香港人看台灣房子第二集 - 新北市板橋區（3216萬港幣住全新樓中樓六房實用面積3664呎！）

上集台北市中山區（Link：https://bit.ly/2RECgDU）這系列只是我去台灣看房子的個人體驗&客觀數據，因不便拍照的關係，都是以文字為主，敬請見諒。以下分享均非專業意見，只是簡單不負責分享個人感受而已，謝謝。

*下文除特別列明外，否則均為台灣的建坪 & 香港的建築面積 計算房價。

看完台北市中山區嚇死人的房價&品質後，來到最接近台北市，交通非常便利的新北市板橋區。板橋為四鐵共構，包括高鐵、火車、捷運板南線&環狀線、客運（巴士）。例如板橋坐捷運到台北車站只需12分鐘。板橋區本身已經非常成熟，生活機能很不錯，百貨商場大遠百、酒店（下一篇會分享新北Hilton）、新北市政府，應有盡有。

這次看的其中一個樓盤，整體來說我本人很喜歡（唯獨價錢的部份哈哈）要價8980萬台幣，建坪133.93坪，主＋陽為73坪（主建物＋陽台，即類似香港的實用面積）4房2廳4浴室1儲物室 ，含兩個車位，屋齡9年。全新未住過無裝修。換算下來，即2306萬港幣，實用面積約2597呎。而Justin喜歡的原因主要在公設（公設比34%）的部份（即像香港的會所Club Lounge）公設有室內泳池（有溫水）、健身房、KTV、交誼廳、BBQ，電影院、瑜珈室、三溫暖等等，管理費100/坪。整個項目比較有質感，設計風格走低調路線。

同場加映同樓盤一個樓中樓的單位（香港稱為特色戶）要價1億2519萬台幣，兩層樓，建坪182.38坪，主＋陽為103坪（主建物＋陽台，即類似香港的實用面積）6房3廳5浴室2儲物室 ，含三個車位，含裝修。換算下來，即3216萬港幣，實用面積約3664呎（好大！）

Agent聲稱很多台商大老闆都住在這個屋苑，私隱度和住客品質相對比較高，僅供參考。

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租的部份（同屋苑參考）

由於單價比較高，面積較大所以租盤不多。意思大概是如果租得起三房左右這種價位，直接買房供樓會比較便宜。但當然還是有一些像是外國人在台租賃等情況。

11萬可租105坪，房價為7000萬，回報率只有1.89， 難怪沒有放租呀！自住比較划算！
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下一集桃園市更吸引，加量不加價（X）加量又半價（O）

