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在 了了房價產品中有44篇Facebook貼文，粉絲數超過4萬的網紅王繁捷 Wang, Fan-Chieh，也在其Facebook貼文中提到， 我買房子的經驗 我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。 如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！ 像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想： 「這人腦子有問題嗎...
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,460的網紅羅廷瑋，也在其Youtube影片中提到，雖然財政部對於短期持有的房屋交易課予重稅，但是只要還有利潤，交易依舊不會停止，甚至是轉嫁到購物者的身上。其中預售屋的「紅單交易」也是推升房價的重要因素，這樣買空賣空的方式，從中獲取利潤非常不可取，甚至應該要求嚴格禁止！ 小羅今天在市議會質詢時要求相關局處務必嚴格執行取締紅單交易，而依照現有法規查到...
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了了房價 在 Christy / 心甜 Instagram 的最讚貼文
2021-09-10 04:05:15
了了礁溪住宿心得來囉♥️ 沒想到生日會在這裡渡過 再次感謝男友 @justhatfh 的用心✨ 我們住的是大地房，有特別的樹洞設計 是一個寧靜的小空間，很適合放空休息 最討人喜歡的就是蛋型mini bar啦 真的！非常可愛！ 打開的瞬間充滿驚喜與歡樂 這個設計真的讓人非常愉悅 （第一層的酒需另計...
了了房價 在 郭楚 ??? ??? ♥️♥️♥️ Instagram 的最佳貼文
2021-09-03 14:59:17
👸🏻💭 70％的人都曾恐懼被他人高估，焦慮被看穿自己的無能，無法將自己的成功歸因於自己的能力，明明擁有某種社會地位的光環，仍覺得自己只是濫竽充數，甚至覺得這一切都只是出於運氣。 - 冒牌者症候群的核心，是自己不夠好的恐懼。也許你不會一天到晚這樣想，但是發作時就會嚴重懷疑自己和自己的能力，不安全感飆升...
了了房價 在 郭楚 ??? ??? ♥️♥️♥️ Instagram 的最佳解答
2021-09-03 14:59:17
👸🏻💭 人生不是且戰且走，而是在與時間共舞的過程中，每天都離理想生活，再近一點點。 - 這間是「日出」房型♥️♥️♥️ 房價：平日｜假日$19200 #GuoChuTravel#Yilan#宜蘭景點#宜蘭飯店#宜蘭住宿#宜蘭民宿#了了礁溪#VivirJiaoxi...
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了了房價 在 羅廷瑋 Youtube 的最佳貼文
2021-09-18 10:00:05雖然財政部對於短期持有的房屋交易課予重稅，但是只要還有利潤，交易依舊不會停止，甚至是轉嫁到購物者的身上。其中預售屋的「紅單交易」也是推升房價的重要因素，這樣買空賣空的方式，從中獲取利潤非常不可取，甚至應該要求嚴格禁止！
小羅今天在市議會質詢時要求相關局處務必嚴格執行取締紅單交易，而依照現有法規查到紅單交易若是違反，將針對建商、代銷依戶（棟）處 15-100萬元罰鍰。雖然紅單交易過程極為隱密，但是抑制房價除了中央的政策外，地方政府也需要共同努力，希望能夠加強取締私下紅單交易，不要因爲罪證不足不了了之，並且希望能夠加重罰款。![post-title]()
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了了房價 在 錄低香港 DocHK Youtube 的最佳解答
2020-04-02 21:12:23思浩大談馬來西亞工廠重創，避孕套產量降低！(大家真瘋Show 2020)
