<找仲介賣屋的委託契約>

小明最近想出售他位於大安區的豪宅，
所以拜訪了永信房屋，
房屋仲介極力說服小明簽署「專任委託」，
說簽專任委託房仲才會更積極為小明尋找適合的買家，
究竟「專任委託」、「一般委託」有什麼不同呢？
又賣屋時應該要簽哪種委託呢？
劉哥今天來為大家說明一下。

「專任委託」、「一般委託」該簽哪一種呢？

雖然房仲大多會跟賣家說：「在一般委託的情形，房仲可能努力了很久，結果案子被其他仲介拿去，所以簽一般委託，房仲可能比較不會那麼積極售屋，因此，應該要簽專任委託，房仲才會比較認真為賣家售屋」。

但是從客觀的角度觀察，在一般委託的情形，不但可以有多家仲介協助賣屋，也不會有違約的情形（劉哥碰到許多民眾在簽專任委託後，發現其他仲介可以找到願意出更高價的買家，而來諮詢有什麼方法可以不付專任委託的違約金），又如果真的有仲介在簽署一般委託後不積極賣屋的情形，賣家大不了再找其他家仲介協助賣屋即可。

如果你有任何法律問題，歡迎與劉哥聯繫！！
【劉耀鴻律師事務所】
📫地 址：台北市中正區新生南路一段50-2號6樓
☎️諮詢電話：(02)2393-3003
📱諮詢Line：https://line.me/ti/p/vqq5kMPrTP

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#吳亦凡 接下來不但可能會被廠商索賠天價違約金，甚至搞不好會被當局盯上，引來查稅風波.....

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最近東森直銷火熱
我的東森股票也是直接起.....（捂嘴拖走....）

你是不是也有點心動想加入直銷的行列呢
其實所謂「多層次傳銷」的行銷手法已經存在非常多年
安麗 nu-skin 艾多美 賀寶芙等等都是常常聽到的直銷公司

只要你看到朋友的臉書突然開始莫名正向
開始說自己人生自己掌握 出現做自己的主人 雙事業雙成功 財富自由 藍鑽 老鷹 幾個關鍵字
大概就是開始做直銷了....

直銷最厲害的部份莫過於行銷的話術
讓你身不由己就覺得哇賽老子要發了
馬上簽約帶貨回家

但簽了約睡個覺隔天起來喝杯牛奶突然就清醒了
看著家裡堆滿衛生紙洗面乳有的沒的 這時候怎麼辦呢

如果加入直銷後悔了
根據『多層次傳銷管理法』第20條到第23條規定，在一定期間內都可以以書面通知傳銷事業解除或終止契約。

根據法律規定
🐤加入直銷組織最多可以於6個月內退貨
🐤原則上公司不得拒絕會員退貨
🐤公司必須以傳銷商購買價格的90%買回傳銷商所持有之商品
🐤公司可以扣除因銷售產品所發的獎金或報酬，以及產品價值的減損。
🐤多層次傳銷事業不得向傳銷商請求因該契約解除或終止所受之損害賠償或違約金，也不得不當扣除獎金或報酬。

加入直銷之前真的要想清楚，是否真的適合這一套體系
如果後悔了，也請依照法律規定的方式及時間，趕緊向傳直銷公司解約喔

#做直銷後悔了怎麼辦
#權麒法律事務所
#陳宇安律師

法條補充
第20條（傳銷商解除或終止契約之法定要件）
傳銷商得自訂約日起算三十日內，以書面通知多層次傳銷事業解除或終止契約。
多層次傳銷事業應於契約解除或終止生效後三十日內，接受傳銷商退貨之申請、受領傳銷商送回之商品，並返還傳銷商購買退貨商品所付價金及其他給付多層次傳銷事業之款項。
多層次傳銷事業依前項規定返還傳銷商之款項，得扣除商品返還時因可歸責於傳銷商之事由致商品毀損滅失之價值，及因該進貨對該傳銷商給付之獎金或報酬。
由多層次傳銷事業取回退貨者，並得扣除取回該商品所需運費。

