貸款很重要，只是買房時都被遺忘在最後。通常需要貸款八成的，都會擔心貸不下來，買中古屋時還可以載明「如果銀行房屋抵押貸款不足八成，可以解除合約」，買預售時就都被時間給拋棄權利了，也常有人在房屋交屋時，才發現貸款成數不足，然後被迫賠掉15%或刷卡借錢或信貸，或是跟著做假合約。

比較驚訝的是，桃園居然沒有A級的？不知是蘋果採訪這些銀行的心得，還是現在桃園都是勉強貸八成。

房屋的坪數也是貸款成數的重點，有些銀行15坪以下只會做七成，不管你是在台北市還是在那兒。

新建案是建商與銀行整批談下來，所以第一次跟建商買屋，通常也有八成，但是當你想轉手時，就只能讓銀行決定你的生死，所以地段不夠好的郊區，或是剛開始的重劃區，都得小心。

比如五股或淡水。很多人發現，連銀行估價都調低了，但在轉售時才會發現。其實郊區本來就會是這樣，房價亂漲時，銀行拜託你貸款，房價跌時，銀行躲都來不及。

買屋時記得給自己留條退路，這個很重要。我有朋友為了深坑的豆腐以及新鮮的空氣，貸不到足額與利率好的貸款，拿台北市的老家去抵押。這樣做當然風險很高，但可以有比較低的利率與比較高的成數，只是老家還有父母在住，夫妻兩個只好拼命工作，小孩學費跟房貸都挺辛苦的。

但還好他們有老家可用，一般人如果買到郊區的房子，在你轉貸時就會發現，你根本就二等公民，利率比別人高，成數比別人低，其他銀行同樣狗眼看房低。

房價下跌不是新聞，投資客散去也早就知道，問題在於已經上車的投資客要如何下車，決定購屋人怎麼上車。
昨天一個通告藝人說他買了五股洲子洋慘套，他還很習慣誇張的大笑說：「我買30幾萬套死，還有人買40幾萬ㄟ，哇哈哈哈。」而且還買的是有糾紛上過報的那個，最近要交屋，「我信用好可以貸八成，好多人只剩下七成，哇哈哈哈哈。」

他是通告大咖，錢來的快去得也快，投資虧錢對他不是陌生，財去人安樂倒也挺得住，但對很多菜籃族來說就不是這樣，心如刀割之餘還要想如何斷尾。你以為市價打九折他們願意斷？我猜他們還想撐，天真以為撐久了就是他的。

這幾年我一直建議大家不要買投資屋，是因為這些投資客不作功課也不會認真點交，你想接他們便宜的刀子，接到了還要再被割一刀比如買到全新漏水屋、全新假化糞池會爆炸會臭死、沒接地線沒避雷針，這種情況新房子會比中古屋更加恐怖。

幸好這些爛建商還真爛，死不肯改的下場就是房價拉不起來，也沒人想買。

投資客們，其實你們買錯房了，你的建商讓你套牢。不信你去看一下翔譽的超大雨遮土星環屋，真是令我嘆為觀止。

台北市蛋黃區一直跌，要感謝柯P文攻武嚇查違建蓋社宅；今年底或明年中換台北市郊區會再跌一大波，要感謝柯P真的蓋社會住宅。年輕人會感謝他，因為終於可以就近在台北市奮鬥，有產階級或投資客會恨死他，並且找市議員來阻止蓋，因為他們只想到他們自己的財富，誰管你住不起，誰願意給你住台北市。

其他縣市呢？假新聞一堆，我想你可能已經免疫了，新聞寫的利多有九成是假的或是業配文你應該也知道，剛好又快要選舉了喔，趕快去問候你的市長候選人吧。