#週年慶活動延長 #只有一週唷
全館商品這裡找 🛒
https://s.startown.tw/3gki0Eb

昨天地震真的嚇歪小編惹～
但地震完後就收到好多私訊，
問說週年慶可不可以延長，
朋友還在考慮要哪一顆～

小編想說....
大家怎麼都那麼鎮定啊🤣🤣🤣

今天早上跟老闆討論一下，
因為我們母親節是沒有優惠活動的，
所以就決定週年慶時間延長了！！

說完話，
老闆轉身請師傅們加碼採購皮料跟五金！
畢竟全年最划算的就是這檔了😉
老會員們都知道要把握機會選購，

錯過這次全館折扣，
就要再等明年週前慶喔～
還不把握機會買起來⚡⚡

// 週年慶限定大驚喜 //
#新會員指定真皮包款，任選
✔️1件 95 折
＋滿千免運
＋品牌購物收納袋乙個

#老會員指定真皮包款，任選
✔️ 1件 92 折
＋滿千免運
＋品牌購物收納袋乙個

✔️ 2件 88 折
＋滿千免運
＋品牌購物收納袋乙個
＋品牌防水洗漱化妝包乙個

✔️ 3件 88 折
＋滿千免運
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＋品牌防水洗漱化妝包乙個
＋柔軟牛皮零錢包乙個

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小編小備註：
#詳細活動規則請至活動頁面
1. 綿羊皮包全系列、ADOLE全系列、品牌購物袋、品牌防水洗漱化妝包、折扣商品、皮革保養相關商品、銀飾配飾、維修/整新費用等，不參與週年慶折扣。
2. 若因訂單退貨/換貨，使得不符合贈品資格，需將贈品退回，亦可以用加購價購買贈品。
3. 活動贈品恕不提供換款、兌現或退貨。
4. 如本活動因不可抗力之原因無法執行時，Startown有權決定取消、終止、修改或暫停本活動。
5.免運活動限定同一筆訂單，若分開訂購或寄送，需自行負擔運費。
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Hermès-巴黎首場VP特賣歐洲錶訂時間1/26上午11:00
⚠️請注意以下說明
📌 品牌特賣會、品牌員工內購等所有商品都是過季商品。難免會有細微不完美或微瑕疵不影響使用之情形(如五金氧化/五金磨損/防盜扣拆解洞/皮革氣味/皮革划痕刮痕/皮革自然紋理/皮革染色不均/黏膠氣味/殘膠/領標洗標脫離/2cm以下髒污/線頭/縫紉走針等未盡詳述)。非當季商品賣場為開放式拿取，也會有吊牌/配件/備扣不齊/鞋內編碼序號錯置等問題。
📌高標準客戶請別下單，特賣商品一律無退貨事由(⚠️尤其絲巾/羊絨/twiIIy等類商品有時檢查不及抽絲狀況也是會有的)。下單請審慎評估，我們不擔保可能存在的瑕疵。
📌不知道自己衣服拿什麼尺寸/鞋穿什麼尺寸等問題不回答也不建議，特賣沒有查尺寸量尺寸服。一律收款買(不可即時匯款完成建議別跟特賣會)/鞋商品告知預算付訂金買，缺碼/不符合預算特賣結束退回
📌絲巾/羊絨商品沒有攤開拍照服務(能有範疇都在版上)
📌🥁支持帶鞋盒/一件全球代發(運費另計/稅自理)
📌法國隨時封城，空運走的艱困。巴黎戴高樂出口緩慢中的緩慢(近來法國海關有出口查驗/退運等情況，我們沒運違禁品/只運奢侈品。別問為什麼，我們也不知道？這是人家行政程序查驗是機率問題，催單、急單一律不收。過去有過度關心什麼時候到貨的/有撤單過的/下單後要求東要求西的⋯法咪說服務不來敬請原諒，不收單。