#下一集桃園市 #真心想要投訴Hilton新北 #因為他家中餐太好吃害我變好胖

【當新鮮感退了！當流行過了！那會是甚麼？】
　
　　撰文背景：2018年6月開始，聯強針對新總部大樓，與建築設計團隊花了四個多月，持續不斷的討論調整樓層的平面設計，也一次次的提高坪效、動線，結果相當的理想。但七、八月在討論大樓外觀的設計時，一直陷入膠著，大家的看法非常漂浮非常零碎。因此在2018年9月15日撰寫此文，期望以完整的論述，來收斂大家的思維。
　
　　終於在10月9日，決定以古典建築「楔石」(keystone)的意象來設計大樓外觀，同時，希望展現聯強「穩重、優雅、活潑」的企業形象及「英挺」的氣勢。外牆選擇輕盈明亮的帷幕玻璃，嵌入以「keystone」為意象的垂直立體石材線條後，使得原約3.2:1（120m×38m）建物高寬比，用線條視覺修成約4.8:1（126m×26.5m）的高寬比，讓大樓看來更加修長英挺；底層25%的部位，用兩階式的簡潔穩重基座，映襯全棟粗細簡單搭配的優雅線條，加上藍白明亮活潑的色調，充分呈現「穩重、優雅、活潑、英挺」的內涵。
　
　　這是一棟「優雅外型，精實內涵」兼具的大樓；而「keystone」的位置亦嵌入聯強Logo，代表聯強就是那關鍵的楔石。
　
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　　當我們投入大量的資金，去興建一棟大樓；我們都寄予很高的期望。除了内部的格局、動線、核心設施……等外，最重要的就是立面外觀。
　
　　内部的格局，只要地塊容許下，樓層「方正」就是不敗的開始，注意内部尺寸與室内一般使用需求的匹配，以及如何「藏柱」，那就會是好的設計。再來就是在適宜的核心設施下，越大的單層坪數，就會有相對低的公設比例；而能獲致高得房率（註）、高使用坪效。所以，最大化單層坪數是很重要關鍵。
　
　　核心設施的規劃，精準掌握各設施的尺寸、動線，以及「視覺」所到之處的美、順及「大器」是關鍵。而「化妝室」更是要注重讓使用者感到雅致、溫馨，而要免除傳統的狹窄汚臭的一般印象。
　
　　再來就是外觀。這是業主很高期望的部分，也是設計師想要展現其理想、創意而追求能留名青史的創作。
　
　　而在這種情況下，其實各方都存在很多矛盾的心理。業主期望設計師給一個「好的設計」！但絕大部分的業主都不是很有經驗、很有主見或是素養，而是存在從日常所見所覺的經驗中形成三心二意。那就是這個不錯、那個也不錯、另一個也很好，同時這個有些地方不大好、那個也有一些缺點……每個也都不是十分滿意。所以就期望設計師能給個業主心中虛無縹渺的理想設計。
　
　　在設計上，往往有「新意」是大家最基本的期望；跟上「流行」也是很容易在潮流下被接受的。只是當「新意」的新鮮感退了，那會是「歷久彌新」？還是「俗不可耐」？
　
　　當「流行」久了依舊回味無窮，而成為「經典」？還是久了泛濫了而被排斥，流行退了，而成為「過氣」甚至「嫌惡」的建築？
　
　　「經典」是真正掌握美學的設計，也是普遍被認同的美學；雖時間持續的延展，各世代的人都依然欣賞的美。當然「經典」的美學，有其關鍵核心的「美學元素」，精準掌握這些「美學元素」，做最佳的組合變化，再利用「新的材料」，使原先的美學得到更大的發揮；或是加上其他風格也是被試煉過的「經典美學」，經由無縫柔順的融合而營造出令人激動的創新設計。
　
　　這種延續「經典美學」為體，「新材料」為用的設計，應是能在「新鮮感」退了、「流行」過了以後，依然是越看越美，經得起時間的考驗，而回味無窮。這就是建築的永恆價值，也是考驗設計師經典美學的功夫底蘊。當然這也要看設計師是否願意投入充裕時間去細膩精準拿捏；還是只要業主接受，趕快交差了事，賺取設計費為思考主軸的商業考量。
　
　　太過前衛的設計是很吸晴！但經常是「試驗階段的設計」，是否成功？一般失敗率很高。萬一成功，當然自創一格百世留名。但失敗也會是世世代代「鄙視」的建築 。
　
　　建築是蓋來「用的」，不是只是蓋來「看的」。居住於其中使用這建築是日日年年的事，是一大群人的事。考量用的順暢、視覺的舒服、心靈的安與靜，是非常重要。不能為了外觀的無止境發揮，而不顧内部使用者的感受，這就是本末倒置的偏執設計、不及格的設計。
　
　　一棟建築數十億、數百億的投資，是不應冒太大風險。成功雖能加值，但失敗則價值大打折扣損失不貲，並且被批評百年。因此，在保護投資的原則下，應先求不敗再求加分。所以，審慎長考品味是必要的。而要避免短促下決策，落入接受吸睛、新鮮、流行的感官刺激下的膚淺設計。
　
　　以上，是我思緒整理過去三十多年來營建、室内裝潢的體會、長期觀察精品（皮包、珠寶、服飾、手表……）的生態及平日喜好建築欣賞的習性下，針對南港這個建案及期望成為聯強集團總部的強烈意識下，所理出之心得想法，供大家參考。
　
杜書伍
塗于9.15.2018周六
　
　
註：得房率是指「主建物坪數/總銷售面積坪數」，總銷售坪數是涵蓋主建物+陽台+公設的總合，在相同的主建物坪數下，得房率愈高代表公設比愈低。
　
　
#連結閱讀：
1. 聯強總裁：制度是我們的信仰
https://www.facebook.com/SYNNEXTU/posts/1168227256707670
2. 聯強全球營運總部 2024年落腳南港
https://www.facebook.com/SYNNEXTU/posts/1132345006962562
　
🌏聯強國際為亞太第一大、全球第二大資通訊通路集團，2018年全球營收規模突破台幣1兆2,400億元。
🎯知識與經驗的分享，是我們回饋社會的方式。

