台南連X富大德陽宅勘輿調整案例【3８６例】：

連大德生肖屬龍，離土卦，覆燈火，東四命。

陽宅坐向（坐丑向未，坐東北向西南方）艮宅五行屬土，西四宅。

財位在東北方和西北方位。
沐浴位在正西。文昌位在正北方。
洩財位在正東和東南方。
行業別：補習班五行屬木。

八運年：正神旺氣方：東北方。
得生氣方：正南方。
得進氣方：正北方。
門開西南方位（生氣位）吉
，但是陽宅對面，龍邊有廟宇沖煞，前方有巷沖，獨陰煞，虎邊有屋簷煞和壁刀，建議掛銅獅咬劍化解（加強於大門兩側懸掛銅麒麟一對）。

財水流向位龍水（由陽宅左邊）但左邊為隔壁攤位所擋，形成順水局，財水過門而不入，故於虎邊（右側）安置五到七盆盆栽，形成虎砂收龍水，引財水入屋內。

文昌位在正北方，但是此處為陽宅廁所位，形成臭文昌，且為流年三煞方，故建議廁所門口卦銅葫蘆風鈴五帝錢，門檻安置五帝錢，掛過膝長布簾，廁所無窗，故於馬桶上方安置土種黃金葛和鹽燈緩解。
於流年文昌位（正南方）懸掛魁星踢斗文昌筆組，旺文曲星旺文昌。

今天流年二黑土煞（巨門星）病符凶星，佔屋內西方位，建議懸掛銅葫蘆風鈴五帝錢，洩土煞化病氣。

陽宅財氣位為辦公桌，但座椅後無靠，故建議調整方位形成椅背後有靠。

流年五黃關煞（廉貞星）土煞佔正北方，剛好煞爐灶，故建議於爐灶上方安銅麒麟一對，緩解煞氣。

於宅內正南方（離火）安置發財樹，木旺火，提升地氣，於正東方（震木）安置金錢樹，比木，提升地氣。

宅中間有橫樑，建議於樑柱兩側下方懸掛銅麒麟化解樑煞。

一命二運三風水四積善五努力，風水改善為五元素之一，還需其他配合才能財源廣進呀！

新北市許×文大德陽宅勘輿調整案例：

許大德生肖屬馬，
兌火卦，天河水，西四命。

陽宅坐向（坐未向丑，坐西南向東北方）坤宅五行屬土，西四宅。

財位在西南方和正東方位。
沐浴位在正西方。文昌位在正西方。
洩財位在正南和正北方。

行業別：五行屬水。

八運年：正神旺氣方：東北方。
得生氣方：正南方。
得進氣方：正北方。

大門開於陽宅之西方位（天醫門）吉。玄空飛星盤，山盤三碧木星佔宮，向盤九紫火星居位，流年九紫火星飛到。
五行屬金，佔天醫位，電梯門開虎邊為居屋之大門出入口，且與對門住戶對門沖。

建議於大門上方安置八仙綵兩側懸掛五帝錢，門檻安置五帝錢。緩解對門沖，和電梯虎邊之煞氣。
封閉式鞋櫃置虎邊，櫃內放鹽和木炭消除鞋子帶來的濕穢氣。

此方位也為此屋之文昌位，建議安置魁星踢斗文昌筆組，和四隻發財竹或萬年青，旺文昌強化此屋之文昌位的效果。

神明和祖先牌位和神桌，請法師安置於此屋之生氣位（東北方正神位），也是男主延年方三合貴位，母親天醫方和本命吉位和三合貴位方。

客廳沙發建議格局為龍過堂，斜對角財氣位處安置晶洞和財位佈局。

北方角落五行屬水，建議佈局滾水聚寶盆和土種盆栽。

由於大門開口直接通到客廳窗戶為穿堂煞，故建議於主沙發右邊大門之間佈局魚缸，此處五行為金，佈水局，流水向屋內形成玄關緩解穿堂煞，又可引財水入屋。

廚房的格局為龍過堂，爐灶收龍水，但是爐灶背宅，凶，建議爐灶上方安置銅麒麟踩八卦緩解煞氣。

主臥室進門見廁所，建議廁所門口懸掛一串銅葫蘆風鈴五帝錢，掛過膝長布簾，門檻安五帝錢。馬桶上方放鹽燈和土種黃金葛，緩解廁所的濕穢氣侵入主臥房。

主臥室窗戶外沖煞，建議於沖煞處懸掛九宮八卦鏡，和窗戶貼反光紙緩解煞氣。平時不透光之床簾拉起來，不在房間時再拉開透光。
斜對角財庫位，也是此屋的財位，建議佈局聚寶盆和鹽燈也是保險箱和平常收集的錢幣收藏處。