‼小小公告‼ & ‼重要公告‼
　
🌲【小小公告】🌲
新加入的買家 還不知道怎麼下單的~
或是還沒有老朋友編號的 看過來呦~!!
　
雖然大多人已經覺得 #老朋友編號 下單已經很方便又簡單!
但還是有少少少極少的人
要點開 #申請表單的連結 就心慌慌手麻麻
未點先害怕 一看就麻煩
　
所以!!
　
胖草生出了一個 #你問我答 之 #陪你聊天機器人
其實就是表單一樣的問題
換成 #我問你答
『安安幾歲人呀~』
『我可以知道你的名字嗎』
『家住哪呀 單身嗎 食量大嗎~』
　
　想要申請編號 一直不敢點開表單填寫的
　歡迎點下 ⬇聊天機器人⬇
　🔥https://chat-forms.com/forms/1602783228454-uwh/?form🔥
　
　覺得寫表單就OK不用陪聊天 連結在這邊
　➡ http://bit.ly/申請編號
　
　忘記編號的　➡ http://bit.ly/查詢編號
　
‼有了編號後 下單只要來大聲跟胖草說 我要‼
就可以囉~
　　
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🌲【重要公告】🌲
最近陸續又出現了幾位
不同意代購說明 但卻還要進行代購的買家..
　
胖草為了買賣雙方愉快
只要您有符合以下任何一點，
胖草這邊的東西很有可能不適合您哦!!
　
👉要求購買証明
　( 若相信一張紙大過 "胖草代購"的，擔憂請直接有緣再相會)
　
👉要求商品事後有保固或維修的 而開始要求購証的 或要我們負責的
( 真的大多品牌都沒有全球保 COACH MK FOSSIL 這幾個常見的都沒有 已經有很多人碰壁的案例了.. 胖草自己也都有去百貨問過了 真的沒有保固 有的可以自費他們可以介紹師傅幫您修)
　
👉商品追求完美，不能接受任何 一點 一撇 壓痕 拉鍊 五金 皮革 線頭 殘膠 掉漆 等等，
雖然您不希望發生、胖草當然也不希望，但這不是你我能控制的
已經發生太多次「我不是完美主義者 但這個我真的不行」
　
反過來說 同一樣極小瑕疵品
如果10個人有8個人可以接受，
您是剩下的那兩個，那請把自己當作高標買家，請至台灣專櫃選購
　
請不要先買碰碰運氣
買完再來 「有禮貌」或是「超級瘋」的 跟胖草 "討論"…
真的你累我也累呀… 何必買的個東西 大家不開心 您說是否知否~
　
👉 以為可以 7 天無條件退貨的
沒有，代購是不符合的，這個胖草也問過消保會了~
代購就是 你要我才買的，就不符合~!
　
👉 請不要當個說話不算話的大人~
購買時同意代購說明，購買後翻臉不認帳
結婚前愛你一萬年 結婚後拜託不要太粘
代購說明再附上一次
https://fatfatgrass.wixsite.com/helpbuy/helpbuydetails
　　
　　
　　🥰如果你是個好咖，胖草也絕對是個好咖低~🥰
🙆‍♀️ 給你最好最安全的包裝
🙆‍♀️ 幫您快速寄貨
🙆‍♀️ 常客不定時會隨包裏送小物 送購物金!
🙆‍♀️ 想要追的商品 幫您放在心上
🙆‍♀️ 流程、訂單、商品有任何問題不怕找不到人
🙆‍♀️ 有的商品長相不佳 在胖草能幫忙清潔調整的範圍都會幫忙處理
( 其實很多專櫃商品寄來時是髒髒的 胖草都有先幫忙調整了)
🙆‍♀️ 您說話客氣也願意退一步 胖草會比你退更多步的恰恰恰~
　
　
#胖草很珍惜每一位的大家
但也無法做到十全十美服務到家
若胖草不符合您的期待
也請不用撂下一句 "反正你不缺我這個客人"
這很像小孩鬧脾氣要買東西
媽媽不給買 小孩：「算了 反正你都不愛我。」
😔🤔😶
　　
看完覺得你我倆還合得來的
請留言表達 「我能理解代購的進退兩難」「我不當奧客」「代購規則我遵守說到也做到」或是任何 加油DO RE MI 都可以
本週五截止
會抽 2 位送 COACH 專櫃款零錢包
奧客過 問10次沒買過半次的 或是一朵花系列的免洗帳號 都不用參加囉~
　
　
...

