■《看房記》

最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。

看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。

假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。

雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。

也是給自己多一點賺錢的動力。

看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。

我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。

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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。

崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。

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█【預算】

買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。

買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…

只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。

如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)

每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。

另外，買房還有不少「隱形成本」。

如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。

█【裝潢】

崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)

因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。

誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。

我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)

█【投資】

小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。

2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….

如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。

通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。

想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。

你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…

因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…

這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。

對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！

崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。

█【迷思】

新建案、預售屋不見得比舊屋好。

同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…

所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。

█【風水】

要請老師看過；這是我個人的偏執。

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買房就像結婚。

婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。

三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。

離婚會比結婚更難。

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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)

這就是安安小蜜酥之前公司的建案啦🙌🏻🙌🏻
再回去看已經蓋好了😍好美

新北市難得有這種好房子
建材也都是頂級的
龜毛老闆選建材，這點大家放心😂

首購寶寶，歡迎參觀

1-2房好適合小夫妻，單身貴族
安安我先來存個頭期款

想要三房的可以打通喔
有客戶打通後，面寬五米up
這在別的地方可是要百坪以上

聽我說不如親自參觀
剩不多了手刀預約☎️

建案：小宅革命c區
地點：五股登林路96號

去年，建商自砍價並殺光附近高價案，在南港、在土城、在五股洲子洋，今年從高雄殺起，高雄重回每坪10、20、30萬的不同區位市場，只要開價稍高，馬上被買方唾棄。

接下來是哪裡呢？桃園很有可能由建商自砍身價、引發一波投資客斷貨潮開始，因為不少建商受不了沒成交的壓力，清明連假砸重金廣告，但看屋來人也沒有增加，買方出價越出越低。這得感謝鄭文燦市長，他的社會住宅動作恐怕會優於其他六都縣市長，四年2萬戶在八德在中路在桃園市，要達成市場價格的破壞，很沒阻力，重劃區那麼多，土地很多呢。

今天桃園某件案廣告打出「總價168萬買大四房」，被已購客罵翻了，廣告不實不說，建商是該被罰，說法是「誤植，把自備款寫成總價」，但這代表著已購的投資客很怕建商降價，砍房價砍到流血成河並不是沒看過，當建商要出清房屋，投資客就只好被建商出賣。

林口呢？隨著被遺忘的世大運即將到來，選手及合宜住宅帶來的人潮讓店面暫喘，但選手走了就變成社會出租住宅、合宜住宅雙薪家庭擠爆捷運線，讓機場捷運對林口只剩下感覺，建商真要早點突圍，只有降價一途，消費者不是啊呆活該讓你高價宰。況且二年後就有三千戶社會住宅（驚!），五年後合宜住宅就可以轉售，依經驗預估至少5%的量也有上百戶，這行情膝蓋想也知道答案。

剩下新北市了，最近有上市建商力推「含裝潢登錄」，也就是只要你買新房子，建商就拜託你總價外加裝潢費幾百萬元，然後實價登錄來保住她的高房價每坪五十萬關卡以上。但這招有偽造文書的問題，況且附近新建案已經四字頭，在附近主要幹道上的還下殺三字頭，你說這招保五有效？當然是等前期已購客戶通通交屋後，再來殺價出清餘屋了。

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