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Jason Li

日本IRIS PM2.5空氣清淨除濕機 IJC-H120

#粉絲私訊要求再開第二團
#一機三用：空氣清淨、除濕、幫忙晾乾衣服。
#媽媽社團居家社團瘋狂推薦必敗機款
#再也不怕下雨天衣服不會乾。

齁呦！最近狂下雨、擔心衣服曬不乾外，家裡濕度無敵高（下雨天 住台南的我 濕度隨便都82-86%，晴天也都還有72-76%），沒有除濕機 真的不行啦！
柴媽之前就一直有跟大家提到 除濕 跟空氣清淨，這2種機器，對於居住在台灣的我們 是必需品。

空氣污染、廢氣、油煙、二手煙、還有細菌，無所不在，所以需要空氣清淨機幫忙淨化居家空氣，可大大降低過敏症狀； 再來呢？我們四面環海，各地的平均濕度都在75%以上！ 有些地區像陽明山或宜蘭等，甚至高達80%以上，這麼高的濕氣，對人體傷害很大，所以我們需要除濕機 來幫我們把濕度降至50~60%中間，因為這個濕度是最好、最舒服的！只要有除濕，舒適度自然提升。

這台是日本專門為台灣環境量身打造設計的機型 #台灣限定版 ，有效過濾高達PM2.5!!
因為現在大家居住空間的不大，所以把 空氣清淨機+除濕機 給合在一台 ，直接幫你省到原本要多浪費的空間。這還不夠棒嗎？不給他100個讚 實在太對不起我自己了。

老規矩，柴媽一樣幫大家整理了這台 #日本IRIS空氣清淨除濕機 值得擁有的特點⬇️

#除溼清淨功能可同時運轉。
#多功能模式、幫助應付多變天氣。
#國家一級能源效率超省電！
#可申請補助現省1200元！
#同時偵測PM2.5、濕度、溫度。
#大角度風擺設計，加快對流，空間或衣服乾燥更快速。
#微笑四燈號空氣狀態一看即知。
#萬向輪設計，輕鬆移動方向不卡卡。
#大容量儲水箱2點九公升，可單手拆裝，水量隨時可透過透明手把處看到。
#日除濕力12公升！除濕超給力。
#HEPA濾網，過濾效能99.99%。
#俐落簡約外型，不容易積灰塵。

✅ 下單處 https://gbf.tw/bwkto
✅團購時間：即日起~08/08晚上11:59分關單
✅運費說明：滿千免運(基本運費60元)
✅付款方式：信用卡/ATM
✅下單後2~3個工作天出貨. (因疫情期間,如配送較為緩慢,敬請見諒)
✅公司貨原廠保固一年。

這次的方案有3個:
1️⃣方案一：選購 IRIS空氣清淨除濕機IJC-H120一台，即『加碼送專用濾網一片』

HEPA 濾網每運轉2160小時後、就會提醒你做更換；以每天開8小時來算的，大概連續使用九個月才需要換濾網，這次開團直接多送你一片 （等於你會有二片）。

2️⃣方案二：IRIS除濕機IJC-H120+日本IRIS極細輕量 偵測灰塵無線氣旋吸塵器IC-SLDC4 各一台。
柴媽很推薦這個方案，因為這台無線氣旋吸塵器，很好用。吸塵器這次有紅/黑2色可選擇。#日本IRIS極細輕量偵測灰塵無線氣旋吸塵器IC-SLDC4 ，好用特點如下⬇️

⭕️有夠輕，手持僅1.2KG，小孩都可單手輕鬆操作。
⭕️充電🔋式無線設計 ，愛吸哪就吸哪，在遠的距離都馬沒問題。
⭕專利旋渦氣旋，灰塵吸入率高達99%，不僅能提高吸力，也不怕刮傷地板。
⭕ 清掃無死角 ，寬版吸頭左右角度達180度、前後90度，
⭕寬版吸頭 & 縫隙吸頭，打掃更有效率。
⭕灰塵智能感應器搭載，髒的時候亮紅燈，變乾淨就亮綠燈！這個設計也頗酷的。

⭕ 充電只要三小時，若以使用「自動模式」來看，最多可以用30分鐘！

⭕ 每組吸塵器內，皆有附贈25個集塵袋，平均一個月換一個的話，大約可以用2年呦！
（但還是要以自身家庭灰塵量跟使用率來決定機器內集塵袋需更換的時間）

3️⃣方案三：IRIS空氣清淨除濕機IJC-H1202台
即『加碼送專用濾網2片』：
這個超划算，可以一台買來送給家裡長輩，因為真的很好用
#選購雙機組的客人可將兩台除濕機寄往不同地址, 請於備註欄註明地址。

4️⃣方案四：日本IRIS極細輕量 偵測灰塵無線氣旋吸塵器IC-SLDC4一台 （2色可供選擇），買一台，#除了原機附贈的一組共25個集塵袋 ，#再加碼2組集塵袋送你（所以一個75個防塵袋。

