【@marketfocus.hk 】【恒大危機】六大銀行拒收恒大樓花按揭貸款申請 買內房股收息恐中地雷 專家教兩招避險 . 負責纍纍的中國恒大（3333）近月屢次傳出不利消息，恒大系三大股票近日曾大跌三至五成，今日股價終大反彈，但香港已至少有六大銀行包括滙豐中銀渣打停止接受恒大在香港的樓花按揭貨款申請，料原定今年第3及第4季收樓的「恆大・珺瓏灣2期」及「恆大・睿峰」樓花小業主首當其衝。雖然銀行界消息強調，已獲批出的按揭申請不受影響，恒大亦指視個別情況可容許客戶延後成交日最多60天及豁免罰息，但這能否安撫忐忑不安的樓花買家，暫仍是未知數。 . 恒大事件反映內地對物業發展商收緊信貸，令部分喜歡買內房股長揸或收息的投資者信心亦不禁動搖。有股評人提醒勿輕言撈底買內房股，建議散戶可採兩招自保，第一是買內房股前必須先審視其派息往績是否穩定及近日有否不利的追債消息；第二若堅持買股收息，也應分散投資，例如選擇改為買入以持有香港物業為主的房託像領展（823）及陽光房託（435），又或是考慮分散部分資金轉買非物業類的收息股如港燈（2638）及香港電訊（6823）。 . 恒大集團今次危機源於它據報欠債高達2萬億人民幣，舉債有困難，恒大創辦人許家印近月更疑兩度被內地監管當局約見，要求他引入投資者或賣資產減債，免影響金融穩定。同一時間，有曾向恒大貸款的內地有銀行疑為自保，近日向內地法院成功申請凍結恒大部份銀行資金，令部分投資者恐慌。恒大系在港三大股票即中國恒大（3333）、恒大物業（6666）及恒大汽車（708），在過去一周即曾多次急挫，三股票較一個月高位一度下跌28.4%至45.4%不等，並以恒大汽車跌勢最急。 . 至今晨三股股價反彈，以房地產發展為主的中國恒大高位見8.07元，較昨日上升11.5%；恒大汽車及恒大物業今早高位則分別為17.08元及7.2元，較昨日大升29.4%及7.8%。 . 但香港銀行界已開始憂慮恒大的資金及其樓花按揭風險問題，《彭博》昨報道，滙豐HSBC已停止為恒大位於香港的未竣工樓盤的買家，提供樓花按揭貸款申請。綜合多間傳媒的報道，現時至少有六大銀行暫停接受恒大樓花按揭貸款，據悉銀行是在重新評估貸款風險後作出上述決定。但銀行界消息強調這只會影響到尚未遞表申請按揭的恒大樓花業主，已獲批出的按揭不會受影響，這六間銀行據報包括滙豐、恒生、渣打、中銀、東亞及工銀亞洲。有銀行則補充，買入了已獲准入伙的恒大新盤即是「現樓」的小業主，仍可以如常申請按揭。 . 恒大目前在香港共出售三個樓盤，分別是恆大‧珺瓏灣 -恆大‧珺瓏灣1期（屬現樓，料按揭貸款申請不受影響）、恆大‧珺瓏灣2期（關鍵日為2021年第3季）、恆大‧睿峰（關鍵日為2021年第4季）。換言之，樓按申請可能受影響的應該是恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰的樓花業主。 . 恒大回應傳媒時指有關恆大‧珺瓏灣按揭批核的問題，項目的按揭由發展商指定財務公司提供，按揭批核按該公司既定的審批程式和要求處理，「據悉，該公司近日亦沒有對買家表示不批核其按揭申請。」恒大又強調，集團在港樓盤各項工作仍按原計劃推進，對於個別銀行做法公司不予置評，但強調仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度，故相信影響相對輕微。對於受影響客戶，發展商將視乎個別情況，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。恒大消息人士又強調，恒大在港樓盤近9成單位已售出，其中恆大‧珺瓏灣項目一期已於今年5月如期交樓，二期亦有信心依期於8月交樓。 . 