［是但噏］
撤辣，供樓差餉及稅務優惠只適用於primary residence，再收exponential上的空置稅。等等。

收棕地和私人會所地(咪搞郊野公園)起公屋，靚地賣造私樓補貼公營房屋建築成本；再填海造新市鎮，再輸入外勞減低建築成本。等等等。

Easier said than done- 不知有多少個既得利益集團會跑出來反對：收租的，發展商，承建商，曬太陽的地主，私人會所會員，勞工，等等等等。

所以香港要樓價跌？只好等。等單大野，外來好自爆好；否則大家繼續溫水煮蛙，做旅行青蛙。

//樓市升極都唔識停，政府辣招可算是一大功臣。當初政府錯誤判斷，誤以為樓市主要被炒家弄高，於是重點壓制樓市需求，以為讓人買賣及換樓變得困難之後，樓價就應該唔會升了；結果當然是完全無效，辣招愈加樓市就升得愈快。這主要犯了幾個嚴重錯誤，包括：

（1）政府不了解樓價上升的原因。樓市上升的三個因素，是供應短缺、低息環境及環球QE放水；政府及媒體成日以為炒家推動樓價上升，這是1997年的主因，但今天已經不是了；

（2）樓市需求是沒可能壓制的，愈壓制，人就愈想買樓，這就是人性；

（3）辣招讓二手供應大減，換樓人士不再換樓，收租佬不捨得賣樓；

（4）二手沒有供應，結果益晒發展商，一手新盤賣得滿堂紅，愈賣愈貴，再反過來推高同區二手樓價。

政府不懂經濟學而出招錯誤，但全港市民就要承受後果。由於辣招沒有對症下藥，結果出現了好像追女仔的情況，就是「愈追唔到就愈想追」，有樓就是身份象徵，冇樓就冇社會地位；樓價升到癡咗線，買樓已經從自住需求，變成「擔心遲啲買仲貴」的需求，就算今天摸頂都要入市。

要解決樓市問題，就必須對症下藥，從供應方面入手，而不是壓制需求。土地供應專責小組搞了半年，更讓人覺得政府根本冇能力搵地；近期研究組合屋及貨櫃屋，興建時間當然較快，但問題是可以提供多少供應？每年幾百間到一千個單位？概念很好，可惜數量太少，整體幫助不大。

所以我們必須用近水來救近火。政府可考慮改變房屋用途，其中一個例子是讓發展商拆售酒店當住宅賣（就好像五年前雍澄軒的例子，雖然上次是失敗收場），目前全港酒店約75,000個房間，如果政府可以放寬出售，估計很多大業主都會有興趣，立刻變成數以萬計的市場供應；當然政府可保留一些限制，例如價格、轉售、稅率等，但比起今天搵地十年後變成供應，起碼可以救到一點近火。

放寬工廈地契限制，只要搞好安全問題，讓工廈可以改建變成住宅，也是一個近水救近火的方法。目前香港私人分層工廠大廈的總面積約為1.8億平方呎，約七成位處非工業地帶，只要將十分之一非工業地帶的工廈改建成住宅，立刻提供4萬個300呎的單位。儘管發展局早年引進了規劃措施，但現有工廈重建和改裝一直進度緩慢，如果政策得到配合，將會是一個提供大量單位的方法。

對於這些「近水救近火」的建議，根據香港回歸後的慣例，當然有一些完美主義者及凡事必反的人會說︰拆售酒店及工廈改建住宅之後，又會有XXX問題，YYY影響，ZZZ壞處.....結果就什麽都不用做了。//

http://eastweek.my-magazine.me/main/78220