為什麼這篇乾濕分離門檻鄉民發文收入到精華區：因為在乾濕分離門檻這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ShaoMing315 (小明)看板home-sale標題Re: [請益] 只把浴缸打掉 做乾濕...
乾濕分離門檻 在 張宇 Yu???? Instagram 的精選貼文
2020-09-07 14:44:05
從來沒住過金門的 #老宅院，算是開了眼界！ 出發前溫尢還神神祕祕說：這次去體驗古蹟喔！妳這輩子絕對都沒住過的！（最後三個字請後製變聲放慢） 懷抱著興奮期待的心情，開車到一個荒郊野外，停在整片看起來像廢墟又疑似暗藏玄機的老宅群。民宿真的是保存得超好，哇！好復古啊！ 雅緻溫馨，花紅草綠，紅磚地板跟...
泰國營造商路過回
以泰國曼谷來說
磁磚連工帶料抓800元/平方米（磁磚預算450元/平方米）
防水連工帶料抓500元/平方米，高度做到離地面40cm高（有遇過想省錢的只做10公分高於室
外地面，也有遇過很注重防水做到1.8m高）
建議整間浴室防水重做避免接縫問題，磁磚除非你能買到原樣式不然應該是全部重貼
乾濕分離價格落差大你可以自己看一下賣場售價來推算
剩下就是包商的車錢、採購材料時間成本、利潤等管理費。這個不知道台灣的包商怎麼抓，
一般會看包商的距離、是否轉包、工作忙碌程度、圖隊大小、付款條件而定，落差範圍頗大
。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.47.15.13 (泰國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681053896.A.3AC.html
推 TokyoHard: 人家講台灣你這太遠 04/09 23:27
→ ShaoMing315: 看看能否釣出台灣的工班來回答 04/09 23:30
推 hyuchi0202: 台北一間拆掉重做 建材行15萬起 設計師25萬起啦 04/09 23:35
→ hyuchi0202: 講了又沒人信 真是笑死 大概南部非法的價錢太多了 04/09 23:35
→ ShaoMing315: 順便說一下，Ceca大給的數據應該算蠻準的，但我個人 04/09 23:41
→ ShaoMing315: 覺得搞接縫麻煩又有風險因素，身為包商遇到不熟的客 04/09 23:41
→ ShaoMing315: 戶我不會想這樣報價。 04/09 23:41
推 Jerry469: 我想他Ceca大傳達的很清楚 04/09 23:44
→ Jerry469: 工程百百種 04/09 23:44
→ Jerry469: 有耐心凹的 04/09 23:44
→ Jerry469: 很大機率可以找到符合自己條件 04/09 23:44
→ Jerry469: 但又不會被盤的 04/09 23:44
→ IBIZA: 我想他傳達打除違法亂丟是跑不掉 04/09 23:44
推 jerry19123: 想請問只是地板打掉重做防水這樣要幾天？ 04/09 23:45
→ ShaoMing315: 我文章裡只講磁磚跟防水，h大說的拆掉重做15萬裡應 04/09 23:48
→ ShaoMing315: 該還會有包含馬桶、洗手台、shower、接管、天花板、 04/09 23:48
→ ShaoMing315: 小五金件這些費用吧。 04/09 23:48
推 charliebitme: 也覺得拆掉應該要整間重做防水 但ceca說不用長知識 04/09 23:52
→ charliebitme: 了 04/09 23:52
推 TokyoHard: 拆掉局部做有些不做,有些會做,反正出事找誰的問題 04/09 23:54
推 hyuchi0202: 你不整間重作防水 出問題你覺得做的公司可能負責嗎 04/09 23:55
→ hyuchi0202: 基本上半間的很多人不做啦 04/09 23:55
→ hyuchi0202: 為什麼整間15萬 半間10萬 你自己好好想想 04/09 23:55
推 hyuchi0202: 然後老房子就像這篇講的 不要說磁磚樣式不同 04/10 00:00
→ hyuchi0202: 你拆掉下面部分還要看牆壁厚度 用補的能不能對到上面 04/10 00:00
→ hyuchi0202: 對不到的機會非常高 難道能接受牆不是平的嗎??? 04/10 00:01
→ hyuchi0202: 防水做10公分 做1.8M高過蓮蓬頭 價錢會一樣嗎 04/10 00:03
