🎉🎉斷捨離後開始理想的簡單自然生活之意外收穫🎉🎉

在台灣連續實行斷捨離跟每年定期捐物做公益好幾年了，但每次都是一次處理少部分東西，自從之前在歐非美洲航海快一年，因為帶客人航海每天必須打掃整理而出新心得～💡💡

發現大整頓雜亂帆船後會因此改善氣場，住在一樣空間但是東西變少又擺放整齊，竟然業績跟心情都變好起來了，可能因為居住處乾淨清爽讓每天住得素西影響心情的關係。🤩🤩

今年一月中從美洲加勒比海回來之後，才下定決心開始要努力大整頓台灣整個家裡，前後清掉一千多公斤壞掉或多餘家具跟不需要、用不上、過期或壞掉的家用品。🏠🏠

把家裡任何角落全部來個徹底大掃除，冰箱、衣櫥、櫃子、抽屜的東西全部都拿出來，一個一個看決定要留嗎？已經一年兩年沒用過，或往後不會再用都別放進去，抽屜跟櫃子全擦好鋪紙再放東西進去，每樣放進去的東西都擦乾淨。💪💪

太舊或不能用的東西都不留戀一鼓作氣丟掉，大型家具要請環保局來收，較新的給鄰居、朋友、親戚叫他們選如果想要，或捐出去伊甸園跟光仁二手商店或創世基金會，比較貴重的3C電器或衣服用品可po蝦皮拍賣賣掉。🤗🤗

先跟大家分享我的房間～原本很小又大型家具塞很滿，雙人床清掉改成單人加大，衣櫥清掉一個2*7尺雙門的+另一個從6尺改成5尺，3尺兩扇門兩抽書櫃移到客廳，原本一個兩層抽屜床頭櫃也捨棄，梳妝台改成書桌因為比較長時間是工作用，窗簾從咖金改成米色加紗顏色淡一點看起來比較清爽，以前怎麼放得下那麼多家具覺得不可思議！😂😂

房間內原本脫皮跟下雨泡水壞掉的木地板也讓師傅來挖掉重做，也請人來油漆有不少壁癌的整個家牆面，因為大樓面山海迎風沒任何遮蔽物，每次下雨就潮濕漏水的房間窗戶也都多做一層窗台。🎍🌹

家裡缺的絕對不是更多收納而是要先斷捨離，等徹底斷捨離丟完整理好之後，再買適合賞心悅目的新櫥櫃跟家用品比較適合！🧐🧐

前後花三個月上網拍跟去店家耐心找尋適合房間質感好的窗簾、地墊、門簾、床墊、床被套家飾品，以及小巧實用功能優的家電，家飾用品以純棉、竹製、藤製優先，增購價格較貴但天然可以用很久很香的全實木柚木、樟木、松木家具，有讓房間的塑膠有毒製品數量減至最少。🌲🌳

還在市府轉運站跟一位每天擺攤的殘障阿姨買好幾個小盆栽（每盆售價台幣100），買東西還可以順便幫助人，還有在生活工場買竹子，喜歡植物擺在家中覺得看了心情好，又可以淨化空氣真是一舉兩得呢。😇😇

房間內主要家具從六樣減少到只剩三樣，只要雜物少一些且都放在櫃子跟抽屜就會看起來比較整齊，現在房間只留下自己真正喜歡且用得到的東西，相信生活在這樣自然的環境會每天幸福感倍增，目標是持續捐東西讓房間物品越來越少。❤️❤️

本來只是做旅行分享講師已經第七年，竟然意外開始了新的演講主題可以發揮，下週一即將第一場新主題「斷捨離 啟動愛心做公益」喔，我自己非常非常期待跟大家分享！😍😍

#徹底整頓後發現自己衣服太多已經超過五個月沒買
#斷捨離整理家裡也順便跟我過去人生糾結處說掰掰
#買自己看了開心的用品就算有點貴可用很久就值得
#我值得生活在自己最喜歡的自然環境中每天好心情
#歡迎大家有意願可以一起加入過更簡單的自然生活

190316哈囉房東，家具家電別調包喔！◎文/陳泰源&游璿樺

【案例】

去年成交一間租案，不論是招租帶看時，還是簽約當下，房東與房客雙方都有再次確認會留下來的家具、家電有哪些。簽完約後，看似一切順利，沒想到，當房東與房客相約交屋時，竟然發現東西全被更換：