【當新鮮感退了！當流行過了！那會是甚麼？】
　
　　撰文背景：2018年6月開始，聯強針對新總部大樓，與建築設計團隊花了四個多月，持續不斷的討論調整樓層的平面設計，也一次次的提高坪效、動線，結果相當的理想。但七、八月在討論大樓外觀的設計時，一直陷入膠著，大家的看法非常漂浮非常零碎。因此在2018年9月15日撰寫此文，期望以完整的論述，來收斂大家的思維。
　
　　終於在10月9日，決定以古典建築「楔石」(keystone)的意象來設計大樓外觀，同時，希望展現聯強「穩重、優雅、活潑」的企業形象及「英挺」的氣勢。外牆選擇輕盈明亮的帷幕玻璃，嵌入以「keystone」為意象的垂直立體石材線條後，使得原約3.2:1（120m×38m）建物高寬比，用線條視覺修成約4.8:1（126m×26.5m）的高寬比，讓大樓看來更加修長英挺；底層25%的部位，用兩階式的簡潔穩重基座，映襯全棟粗細簡單搭配的優雅線條，加上藍白明亮活潑的色調，充分呈現「穩重、優雅、活潑、英挺」的內涵。
　
　　這是一棟「優雅外型，精實內涵」兼具的大樓；而「keystone」的位置亦嵌入聯強Logo，代表聯強就是那關鍵的楔石。
　
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　　當我們投入大量的資金，去興建一棟大樓；我們都寄予很高的期望。除了内部的格局、動線、核心設施……等外，最重要的就是立面外觀。
　
　　内部的格局，只要地塊容許下，樓層「方正」就是不敗的開始，注意内部尺寸與室内一般使用需求的匹配，以及如何「藏柱」，那就會是好的設計。再來就是在適宜的核心設施下，越大的單層坪數，就會有相對低的公設比例；而能獲致高得房率（註）、高使用坪效。所以，最大化單層坪數是很重要關鍵。
　
　　核心設施的規劃，精準掌握各設施的尺寸、動線，以及「視覺」所到之處的美、順及「大器」是關鍵。而「化妝室」更是要注重讓使用者感到雅致、溫馨，而要免除傳統的狹窄汚臭的一般印象。
　
　　再來就是外觀。這是業主很高期望的部分，也是設計師想要展現其理想、創意而追求能留名青史的創作。
　
　　而在這種情況下，其實各方都存在很多矛盾的心理。業主期望設計師給一個「好的設計」！但絕大部分的業主都不是很有經驗、很有主見或是素養，而是存在從日常所見所覺的經驗中形成三心二意。那就是這個不錯、那個也不錯、另一個也很好，同時這個有些地方不大好、那個也有一些缺點……每個也都不是十分滿意。所以就期望設計師能給個業主心中虛無縹渺的理想設計。
　
　　在設計上，往往有「新意」是大家最基本的期望；跟上「流行」也是很容易在潮流下被接受的。只是當「新意」的新鮮感退了，那會是「歷久彌新」？還是「俗不可耐」？
　
　　當「流行」久了依舊回味無窮，而成為「經典」？還是久了泛濫了而被排斥，流行退了，而成為「過氣」甚至「嫌惡」的建築？
　
　　「經典」是真正掌握美學的設計，也是普遍被認同的美學；雖時間持續的延展，各世代的人都依然欣賞的美。當然「經典」的美學，有其關鍵核心的「美學元素」，精準掌握這些「美學元素」，做最佳的組合變化，再利用「新的材料」，使原先的美學得到更大的發揮；或是加上其他風格也是被試煉過的「經典美學」，經由無縫柔順的融合而營造出令人激動的創新設計。
　
　　這種延續「經典美學」為體，「新材料」為用的設計，應是能在「新鮮感」退了、「流行」過了以後，依然是越看越美，經得起時間的考驗，而回味無窮。這就是建築的永恆價值，也是考驗設計師經典美學的功夫底蘊。當然這也要看設計師是否願意投入充裕時間去細膩精準拿捏；還是只要業主接受，趕快交差了事，賺取設計費為思考主軸的商業考量。
　
　　太過前衛的設計是很吸晴！但經常是「試驗階段的設計」，是否成功？一般失敗率很高。萬一成功，當然自創一格百世留名。但失敗也會是世世代代「鄙視」的建築 。
　
　　建築是蓋來「用的」，不是只是蓋來「看的」。居住於其中使用這建築是日日年年的事，是一大群人的事。考量用的順暢、視覺的舒服、心靈的安與靜，是非常重要。不能為了外觀的無止境發揮，而不顧内部使用者的感受，這就是本末倒置的偏執設計、不及格的設計。
　
　　一棟建築數十億、數百億的投資，是不應冒太大風險。成功雖能加值，但失敗則價值大打折扣損失不貲，並且被批評百年。因此，在保護投資的原則下，應先求不敗再求加分。所以，審慎長考品味是必要的。而要避免短促下決策，落入接受吸睛、新鮮、流行的感官刺激下的膚淺設計。
　
　　以上，是我思緒整理過去三十多年來營建、室内裝潢的體會、長期觀察精品（皮包、珠寶、服飾、手表……）的生態及平日喜好建築欣賞的習性下，針對南港這個建案及期望成為聯強集團總部的強烈意識下，所理出之心得想法，供大家參考。
　
杜書伍
塗于9.15.2018周六
　
　
註：得房率是指「主建物坪數/總銷售面積坪數」，總銷售坪數是涵蓋主建物+陽台+公設的總合，在相同的主建物坪數下，得房率愈高代表公設比愈低。
　
　
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1. 聯強總裁：制度是我們的信仰
https://www.facebook.com/SYNNEXTU/posts/1168227256707670
2. 聯強全球營運總部 2024年落腳南港
https://www.facebook.com/SYNNEXTU/posts/1132345006962562
　
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🎯知識與經驗的分享，是我們回饋社會的方式。

