201121蘋果 沒查實價事後發現前屋主買3個月就轉手 買貴485萬氣炸怒告房仲求償
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新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」1樓戶，簽約後查實價才發現，該屋今年6月買價僅1435萬元，3個月加價近500萬元，怒控房仲對實登價格避而不答，害自己成肥羊，「沒有顧及別人死活！」決定提告，要求返還價差及仲介費。

【余奕賢、林佩萱／綜合報導】......↓

今年65歲的蔣婦9月看到中和區景平路385巷的「快樂景平」1樓戶求售，權狀39.27坪，開價2000萬元，聯繫群義房屋永和頂溪加盟店黃姓房仲，看屋當天便下斡旋金10萬元，希望以1700萬元入手，隔天在房仲公司與屋主協商。

要求返還235萬元
蔣婦協商時稱曾詢問房仲該屋實價，房仲並未答覆，最終談妥1920萬元，現場完成簽約。2天後蔣婦付清仲介費15萬元，後續前往房子測量衣櫃，才發現大門故障，甚至得從紗窗爬出室外，向房仲反映卻要求自行修繕。

在第2次匯買屋款後，蔣婦透過友人查詢實價才發現，該戶6月才以1435萬元成交，3個月便以1920萬元成交，價差達485萬元，她憤怒道：「如果我知道前屋主入手價是1400萬元，我連1700萬元都不會買。」痛批房仲「沒有提供實價、沒有顧及別人死活！」「太狠了！有想到別人能活嗎？買方的我心態能平衡嗎？」

蔣婦雖提出解約，賣方卻要求在10月27日前付清尾款，聲稱逾時會求償違約金，無奈只好付清款項。原定交屋日為11月10日，但目前未完成交屋，賣方也揚言提告，蔣婦則希望求償價差220萬元及仲介費15萬元。群義房屋加盟總部回應，目前案件已進入訴訟程序，將會持續協助買賣雙方進行溝通協商。

反悔違約金恐384萬
由於房地合一稅規定持有1年內轉手，賣方需付獲利所得45%，試算該戶賣方需支付218萬元稅額，以轉手價差485萬元來看，仍獲利267萬元，利潤可觀。

北市府法務局主任消保官楊麗萍表示，法律沒明文規定房仲須告知實價行情，買方雖能主張未被妥善告知，有機會要回仲介費15萬元，不過買賣已簽約，除非雙方同意解約或有法定解除事由，否則反悔須負擔買賣價金20%的違約金，換算為384萬元。律師李儼峰提醒，簽訂買賣契約前，應養成主動查核實價的習慣，避免將比價程序委由他人，才能確實評估價格合理性。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常房仲有義務提供區段近3個月成交行情，買方亦可善用實價登錄網站、樂居網等查價資料，另建議買方到附近剛成交的社區向鄰居、管理員或房仲打聽行情與實際屋況，做為比價的判斷。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，也可透過房貸銀行估價，如果買價在估價範圍內，等於低於行情。

天時地利不動產總經理張欣民補充，民眾買房要有警覺心，除查詢實登，可將該房價拿去問附近不同房仲，避免買高，淪為價差肥羊。

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201121蘋果 買房不能只靠實登 自比柯南四處查價
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民眾買房如何抓出正確的行情，實價登錄雖有參考性，但是遇到屋主想賣高價，以不同的話術，例如精美裝潢、屋齡較新，又該如何判斷正確的行情，避免當冤大頭？專家表示，民眾買房要有警覺心，除了查實價登錄，可善用房價參考工具如《樂居網》、《台北市地政雲》及各式比價平台、或是拿屋主開價詢問附近不同仲介，找到實際可行的成交價、優先用同一棟樓參考行情、租金投報回推房價、甚至找銀行估價、實際訪查鄰居或管理員等，以利判斷正確的行情價。