著名股評人曾淵滄認為，恒大系出問題是因為壞消息接二連三出現，令人擔心的已經不單只是恒大系的問題，而是中央向內房企業收緊銀根，他之前已曾撰文分析，認為背後原因是中央出招阻止股市泡沫化。他指出，不少投資者誤以為中不央會下重手，慢慢的才感到壓力越來越大。曾淵滄認為對內房企業而言，現時最重要的就是現金流。而小股民觀察內房股現金流的一個簡易方法，就是觀察其派息政策，因派息是真金白銀派給股東，手上現金緊絀的內房企業自然沒有能力派高息。 . 曾淵滄指留意到近日剛派息的中國奧園（3883），每股派息仍高達0.915元，而股價僅5.86元，折合股息率15.6厘，想信它現金流不會有問題。另他持股多年的越秀地產（123）股息率也高達7.6厘，同樣是派高息的內房股。越秀集團近日更打算私有化創興銀行（1111），再加上廣州市政府背景，他認為其現金流也沒有問題。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【港股獨憔悴】全球股票基金上半年吸5800億美元創新高 恒指獨憔悴大行料下半年低見26000 . 全球主要央行早前不斷「印銀紙」加大量化寬鬆規模，在資金范泛濫的情況之下持續流入股市。最新數據顯示，今年上半年流入全球股票基金的資金達到5800億美元創歷史新高；在近期美股不斷創新高的情況之下，港股表現可謂令人失望，有大行更估計，恒生指數在今年下半年將低見26000點。 . 數據提供商EPFR最新表示，今年上半年流入全球股票基金的資金達到5800億美元創歷史最高。美國銀行的分析更認為，如果今年剩余時間里資金流入速度保持不變，今年全球股票基金的資金流入規模，將超過過去20年的總和。事實上，持續流入的資金推動全球股指持續上升，全球主要股指在過去一周接連破頂，其大標準普爾500指數今年上漲超16%，而富時全球指數漲幅略高於12%。 . 資產管理公司TCW的投資組合經理Diane Jaffee表示，全球經濟確實发生了翻天覆地的變化，這帶動公司盈利持續增長。與債券相比，目前投資股票能帶來相對豐厚的回報，主要考慮到全球創紀錄的低利率環境，即使對通脹進行最保守的估計，投資者的債券實際回報也是負的，預計投資者今年將繼續看好股票，尤其是美國市場的股票，因為目前美國推出新冠疫苗的速度遠遠快於大多數发達市場，但警告聯儲局收緊貨幣政策帶來的債券孳息率變動，對市場來說依然是一個巨大風險。投資公司DataTrek的聯合創始人Nicholas Colas則認為，雖然市場目前幾乎沒有緊縮的風險，但認為聯儲局政策溝通失誤的風險依然存在。 . 事實上，投資者正以前所未有的速度湧入全球股票市場，據獨立研究機構Vanda Research最新數據顯這示，今年6月美國散戶凈買入約280億美元的股票和股票類基金，創下自2014以來的月度流入新高。其中，在道指有著較大跌幅的6月18日，散戶投資者仍凈買入超過 20 億美元的股票。華爾街日報援引金融服務公司JPM Securities表示，今年美股市場僅上半年就開設了超過1000萬的新證券賬戶，超過去年全年。研究金融市場大眾心理的Sundial Capital Research總裁Jason Goepfert表示：「市場情緒依然十分樂觀，約有70%的散戶認為美股將在未來3個月繼續上漲，但同樣觀點的專業交易員則只有約44%。」 . 另一方面，香港股市今年的表現可算強差人意，過去6月個月恒生指數的升幅不足2%，比iBond 2%的保證回報還差。渣打香港財管投資策略主管梁振輝周二（7月6日）表示，港股上半年雖然升幅較少，但至少仍呈增長，下半年經濟復蘇有望進一步全球化，雖然美國聯儲局可能於第四季起逐步減少買債，正式宣布縮表時或會有一輪震盪，令歐美市場的配置轉至亞洲市場，他仍看好美股走勢，但升幅或會放緩。