210802林森北路 高樓遠眺101+圓山飯店 毛胚忠泰味351-20-1
地址-台北市中山區中山里16鄰林森北路349、351號

【物件資料】
總價-6568萬；單價-101.6萬；車位價-300萬／個（只賣1個）
建坪-77.85坪；不含車位-61.72坪；車位-16.13坪（只賣1個）
格局-open
主建物-35.15坪
附屬建物-7.04坪（陽台3.97坪+雨遮3.07坪）
公設-19.53坪／32%

土地登記-5.33坪
月管理費-9025元（房8025元+車1000元）
該層挑高-3.4米；室內主要採光面朝向-北
出售樓層-20樓；該層戶數-4戶；共用電梯-2部

【車位說明】
不賣：權狀登記，坡道平面，B4-25+26號雙車位
賣：351號二十三樓登記之車位，B2-74號單車位

【特色說明】
高樓美景
生活機能無敵
物業管理完善
忠泰建設好口碑
屋齡新、毛胚屋，格局方正好規劃

【社區資料】
發照日期-102年11月01日
月管理費-建物130元/坪；車位500元/個
建物結構-鋼骨造；外飾建材-玻璃帷幕+二丁掛
棟層戶數-1棟、地上24樓/地下4層；共98戶
警衛管理-全天候；大樓外觀朝向-西；路寬-20米
土地使用分區-商4（原屬商3）；建物謄本用途-住家用
建設公司-忠泰建設；設計人-王克誠建築師；營造廠-大億營造

