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在 乞人憎正字產品中有84篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 睇見隔離 英格蘭中部全職煮婦 寫左一篇文，講「專業人士走去做低技術嘅工作，一啲都唔勵志」其實我覺得好合理。律師、醫生、建築師等等的專業，需要社會大量的資源去栽培，佢地去到英國如果係為勢所迫從事低技術工種，是明顯的人力資源錯配，除了左膠會覺得 #好勵志 之外，直接的結果就是造成社會的損失。 好可惜，...
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，《十大政府200億買工商舖你要知!》 政府200億買工商舖，令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂，投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出，邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗， 阿炳付出咗好多努力， 血汗 ，金錢， 成為咗嘅大富翁， 周圍捐錢。 阿茂啦， 就...
乞人憎正字 在 goodbyehkhellouk Instagram 的最佳解答
2021-08-17 01:01:44
相信大家對於「為咗整體利益，犧牲部份係必須嘅」或者「邊個阻礙國家長遠發展就係搞事嘅內部敵人」呢類論述一啲都唔陌生，呢個就係Boris Johnson套用戴卓爾嘅礦業鐵腕政策，攞黎講笑引發政治公關風波嘅主要原因。 我地了解歷史，好多時都會第三者宏觀嘅角度，以整利弊益好似答考試題目咁去評價，特別係一啲...
乞人憎正字 在 電影潭 FilmdePool Instagram 的精選貼文
2021-05-10 14:32:07
我在大台短暫的日子 三，PA嘅「所有」職責 （上） 第三篇，講吓PA有咩職責。因為PA工務繁多，我會分三篇講，上篇同中篇講Pre-production階段工作，而下篇就講拍攝階段工作。至於後製階段，因為我無親身經歷過，所有我冇乜可以分享。我見有唔少讀者原來都係同行或前輩，大家都可以分享一下；如果我...
乞人憎正字 在 游大東 Instagram 的最佳解答
2021-04-27 19:19:49
【 點先睇到第93屆奧斯卡？】 _ 造圖，諗落咩字，腦海中想到甚麼便打出來，一看，就連自己也忍不住笑 ── 「點先睇到第93屆奧斯卡頒獎典禮」，乜料？繼而想起，每年奧斯卡舉行前夕，總會分享「奧斯卡神婆」畢明 @budmingbudming 的預測文章，再例牌寫一句：「一年容易奧斯卡」！來到今年，同一...
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乞人憎正字 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
2019-06-04 16:25:03《十大政府200億買工商舖你要知!》
政府200億買工商舖，令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂，投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出，邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗， 阿炳付出咗好多努力， 血汗 ，金錢， 成為咗嘅大富翁， 周圍捐錢。 阿茂啦， 就繼續索取，一世都係乞兒。
如果你有睇我《十大創業忠告》， 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢，你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地， 你越想政府做好啲，你越先要支持佢，唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業，梗係話好啦。支持咗， 再仔細睇真啲條數 ，大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對， 又話咩官商勾結，又話咩杯水車薪。講到呢度，我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數:
第十: 政府話動用200億買入60項物業， 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三，係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎， 政府唔使買到咁靚呀!