《做生意，點計數?》

又出盡18年功力，同你分析各行各業做生意，點計數?

錄影日期2020年4月7日(星期二)

摘要:
(1) 飲食業， 成本分析大致是4321。 4成食物成本(連雜項)，3成人工，兩成租金，1成利潤。
- 外賣店是 4，2，3，1
- 大型食肆是 4，3.5，1.5，1
- 肉/餐種多 4.5，2.5，2，1
- 菜/餐種少 2.5，2.5，3.5，1.5
- 主攻飲品是 2.5，2.5，3.5，1.5

(2) 零售業。成本分析大致是4231。 4成貨物成本，兩成人工(連雜項)，3成租金，1成利潤。
- 自家品牌/自己生產是 1，2，5，1-2
- 來貨轉售是 6，3，1，~0
- 便利店是 6.4，2，1，0.6
- 大小超市是 8，1，1，~0

(3) 服務業。成本分析大致是1432。 1成入貨成本(連雜項)，4成人工，3成租金，2成利潤。
- 自助洗衣店是 2，0，6，2
- 地產代理(美聯)是 3(回贈/廣告/經營成本)，5，1.5，0.5
- 夾公仔(台主制)是 1，2，5，2
- 夾公仔(自營店)是 3，3，3，1

總結，零售業通常生意額最大，飲食排第二， 服務業就最細。 雖然服務業的租金佔營業額最大，但由於營業額細，服務業的承租能力最弱。零售業可承受每月每呎幾百元租值，飲食可承受每月每呎過百元，但服務業一般只能承受每月每呎幾十元以內租值。

現在肺炎疫情會影響所有數字 ，但困難時間總會過去，大家加油!

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143。租舖買舖最歡迎?

。。。。。。。。。。。。

內容全文:

依家全世界都叫減租，但其實租金佔生意額應係幾多呢?

2001年起，我買賣過千單生意，乜數都睇過晒。舖頭做生意，最大支出離不開都係租金，人工，同埋貨物成本。 如果將所有街鋪拉勻，一般來講，成本就係4321。

香港嘅舖大約有10萬間，大致三分一係飲食業，三分一零售業，三分一係服務業。租金分析係點? 要做幾多先夠冚?

第(1) 先講飲食業， 成本分析大致就係4，3，2，1。 4成食物成本，3成人工，兩成租金，1成利潤。

做飲食，租金佔營業額兩成，就大致會有錢賺。 即係話如果你租金係六萬蚊，營業額每月就要做30萬，每日做一萬蚊就夠啦。 當你間餐廳有40個位， 人均消費50蚊， 每日做五轉 (早餐/午餐/下午茶/晚餐/宵夜)就夠啦。

但你唔會咁做， 時間太長，人工太貴。 你會主力打爆個午餐，晚餐，各做兩轉， 下午茶當一轉， 咁就已經五轉，送埋外賣，多一兩轉就賺更多啦。

外賣店， 舖頭可以細間啲，但人流要旺啲。因為人手少啲，租金可以佔營業額三成至三成半。

大型食肆，酒樓，高級餐廳，人工貴，食材貴， 一闊三大，租金最好只佔營業額一成至一成半以下，先叫有賺錢。。 例如近年大家樂佔約12％，太興/翠華等則佔約14/15%左右。

賣肉多，例如漢堡包， 餐牌種類闊，自助餐，放題等，食材成本最貴，租金要少過兩成。

賣菜多，米線/拉麵等，餐牌簡單啲，得嗰十樣八樣揀，食材成本較平，租金可佔多至三成半。

專攻飲品， 珍珠奶茶，涼茶，咖啡等， 係人都知飲嘢最賺錢，慳返廚房師傅，租金佔營業額去到4成都得。

一般來說，飲食業，租金佔營業額四成最盡了。 仲要俾食材，人工， 同燈油火蠟開支， 老闆叫做緊緊賺到份人工。

(2) 零售業。成本分析大致就係4，2，3，1。 4成貨物成本，兩成人工，3成租金，1成就梗係利潤啦。

零售業租金佔營業額拉勻約3成啦，就大致有錢賺，但可以偏差好大。當然睇你係賣咪乜嘢啦。

最賺錢係自家品牌，自己生產，利錢一般係一比十。 即係一蚊成本賣十蚊，例如自制豆腐花， 自設廠房再零售賣衫賣褲，自家生產酒精洗手液等。賣呢啲嘅舖，租金佔營業額去到盡高達5成都得。 貨物成本一份，租金五份，人工兩份，減埋死貨壞貨半份，仲有一兩份係利潤。