【公設說明】
1M（一二樓之間）-健身房，游泳池
1F-交誼廳、挑高氣派大廳

【生活機能】
學區-吉林國小、新興國中
公園-中安公園、康樂公園
公車-華泰飯店站、中山里（民生）站
捷運-雙連站、中山國小站，google顯示距離約600～650公尺步行約8分鐘

--
【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人／證號─王棟隆／(107)00528
營業員(接案人)／證號─陳泰源資深經理／(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210802-101-351-20-1.html

201117暖暖街 背有靠山 前有雙溪匯流 飛雲山莊樓中樓297-12
地址—基隆市暖暖區暖暖街289～299號
影片網址→https://youtu.be/lRliCgIzABM

【物件資料】
售價—2398萬；單價—18.3萬/坪；（雙）車位價—180萬
格局—6房/2室/3廳/2衛/1廚/2陽台/2露台
建物登記—143.61坪；不含車位—121.37坪；車位—22.24坪
主建物—72.72坪（12樓37.69坪+13樓24.62坪+14樓10.4坪）
附屬建物—34.2坪（陽台10.84坪+露台22.72坪+雨遮0.64坪）
公設—14.45坪/12％

土地登記—31坪
月管理費—6950元（含車位）
該層戶數—2戶；共用電梯—2部
出售樓層—12+13+14樓；單層高度—3.05米
室內主要採光面朝向—西；邊間—是；採光—3面

【車位資料】
坡道平面X2 / 1F / 11號+12號

【特色說明】
稀有1樓室內坡平連號雙大車位
背有靠山，前面雙溪匯流交界處，風水寶地
門前為暖暖希望森林，天然螢火蟲是生態指標
12％超低公設比，絕版百坪樓中樓，錯過不再
高樓邊間挑高3面採光，視野遼闊，綠水景觀環抱

【社區資料】
大樓外觀朝向—西
警衛管理—有，全天候
建築完成日期—84年02月08日
建物結構—鋼筋混凝土；外飾建材—方塊磚
層棟戶數—地上15樓/地下2層，4棟，共53戶
建設公司—華廷建設；設計人—石卿明建築師；營造廠—聖凱營造
土地使用分區—住3區；建物謄本用途—住家用；基地面積—729.2坪

【生活機能】
市場—全聯福利中心；美聯社頂好
公園—暖暖親水公園、暖暖運動公園
鄰近學區（非指設籍學區）—暖暖國小、暖西國小
台鐵—暖暖車站，google說1.1公里步行約15分鐘
地標—暖暖雙生土地公廟（全台唯一1座廟宇有2尊土地公爺爺）
交通—1088快捷公車（可達松山火車站、南港高鐵站）、國光客運（可達台北）
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

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210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4

【物件資料】
售價-10673萬；單價-158.3萬/坪；車位價-600萬
格局-4房2廳2衛
建坪-83.02坪；不含車位-63.64坪；車位-19.38坪
主建物-38.71坪
附屬建物-6.03坪（陽台5.46坪+雨遮0.57坪）
公共設施-18.9坪/30％

地坪15.56坪
月管理費-9273 元
室內主要採光面朝向-北
出售樓層-15樓；該層戶數-2戶；挑高-3.3米；邊間-是；採光-3面

【車位說明】
坡道平面X2 / B1-56號+57號

【物件特色】
千金買房 萬金買鄰
公設多樣 還有泳池
知名建商 品質保證
高樓層3面山河景觀
生活機能成熟 優質學區
千坪大基地 挑高氣派門廳

【看屋說明】
社區管理嚴謹，看屋規定由社區管委會統一訂定，敬請配合：
A.無論哪一天，晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點，下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約，若今天傍晚後預約，要後天才能看。

【社區資料】
發照日期─96年09月19日
垃圾處理-有；無障礙空間-有
大樓外觀朝向─北；路寬─18弄12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪；車位─500元/個
樓層規劃─4棟，地上15樓/地下2層；總戶數─123戶
土地使用分區─住3；基地面積─1809坪；建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設；設計人─王克誠建築師；營造廠─金藏營造

【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池

【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站，google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

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