第九: 今時今日，即使是100%地舖， 面積較大，位置較靜的民生位置，好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓，呎價9000至到萬四元就有交易， 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲，日後買平咗就唔使孭鑊啦。
第八: 對工商舖必定是好事，業主套現了200億，自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓，肯定佢哋唔係首置，要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁，用公司名買，30% 。 仲要再鎖多三年， 工商舖只係最多畀8.5%， 無任何轉售限制。
第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例， 如果要做互助幼兒中心，更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址， 絕大部份都是相連地舖，方便出入。
第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%，嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方，已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔，只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。
我計過， 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多， 七除八扣，應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎，應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。
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香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)
全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米
(當中只有35%是非甲級， 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 1,513萬平方呎
+
全港工廈總面積 1,640萬 平方米
(當中只有210萬平方米已活化，及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 753萬平方呎
+
全港零售物業總面積 1,143萬 平方米
(當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間，每間平均約600平方呎，即應減去約6000萬呎樓面）
Net 6,302萬平方呎
= 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
(1平方米 = 10.76平方呎)
Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎，大約5倍
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第五，根據土地註冊處， 撇除領展同年賣咗120億商場，2018年成年商舖只是有約363億的成交， 二百億即使分三年買，都係大的數字，佔每年的18%。 即使包括埋商廈，加多374億成交， 再包括埋工廈，再加多440億，都佔近6%。但記住， 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等)， 同埋未活化嘅工廈，社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話， 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。
第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施， 即每項物業約3.33億。 唔計領展，近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入，掃足三年，都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。
第三: 我同全港經紀了解過，在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個，叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院，又再趕走啲老人家， 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施，唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。
第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖，例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面， 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面，don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友，好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業， 買得平，佢哋唔會賣。 買得貴，會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑， 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨，一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨， 即使個價貴啲，在市場上則難以比較，價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。