→ hyuchi0202: 其他懶得說了 看有沒有好心人要跟你說明吧 04/10 00:04
推 cutbear123: 另外提供一種思路 浴缸打掉之後把防水做到乾濕分離外 04/10 00:05
→ cutbear123: 面一點 這樣看會不會多省一些錢 04/10 00:05
→ cutbear123: 至少不是整間打掉 04/10 00:05
推 childeviler2: 基本上我覺得原原po就算知道幾萬可以做起來，但是 04/10 00:06
→ childeviler2: 對於師傅施工怎麼做，對不對他也不敢肯定，到時候出 04/10 00:06
→ childeviler2: 事師傅耍賴，ceca大老江湖了知道怎麼對付，不太一 04/10 00:06
→ childeviler2: 樣 04/10 00:06
推 bms: 對消費者來說 我覺得十萬是個門檻 超過這個價格願意接受的人 04/10 00:51
→ bms: 就少很多 04/10 00:51
→ winnie888886: 光打浴缸就10萬，我沒辦法，手骨沒那麼粗 04/10 01:09
推 abyssa1: 會更新浴室的本來就不多啊 投資客也是極少數人 04/10 01:11
推 buike: 剛細想再怎麼壓至少5萬，大神3萬真心佩服 04/10 01:34
→ ShaoMing315: 回Jerry大：地板全拆跟做防水全部重做工期：進場+拆 04/10 01:50
→ ShaoMing315: 除1-1.5天 ，整平1-2天，防水2-3天，只要一天能做到 04/10 01:50
→ ShaoMing315: 7小時，沒有試水不過然後修補的情形下7個工作天應該 04/10 01:50
→ ShaoMing315: 是很夠。 04/10 01:50
→ ShaoMing315: 回bu大 浴缸長 170 寬 70 高 50，只局部做施作面積 04/10 02:16
→ ShaoMing315: 大約為（1.7×0.7+1.7×0.5×2+0.7×0.5）=3.24平方 04/10 02:16
→ ShaoMing315: 米 04/10 02:16
→ ShaoMing315: 3.24×800+3.24×500=4212 04/10 02:16
→ ShaoMing315: 乾濕分離用最便宜的一萬有找，直接成本不到一萬五。 04/10 02:16
→ ShaoMing315: 04/10 02:16
→ ShaoMing315: 這種工作的問題是怠工時間太多，但如果師傅在附近已 04/10 02:16
→ ShaoMing315: 經有其他正在做的案子或是這案子離師傅住的地方很近 04/10 02:16
→ ShaoMing315: ，然後工作時間又可以很彈性沒壓力，讓師傅只要“順 04/10 02:16
→ ShaoMing315: 道”來做，三萬是有機會的。 04/10 02:16
推 wagotow: 大部分買中古屋都會更新浴室吧！投資客更會更新，大部分 04/10 02:32
→ wagotow: 都不想沿用前屋主留下來的馬桶.衛浴設備。 04/10 02:32
→ crasser: 中古屋整修通常會有其他工程要一起進行吧... 04/10 06:08
推 buike: 老闆謝謝分享 04/10 07:15
→ SaberMyWifi: 浴缸10萬我用屁股想也知道高報價格被坑 04/10 07:47
→ xulzj524: 一個說浴缸局部處理 一個一直在說整間重弄 我是不知道兩 04/10 07:48
→ xulzj524: 個在那邊吵什麼 04/10 07:48
推 ice1015: 就一直恐嚇你只弄局部也許可能或許會漏水，或是不好看。 04/10 08:24
→ ice1015: 但這個局部弄的歷史網路上查的到的也十幾年了。從2011年 04/10 08:24
→ ice1015: 開始就有人局部弄，至於有沒有真的漏？好像也沒看到有人 04/10 08:24
→ ice1015: 上來講。 04/10 08:24
→ ice1015: 至於美觀方面....業主能接受就好 04/10 08:24
→ ice1015: 這種小生意，想接就接，嫌小嫌麻煩就不要接。反正總有些 04/10 08:24
→ ice1015: 個體戶他願意作。 04/10 08:24
→ ice1015: 就像我的機車前叉，換油換強化彈簧大部份車行嫌麻煩不作 04/10 08:24
