/09 00:20