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在 主建物附屬建物共同使用產品中有29篇Facebook貼文,粉絲數超過4萬的網紅賴瑞隆,也在其Facebook貼文中提到, 【爭取小港漢民派出所廳舍搬遷整建經費,讓小港警政服務提升】 瑞隆剛上任立委時,在內政委員會協助高雄市警察局,成功爭取到鼓山分局、鳳山分局重建經費,獲得前瞻預算的大力支持,目前也陸續進行相關工程,可望提升員警服務能量。 小港漢民派出所成立以來,因無適合的機關用地,向民宅租賃作為辦公廳舍長達23年,...
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190301內湖路一段 低公設挑高 西湖工業區 91-23-2+4+8-3 地址─台北市內湖區內湖路一段91巷23弄2~8號 影片網址→https://youtu.be/E0FE_gCdrlE 【3戶合併】 售價─9273萬;單價─40萬/坪 格局─0房/2廳/0衛/0室 建物登記─231.82坪...
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主建物附屬建物共同使用 在 鯤腹腳史蹟-張鎧臣de台南 Instagram 的最佳解答
2021-09-24 18:20:51
【台南州會開幕③】210918 (今天先發三篇就好,活動紀錄和來賓長官明天再發) 今天2021年9月18日,配合「台南市文化資產月-南都天光」,舉行開幕活動,並舉辦市集,展覽匠師的傳統工藝作品,以及開辦工藝手作體驗。 同時今年也是臺灣文化協會一百週年,也邀請了點心擔合唱團表演,演唱美台團歌、台灣...
主建物附屬建物共同使用 在 鯤腹腳史蹟-張鎧臣de台南 Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 18:20:51
【台南州會開幕②】210918 今天2021年9月18日,配合「台南市文化資產月-南都天光」,舉行開幕活動,並舉辦市集,展覽匠師的傳統工藝作品,以及開辦工藝手作體驗。 同時今年也是臺灣文化協會一百週年,也邀請了點心擔合唱團表演,演唱美台團歌、台灣文化協會會歌、台灣自治歌、台灣議會設置請願歌等共十曲...
主建物附屬建物共同使用 在 鯤腹腳史蹟-張鎧臣de台南 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 18:20:51
【台南州會開幕①】210918 今天2021年9月18日,配合「台南市文化資產月-南都天光」,舉行開幕活動,並舉辦市集,展覽匠師的傳統工藝作品,以及開辦工藝手作體驗。 同時今年也是臺灣文化協會一百週年,也邀請了點心擔合唱團表演,演唱美台團歌、台灣文化協會會歌、台灣自治歌、台灣議會設置請願歌等共十曲...
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主建物附屬建物共同使用 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2019-03-01 21:56:19190301內湖路一段 低公設挑高 西湖工業區 91-23-2+4+8-3
地址─台北市內湖區內湖路一段91巷23弄2~8號
影片網址→https://youtu.be/E0FE_gCdrlE
【3戶合併】
售價─9273萬;單價─40萬/坪
格局─0房/2廳/0衛/0室
建物登記─231.82坪
主建物─192.46坪
附屬建物─18.99坪(陽台18.53坪+花台0.46坪)
公設─20.38坪/9%
土地登記─55.1坪
【2號】
售價─3384萬;單價─40萬/坪
建物登記─84.58坪
主建物─69.71坪
附屬建物─陽台8.06坪
公設─6.81坪/8%
土地登記─19.96坪(0.02+18.08+0.74+1.12)
【4號】
售價─3444萬;單價─40萬/坪
建物登記─86.1坪
主建物─70.56坪
附屬建物─7.45坪(陽台7.15坪+花台0.3坪)
公設─8.09坪/9%
土地─20.21坪(1.14+0.78+18.27+0.02)
【8號】
售價─2446萬;單價─40萬/坪
建物登記─61.15坪
主建物─52.18坪
附屬建物─3.48坪(陽台3.32坪+花台0.16坪)
公設─5.49坪/9%
土地登記─14.92坪(0.01+13.51+0.56+0.84)
【共同/社區資料】
月管理費─3500元/戶
發照日期─76年12月07日
構造─RC,鋼筋混凝土:外飾建材─二丁掛
設計人─宋瑾齡建築師;營造廠─超勝營造
路寬─12米;警衛管理─全天候;天然瓦斯─無
建築規劃─地上4樓/地下1層,2棟;總戶數─37戶
土地使用分區─第貳種工業區;建物法定用途─工業用(廠辦)
出售樓層─3樓;該層戶數─4戶;共用電梯─2部;挑高─3.55米
大樓外觀朝向─東;室內主要採光面朝向─北;邊間─是;採光─3面
【生活機能】
公車─文湖國小站
公園─西康二號公園、北勢湖環保公園
捷運─劍南路站google說步行約12分鐘、西湖站
【特色說明】
屋主誠售
低單價 低公設
近劍南路捷運 交通便利
內湖稀有廠房 土地價值高
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180810-91-23-248-3.html -
主建物附屬建物共同使用 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2019-02-01 20:06:19190131基湖路 鋼骨泳池樹河雙景樓中樓 巴黎花園151-38-9+10
