為什麼這篇二手 屋 整理鄉民發文收入到精華區：因為在二手 屋 整理這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者j401f2 (我要吃飯)看板home-sale標題[請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？時間Tu...
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2021-09-17 17:09:50
｜衣櫃裝修分享part①| 這篇是我去台北上整理課的時候，衝撞出的火花，剛好自己跟另一半又是一個很好的例子 所以回來就先分享:當你茫然沒想法的時候該怎麼設計自己的衣櫃配置的文章了。 我當時在課堂上跟老師以及同學分享"人會成長與改變"家裡的裝修也許會因為你的改變而不敷使用! 這個改變可以是因為你 ...
初入中古屋投資小菜雞請益
用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了 還是有疑惑
在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房 想長期持有
找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬 不知道值不值得投資？
還是說少裝修一點 可以獲得更高的報酬率？
裝修項目有更新浴室、電線更換、廚具更新、木地板重鋪、門鎖更新等
我的概念是想給租客好一點的生活品質 之前裝修竹科悦揚也是用這角度思考的
只是中古屋裝修金額比新屋高太多了 所以想問問大家有什麼建議 謝謝
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→ jeff12302000: 簡單一句，大部分租客不會愛惜你的東西 11/01 14:24
推 moselxyz: 優質房東,下重本給租客好品質 11/01 14:25
主要是看HStim大大分享的觀念 也不知道合不合適→ fatb: 飯店式衛浴(抽風 獨洗 變頻 新式木磁磚 電燈明亮 獨立曬衣窗 11/01 14:27
推 Arietta: 太貴了，140萬是自住的成本，要出租的話料不要用這麼好 11/01 14:27
現在又貴又要等 說要等到明年四月完工 中間我付房貸就飽了→ sagarain: 你不說租金多少 要怎麼算 11/01 14:27
打算租一萬七以上→ fatb: 這幾個基本的做到就超級好租了 11/01 14:27
→ sagarain: 這完全是一個反推的問題 11/01 14:27
→ MizPerfect: 問題看你想租多少 11/01 14:30
推 mfcke: 140萬完全是不合成本的 自己分包吧 11/01 14:32
推 aa00788: 給租客用最爛的剛剛好 11/01 14:32
→ mfcke: 如果想確實賺這種錢 就要下苦功 11/01 14:32
→ mfcke: 不是像竹科人花錢態度 什麼都想包出去用到好 11/01 14:32
→ mfcke: 那就是當肥羊宰 11/01 14:32
→ mfcke: 140萬 你要租幾個月才回本 11/01 14:33
→ mfcke: 而且之後轉手 誰理你這140 11/01 14:33
→ mfcke: 140要是自己包 簡單東西自己做 我是估計30~50就搞定 11/01 14:33
m大是中肯 我就是想聽你這種直白描述推 trestan: 簡單的傢俱跟油漆 11/01 14:36
推 twelvethflor: 投資有好幾種 你是要出租的還是賺價差的? 11/01 14:41
文中有寫 長期持有推 topaaron12: 最好含家具50以內搞定 11/01 14:46
推 roy0710: 先決定投資的路線 再決定怎麼花 11/01 14:47
推 youarewho: 自己住的話我一坪抓15，租人的話隨便啦 11/01 14:51
推 roy0710: 做含家具出租50萬可以啊 30萬都嫌太多 要省可以去FB找載 11/01 14:52
→ roy0710: 人家搬家出清、品項不錯的 或是網路便宜的買一買 家電二 11/01 14:52