自疫情席捲橡膠大國馬來西亞後，全球安全套大本營受到了威脅。由於疫情氾濫，全球最大的保險套製造商馬來西亞康樂公司(Karex Bhd)被迫停產一周多，全球安全套供應很快將進入告急狀態。全球每5個安全套，就有一個由康樂生產。康樂每年向140個國家出口安全套，年產量超過50億個。康樂除了為全球最大安全套品牌杜蕾的代工，還為世界衛生組織及英國國民保健署生產安全套，其自主品牌Carex和One銷量也很大。康樂公司總裁Goh Miah Kiat日前在接受路透社採訪時表示，公司的三家工廠停產了10天，已經造成了1億個安全套缺口。然而，這僅僅是馬來西亞製造業危機的冰山一角。馬來西亞不僅是全球最大橡膠製成品出口國，近兩年也在逐步承接全球電子製造產業鏈中的部分環節。尤其是半導體行業，馬來西亞在封裝測試環節扮演重要角色。
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#英國 #馬來西亞 #art #街馬 #藝人 #屋企人 #有問題 #係咪有 #唔識 #唔講 #唔做 #唔知佢 #唔需要 #HD #安全套 #路透社 #避孕套 #半導體 #冰山一角 #製造業 #製造商 #必需品 #有個人 #男藝人 #世界衛生組織 #大本營 #此時此刻 #香港買 #莊思敏 #思浩 #保險套 #唔出街 #大家真瘋Show #思浩大談![post-title]()
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了了房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2013-12-20 12:07:03131219台視 買屋得花九年薪 壓力指數創新高
影片網址→http://youtu.be/lmS6E-KeVsM
感謝記者 張佩雅 的採訪，說真的，我自己親身接觸的很多有錢人，現在都考慮先租房子，慢慢看、慢慢挑，畢竟現在租金行情漲不起來，租真的比買來得划算，住不爽，也可以立刻拍拍屁股走人。
除非真的閒錢夠多，或者是房貸占收入所得低於1/3，否則「純粹個人建議」(不代表本人所屬公司)，還是不要為了養房，犧牲生活品質。
以下是新聞報導......↓
房仲業者 陳泰源 表示：房屋權狀是16坪，一坪單價實價登錄是65萬，所以總價大概是1050萬左右。
一房一廳的套房，總價就破千萬，想在台北市買到容納一家4口的房子越來越難，根據營建署的最新調查，全國房價所得比已經來到9.2倍，創下歷年新高，民眾想買屋，現在就得花上9年薪水。
民眾買房的痛苦指數，恐怕比官方調查還要高，台北市最為辛苦，每月有一半的薪水都拿來扛房貸，而新北市至少月薪四成付貸款，專家建議，無殼蝸牛現階段還是以租帶買，會比較划算。
房仲業者 陳泰源 表示：光是買房子房貸的利息，連租金都cover不了了，所以現在很多人都會覺得說，好像租房子比買房子還來得更划算。
也難怪民眾買房意願降到低點，創下2010年3月來的新低，在薪水不漲，壓力指數不斷飆高的情況下，要想維持生活品質也得精打細算。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71611667![post-title]()
了了房價 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最佳貼文
我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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了了礁溪住宿心得來了
先把結論寫前面：不推🌝
實地到現場就是一棟不算大的建築物
規模大概是比民宿大一些，比小型飯店再小一些
硬體設施呈現讓人覺得有高級感
網路上的照片都有放大的視覺效果
本身建築物裡外都是不大的
另外很多人拍的蛋形mini bar其實也不是每間房都有的哦
我們這次住的是微風房💙
感覺整體是想以飯店方式經營模式
但是細心度實在是不行...