1.詩肯柚木的床架，變成普通的床架。
2.牌子是LG的洗衣機，也成了二手國產品牌。
3.與儲櫃空間相符的雙門冰箱，變成縮小版二手貨，與櫥櫃尺寸不搭、格外突兀。

當下為了以「交屋順利」為前提，房客忍住選擇暫時不跟房東計較，畢竟房客已經跟前房東辦理退租，搬家計畫也都已準備就緒。

只是，這次的租屋經驗，實在讓房客感受上相當不舒服，身為房仲的我也覺得相當錯愕，畢竟，這是我從業8年多來，第一次遇到這樣的房東。

【房仲必學訣竅】

過往處理租賃案件時，契約所附的「交屋清單」通常只會記載會附哪些家具、家電，例如：床組X1，餐桌椅4張，沙發1組、電視機1台。

從現在起，請同業務必記得，以後當你詢問房東會留下哪些東西時？請務必要順帶提問：請問是哪個「牌子」？是「房屋現況裡面」的那一個嗎？同時，記得在清單中，不要再只寫「冰箱X1、洗衣機X1」了！以後都要註明是哪個牌子，甚或是型號、噸數、尺寸，這樣，就能對企圖調包的房東產生嚇阻作用。

萬一事情真的發生了，房客沒打算息事寧人，縱使錯不在房仲，房仲不僅要傷神持續居間溝通協調之外，也勢必要有得罪客戶的心理準備了。

以這次案例而言，房客雖然選擇息事寧人，但我良知過意不去，決定在事後寫一封信給房東，清楚地告訴她哪裡不對，雖然，我的Line後來被房東給封鎖，從此再也做不到這名房東的生意，但至少房客覺得感激，而我自己也覺得心安理得多了。

以下是==【法律教室：台灣房屋加盟總部法務經理─游璿樺】==

《前言》

租賃，為房東提供房屋給房客使用，房客支付租金的一種契約。

一般，在都會區出租的住家或套房，房東經常會添加一些生活必要家具、家電、網路、第四台、停車位等附屬設備，標榜「一卡皮箱即可入住」，以吸引房客入住，同時也提高房屋租金收益。

承租有租賃附屬設備的房屋，入住前點交步驟，是非常重要一個環節，除確認附屬設備如同租約之約定外，將來還會連動租約屆期後之回復原狀交屋，卻往往被租賃雙方所忽略。

《租賃附屬設備清單》

依內政部107年6月27日所公布的《住宅租賃契約書範本》第一條第2項第3款之「租賃附屬設備」，除了約定有、無附屬設備外，另有附件「租賃標的現況確認書」及「附屬設備清單」，提供房東房客在簽訂租賃契約時，能清楚揭露出租房屋之現在屋況，也明白標示點交時房屋所提供的附屬設備。

《租屋，拍照+做點交》

房客入住前點交步驟，首先，先按照「租賃標的現況確認書」檢查屋況是否有瑕疵，例如：停車位是否清空可停？屋內牆壁、角落是否有滲露水痕跡？水、電、瓦斯是否正常…等等。若發現問題，應請房東儘速修繕。

其次，再依「附屬設備清單」逐一核對家具、家電的廠牌、數量，並拍照存證；若為家電，亦應逐一啟動測試，若核對時發現與清單不符，或測試功能異常，應立即請房東更換。

唯有依「租賃標的現況確認書」及「附屬設備清單」逐一確認核對，拍照存證，才能確保房客入住房屋後的品質；爾後租約屆期後之回復原狀交屋，亦是依當初現況確認書及清單所載點交。萬一遇到記憶模糊不清、雙方有爭議時，亦可提出當時存證照片比對，可有效避免無謂的糾紛。

《租房，你該這樣做》

租賃糾紛如遇到爭議時，可依下列幾個常用管道尋求解決：

方式1：向直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會申請調處。
方式2：向鄉、鎮、市(區)調解委員會聲請調解。
方式3：向法院聲請調解或起訴。

其中，我個人最建議的是方式2，除了省錢有效外，另外最重要的好處是，經鄉、鎮、市(區)調解委員會調解成立之「調解書」經法院核定後，與民事確定判決有同一效力。

本案例中，房東與房客相約交屋時，房東所應提供的附屬設備，如床架、洗衣機、冰箱，遭到房東偷龍換鳳，與租賃契約之約定不同，涉及契約之不完全給付與詐欺。

房客在第一時間應立即提起問題，請房東更換回原約定設備，甚至停止點交，直至改善後再入住。若房客情非得以，已將原本租屋退租，選擇忍耐暫時入住，亦應限期請房東更換回原約定設備。

若房東執意不肯發生租賃糾紛時，房客可向鄉、鎮、市(區)調解委員會聲請調解，協議換回原約定設備、調降月租金或解除租約。

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