→ roy0710: 手的 每種都幾千塊而已。以前整理 浴室不用重貼的話 全 11/01 14:52
→ roy0710: 部自己來 空屋弄到能出租的情況 大概10-15萬搞定 11/01 14:52
→ TyuzuChou: 投資報酬率… 11/01 14:53
推 kuanhunter: 出租的話花個40萬就差不多了 11/01 14:55
推 roy0710: 光裝潢就多100多萬了要收幾年才有 11/01 14:57
推 frank111: 一間套房整間打掉重弄，含家具電器最多花30萬 11/01 15:02
→ frank111: 你這算兩間60萬就是天花板了 11/01 15:02
推 yen097605703: 太貴了...台中打到見骨重做 4X萬 11/01 15:17
→ yen097605703: 城市價差 工料上漲也不到這個價 11/01 15:18
推 jc761128: 裝潢140真的是自住包出去給人家賺的等級.. 家具都還沒算 11/01 15:19
→ jc761128: 自己把成本提30% 要怎麼賺錢 11/01 15:20
推 haohao5402: 太佛了吧 11/01 15:44
→ NTU303150195: 低成本，低租金就好 11/01 15:58
→ NTU303150195: 投入太多，租不出去會後悔 11/01 15:58
推 hdw: 別想說是給租客啦!!之後轉手也是你的資產 11/01 16:00
→ hdw: 不過140真的偏高就是 11/01 16:00
推 shena30335: 自己想想140你要出租多久才回本 11/01 16:10
推 phyaim: 爽到裝潢業者跟租客 一般10%內吧 11/01 16:36
→ zzz50126: 你這個需求找設計公司幹嘛 當盤子喔 11/01 16:36
噓 eeewwweeewww: 一堆人不懂新竹行情 140萬業者根本沒賺多少 11/01 16:38
→ eeewwweeewww: 140也就中等裝潢而已 是有多佛 11/01 16:38
→ eeewwweeewww: 不要拿鄉下報價來比好嗎 11/01 16:39
其實我同意eee大的說法 設計公司已經是第三次配合 工班整齊迅速 老闆人很客氣140萬我相信他們沒賺到流湯 算是很實在的價格了
噓 sspider0829: … 認真 隨便整理一下 東西有就好 弄太好租金也不會 11/01 17:06
→ sspider0829: 差多少 11/01 17:06
→ ssiou: 140萬要租多久才回本？會不會回本又要再次裝潢了？ 11/01 17:19
推 hypeng: 我中古屋整理出租5萬搞定，自住才花大筆裝潢費，投資的話 11/01 17:58
→ hypeng: 請以市場為考量，直接去591看你心中預期的理想租金的房子 11/01 17:58
→ hypeng: 大概長什麼樣子，跟他們一樣和比他們略好足矣。 11/01 17:58
推 hypeng: 要給租客好一點就是傢俱、床墊、冰箱這種全新的就很難得 11/01 18:05
→ hypeng: 了，牆壁可自助全部重新粉刷，地板貼基本款塑膠木紋地貼 11/01 18:05
→ hypeng: ，好一點就用低甲醛的，這幾個項目找平價產品，不會花很 11/01 18:05
→ hypeng: 多錢。 11/01 18:05
我主要是想提供較有質感的租屋品質 所以不太想用敷衍的裝潢推 bms: 兩房不能花超過15w吧 這個報價很坑喔 11/01 18:07
→ bms: 我說出租的話 11/01 18:08
推 s26492755: 你不如貼個照片大家幫你看 11/01 18:10
→ s26492755: 基本上你是買還出租的話 不要選那種要換電線要動到衛浴 11/01 18:11
→ s26492755: 跟廚具的 11/01 18:11
→ s26492755: 天地壁注重整潔 牆壁刷個百合白 11/01 18:12
→ s26492755: 電視 冰箱 洗衣機 買白牌或小牌的就好了 11/01 18:12
→ s26492755: 通常最貴是冷氣 11/01 18:13
→ s26492755: 傢俱IKEA漂亮的買買就好 11/01 18:13
