環狀線最後一塊拼圖「東環段」若開通，屆時五分埔不只通東西向，南北向也暢通無阻，勢必帶動該區房價😍
.
#五分埔 #房產 #永慶房屋
.
#CNEWS匯流新聞網 按個讚！分享好文章！
★更多新聞看這裡：https://cnews.com.tw/

捷運「天津商圈」副站名
💪是北區人努力的證明💪

今日去坐捷運
看到月台上「天津商圈」的副站名
想到大家一路以來的努力
心裡面覺得暖暖的☺️

當初天津商圈主委李進祥、前主委林榮村、以及當地賴旺里的少年里長黃育嘉，向文政反應，希望離天津商圈僅有400公尺的捷運站，能用「天津商圈」命名。原因很簡單，大家希望趁著捷運正式通車，能為日漸凋零的天津商圈帶來振興的轉機。

「天津商圈」，對很多年輕人，或是遷移至台中不久的人來說，大多相當陌生。其實天津商圈，曾經叱吒服飾圈超過20年之久，是中部地區最重要的成衣重鎮，更有「中部五分埔」的稱號。這些歷史中的輝煌、風采，至今依然留在北區人的記憶中。過去10年來，網路電商興起，成衣批發實體通路日益式微，天津商圈雖已不復以往，但透過店家與商圈管委會的努力，仍持續積極經營商圈特色、辦理活動，讓天津商圈，至今仍沒有散去。

在文政爭取與協調後
「天津商圈」以副站名的形式
成功出現在捷運系統的指標上。
文政相當感謝盧市長與交通局的協助
文政更感謝這些熱愛天津商圈的「北區人」
這是北區人為振興商圈的努力與付出
最好的證明

正因為有著許多熱愛北區的北區人
文政相信
台中北區
一定會越來越好

#商圈要散去真的很容易
#感謝從不放棄的北區人
#振興北區振興天津商圈
#陳文政
#台中市議員

夜市蕭條 怪觀光客不來？
王福闓／中華品牌再造協會理事長（台北市）

人潮和錢潮快跌到低點的士林夜市，又再次被注意登上新聞版面，但同樣是台北市代表的大型夜市，包含寧夏、南機場夜市及公館商圈，從年初至今周末消費人潮相對踴躍。

從台灣商圈夜市發展看，大致可分為：商業型、 社區及學區型、觀光型，以及超大型商圈。 商業型商圈多半具相當數量的商業辦公大樓、上下班轉運站及工商業園區及百貨，像是台北東區、信義商圈、台中市府商圈等。雖然也有相當多消費者夜間服務，但多半以上下班作息及大型購物中心營業為主。

社區及學區型商圈，則是因應在地化居民及學生而發展，尤其許多學校過去人數眾多，光是以學生為主的服務就可繁榮商圈，再加上附近原有居民，以及外來學生消費支撐，包含師大、公館商圈夜市，和台中逢甲商圈夜市都是此類型。

但不少商圈也因面臨少子化，學生人數越來越少，相對提供服務就必須轉型。若是本以當地居民為主商圈，則同樣要倚靠在地消費者來支撐。成功轉型的像南機場夜市，因為不少品牌獲得米其林推薦，吸引外地旅客親睞。

受疫情影響最大的，是觀光型商圈。過去投入許多資源吸引國際觀光客旅遊消費，因此不論是進駐品牌還是當地租金，都必須依靠大量快速現金流來支撐。但當服務跟不上收費，以及外國觀光客無法入境時，原本吸引力是否足夠讓台灣在地消費者上門，就成關鍵。

疫情影響遲早會過去，真正產生困境的其實是超大型商圈，相對結合觀光、學生及居民，甚至交通樞紐地位，但因為整體規畫與消費市場脫節，甚至是產業轉型導致。像士林夜市區域太過龐大，從攤商之前進駐的主題區、附近的步行街，銜接將近三個捷運站。五分埔商圈，除類似問題外，還有成衣消費市場轉型困境。

但從進駐品牌和其他地方沒有太多差異，過去負面新聞印象，以及部分名店陸續撤出，超大型商圈很難有更具吸引力的條件，讓外地遊客及台北市民有更高意願支持。從筆者觀點，租金雖是問題，但根本上還是消費者上門意願衰退。