第一: 最後，唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場，難聽啲，俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場， 高鐵旁邊咁旺嘅位，上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯，每呎970， 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售， 全層或者部分商場樓面都好， 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗，不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」， 贏返啲呢幾千個小業主個心，Really!
總結， 我支持政府呢個200億方案， 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升， 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化，希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會， 對工商舖，對小業主，對我都將會是一支強心針。
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《十大政府200億買工商舖你要知!》
第十: 平均呎價三萬三，太貴!
第九: 全地舖或者連一二三樓，近期呎價9000至到萬四元就有交易。
第八: 業主套現了200億，會回流工商舖，是好事。
第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%，應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量，掃足三年，都未夠數。
第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個，叫價合共約150億。
第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。
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乞人憎正字 在 CH Music Channel Youtube 的精選貼文
2019-01-10 00:23:08《Fate/stay night [Heaven's Feel] II.Lost Butterfly》
I beg you
作詞：梶浦由記
作曲：梶浦由記
編曲：梶浦由記
歌：Aimer
翻譯：澄野
意譯：CH
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日文歌詞 / Japanese Lyrics :
あわれみを下さい
堕ちた小鳥にそっと触れるような
かなしみを下さい
涙ぐんで 見下ろして
可哀想だと口に出して
靴の先で転がしても構わないわ
汚れててもいいからと 泥だらけの手を取って
ねぇ輪になって踊りましょう
目障りな有象無象は全て たべてしまいましょ
スパイスは堪え難いくらいがいいわ
怯えた小鳥は
さよならなんて言えなくて
愛を請う仕草で黙り込んで つつましいつもりでいた
lie, lie, it’s a lie
not a lie, もう辛い 散々傷ついて
やさしいせかいに誰だって行きたいわ
ひとつに溶けてしまいましょ
憎しみも愛情もむしゃむしゃと 頬張ってしまいましょ
混沌の甘い甘い壺の中で
曖昧に笑うから 会いたいと思うのよ
I know you’re here to stay with me
愛されていたいだけ
lie, lie, lie, you’re to be with me
雷鳴の咲くところ
惨憺たる heavenly feeling
愛だけ残ればいい
しんしんとかなしみだけがふりつもる
願望も悔恨もただ埋め尽くす
きずな結んだ遠い春の日の
傷跡さえも 消えてしまうの
やがてキラキラ夢の中
朽ちて行く光は貴方に 届くはずだから
まぶしくて涙が止まらない
ねぇどうか側にいて
泥だらけの手を取って
離さないで どうかずっと側にいて
離さないで 暗くなるの、側にいて
離さないで、見えないわ ただずっと側にいて
離さないで ただずっと 愛してる
中文歌詞 / Chinese Lyrics :
請你憐惜我吧
猶如你對跌落的鳥兒輕輕撫摸那般
請你悲憐我吧
眼眶盈著淚俯視而落下淚水
請你對我說出些哀憐我的話語吧
即便因鞋跟絆倒，我也無所謂
「即便你再污穢不堪也無所謂。」接著便握住我滿覆淤泥的手
來吧，讓我們一同圍圈翩翩起舞吧！
狼吞虎嚥地將這些礙事的世間萬物，一乾二淨的吞噬殆盡吧
倘若撒上些許的辛香料能夠，令我無法承受就更好了
膽怯的鳥兒
連再見都無法脫出口
僅是跳著求愛的舞，悄悄無聲、心無留念地杵著
騙人、騙人、一切都是謊言
真相總是令人難受，我早已被摧殘的遍體麟傷
不論是誰，都嚮往著前往與世無爭的溫柔世界吧
將一切全都攪和在一起吧！
不論是憎恨亦或是愛情，全都摻進混沌中那滿載醇美甘甜的甕壺之中
鼓起血盆大口般的雙頰，將一切吞噬殆盡
正因有你那曖昧不清的笑容，我才如此渴望見到你
我知道你會一直伴在我身旁
我僅是想感受你的那份憐愛
騙子、騙子、你早已離開我身旁
在雷鳴綻放之處
只遺留著極為悲愴、哀憐的痛觸
只乞求，還有寥寥無幾的愛殘留
如雪似不絕地飄降而下的，是將願望、悔恨——