→ ice1015: ，他們只想換整組。但我還是找的到肯拆的店家或個人工作 04/10 08:24
→ ice1015: 室。 04/10 08:24
→ ShaoMing315: 除了局部處理跟整間重做，ceca大他還有避免掉讓工班 04/10 08:29
→ ShaoMing315: 怠工的情形，因為ceca大是配合工班的時間而且給的時 04/10 08:29
→ ShaoMing315: 間夠長。 04/10 08:29
→ ShaoMing315: 一般自住屋主的話會比較需要工班在時限內完工，所以 04/10 08:29
→ ShaoMing315: 就會產生怠工情形，原因是每道泥作施作都得等乾了才 04/10 08:29
→ ShaoMing315: 能再繼續往下施作，屋主對時間有要求，工班為了達到 04/10 08:29
→ ShaoMing315: 目標工期就有可能必須在現場等著，等待的時間工班沒 04/10 08:29
→ ShaoMing315: 辦法去接其他工作，所以等待的時間成本他也得跟屋主 04/10 08:29
→ ShaoMing315: 計價，這樣算下來工資成本就高了 04/10 08:29
→ ice1015: 所以CE大說他兩萬到三萬之間，蝦皮或一般店家或工作室上 04/10 08:41
→ ice1015: 看到的大概三萬多，我再看pro360平台從3到5萬。 04/10 08:41
→ ice1015: 其實已經算的差不多了 04/10 08:41
推 ice1015: 至於局部跟整體，只作局部看起來就比較貴，只作不到四分 04/10 08:59
→ ice1015: 之一的空間要價是整間的三分之一甚至一半，但量少高單價 04/10 08:59
→ ice1015: 很正常。 04/10 08:59
→ ice1015: 不能否認的是，風險應該也較高一點，但施作業者也有在中 04/10 08:59
→ ice1015: 間加了隔檔物及其衍生出來的工法，可能有人會覺得跟他路 04/10 08:59
→ ice1015: 數不合的都不正統，我還是認為就看預算跟需求去作吧。 04/10 08:59
→ yesyesyesyes: PTT 之前有投資客分享的文 要找看看 04/10 09:00
→ William: 投客處理裝潢是量販價又不是自住，考量點當然不一樣啊 04/10 11:52
→ William: 舉個例投客的計算可能只要90%不會出事，10%出事頂多重弄 04/10 11:54
→ William: ，反正外部成本是住的人承擔...自住客要不要賭那個10%就 04/10 11:54
→ William: 見仁見智了 04/10 11:54
推 frank111: 這種簡單的工不管是投客或自住客都是一樣的 04/10 11:57
→ frank111: 自住去找貴貴的設計師，設計師也是用相同的工，幾乎沒有 04/10 11:58
→ frank111: 偷的空間，只要想要賺你多少錢而已 04/10 11:58
→ frank111: 貴貴設計師要賺錢就把同一件是說的很豪華，然後恐嚇不做 04/10 11:59
→ frank111: 未來漏水就自行承擔 04/10 12:00
→ frank111: 賺你多多的錢還放話漏水業主自己負責，爽 04/10 12:01
→ kagaya: 其實找設計師 漏水的風險不會比較小啊…他也不保證不漏 但 04/10 12:05
→ kagaya: 保證你貴很多 04/10 12:05
推 chrisdddd: 我去年11月重做 不含馬桶 洗手台11萬 04/10 12:36
→ William: 自己搞過裝潢再看夠多投資客裝潢就知道有沒有偷的空間了 04/10 12:57
→ William: .. 04/10 12:57
推 flexin: 擋人財路，殺人父母。 04/10 13:59
推 jb0929n: 借版問，如果是一坪大的浴室打掉改成更衣間大概要抓多少 04/10 17:13
→ ShaoMing315: JB大，要看您的更衣室裡的配置是什麼，一般取消浴室 04/11 20:46
→ ShaoMing315: 恢復成室內空間主要是把牆面拆除、衛浴設備拆除、封 04/11 20:46
→ ShaoMing315: 閉管道、磁磚面敲除，表面施作則是跟著室內空間，地 04/11 20:46
→ ShaoMing315: 面看是鋪磁磚還是木地板、牆面就壁紙或刷漆、built- 04/11 20:46
→ ShaoMing315: in 04/11 20:46