至於港股今年來面對很多挑戰，預期大市下半年波幅料擴大，料恒指第三季在26000至30000之間橫行，因為目前仍缺乏大型催化劑，但認為恒指在28000有不錯的支持。他指出，上半年科技股從高位回落，未來若平台經濟發展及科技監管明朗化，對科技龍頭股走勢有幫助，聚焦「顛覆性創新」，包括5G物聯網、金融科技、電子遊戲、電動車及醫療科技，投資者亦可觀望跨境理財通的實施，會否有助海外投資者更樂意投資中港兩地。 . 此外，信安資金管理(亞洲)高級投資策略師陳曉蓉周二表示，今年下半年港股之中，看好本地消費股及房地產股份，料恒指於27000點至30000點之間上落，主要由於新型肺炎疫苗接種計劃實行後，經濟復蘇有助消費表現，另外過去一段時間香港樓市亦價量齊升，因此看好相關板塊；至於內地基建股及建材股則不看好，主要由於預計內地經濟增長下半年將放緩。內地科技股方面則存在政策方面的不明朗因素，但由於上半年科技板塊的股價回調之後，現時估值吸引，加上在債息高位回落的情況下，科技股等增長股將受惠，建議買入較少受政策影響及定價能力較強的硬件及晶片股。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

#八百回合經濟談⁡ 〔##歷史上的這幾天 #亞洲金融危機24週年〕⁡ ⁡ ⁡ 上週政經八百跟壯士們介紹了貨幣危機的三代模型，在最後有提到 2008 年諾貝爾經濟學獎得主 Paul Krugman 對亞洲金融危機情有獨鍾（忘記的請跟我來 #貨幣危機的前兆）。⁡ ⁡ 今天就讓政經八百來帶大家回顧一下，1997 年 7 月初的這幾天，發生的亞洲金融危機，以及簡介一下許多金融危機最關鍵的辣個人物：索羅斯。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 歷史正在不斷重演⁡ ⁡ 20 世紀後，金融危機接二連三的在新興市場爆發。⁡ ⁡ 包含了：⁡ 📌1929 年秋天從美國蔓延到拉丁美洲造成的全球大蕭條⁡ 📌1982 年始於墨西哥宣布無法按期還債的拉丁美洲經濟危機⁡ 📌1992 年歐洲匯率制的黑色星期三⁡ ⁡ 還有 1994 年的墨西哥、1995 年初的阿根廷、1997 年的東亞、1998 年的俄羅斯、2001 年的阿根廷。⁡ ⁡ 也因為不斷重演的歷史，經濟學家們便想辦法去分析、解釋、及預防金融危機，希望不要再發生類似事件。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 金融危機的共同點⁡ ⁡ 經濟學家們發現，金融危機的發生通常有幾個共同特色：⁡ ⁡ 1️⃣ 資金流量的變化⁡ 2️⃣ 不可預期⁡ 3️⃣ 會使債務人所在國陷入嚴重的經濟緊縮⁡ ⁡ 並且幫這些危機們做了簡單的分類：⁡ ⁡ 📌國際市場的劇烈動盪⁡ 📌國內政經環境的巨變⁡ 📌自證危機（self-fulfilling crisis）⁡ ⁡ 前兩個是偏向基本面的因素，而第三點 Self-fulfilling crisis 在上週的貼文中有稍微提及（請看VCR #貨幣危機的前兆）⁡ ⁡ 在這裡主要是描述國際間借貸的不確定性，雖然所有人理性地做出行動，卻造成了市場的恐慌。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 亞洲金融危機的前前奏⁡ ⁡ 在 1990 年代初期，亞洲經濟蓬勃發展，造成各國金融服務的需求增加。⁡ ⁡ 後來金融產業限制逐漸鬆綁，例如曼谷國際金融中心（BIBF）為了能夠與其他國家競爭，便開放能夠借貸外幣的金融機構，能如雨後春筍般快速冒出來，也因此這些國家就更容易受到國際金融市場的風險影響。