但如果係攞貨返嚟再轉售，一般係賣十蚊賺六蚊 (折扣前)。 有時仲要大減價，買一送一，你就當大約貨物成本佔六成啦。 仲要減埋人工，死貨/退貨，雜項約3成，租金最多佔營業額一成至1成半。

例如OK 便利店，每賣10蚊貨， 拉勻賺約3.6蚊。仲未計人工，雜項，總部成本。超市仲差，售貨利潤減一半。十蚊生意，分分鐘一蚊都賺唔到。 咁點解仲做? 賺咗數期 cashflow 囉。 先收錢，後找數，銀行借貸又可以多條line，生意唔賺，賺 cashflow，買物業長揸自用就賺錢啦。好多舖王都係咁誔生。

(3) 服務業。成本分析大致就係1，4，3，2。 1成入貨成本，4成人工，3成租金，2成就梗係利潤啦。 始終老闆都算係專業人士，落手落腳，都要出糧。

一般嚟講，因為服務業無乜貨物成本， 洗件衫洗衣粉值幾錢? 剪個頭，洗頭水都唔值錢。補習社，教材可以重用/複印，因此佢哋按營業額嘅承租能力係最高，尤其是係無人嘅商店，係如自助洗衣店咁，租金佔營業額高達五六成都仲有錢賺。

但唔好以為佢哋好交得起租喎，因為服務業一般營業額都係較低，佔地方又要大，依靠人手/手勢，請人又難，又無得外賣，整體嚟講喺舖市嘅承租能力係最弱。 做舖嘅業主，通常首選係租俾零售業，次選係飲食業，冇人租啦先租俾服務業。車房，五金回收，老人院就係呢啲。 人哋零售業分分鐘能夠交得起每月每呎幾百蚊租金，飲食都可以過百，但好多服務業，只能夠交到每月每呎幾十蚊或以下嘅租值。髮廊，美容院，補習社，洗衣店， 僱傭公司都係服務業。 呢啲行業，最旺最貴嘅街道通常都睇唔到。

Except 地產代理同依家時興嘅夾公仔機。地產代理因為單價高， 發展商又唔想成個商場係代理行， 影響人流同形象，代理焗住要係街舖霸位霸地頭。好似美聯咁，人工/拆佣已似去咗營業額一半，仲要扣回贈佣金俾客，廣告，總部人工開支一大堆，租金只能佔營業額1成半左右，再多? 就無錢賺啦。

夾公仔機，都算提供娛樂服務 。你要分佢係行台主制定自營店喎。如果佢係用台主分租嘅模式，間舖租金當十萬，擺五十台機，每部收租8千，當租出一半，即係收台主租金每月廿萬就開始有錢賺啦。 即係夾公仔機行台主制的話， 租金佔營業額(即係分租嘅收入)一半都仲頂得順。

但如果係自營店嘅， 因為佢哋公仔被人客夾到都係成本，咁就三成去咗公仔成本， 三成去咗其他燈油火蠟人工廣告洗費，1成要賺錢，只係剩返三成係頂住條租啦。所以台主店就5成，自營店就3成。

總結，舖頭做生意離不開都係貨物成本，人工，租金，同最緊要賺錢。飲食業嘅比例就係4321，零售業就係4231，服務業就係1432。 記住零售業通常生意額最大，有本事就賣鐘錶珠寶，好景時，賣一粒石，分分鐘就夠交成年租金。飲食排第二， 食極有個譜，服務業就最細， 洗個頭你唔會日日洗，或者放低個頭俾洗。 由於同等呎數轉數最慢， 承租能力都係最弱。

當然以上各行各業，肺炎疫情會改變曬所有數字。 連生意都冇得做，有啲門口都唔俾開，仲邊有錢交租吖。

困難嘅日子總會過，大家撐住，加油!

。。。。。。。。。。。

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