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    2021-06-10 23:00:36
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    【龔成問答信箱】(Q21141-Q21160)

    Q21141:

    老師你好,我係你股票班舊生,正分析信義光能,以及福萊特玻璃,我了解在2020年的數據。

    信義銷售及毛利都比福萊特高

    但ROE信義明顯低。

    這樣睇,是否代表
    福萊特基本因素比信義好?

    龔成老師:

    首先,兩間公司都是有質素的,而你在比較時,不能只分析短期的盈利情況,要分析5年數據,並將數據意義化,你要解釋翻,點解一間公司的數據較好,而另一間較弱,是技術問題?成本?入賬問題?還是甚麼原因。

    信義光能(0968)的賺錢能力,的確較強,技術與規模都較福萊特玻璃(6865)好。

    信義光能的毛利率較好,而你見到股本回報率福萊特玻璃好似較好,主要有兩個原因,第一,你只睇了較短期數據,而福萊特玻璃近年盈利增長較多,因此數據較好。第二,信義光能規模較大,因此而持續得到高獲利較難,而福萊特玻璃資本相對較少,因此股本回報率的數字會較高。

    你在分析數據時,記住要睇5年財務數據。

    其實整體來說,仍是信義光能較高質素。

    至於兩間公司股價下跌,其中一個原因是光伏玻璃價大福回落,但我地分析時,唔好比短期因素影響得太多,如果你有印象,會記得我第二堂講九巴的例子,我地不是分析油價升跌,而是了解企業的營運模式,以及那個是行業較強的企業。

    同時,你要睇一些較長的因素。其實這行業長期,仍是正面,只是中短期仍會較波動。

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    Q21142:

    老師,3988可以入手嗎?
    我想月供股票,有什麼推介

    2638 及0778 值得月供嗎?

    龔成老師:

    中行(3988)由於內地經濟無過往年代咁強,股價無過往咁好,由中美貿易戰開始,中國的經濟動力已有所減少,加上最近的疫情,都是影響經濟的因素。不過,初步已好轉,但不是高增長型。

    現價合理區中間,這股收息可以,但就唔好對股價有太大期望。

    至於港燈(2638)、置富(0778)可月供,佢地是收息股,增長力不強。

    至於你想月供,要睇你的年齡及投資目標,平穩:盈富(2800)。

    進取:恆生科指ETF(3067)

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    Q21143:

    本人現57歲打算退休, 自住樓已供完. 手持現金150萬, 另強積94萬及年金约$100萬(65歲可提取)。

    是否建議加按再買一層收租,
    還是把現金先增值?

    有興趣上堂但有沒有星期六或日上午或下午時間呢?

    龔成老師:

    加按原理是增加負債,雖然都可以加按後投資收息資產以提高你現金流,但風險始終會增加,對於你退休,唔太建議。

    因此,會建議運用現時現金。

    你可以考慮將部分現金,投資收息股,可以作為財富分配的一部分,但不建議將全部資金都投資,因為一定要留有一定的現金作防守,以備不時之需,以及若大市下跌,可以買平貨之用。

    你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。

    另外,亦可考慮將部分,投資銀行的產品,要低風險,有現金流的。

    我間中都會開星期六班的,通常一年開1、2次,星期六下午時間。

    下次可能在今年年尾。

    你或者可以預早留位,只要whatsapp 55457212我同事,打「留位星期六班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp。

    ------------------------------------------------

    Q21144:

    龔sir,我一直睇開你facebook和書,財務自由行、80後的百萬富翁、致富藍圖等,我想建立被動收入(用股票當資產)

    我30歲有一份固定職業,工資2萬7 /月(加上兼職),計劃下年結婚生小孩,看完你的財務自由行書中提到的5條路,只可惜我沒有資產, 沒有專長,沒有生意頭腦,更不懂做生意,建立團隊成為資產什么的太困難