眼看疫情有逐漸趨緩跡象，即使不會立刻開放出國，但已經流失消費者的商圈，同時也在失去原有進駐品牌。當商圈本身定位不明時，其他競爭對手，就更容易吸引有特色品牌進入，持續循環下不是靠做些促銷活動，就可解決的。

或許商圈領導者們，該和組成攤商成員們坐下來好好思考，轉型成更合適長期發展的不同商圈類型，並從交通環境及節慶主題著手，好好爭取還可能願意上門的消費者。若只是持續等待國際觀光客上門，然後又再次發生服務跟不上價格、沒有持續吸引力的老問題，那要讓老商圈重生就難上加難了。

這次難得介紹台北市的產品
更是難得第一次坐捷運賞屋
位在松山區的松蔦青語
生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已
樓下就是饒河夜市 生活採買方便
101市景 基隆河景 一次擁有

-----------------------------------------------------------------
建案名稱:松蔦青語
投資興建:大家地產有限公司
營造公司:大家營造
建築代銷:潤鼎廣告股份有限公司
基地位置:台北市松山區松河街76號
接待中心:台北市松山區八德路四段629號
基地面積:約200.56坪
樓層規劃:1棟/ 地上15層/ 地下3層
登記類別:住商用
戶數規劃:115戶住家/ 4 店面/ 49車位
坪數規劃:12~29 坪
主力房型:1~3房
公設比例:約33%
管理費用:90元/坪/月
-----------------------------------------------------------------

----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

交通:後睥山捷運站ｌ號出口。
五分埔除了禮拜一批貨日（散客別挑這天，因為店家基本上不會理妳）,其他時間都是下午兩三點後才會開始營業,所以我會建議下午三點後到五分埔逛街,然後晚上到旁邊的饒河夜市逛街吃東西!

見議你有心買野,最少花三個小時。



請用片右下角調HD1080高清睇片。

150110非凡 捷運通車加持 松山區房價漲幅居冠
影片網址→http://youtu.be/ppNqpXKSGdk

感謝記者 楊寶楨 林秋強 的採訪，自從捷運松山線通車後，其實房市題材應該算「利多出盡」，從過去捷運松山線在蓋，大約5年期間，松山區房價已平均達至少70%。

房價的部分，老舊公寓約落在60~70萬/坪；中古電梯華廈則在80萬/坪；撇開豪宅例外，一般新房子平均單價則在100萬上下。

松山火車站匯集三條捷運線(板南線之後山碑站，信義線之玉成公園，松山線之饒河街夜市)，另外還有五分埔商圈、南京東路的小巨蛋、忠孝東路的大巨蛋、國父紀念館、基隆路台北市政府等等。生活機能成熟、交通方便，未來縱使房價看跌，松山區也是相對抗跌保值的行政區。

以下是新聞報導……↓

捷運松山線在去年開通，讓周邊商家帶來人潮，更讓松山區的房價一路飆漲，新成屋價格來到每坪102.2萬元，比去年成長27.4%，漲幅在北市全部行政區裡面位居冠軍，就連舊公寓，年漲幅10.8%位居第二，高過南港、內湖和萬華，每坪衝高66.4萬元的價格，可以說是台北市最保值的抗跌區。

房仲業者 陳泰源 表示：整個松山區的行政區域，生活機能可以說是非常的成熟，交通也非常的方便，比如說像松山火車站其實就匯集了3條捷運線。

不過房仲業者也表示，因為捷運松山線的議題，讓松山區的房價5年內漲了7成至1倍，對投資客來說，恐怕到了利多出盡的時機點。

相對松山區目前景況，中正、萬華和北投區的新成屋，平均價格卻出現跌幅，北投區每坪房價甚至比去年減了16.9%來到49萬元，雖然部分台北市房價下修，不過離民眾的期待，似乎還是遠了點。

房仲業者認為，在房市利空的衝擊下，未來會有更多的房屋釋出，讓買來自用的屋主積極議價，可能有機會爭取到理想價格。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84427471