由於格局之故，母親房居六煞位，故於床頭上方懸掛木葫蘆收煞氣和病氣，並於床頭櫃安置鹽燈緩解煞氣。

一命二運三風水四積善五努力，風水改善為五元素之一，還需其他配合才能財源廣進呀！

新北市駱X興大德陽宅勘輿調整案例：

駱大德生肖屬猴，坤金卦，大驛土，西四命。

陽宅坐向（坐艮向坤，坐東北向北西南方）艮宅五行屬陽土，西四宅。

財位在西北方和東北方位。
沐浴位在正西方。文昌位在正北方。
洩財位在正東和東南方。

行業別：五行屬金。

八運年：正神旺氣方：東北方。
得生氣方：正南方。
得進氣方：正北方。

大門開陽宅之北方位（五鬼門）凶。玄空飛星盤，山盤七赤金星佔宮，向盤一白星居位，流年四綠木星飛到。
五行屬水，佔五鬼位，大門開門長廊直沖。

建議於大門上方安置九宮八卦，門檻安置五帝錢。緩解五鬼門之凶氣，和長廊直沖之煞氣。進來玄關虎邊安置鹽燈和土種綠色盆栽，旺此大門方位，五行屬水，水為財。
封閉式鞋櫃置虎邊，櫃內放鹽和木炭消除鞋子帶來的濕穢氣。

此方位也為此屋之文昌位，建議安置魁星踢斗文昌筆組，和四隻發財竹或萬年青，旺文昌強化此屋之文昌位的效果。

神明和祖先牌位和神桌，請法師安置於此屋之天醫位，也是男主延年方，女主天醫方和六合吉位和三合貴位方。

客廳沙發建議格局為龍過堂，斜對角財氣位處安置滾水聚寶盆，【此處為零神位置水旺財】，和土種綠色盆栽。
但因樑壓沙發，故建議於樑柱下兩側和中間各懸掛一顆多角水晶球緩解樑壓。

因格局關係，客廳的廁所在神桌的龍邊比較靠近，故建議廁所門掛長門簾，門的上方旁懸掛銅葫蘆風鈴五帝錢，門檻安置五帝錢，馬桶上方放鹽燈和土種黃金葛，緩解，並建議少用此處廁所，多用主臥的廁所。

工作室居此屋之生氣方，吉，建議於此房間財氣位處安置白玉貔貅聚寶盆，招財旺財聚財。辦公桌擺放為龍過堂之格局，龍邊安置高櫃，強化龍氣。

廚房的格局為龍過堂，爐灶收虎水，吉。但爐灶見空，建議爐灶後和旁邊的窗戶做不透光之處理。

主臥室內廁所，建議廁所門口懸掛一串銅葫蘆風鈴五帝錢，掛過膝長布簾，門檻安五帝錢。馬桶上方放鹽燈和土種黃金葛，緩解廁所的濕穢氣侵入主臥房。

臥室窗戶外沖煞，建議於沖煞處懸掛九宮八卦鏡，和窗戶貼反光紙緩解煞氣。平時不透光之床簾拉起來，不在房間時再拉開透光。

由於格局之故，床頭背門，故於床頭龍邊靠門處安置一高櫃間隔，床頭櫃安鹽燈緩解。於虎邊財庫位安置黃玉聚寶盆，聚財。

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今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。

。。。。。。。。。。

馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:

發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?

我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin

。。。。。。。。。。。。。。

梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。

如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?

【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。

高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。

「鷄記」麻雀館家族賺409倍

資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。

新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。

新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。

。。。。。。

風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿

我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。

如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

#商舖基金 #買舖要買得PRO

140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA

感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出2成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。第二：對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差，像最新大直成交單價破200萬的《帝景》，買方現金買，完全不貸款。

以下是新聞報導......↓

走進這間位在大直區65坪的新屋，開價每坪110萬元，總價來到7000萬元，不過央行對豪宅重新定義，北市7千萬元以上的物件，貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走，讓賣方擔憂貸款受限，直接衝擊買氣。

房仲業者 陳泰源 表示：在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。

舉例來說，倘若買方買下這間7千萬的住宅，原本自備現金為2100萬貸款7成，但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成，自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元，對買方來說付款壓力更龐大。

房仲業者 陳泰源 表示：現在只要一超過7000萬這個門檻，馬上貸款成數就降了足足兩成，所以就會讓假豪宅現形。

央行打房出重手，不只購買豪宅只能貸5成，還有針對買房超過3戶以上，以及利用公司、法人名義買住宅者，貸款上限都從6成降到5成，另外還有八大行政區，新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內，但資金週轉不靈情況下，買方選擇收手，甚至恐湧現拋售潮。

房仲業者 陳泰源 表示：另外一個就是說，會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊，在交屋之前都已經要買了，我突然要生出兩千萬（兩成），這也不是一般人負擔得起，可能會造成他勢必要被迫解約，或是趕快找別的買主趕快進行換手。

不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款，補資金調度不足的漏洞。

房仲業者 陳泰源 表示：裝潢費破一千萬也是有可能的啊，這個部分這個名義，買完房子之後，貸款下來之後，你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。

房仲也表示，房貸限縮警鐘響起，對於位於次級區域或是價格過高的物件，恐產生極大的殺傷力。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367