更多柴媽使用分享在留言處。

★焦慮

舍監幾個月前，二手手指頭指腹長了很多小水泡，有點像又不太像富貴手，跑去看了皮膚科，醫生說不是富貴手，是因為太焦慮長的類似汗皰疹，開了一條藥膏給他。

但他不是家裡最焦慮的人，最近我們發現柚子的手指頭也跟他有一模一樣的小疹子，金牛才是焦慮王吧，晚上睡覺前，問他有感覺焦慮嗎，他說有，要擔心的事太多，像是吃到好吃的美食，就很擔心明天不能吃到了（你是食神大賽評審？

早上醒來時，舍監正準備要帶他去刷牙，他說，你等等，讓我跟媽媽講完我昨天做的夢，妳知道我夢見什麼嗎，我夢見妳已經有我們二個男孩了，結果妳又生了二個女孩，說都是我的妹妹，然後妳就把二個小寶寶抱給我，還跟我說，從今天開始，這二個小孩就交給你照顧了喔，妳昨天問我焦慮什麼，就是要照顧小孩阿，難怪我這麼焦慮！

等到吃飯的時候，我默默的問舍監，我看起來有這麼不靠譜嗎？

第二件焦慮的事，就是傍晚的時候，我買了一些便利商店的加熱食品，最近柚子超愛請客樓的麻油雞飯糰，買回家以後，他趕緊的拿去冰箱冰著，並且叮嚀家裡每個人，那是他隔天的早餐，尤其是舍監，不要把它吃掉。

當時舍監正在洗澡，他一刻也不能等，站在浴室門口，一直大聲的告訴舍監，冰箱那個請客樓的飯糰是我的，你明天早上出門的時候不能吃掉喔！

舍監故意一直逗他，說他也好想吃飯糰，可不可以給爸爸吃，不然我吃一半好了。

柚子說，媽媽還有買奶黃包阿，你可以吃別的嘛，拜託你不要吃我的飯糰啦（淚。

#聲淚俱下
#爸媽都讓我不省心
#焦慮金牛
#第五十一日
#祝太日常

討論一下NS用的記憶卡，要有更多容量才能買更多遊戲玩呀~
原來還有大奶微微這種神奇的簡稱嗎......當下讓我想到「QQㄋㄟㄋㄟ好喝到咩噗茶」XD
3/26開始有人要一起玩魔物獵人Rise嗎？萌新獵人準備衝開荒OwO

VOD時間點傳送門
01:15:18 大奶微微原來是大杯奶茶微冰微糖的意思XD
01:41:05 男子漢的賭注！20場BJR5究竟會不會出傳說呢？
02:19:50 開始吃宵夜
04:21:05 開始玩魔物獵人(MHGU)
04:42:45 第一次打炎王龍，整地圖找不到到底是多會跑......而且好兇啊

最近小美很認真的整理自己的東西並且努力斷捨離，
清出了很多幾乎都是全新未拆的東西、還有少部分二手的物品都PO在我的個人FB販售，
這些東西在我家是真的用不到的QQ
如果有大家用得到的東西、或是剛好最近有送禮的需求，請幫我帶走它們吧~
給它們一個新家順便換點飯飯錢~感謝大家！

若是喜歡小美的影片，請幫忙點個"喜歡"，小美感激不盡OwO

⭐Twitch直播公告
03/03(三)PM23:30 代抽200卷+3月首播，期待一下小美的新髮色吧！
03/04(四)PM23:30 3/26開始有人要一起玩魔物獵人Rise嗎？萌新獵人準備衝開荒OwO
03/05(五)PM23:30 魔靈召喚實況主紅白對抗賽-小美參賽日，一起為紅隊加油！
03/07(日)PM23:30 今天是個適合玩NS的日子，玩什麼好呢？
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‼️重要公告‼️
目前固定實況魔靈的時間為每週三、四、五、日的PM23:30開始，如果有多的時間就會增加天數。
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公開徵求剪片師or想成為剪片師的你~
小美想要開始剪一些實況精華但實在沒有時間做這件事情+自己的後製能力不是非常專業，
所以想徵求剪片師或是有想往這方面走的人來做這件事，有興趣的人請私訊小美詳談唷！
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【7～9個月寶寶照顧】精華版
寶寶開始有分離焦慮症好困擾？
手指食物要怎麼做？
你開始給寶寶喝水了嗎？

重點傳送門：
00:17 日常照顧篇 - 喝水原則
02:43 手指食物製作篇 - 香蕉鬆餅
03:52 教養篇 - 分離焦慮症照顧方法
06:33 教養篇 - 高需求寶寶照顧方法
09:01 重點整理
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完整版影片看這邊：
💟第七個月 嬰兒需要喝水嗎？這樣判斷寶寶要不要額外補充水分！
https://mama.mummy.com.tw/SotVR
💟 第七個月【分離焦慮症】 寶寶很黏媽媽？如何改善分離焦慮症？
https://mama.mummy.com.tw/udM4g
💟第九個月【副食品】寶寶手指食物 香蕉鬆餅
https://mama.mummy.com.tw/v8X4d
💟 第九個月【高需求寶寶】孩子超難安撫？分享照顧高需求寶寶五大招！
https://mama.mummy.com.tw/sAIKH
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【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