第21條（傳銷商解除或終止契約後之權利義務）
傳銷商於前條第一項期間經過後，仍得隨時以書面終止契約，退出多層次傳銷計畫或組織，並要求退貨。但其所持有商品自可提領之日起算已逾六個月者，不得要求退貨。
多層次傳銷事業應於契約終止生效後三十日內，接受傳銷商退貨之申請，並以傳銷商原購價格百分之九十買回傳銷商所持有之商品。多層次傳銷事業依前項規定買回傳銷商所持有之商品時，得扣除因該項交易對該傳銷商給付之獎金或報酬。
其取回商品之價值有減損者，亦得扣除減損之金額。由多層次傳銷事業取回退貨者，並得扣除取回該商品所需運費。

第22條（多層次傳銷事業不得請求因契約解除或終止所受損害賠償或違約金）
傳銷商依前二條規定行使解除權或終止權時，多層次傳銷事業不得向傳銷商請求因該契約解除或終止所受之損害賠償或違約金。
傳銷商品係由第三人提供者，傳銷商依前二條規定行使解除權或終止權時，多層次傳銷事業應依前二條規定辦理退貨及買回，並負擔傳銷商因該交易契約解除或終止所生之損害賠償或違約金。

第23條（多層次傳銷事業不得阻撓傳銷商辦理退貨）
多層次傳銷事業及傳銷商不得以不當方式阻撓傳銷商依本法規定辦理退貨。
多層次傳銷事業不得於傳銷商解除或終止契約時，不當扣發其應得之佣金、獎金或其他經濟利益。

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1週間の休みを貰って特に
することもなかったので

料理でも作って実家に
差し入れしようと思い寸胴で
カレーを作っていた。

ガス台脇の窓を全開にして
いたら小さい子供が覗いてきて

「何してるの?」と声をかけてきた

「お料理してるんだよ。

　火を使ってて危ないから違う
　とこ場所で遊びな?」

と、促し完成した寸胴
カレーを実家に置いてきて
アパートに帰ってきた。

すると入り口前に昼間の
子供と母親らしき人と女の
人が3人鍋を抱えて立ってた。



子供がカレーを大量に作っ
てるのを見た

見たところ一人暮らし
みたいだし食べきれないでしょ

貰ってあげる!!早く頂戴!!!!

あれは実家に差し入れする
ために作ってたもので今は
無いと説明した。

普通は近所優先するでしょ非常識

貰えると思ったから友達も呼んだのに

もちろん面識は無い。

後から知ったがクレママは別の棟

幸いにもクレママが連れて
きた友達が常識のある方で
その日は帰った



4円ありがとうございます。

次の日クレママが来た。

あんたのせいで恥かいた
慰謝料よこせ!

部屋がカレー臭くて耐え
られないクリーニング代払え

出る所出てもいいよ?

大家にもクレーム入れてやる
今のうちに荷物まとめておき
なさいよ!フフン

払う気も無いし出ても
構わないのでお好きに
どうぞと帰らした。



別棟なのにカレー臭いなら、

さんの家やお隣さんとかは
どうなるんだろw?



1週間後くらいにに
クレママと弁護士がやってきた。

名誉棄損その他。

穏便に済ませたい、

示談金さえ払えば

それと、大家から契約
違反なので違約金払え

大家さんも出てけって言っ
てたよ☆とクレママ

契約違反については心当たりが無い

私さんのインターホン勝手に
付け替えてるじゃない

電気までつけてるし

(センサーライトのこと)

入るときにいわれたでしょ?
改造しちゃだめって!ドヤ顔



そこで初めて弁護士が名刺を
出して自己紹介

○川×男弁護士事務所

○川×男です

とりあえず私も名刺をもっ
てるので渡した

○川×男弁護士事務所

△谷□美

私これでも弁護士です

キョどりながら新人さんかな?



の上司というか、雇い主の
名を騙ったと?