地址─台北市中山區金泰里13鄰基湖路151巷36~38號
影片網址→https://youtu.be/sh6cg4z1h0M
【九+十樓】
售價─2e5468萬;單價─124萬/坪
降價1─2e4498萬;單價─119萬/坪
降價2─2e3526萬;單價─114萬/坪;車位─1400萬
格局─7房/4廳/6衛/1廚房/8陽台/1內梯直達專用超大頂樓平台
房屋權狀─246.37坪;不含車位─194.14坪;車位─52.23坪
主建物─101.01坪(9F-46.51坪+10F-54.5坪)
附屬建物─26.81坪(9F-13.36坪+10F-13.45坪)
公設─66.31坪34%(9F-28.21坪+10F-38.1坪)……↓
【九樓】
格局─2房/2廳/2衛/1室
房屋權狀─114.2坪;不含車位─88.08坪;車位─26.12坪
主建物─46.51坪
附屬建物─13.36坪(陽台6.4坪+雨遮6.96坪)
公設─28.21坪/32%
【十樓】
權狀計算單價─134.7萬/坪;頂樓平台納入計算單價─119.8萬/坪
格局─4房/1廳/2衛/2室
房屋權狀─132.17坪;不含車位─106.05坪;車位─26.12坪
主建物─54.5坪
附屬建物─13.45坪(陽台8.07坪+雨遮5.38坪)
公設─38.1坪/36%
【車位說明】
坡道平面X4/B2/10F-21號、22號、23號、9F-25號
【其他說明】
白紙黑字,約定專用「頂樓平台」約39.52坪,採1/3計價=13.17坪,頂樓平台13.17坪+建物坪數106.05坪=119.22坪。
【共同資料】
發照日期─98年09月02日
建案名稱─巴黎花園;建設公司─良茂建設
樓層規劃─地上10樓/地下3層;總戶數─18戶
構造─SRC,鋼骨鋼筋混凝土造;外飾建材─二丁掛
土地使用分區─住宅區;建物法定用途─住家用;路寬─8米
月管理費─建物120元/坪+車位500元/個=共約25297元/月
大樓外觀朝向─北;室內客廳採光朝向─南;邊間─是;採光─3面
出售樓層─9F+10F+頂樓平台;挑高─3.35米;該層戶數─2戶;共用電梯─2部
【公設說明】
健身房、游泳池、交誼廳(使用每次限3小時)、公設廚房(使用一次3000元)
【生活機能】
商圈─美麗華、西湖
學區─濱江國中/國小
公車─金泰公園、堤頂大道口
公園─中431號公園、河濱公園
捷運─西湖站,google說步行12分鐘、劍南路站
【特色說明】
鋼骨制震樓中樓,室內使用破百坪。
另附內梯可達,約定專用約39.52坪私人頂樓平台!
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經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
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主建物附屬建物共同使用 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2018-09-25 22:36:17180925敬業一路 鋼骨挑高藝術巷 大直艾菲爾128-26+28-10
地址─台北市中山區敬業一路128巷26~28號
影片網址→https://youtu.be/AcGTV1SaGM0
【合併戶】
售價─2e6100萬;單價─136.7萬/坪
降價1─2e5800萬;單價─135萬/坪
降價2─2e2555萬;單價─117萬/坪
降價3─2e2500萬;單價─116.7萬/坪;車位價─1500萬
格局─6房/3廳/6衛/6室;加蓋格局─1衛
房屋權狀─225.12坪;不含車位─179.96坪;車位─45.16坪
主建物─107.73坪
附屬建物─10.64坪(陽台10.32坪+雨遮0.32坪)
公設─61.59坪/34%
土地持份─49.47坪
月管理費─房+車=共約20100萬元/月
【26號】
售價─9875萬;單價─117.3萬/坪;車位價─750萬
格局─3房/1廳/3衛/2室;加蓋格局─1房/1衛
建物登記─100.39坪;不含車位─77.81坪;車位─22.58坪
主建物─46.62坪
附屬建物─4.47坪(陽台4.31坪+雨遮0.16坪)
公設─26.72/34%
土地登記─21.5坪
月管理費─8950元
【28號】
總價─12680萬;單價─116.8萬/坪;車位價─750萬
格局─2房/2廳/3衛/5室
建物登記─124.72坪;不含車位─102.14坪;車位─22.58坪
主建物─61.11坪
附屬建物─6.16坪(陽台6坪+雨遮0.16坪)
公設─34.87坪/34%
土地登記─27.97坪
月管理費─11150元
【共同資料】
出售樓層─10樓;;挑高─4.2米
該層戶數─1戶(兩戶合併);共用電梯─2部
室內主要採光面朝向─北;邊間─是;採光─4面
【社區資料】
大樓外觀朝向─北
基地面積─1121.92坪
發照日期─93年05月07日
建設公司─崇源建設;設計人─黃秀莊建築師
建築規劃─地上10樓/地下2層;總戶數─63戶
使用分區─商業區;建物法定用途─一般事務所
構造─SRC,鋼骨鋼筋混凝土;外飾建材─石材、二丁掛
【公設說明】
RF─閱覽室、會議廳
1F─氣派大廳、中庭水池花園
【車位說明】
坡道平面X6
26號:B1-95號+96號+97號
28號:B1-117號+118號+119號
【生活機能】
商圈─美麗華
市場─家樂福
學區─濱江國中/小
捷運─劍南路站,google說步行5分鐘
公車─光華巴士大直站、明水路一、敬業三路一、捷運劍南路站(植福)
【特色說明】
SRC鋼骨制震
敬業一路128巷,知名藝術巷,離塵不離城!