→ j401f2: 長這樣 11/01 18:13
→ s26492755: 床墊不要用彈簧墊 一線鋼或者獨立筒 基本上都是幾千搞 11/01 18:14
→ s26492755: 定的事情 11/01 18:14
→ s26492755: 哇靠 你這個出租可能要攤到天荒地老了 11/01 18:14
→ s26492755: 你是買得很便宜嗎 11/01 18:14
推 s26492755: 附近物件如何 衛浴廚具是否跟你差不多 11/01 18:16
→ s26492755: 還有你預期的租金價位 11/01 18:16
→ s26492755: 坦白說 這個廚具我覺得不行 但是如果租便宜或許別人可 11/01 18:17
→ s26492755: 以 11/01 18:17
→ s26492755: 我找看看我有沒有只有廚具的照片 把我新的跟舊的給你 11/01 18:17
→ s26492755: 看看 11/01 18:17
→ s26492755: 這兩個一個是我最舊的 一個是我上個月買的 11/01 18:20
→ s26492755: 廚具跟衛浴 我覺得是可以影響租客是否承租的意願 11/01 18:21
推 retsugo2001: 500萬的房子要花140萬裝潢... 11/01 18:21
→ s26492755: 但這兩個地方要動都蠻花錢的 所以看房時我就會篩掉 因 11/01 18:21
→ s26492755: 為我要的是拉高租金來提高租客的品質 11/01 18:21
→ s26492755: 既然你都已經買了 你要考慮的是附近的對手 搞不好你附 11/01 18:22
→ s26492755: 近都這樣的 還有你預期收租的租金 如果便宜收收就不要 11/01 18:22
→ s26492755: 動到太花錢的項目 11/01 18:22
推 s26492755: 原則上就是 可以花錢 但錢要有足夠的回報 收租件不要大 11/01 18:24
→ s26492755: 動 大動勢必要買賣才能回本 11/01 18:24
推 s26492755: 你想一下 你利息可能一個月要個6-7000 稅金保險修繕持 11/01 18:26
→ s26492755: 有成本一個月也要1-2000 11/01 18:26
→ s26492755: 你還花140萬下去裝潢 11/01 18:27
→ s26492755: 你一個月租金要收多少 要攤提多久才能回本 11/01 18:27
→ s26492755: 大動是翻修件或自住在幹的事情 11/01 18:28
推 k0939770752: 廚房和衛浴 這兩個部份幾乎是中古屋花錢大項 11/01 18:29
推 k0939770752: S大的小套大部分都沒陽台嗎? 兩張都洗脫烘 11/01 18:34
推 kagaya: ………s26大這兩個 都很新啊？0.0 11/01 18:35
推 s26492755: 第二個那個十幾年了 11/01 18:46
→ s26492755: 第一個是沒有陽台沒錯 他也是我第一次買不能曬衣服的 11/01 18:46
→ s26492755: 所以帶看的時候我都會說 不能曬衣服喔 11/01 18:46
推 k0939770752: 沒陽台一般不好衝租金 感覺起來你的都沒啥差 11/01 18:47
→ s26492755: 然後第二個那個爛滾桶前屋主留下來的 當初我是想要他 11/01 18:48
→ s26492755: 的一些家具 冰箱也想要 但是洗衣機不要 可是仲介說要就 11/01 18:48
→ s26492755: 全留要就全清 好在買新的洗衣機他會回收舊機 不然還要 11/01 18:48
→ s26492755: 約清潔隊很麻煩 11/01 18:48
→ s26492755: 除非買很好的滾筒 不然我還是建立直立式的洗衣機 11/01 18:48
推 k0939770752: 洗衣機爛歸爛 前屋主免費送也不錯啦! 11/01 18:50
推 s26492755: 之前是堅持要能獨立洗曬 所有也有陽台的 今年買了無法 11/01 18:51
→ s26492755: 曬衣服的 好在也是很好租 11/01 18:51