⁡ ⁡ 然而，當時快速擴張的金融服務們並沒有符合監管措施的要求，為日後的危機埋下了伏筆。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 亞洲金融危機的前奏⁡ ⁡ 由於經濟蓬勃發展，東亞各國放寬資本管制，使得資本大量流入。⁡ ⁡ 而這些國家在當時使用的是固定匯率（固定匯率看這邊 #匯率制度大解析），把貨幣釘住美元。⁡ ⁡ 在 1994 年時，人民幣貶值，使得東亞各國的出口優勢下降、出口成長放緩，1996 年時的出口暴跌。⁡ ⁡ 再加上當時的為了延續經濟蓬勃發展，政府允許本土銀行大量放款，於是資金一路流呀流地流到了房市及股市。⁡ ⁡ 另外，這些國家向外國借的錢，通常是短期融資，也就是說，當這些債務到期但還不出來且外國不願意延長期限的話，事情就大條了。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 號角響起⁡ ⁡ 1996 年底，泰國的房價大跌。⁡ ⁡ 1997 年初，泰國的大建商（Somprasong Land）無法償還外國債務，表示當時的泰國資產市場非常脆弱。⁡ ⁡ 同一時期，韓國有數間鋼鐵公司接連倒閉，讓外國借款較多的商業銀行們壓力倍增。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 讓各國聞風喪膽的金融巨鱷：索羅斯⁡ ⁡ 索羅斯出生於 1930 年，今年 90 歲，是個商人、貨幣投機客、慈善家、股票投資者。⁡ ⁡ 在 1992 年時，索羅斯隻身把英國逼到退出歐洲匯率機制，一日淨賺 10 億美金，一戰成名後，人們便稱他為「擊敗英國央行的男人」。⁡ ⁡ 之所以外號是金融巨鱷，是由於索羅斯只要輕吐一口氣，各國市場便風雲變色。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 你攻擊了我的泰銖？⁡ ⁡ 索羅斯發現泰國的問題後，便開始攻擊泰銖，不斷的借泰銖、拋售換美金，手法非常兇狠。⁡ ⁡ 泰國政府反應過來後，與新加坡組成聯軍，用行政命令禁止銀行借款給索羅斯大隊，大幅調高利率使得借款成本上升，最終反圍剿成功，索羅斯損失 3 億美元。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 第一聲槍響⁡ ⁡ 金融巨鱷索羅斯並沒有就此作罷，他還是認為泰國政府的外匯準備太少了，於是一邊囤積貨幣，一邊在市場上放話泰銖即將貶值，影響人們的預期。⁡ ⁡ 同時，他把美國國債賣掉，加上槓桿融資，手上擁有了大量的外匯。⁡ ⁡ 接著，索羅斯在股票、期貨、外匯即期市場、遠期市場、衍生性金融商品市場全面出擊。⁡ ⁡ 然而，泰國只有 300 億美金的外匯準備。⁡ ⁡ 1997 年 7 月 2 日，泰國宣布放棄固定匯率。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 戰火蔓延⁡ ⁡ 如果泰國政府在索羅斯開始攻擊時，便發現手上的外匯其實沒辦法撐過這麼猛烈的炮火，採取捍衛以外的其他決策，或許事態就不會發展到這麼嚴重的程度。⁡ ⁡ 1997 年 9 月，菲律賓、印尼和馬來西亞貨幣相繼貶值超過 20%。⁡ ⁡ 索羅斯在整個亞洲金融危機一共賺了 20 億美元。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 小結⁡ ⁡ 今天政經八百向壯士們介紹了 24 週年的亞洲金融危機，以及人人聞風喪膽的金融巨鱷索羅斯。⁡ ⁡ 索羅斯創辦的「索羅斯基金」近期傳出開始投入了比特幣以及其他加密貨幣的交易，不曉得是不是聞到了什麼不尋常的氣息呢？就讓我們繼續見證歷史吧！⁡ ⁡