    沒有方向,只有一份正職,但很想創造被動收入,想走出財務”死胡同”,所以全心投放資金在股票上,期望可以通過優質股達到被動收入。

    我買的股票大部份衣據龔SIR你介紹的,另外借屋企人錢一齊投資股票,因為屋企人快退休,所以將他們的錢(分開戶口),用來買收息股(約25萬)保值,自己的錢90%用來投資潛力股(30萬)

    幫屋企人買的股票:
    買入價
    @24.4 盈富2800 2,000股
    @7.75 港燈2638 3,000
    @6.76 中生物1177 3,000
    @14.3 藍月亮6993 2,000
    @117.5 平安好醫生1833 100
    @28.26 Gx恆生高息率3110 500
    @55.9 2158醫渡 200
    @6.98 0778置富 3,000
    @13.38 0270粵海 2,000
    @250 9988阿里巴巴 100
    @148 6618京東健康 100

    自己的股:
    @23.85 盈富 1,000股
    @4.73 中信 3,000
    @4.48 中銀3988 5,000
    @4.9 工商1398 3,000
    @22.5 小米1810 800
    @14.2 藝龍0780 1,200
    @33 金沙1928 800
    @21.5 農夫9633 200
    @25.7 比亞迪電子0285 1,000
    @9 和鉑醫藥2142 2,000
    @5.05 澳能1183 2,000
    @60.8 領展0823 200
    @115.5 中國電車2845 100

    另有美股:
    US raas 容聯雲
    US baba 阿里巴巴

    我買的股票較少和分散,原本想分散投資,想問下
    1.現時自己和屋企人手持的股票佔的比例合理嗎?繼續持有?
    2. 自己和屋企人手持的那些股票可以不要或增加的?
    3.會結婚生小孩計劃,每月要存款多少?現時將儲蓄放晒股票上合適嗎?要重新分配還是要將錢套現買物業比較好?

    唔該龔sir!!

    龔成老師:

    如果你沒有專長,努力打工,儲蓄,並利用投資,令財富穩步增值,這是最好的方法。

    當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

    例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

    要留意一點,家人的風險承承程度不及你,你要盡量低風險,同時留有一定的現金。

    所以,新經濟股、新股,其實都唔太適合,1177、6993、1833、2158、9988、6618,都不太適合。

    至於你自己,方向都可以,和鉑醫藥(2142)要注意風險,唔建議太大注。

    澳能建設(1183)以過往的業務來睇,只是中等,業務發展不算強,整體不差但又未算好好。

    佢最近宣布,同德國創新科技企業Ubitricity達成戰略合作,於大灣區拓展大灣區開發、製造及分銷電動汽車充電業務。

    睇翻澳能果邊,主席表示,目標係兩年內在港澳大灣區安裝500至1000個充電裝置。

    企業發展力都有,但早前股價其實有點超前反映。就算近期回落,這刻投資值博率未算高,如睇好,小小注好了。

    至於你會計劃生小朋友,當然要留更多的現金,你可以預計一下,每月家庭的基本開支,然後預計要6個月支出的現金,就較穩健。

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    Q21145:

    呀Sir,我有10萬定期,10萬港股,包括9988,242@2、285,54@2,美股2萬,有3隻都係各2手,8萬現金左右係手,我有以下問題:

    25歲,想3年內買樓,呀Sir你買嘅股票入面1810、1830、1177、1448,你覺得邊隻可以比較快完成我目標

    另外你覺得我要溝一手285嗎?

    因為我覺得自己買入價有啲貴,定係買完呀Sir你推薦股票後留番跌市再買入其他股票或者到時溝手頭上股票
    唔該呀sir

    龔成老師:

    中生(1177)及小米(1810)潛力度都不差,但投資往往要長期先有回報,所以3年是否有收成,未知,加上這兩股現價都唔平,要注意風險,同控制注碼。另外,過度集中都是有風險的。