（林佩萱／綜合報導）……↓

中和一婦人在今年9月以總價1920萬購買景平路的華廈，卻在之後發現該房在6月才以1435萬成交，賣方在短短3個月賺了485萬差價，婦人因不會看實價登錄，房仲也未善盡責任告知附近行情，讓她成為投資客賺差價的肥羊，害她氣得提告。

查詢實價登錄已是基本功，然而實登雖有一定的參考性，卻也不能只依賴實登，買方總會碰到屋主或房仲各式各樣的話術，究竟該如何，才能避免當冤大頭？

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常房屋交易，房仲有義務提供區段近3個月成交行情，民眾還可善用房價參考工具，除了內政部實價登錄網站，建議也可參考《樂居網》揭露實登至門牌、北市民眾可參考《台北市地政雲》的實登資料，範圍已縮小至5個門牌號，比內政部實價登錄資訊30個門牌號還要精確。

陳泰源提到，面對屋主的話術，例如拿前後左右的大樓來比較，建議聽聽就好，畢竟應該用同一棟樓的成交價來做比較；此外，屋主也可能拿成本來提高賣價，例如屋主會說附近的賣價較低是毛胚交屋，或裝潢老舊屋況差，「我的房子是精美裝潢，一卡皮箱即可入住」，建議民眾應到附近剛成交的社區多向鄰居、管理員或房仲打聽查證實際情況，請人幫忙確認。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，實價登錄價格透明化是公正參考行情的工具，包括交易年份、屋齡、地段、物件類型、特殊交易註記、車位價格等，條件設定與計價條件越精細，行情也就越準確。此外，也可透過資料數據計算房價，例如一般常用租金投報回推房價，租金能反應客群接受度與區域行情，從周邊同類物件一般以2%投報率推算總房價，但不同縣市條件不同，基準值也有差異。另外也可透過房貸銀行估價，銀行估價通常保守，如果買價在估價範圍內，等於是低於行情購入，民眾也可透過實際訪查鄰居或現今網路各種查價平台交叉比價，尋找合理安心入手的房價。

天時地利不動產總經理張欣民補充，民眾買房要有警覺心，除了查詢實登，可以將該房價格拿去問附近不同房仲，探取合適的行情，避免買高，淪為價差肥羊。

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怎只要遇到建商，政府就會縮進去？而且是到了最近要實施時，就縮了？
當年雨遮隨便蓋的時候，吳敦義當行政院長，白海豚轉個彎就縮了進去裝死。現在爐渣入法，實價登錄2.0等要實施的時候，通通縮了進去。
暫緩半年？都選完了，到時候是否實施，又要看誰當家。

我肯定爐渣入法！不管爐渣是啥鬼東西，只要建商拿來用，九成九就會用爛東西來偷工減料，到時吃虧的還是消費者。

我強烈建議，這八年內完工以及目前還在施工的房子，管委會都該對粉刷層做測試，在公設點交時，驗一驗是否建商有用爐渣，好為自己爭取些不壁癌不漏水的機會。

以前爐渣被濫用的很恐怖，據營造廠友人說，七成的建案都有用！

富邦建設的松菸大樓爐渣屋被發現，是因為清水模工法，讓混凝土面直接面對風吹雨打，所以沒幾年爐渣就爆爛痘了。

茂德的五股爐渣屋被發現，是因為東北季風夾帶旁邊河流水氣，吹個一年就讓爛痘爆了。本來只是檯面下住戶與建商私自喬，就是有住戶不爽，才浮上新聞，才讓大家發現茂德的真面目。

如果你買的房子，少了東北季風或濕氣，就會慢慢的爆，直到數年後發現，此時建商也通常會裝死不理，還會怪你說怎麼住成這樣。爐渣用在粉刷層也就算了，頂多磁磚掉一掉打到人，或是爛痘爆炸讓油漆剝落很難看，萬一爐渣入結構，一個地震怕就斷了倒了。

不少爐渣被倒在台南，九份子跟國平重劃區就是其中之一，你的地基很恐怖。

這個小新聞還是被政治口水淹沒了。