首先我們開車抵達的時候
現場有一位泊車人員站在泊車櫃檯
但是車開到他面前他也沒有招呼我們
而是過了兩三秒他接起電話邊講話邊走遠
我們等了一下，還是沒有人來🥺
(一般來說應該至少也會先打招呼請我們等一下？)
我們自己打了電話聯絡飯店詢問要如何停車
後來才有人走出來協助泊車
再來是因為飯店有贈晚餐
我們訂房前就有再次確認告知因為過敏不吃的食材
當天晚餐帶入座的時候
A服務生帶位並請我們等一下點餐
(晚餐套餐已有菜單，但有些主餐飲料等可以選)
大概過3-5分鐘，B服務生過來問說我們點餐了沒
我們說還沒，他說那我們只需要選一些可以選擇的部分就可以
但因為前菜那些有我們會過敏的食材
所以我們詢問：我們訂房有確認不吃的食材吧啦吧啦，解釋了一次😰
B服務生說，好的我這邊確認一下，然後他就離開了
過幾分鐘另一個C服務生過來問點餐了沒
我們這時候有點傻眼，因為剛剛B才來問過
我們說我們還沒點，但是剛剛B來問過了
C說那先幫我們點可以選擇的部分
點好主餐飲料那些之後，我們就等上菜
然後非常厲害的～上菜之後第一道就是蝦
我們兩個尷尬對看之後跟服務生說：我們有說我們不能吃過敏食材...😳😳😳
基本的確認從訂房前就主動告知了
現場點餐上菜還搞不清楚狀況
應該不是我們奧客吧？
晚餐的部分
餐點當然有些不錯、有些還好
這個很個人主觀，所以就不另外做評論
但餐前麵包佛卡夏是冷的，啃的好硬😢
愛吃麵包的我們都吃一口就放下了😖
再來是回房之後當然想試試他們的房內溫泉了
我當時在限動有分享，浴池的出水流稀疏的尷尬
本來方形水池儲水就慢可以理解，但加上這水流真的等很久
水池放水滿之後泡進去發現水池裡的水溫超級不均勻🥶🥵
靠近出水口比較溫熱，遠一點涼很多，但這就算了
更怪的是我坐著泡，但我的胸部、屁股還有腿三處的水溫都不一樣...😓
原本check in當時還想說這次沒住日出房很可惜下次可以來
也就是因為前前後後再加上這個泡澡的感受太糟了
我個人完全沒有再訪的意願了🤭
我們這次住微風房，房價是$16800，一個人也要$8400
一樣要花這種價位我覺得台中谷關的虹夕諾雅值得太多了
好險我沒有硬拉一票朋友來住，不然我要被罵😂
有些網友問我了了礁溪推不推，我只能說我個人不推，這邊很還好～
如果說是花錢為了拍照的話，其實也只有房內可拍
其他外面什麼沒有什麼可以拍的景
我這趟帶了兩套衣服也只有拍一套
而且也只有拍陽台一景而已
但最開心的是這趟有吃到宜蘭的阿嬤蔥油餅(???)
#yilan #宜蘭住宿 #宜蘭民宿
#了了礁溪 #vivirjiaoxi
了了房價 在 Facebook 的最讚貼文
到底了了礁溪值不值得入住呢？
了了外觀和室內設計的風格的確是很吸引人的，沈靜、文青，跟其他的飯店來說是很獨樹一格。
有幾個我非常喜歡的優點，首先是服務人員非常親切、熱情，從餐廳到房間都有專人解說，也有人拿行李到房間，服務很全面。像是房間的採光，以及桌面上的書、茶杯等等，從擺設到傢俱讓人有遠離塵囂的寧靜。mini bar 有膠囊咖啡，奶泡機、餅乾零食，甚至還有氣泡水，大部分都是免費的！我們住的微風房型有一個小露台，可惜沒有什麼View，整體的空間令人放鬆，有種溫暖靜謐氛圍。
但我覺得有幾項可以改善，像是衛浴設備可能在安全性來說，有乾濕分離會更好，只有一個小板凳的洗浴區，讓我覺得有點不到位，浴缸的水放的極慢，冷氣的噪音也有點大，這些地方都還有進步的空間。
餐廳設計非常美，服務也很好，用餐氣氛更是滿分，不過每個人對美食的感受不同，我個人覺得這裡晚餐的創意料理的調味都可能吃不太習慣，品嚐不太出高級食材本身的味道。
我們入住的微風套房價格是16000左右（未稅），對於一個沒有spa、沒有健身房、沒有什麼公設，也沒有庭院散步，附加的價值幾乎是0，還有一些剛剛提出的缺點，跟在國內外飯店入住的經驗相比，我個人感覺16000多的價格有點過高了。
所以「了了」我不會定位它是飯店，而是可以帶給大家特別體驗的旅店，很適合拍照、休憩的一個地方。因為它非常難訂，如果訂到房我可能會建議訂其他房型，也給苦苦訂不到位的朋友一個參考，想要有完善的設施，將這個輕旅行的預算選擇其他的飯店可能會更適合。