    至於比亞迪電子(0285)去翻$40以下可加。

    我地決定加注與否,要睇幾個因素,記住,並不是「拉低平均買入價」為目的。

    第一,要分析這股的質素,如果無質素,就再跌都唔加。

    第二,這股的類別,如潛力或增長或收息類等,是否與你的財富組合匹配,比例是否適合。

    第三,你要先計算加注後,這股佔你股票組合的比例會否太多,因為同一行業,同一股票。不能佔股票組合的比例太多。

    第四,現價是否有投資價值率,要平,或起碼合理,不能貴。

    第五,你要在加注後,仍有現金剩。

    記住,重點不是「拉低平均價」,而是組合比例與配置。

    所以,你應該建立一個長遠組合的方法,然後選股及衡量平貴,建立長期組合。而你唔應該全部集中在潛力股類。

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    Q21146:

    老師 我又要煩你了
    如果買國內樓

    距離肇慶高鐵站
    5-8分鐘車程 《寶能城》一個126平方米單位 105萬人民幣 (有配套辦公大樓/商圈)

    但係《時代年華》距離肇慶高鐵站15-20分鐘車程 一個73平方米+一個97平方米 共2個單位 138萬(只有配套商圈)

    如果買黎投資等升值 係唔係2個細單位會比1個大單位好呢?

    龔成老師:

    我唔太認識當區,但如果近高鐵站,我相信都有一定的價值。

    其實,幾個個單位不是關鍵因素,最重要是該物業本身的質素,長遠發展力,以及租金回報率。

    你要先自行預期,該物業長期的租金回報率。

    如果(1)每月回報為$4000

    而(2)的兩個單租金回報為$1500+$1500。

    你當然要選擇(1)。

    因此,你要計算租金回報率等客觀因素怎樣。

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    Q21147:

    龔sir, 我19年問完你意見之後,格左兩三個月後就開始左月供股票, 而家我地屋企可以月儲1萬, 有月供6千比亞迪,盈富,巴巴,各2千, 4千儲cash 。

    但比亞迪最貴果時我無停供, 而家跌到咁低,好似就快拉到平均價同市場價差唔多咁, 我洗唔洗停供比亞迪? 而巴巴我好驚佢無前景,又停唔停供好?

    而3067,又唔可以月供,咁我係咪應該扣d月供股價既錢出黎,每月自己買?

    另外我真心多謝你比到個希望我地,完來我地呢d 低層都有機會可以財富增值,月供真係好岩我地,我地好似命中註定銀行儲唔到錢咁,儲到小小錢,又有野要用錢

    所以月供左,d錢去左第二到,令戶口低結餘,可以破解縮命!多謝你!!龔sir

    龔成老師:

    比亞迪(1211)你停一停先,去翻$150先開始翻月供,咁樣會較好。

    原有貨,就可以長線。

    至於盈富(2800)及阿里(9988)其實可以長期月供,阿里(9988)將面對內地監管可能收緊,因此風險度增加左,不過,我相信佢的整體優質度仍在,內地不是不想佢賺錢,只是想規管佢。佢已建立好完善的業務,因此本身是無得輸,只是賺多賺少問題,現時監管多左,點都會影響賺錢能力。

    又以佢的螞蟻貸款業務來講,這部分是一些網上的小型貸款業務,增長快,但監管並不如銀行般緊,因此,中央會有更多的監管針對這部分,影響了賺錢能力。

    整體上,阿里,長遠仍是有發展,賺錢能力雖然有少少減,但長遠會同政府同意一些監管方法,以及找到合理的賺錢模式,你預阿里現價約在合理區中上部,這股可長線。不過,中短期會波動。

    如果有貨,可持有,至於月供,只要金額不過多,無問題的。

    至於3067,你只要每2個月,買入1、2手就得。原理都會類似月供的,長期進行。

    你要保持長期月供上述的股,當然,都是同時留翻一定的現金,你長遠都可以累積到一定的財富,加油!

    ------------------------------------------------

    Q21148:

    你好!老師。請問2878有投資價值嗎?

    另外8328,老師你點睇?