入って2年くらいだしこんな人いない

第一、○川×男は父方の叔父

ついでにここのアパートの
大家はうちの両親

IC仕込んでたのでそのまま警察へ

偽弁護士だった上に詐欺も
してたらしい



弁護士騙りは罪状でかい
んだよねぇwktk



偽弁護士には弁護士の登録
番号を聞けばいいらしいよ。

言えない人は偽者らしいw



これで最後です。

クレママと偽弁護士は男女関係

偽弁護士は印刷屋の息子。

印刷した名刺を
ちょろまかして使ってた

他に窃盗、恐喝、児童の
写真、大麻所持、

ほぼクレママも加担してた

判決が下った記念にカキコ



真っ黒ですやんw

とにかく、乙でした



なんという真っ黒コロスケ。

頭どころか、全てがキテレツ。



乙でした。

＞他に窃盗、恐喝、児童の
写真、大麻所持

怖すぎ。

カレークレクレなんて、

可愛いもん(ごめん)だったんだね。



いや、余罪に比べたら可愛い
もんですよ



児童の写真ってもしかして
我が子を????

((;ﾟДﾟ)

ガクガクブルブル



すいませんトリ付けました

その子は無事です



えー、弁護士って名乗った
ときのクレと男の反応

書いてクレクレ



クレママは何言ってんのよと
鼻で笑ってました。

愛人は本当にビックリして頭真っ白。

って感じでした。

よく何もされなかったなと思います。



本当に直後の反応だなw

もうちょっと後の
偽弁護士がバレて
タイーーホになるってわかった時とか

実際に逮捕された時とか
そういう時の反応書いてクレクレ



コントみたいな…名刺交換

お疲れ様でした。

印刷屋も仕事失ったんじゃ?



弁護士詐称ってどれくらいの罪なの?



「2年以下の懲役又は
　300万円以下の罰金」



胸がスッとする話で
いかったよ(・∀・)

余罪をどうかkwsk!!

ちなみに他のマンション住民に

そのクレキチたかり恐喝不倫
ママの被害はなかったのでしょうか?



すいません夕飯時でした。

ちなみにカレーじゃないですよ?ww

レスありがとうございます。

まとめて返しますが、

地方なんで当時は騒が
れましたが今はまったくです。

新聞ではは端折られてました

印刷屋さんは細々とですね。

田舎にはありがちなパターンです

クレママさんについては児童
写真以外全部ですね

余罪については
大まかのみでしか言えません。

すいません。

事務所に影響はでませんでした

実体験を元に?
ご近所関係の担当になりました。

けれども、結構多いものですね

未熟ですけど頑張りたいです。



カレーさんにはぜひとも、

民事だからと事件化した
がらない警察やな
ぁなぁにしようとするご
近所さんに悩む人達の助けに
なって欲しい。

今後は弁護士さんもこういう
相談多くなりそうだよね。

ここが2chじゃなければ
事務所聞くのに…。



名刺なんてのは一つの
会社につきデザインは一つ。

お付き合いが続いてれば版下

(今ならデータ)

は

印刷会社に預けっぱなしで

新人が入ったり昇格・部署
移動などがあったりしたら

肩書きと名前だけ伝えて
ヨロシクしちゃうだけの
簡単なおシゴト。

小さい印刷会社だったらこの
手の細かい仕事を

ソツなくこなして長年の
顧客といかに続いていくかで決まる。

なぜなら名刺を頼んでるなら
年賀状やその他の郵便物及び
会社の封筒なども

同じところに頼んでるのが
普通だから。

そしてもちろん印刷会社の
社員が預かっている顧客データを

悪用したりすれば仕事は
一気になくなる。

偽べんごしのバカ息子の印刷
会社が親族経営で

泣きを見る社員は家族だけな
事を切に祈るわ。



に

「印刷屋さんは細々
　田舎にはありがち」

とあるから

大丈夫みたい。



裁判沙汰にしなくても、

弁護士事務所的には印刷屋の
偽弁息子に

何らかの対処をしなきゃ
ならないと思うし、

既に警察沙汰になってる。

狭い地域ならばそれだけで
印刷屋の信用はガタ落ちになる。

印刷屋さん可哀想に。

バカ息子を恨んでくれ。