只有十樓,才享有挑高4米2,同社區單層高度最高!
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約,謝謝。
4.買方服務費為成交價的2%,感謝您體諒房仲的辛勞。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180925-128-2628-10.html
主建物附屬建物共同使用 在 賴瑞隆 Facebook 的精選貼文
【爭取小港漢民派出所廳舍搬遷整建經費,讓小港警政服務提升】
瑞隆剛上任立委時,在內政委員會協助高雄市警察局,成功爭取到鼓山分局、鳳山分局重建經費,獲得前瞻預算的大力支持,目前也陸續進行相關工程,可望提升員警服務能量。
小港漢民派出所成立以來,因無適合的機關用地,向民宅租賃作為辦公廳舍長達23年,近年來轄區商業活動發展迅速、社區人口增加,員警配置人數已達40人,現址廳舍狹窄已不符合使用需求。
為加速漢民派出所啟動遷移整建作業及相關經費爭取,昨天下午瑞隆邀集內政部警政署、內政部營建署、市府警察局、財政局、主計處等單位召開協調會,警察局表示經多次現勘討論,初步規劃社教館位於大鵬路及立群路口「童軍樓」既有低度使用建築物,3樓主建物含附屬庫房,整建為新漢民派出所,初估總經費近3千萬元。
同屬市府內單位,瑞隆請各單位加快既有建物無償撥用,並研議申請公共工程整建經費補助,以盡快完成整建工程,並減少現有租金支出,可運用於其他警政工作支出。
經過地方里長、議員共同爭取,漢民派出所整建已出現曙光,我們會結合大家力量一起努力,提升基層員警工作環境及服務能量,給小港更安全穩定的治安環境。
強化警政能量,提升市民安全,我們繼續努力。
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【買車位注意/上】內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設
房市升溫、房價居高不下,民眾買房當然要計較有無虛坪,有不少民眾質疑房子坪數被灌水,讓建案「公設比」過高問題再受關注。內政部開始研究如何降低虛坪,將先從「車道面積」試刀,要減少「沒買停車位者」分配到不合理的地下室公設,預計下半年推動。
先前瓏山林建設在大台北地區的不少建案,就因在預售屋買賣契約中,並未揭露「車道」屬公共設施的資訊,直到交屋時才把車道面積分給住戶,並要求補交價款,讓沒購買停車位的住戶也要多付錢買公設,後經住戶檢舉,被公平交易委員會裁罰上千萬元。
車道由買車位人還是全體共同分擔? 買賣契約寫清楚
業界人士說,一般建案的停車場車道,有些由買車位的人共同分擔,也有些由所有住戶共同分擔,重點是看買賣契約有無寫清楚,不能隱匿重要交易資訊。
內政部營建署長吳欣修說,建案公設比過高問題再受關注,民眾最常反映的就是「我又沒買車位,怎還分攤到這麼多車道面積公設」。他認為,地下室兼具防空避難與停車空間,現行多數建商的作法是,扣除掉所有停車位之後,剩下的車道公設面積,就由全體住戶分擔,但依照「使用者付費」原則,有買車位的人,當然要多負擔一些車道面積公設。
建案「公設比」過高問題不斷受關注,有的建案在廣告看板上都會載明公設比,尤以「低公設」的推案更會詳列數字。
不過,內政部地政司則說,雖有人沒車位,但也會用到地下一樓的垃圾間、機電設備室等,怎樣的登記規定比較合理,將繼續研究,但有車位者,確實應多分攤一點公設。吳欣修也說,現已著手檢討「建築技術規則」,會在上半年與業界充分討論,預計下半年推動此制度。
此外,另一個常被詬病的浮濫公設就是「管委會空間」,也是建商最容易作怪之處,常被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室等。吳欣修說,管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急升降機的機道、特別安全梯與緊急升降機的排煙室,這五項雖不計入容積,但其面積的總和,也不得超過該基地容積的15%。吳說,現研議兩種「適度限縮」作法,一種是整體降低這15%,另一種是限制管委會空間的比率,像是最多只能有5%。