都層層堆積、滿溢的苦澀哀傷
而在那遼遠春日構築起的羈絆
也將同這份殘留在身上的傷痕，就此褪去消逝嗎？
在最終炫彩奪目的夢裡
哪怕是漸漸黯淡消逝的光芒
必定將微微點亮你的所在
如此炫目而使我淚流不止
拜託了，拜託請你留在我身邊
乞求你握住我滿覆泥濘的手
「請不要離開我。」拜託你繼續伴在我身旁
「請不要背棄我。」一片晦暗之中，只渴求與你相依
「請不要拋下我。」你的身影卻漸漸消逝，我僅僅是渴望，你能伴在我身旁
「請不要留我孤單一人。」我將這樣一直，愛著你的![post-title]()
乞人憎正字 在 Facebook 的最讚貼文
睇見隔離 英格蘭中部全職煮婦 寫左一篇文，講「專業人士走去做低技術嘅工作，一啲都唔勵志」其實我覺得好合理。律師、醫生、建築師等等的專業，需要社會大量的資源去栽培，佢地去到英國如果係為勢所迫從事低技術工種，是明顯的人力資源錯配，除了左膠會覺得 #好勵志 之外，直接的結果就是造成社會的損失。
好可惜，正正係事實嘅 #唔勵志 三個字，觸動了不少人的神經，然後上綱上線地將佢打成「唔知憑咩就用職業或收入去睇唔起其他人」，然後腦補對方會在coffee shop歧視送貨司機，嗯… 好一個 #facebook傳心師，睇一篇文就會知道人地去coffee shop會點。
然後呢？繼續塞字落人個口。明明全職主婦篇文，只係講「唔勵志」，但Facebook傳心師就自己加「失敗者」三隻字落去。喂大佬，唔勵志唔等如係失敗者架嘛？唔勵志也可是一個個平淡無奇的生活故事啊，全球幾十億人，係咪人人都要勵志，否則就係「唔勵志失敗者」？正如我話 #TA姐 #冇身材，唔通你又要腦補我係話緊佢 #冇身材做野三分鐘熱度鍾意認屎認屁迫人like佢facebook擺低個袋扮返工？ 我邊有咁講姐？請大家唔好誤會囉~
講到 「職業無分貴賤」，我想問你網友 #陳duck刪 日日鬧我去 #做鴨 嘅時候，你唔教化一下佢：英國性工作者係合法係正當職業？佢日日講佢老公係 #白人公司 度 #做manager ，又係咪睇唔起其他做唔到「白人公司」嘅manager嘅人？佢自己打份工轉黎轉去，又嫌人地個title羞家，自封 #化妝師、#整餅師，又係咪「職業無分貴賤」嘅表現？如果每份工都無分貴賤，佢又做咩事要唔做 #整餅師 aka 拖地女工？佢講到自己好鍾意烘焙架，點解唔 「收入大減但樂在其中」？係咪佢白鴿眼見到旁邊的工廠女工「面有鄙色，不恥為伍」呢？佢都好勵志咁成日轉工，但無份做得長，咁算唔算 #勵志失敗者？
最後，所有「職業無分貴賤的支持者」，我衷心祝福你未來可以早上做 #行乞師、晚上執垃圾做 #拾荒師，凌晨學我咁去 #做鴨男技師，職業無分貴賤嘛，對不？
#到依家我都唔明點解成日話大陸啲退役運動員慘
#街頭雜技師很失禮嗎
#娜娜又何嘗唔係一個輕舞飛揚自力更生的職業女性
#我唔明點解香港人咁憎佢囉
#職業無分貴賤嘛
#左到盡頭便是膠
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我眼中嘅移民老師有兩種：正常嘅同癡線嘅，而佢（青蛙爸爸媽媽）係屬於前者。
一個人要移民，有好多原因。但如果一個Facebook page都要移民嘅話，通常原因只有一個：講太多乞人憎嘅說話、做太多神憎鬼厭之事，搞到啲reach底到垃圾級，唯有收皮再開新page，希望可以重新來過（同埋呃啲唔知嘅人，like足佢幾十個post先准入佢嗰個谷）。
在此熱烈狂賀香港老師也移民 在Facebook #走難 成功，搖身一變成為 香港老師Miss Pinky 移民倫敦，其貫徹其越移越霉嘅作瘋，呢種consistency真係令我好葡萄。
我覺得呢件事純粹係難為我，因為從此又要tag多個名，喂大佬幾十歲人仲叫Pink lin，不，是Pinky… 我tag起來也有點淡淡的尷尬感🙈🙈🙈
對了，忘了寫正經的：祝願真·香港教師
青蛙爸爸媽媽走佬記在這裡新生活愉快順利，如果有日常生活的疑難，也歡迎私底下pm我，我會儘力回答。英國係一個好多元嘅社會，當你願意擁抱呢啲多元價值時，大家也會樂意去擁抱返你，呢啲野係神憎鬼厭嘅 #關菊英、#TA姐 唔會明嘅。
#香港老師也移民
#香港老師MissPinky移民倫敦
#因為預左陳德刪係會untag
#唯有又tag多次
#點解我發現叫親Pinky嘅都總係不同凡響
#每次我見到TA姐話佢心口得勇字
#我心入面都會吐嘈
#你呢個太平公主梗係心口得返個勇字啦
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今日我唔講 #關菊英，但我講 #關菊英式宣傳手法—— 開分身然後好努力地在各大移民谷裡日夜宣傳。
呢種方法對於細page黎講，係幾有幫助，而且對於增加reach同follower數目，係立杆見影。
但我從來唔會用🤡 因為通常擺得出去嗰啲group嘅文，最好係無爭議、陽光正面輕輕鬆鬆嗰一種，畢竟人地嘅谷唔係自己嘅地頭，對於負面嘅留言「陳得刪」都會變「冇得刪」—— 你嘅不能刪人block人，也不能拎人地profile相打交叉，否則被踢出谷就沒宣傳效果了。
但問題又來了，要是在這些谷裡貼的都是上進積極post，咁係會好容易吸納一班比較「輕鬆」嘅休閒類型讀者，呢類型嘅讀者唔會欣賞嗰啲粗口爛舌、擺菊花相，擺隻狗上火車張檯上嘅乞人憎行為，所以很快又會unfollow 🤡
這裡就陷入了一個兩難：到底要「增粉」重要，還是維持個人「瘋格」重要？
TA姐選了前者，我選了後者。我覺得寫文章忠於自己很重要，我唔想好似佢口講「我唔係想做KOL」但又狂share去呃like呢啲咁劣質綠茶婊嘅行為，所以我的follower增長很慢。但是不要緊，書與朋友一樣，貴精不貴多，樹大有枯枝人多有白癡，寧願同一班真係岩睇嘅讀書留言9 up，這樣更爽吧？ 😎😎😎
#簡單點來說就是能裝多久
#anyway我希望佢老公見得成工
#喂起碼唔駛我交稅養佢地嘛
#做manager咁光宗耀祖
#英國TitleInflation很嚴重啦
#我下屬都叫manager啦
#反而我無manager呢個字
#Title嘅野唔好太上心
#我記得第一份工個老闆印自己卡片title做打雜 😂😂😂
#幾十歲人要睇得化
#like又好title又好老師身份亦好
#唔好俾呢啲野定義自己