推 s26492755: 傢俱要不要留都可以談啦 多半會留 我只有買過一個賠售 11/01 18:52
→ s26492755: 他連熱水器都拔走 看他多氣 哈哈哈哈 11/01 18:52
→ s26492755: 簽約的時候我都可以感受到臭臉的臭味了 11/01 18:52
→ j401f2: 屋主人很好，把所有傢俱都留給我 11/01 18:54
推 k0939770752: 遇過扯蛋的是連水龍頭都拔走啊 11/01 18:55
推 s26492755: 拔水龍頭沒法試水啊 11/01 19:02
→ s26492755: 驗屋會試電試水啊 11/01 19:02
→ Tatsuya72: 只做這些應該少一百萬吧 11/01 19:02
→ s26492755: 然後我被拔過烘碗機 乾 前屋主的租客拔的 11/01 19:03
→ s26492755: 反正想清楚啦 你花140萬就算每個月攤一萬 也要超過十年 11/01 19:04
→ s26492755: 加上你的利息 11/01 19:05
→ s26492755: 你一個月淨利被大幅吃掉 11/01 19:05
→ s26492755: 這邊只討論租金收益的話就是這樣 11/01 19:06
→ s26492755: 要做收租件就不要大動 要找即戰力 11/01 19:07
推 k0939770752: 破百萬除非要隔成多間的套房或者兩房一廳不然回本慢 11/01 19:07
推 frowning1226: 中古屋盡量裝潢能省就省，只為了出租不要多花 11/01 19:07
→ frowning1226: 那個價位的房子華麗的裝潢頂多讓你多個10% 11/01 19:08
→ frowning1226: 超過一定價位會減少很多租客，空租也是問題 11/01 19:09
→ mokinased: 房東成本最大就冷氣 其他都簡單用 不漏水就好了啦 裝潢 11/01 19:19
→ mokinased: 舊了 自己拿一罐白漆漆一漆 花不了多少錢 11/01 19:19
推 hypeng: 佛心真誠的回你，你的廚房在新竹區域又是兩房，不算破了 11/01 19:33
→ hypeng: ，而且算優勢物件，因為有不少情侶、小家庭兩房租客，要 11/01 19:33
→ hypeng: 的就是瓦斯廚房而不是只有單口電磁爐的新新套房，廚具千 11/01 19:33
→ hypeng: 萬不要重弄，你要佛心可以換抽油煙機或自己整個拆下來內 11/01 19:33
→ hypeng: 部清潔就好。 11/01 19:33
→ hypeng: 你的物件在新竹很好租，搶破頭的程度，屋況弄乾淨，全室 11/01 19:35
→ hypeng: 重新粉刷一定要，傢俱買新的，就可以了，浴室我沒看到， 11/01 19:35
→ hypeng: 不是太舊沒有太多裂痕的話，也是犀利控自己換一下就好， 11/01 19:35
→ hypeng: 那個買工具都能自己用，不會花太多錢。 11/01 19:35
推 s26492755: 所以我才說看對手 這個在我這邊不好租的 11/01 20:45
→ s26492755: 我這邊1x年的很多 廚具不會比我舊的那個還糟 11/01 20:45
推 s26492755: 看你對手 看你租金區間 不要大動為原則 11/01 20:47
→ kkrichard: 花五十差不多 11/01 21:28
※ 編輯: j401f2 (165.225.234.184 香港), 11/02/2022 09:36:11→ BMW8888: 買冷氣冰箱床即可。其他都是多花的 11/02 09:31
推 wind1729: 才15坪要140還是出租的，沒必要吧 11/02 10:50
→ wind1729: 廚房浴室重弄頂多50，地板用貼的，居然算到140是哪間黑 11/02 10:52
→ wind1729: 店 11/02 10:52
推 wind1729: 看你圖片廚房也還不錯吧，頂多換個門片改改風格就好了 11/02 10:55
→ destroyss: 我整棟透天翻新+3套衛浴才花154萬 你兩房要花140萬... 11/03 18:05
→ momo4571: 不然就弄廚房衛浴還有衣櫃等，床墊沙發給房客自己買 11/03 19:49