住展雜誌研發長何世昌指出,車道面積最常被建商灌水,只要地下室車位的面積設定愈少時,地下室其他部分,分攤為全體公設的面積就會愈大。
房市作家SWAY則提醒,地下室車位是最容易動手腳之處,一些看不到的角落、閒置空間,都常遭建商擅自挪用,如當成湯屋或健身房,最終還被檢舉而拆除。他建議官方應表列清楚,哪些設備屬於全體可分攤的公設。
【買車位注意/下】買房被讓價別開心太早 小心是漲在車位
聯合報 / 記者何醒邦
大台北地區不只房價貴,車位價格也令人咋舌,自有實價登錄以來,最貴的停車位落在北市信義區豪宅皇翔御琚,一個要價870萬元,近期車位價格也有持續拉高趨勢。專家表示,其實車位一直是用來「喬房價」的好工具,有的銷售人員會故意不漲房價,卻在車位動手腳,消費者一定要留意。
此外,內政部地政司說,為了解決停車位過小的問題,曾在6年前建議建築業界,停車位空間至少要8點多坪才屬正常合理,所以若小於8坪,有可能是被灌入到公設中;而為配合民法規定,今年起預售屋買賣契約中的共有部分停車位,已經無土地持分。
車位價格不太會因屋齡而減損 近年有拉高趨勢
房市作家SWAY說,一般停車位的價格都是固定的,不太會因建物屋齡而減損,但最近車位價格漲價很多,有持續拉高的趨勢。住展雜誌研發長何世昌表示,很多人會殺房價,但停車位鮮少有人殺,常常是「不二價」,現在卻有不少預售建案邊賣邊調高停車位價格,新北市郊區甚至已開出200萬元一格的行情;桃園青埔重劃區竟出現一格要價220萬元,直追雙北市。
何世昌說,車位是調節房價的好工具,尤其是在眾多建案競爭激烈的重劃區,有的銷售人員會故意不漲房價甚至讓價,卻默默在車位上動手腳,消費者要留意;而先前房市大多頭時,很多豪宅的單坪價格不敢超越每坪300萬元的「彭總裁防線」(指央行前總裁彭淮南對房價的最高容許限度為300萬元/坪),就刻意將車位價錢拉高,使每坪房價落在290多萬元、不超過300萬元。
停車位小於8坪 恐是車道被算在公設中
房產專家SWAY表示,最常被建商灌水的公設就是「車道面積」,一般平面停車位約8到15坪,機械則為5到8坪,若登記的車位坪數過小、在8坪以下,很可能是車道被灌入到公設中,等於被扒了兩層皮。
目前停車位大致有三種類型,分別是法定車位、增設車位與獎勵車位;法定車位原本就多計入共有部分內,沒有獨立權狀,必須跟隨房屋買賣而移轉。增設車位與容積獎勵停車位則有獨立權狀,可以登記為專有部份,可以單獨買賣。
修法將車位列入「共有部分」 無土地持分
內政部地政司表示,依現行民法規定,土地持分以「專有部分」,像是客廳、廚房、臥室等主建物,及附屬建物如陽台等面積去計算比例;但修正後、已在今年上路的預售屋買賣契約中,停車位是屬於「約定專用」,並非「專有部分」,所以此次修法將車位列入「共有部分」,未來不管買多少車位,都不會分配到土地持分。
內政部也表示,本次契約修正僅是配合民法規定辦理,不會影響已完成產權登記的原有建物。但業界人士指出,因修法到上路較為倉促,許多賣到一半的預售建案,就出現去年的買方適用舊制、配有土地持分,而今年的買方適用新制、沒有土地持分,這種「一樓兩制」的怪象。
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一般來說若你是獨自持有一間房,
那權利範圍就會是「一分之一」,
如果是「共同持有」、「分別持有」的關係,
那權利範圍就依個人出資或群眾商議
來決定為「幾分之幾」。
若你買的是大樓或者有公設的社區,
上面會標注二個「權利範圍」,
一個是「專有部分」,
另一個是「共用部分」。
「專有部分」指的是擁有
「單獨所有權」的部分,
亦即主建物和附屬建物(陽台),
「共用部分」指的是跟其他人共同使用的部分,
例如:走廊、樓梯、水塔、機房這些公共設施。
想知道
公設的權利範圍大小,是怎麼決定的呢?
公設權利大小又會造成什麼影響呢?
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