    龔成老師:

    晶門半導體(2878)係一間無晶圓廠半導體公司,主要從事設計、開發及銷售專有集成電路晶片產品及系統解決方案業務。

    佢的產品及方案可供應用於智能手機、平板電腦、電視╱顯示器、筆記本電腦以及其他智能產品。

    雖然都有一定的生意,但多年來都出現虧損,到近年才算好轉少少。

    這企業質素只是一般般,唯一的賣點是現價唔貴,如果可承受風險,這類股不是不能小注,但如果是穩健型,就不應投資這股。

    信義儲電(8328)由信義玻璃(0868)分拆上市,主要在香港從事汽車玻璃的銷售、安裝及維修。

    佢於中國內地生產及銷售鋰電池產品、電池包、儲能系統,以及提供合約加工服務。

    這企業長遠發展正面,有潛力,但要留意業務較波動,同時現價貴,如想投資,小注好了。

    ------------------------------------------------

    Q21149:

    我想問投資長期,其實用咩概念去買比較好,睇股價價定公司前景?

    龔成老師:

    我地買股票就是買入一間公司,所以分析點要從分析公司的角度出發。

    簡單來說,你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

    例如,我地會考慮佢有多少生意,有多少盈利、現金流,有多少資產,從而計算該業務值多少錢,同時會推算將來的盈利情況,去推算這企業長遠的價值。

    如果要深入分析,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。

    我地投資時,會先考慮企業的質素,之後再考慮平貴。

    ------------------------------------------------

    Q21150:

    龔成老師,兩年前你比我的建議是好的。奈何身體有點毛病,要用錢,所以手上已經沒有了股票

    也無積蓄了

    份工因為疫情減人工,無了兩成,得返2萬5左右,所以已經無閒錢了

    都不知點生活落去,到底好唔好加長年期去供樓?這樣可以有點資金去做返月供股價了

    但現在,都接近3萬的恒指,是否都合再開始供股?

    龔成老師:

    如果你這情況,不過儲現金先,增加你的防守力,至於投資,暫時就唔好太急。

    希望等疫情過去,經濟好轉後,你人工增加翻,可以有更多資金剩,之後先投資。所以暫時唔太建議你改變按揭部分,反而等多1、2年,再睇情況先決定。

    加上現時大市又不是特別平,暫時不用行這一步。

    ------------------------------------------------

    Q21151:

    Kung sir, 想請教本人現擁有新界西某屋苑一個2房單位,早3年前買入,到現在沒有升跌。

    小朋友快2歲,我和太太希望換市區樓,方便小朋友番學,但現擁有既樓按係本人太太,我做擔保,太太現在沒有工作。想請問我們是否應先成功放售現在單位後才用我名買入呢?

    因為如果未賣出,我做唔到按揭,但聽聞樓市會有小陽春,如果我賣了,但又未及時買入,變相我成本會增加了,假設樓市升的話。

    另外想請教king sir, 如何我想買市區2房,租比人,自己另外租一間3房,想請教kung sir 認為1000萬樓下有咩區會比較有投資價值,同時日後自己住番都係一個好選擇,

    很亂,請kung sir 指教

    龔成老師:

    我先講香港樓市情況,中短期會有少少上落(但不會大跌),長遠會向上。

    首先要睇經濟基本面,如果經濟持續地差,失業率上升,樓市終會向下,這會對樓市有中期性的影響,不過,就算跌,都不會大跌,最多只是小跌,如果經濟差的情況不是太大,甚至不跌,這是由於背後的需求大。

    在長遠計,我仍相信樓市在長遠計,因供求關係,仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大,而長期供應不足,加上政府往後施政只會更加困難,好多所謂的大計劃都未必能夠實行,又或最後規模細左。

    另一方面,需求大,我見唔少適婚年齡的朋友,都正等機會買樓,但未買樓,這些是「潛在需求」,過往每年不斷累積,只要樓市跌少少,就會有需求走出來,這令樓市不能大跌。

    另外,樓市另一作用是「投資」,現時的租金無大跌情況,以投資回報率的角度分析,樓價都不會大跌,因此樓市平穩。

    長遠計,租金及樓價會平穩,有少少向上,但不是倍升,不會好似過往般倍升,而是平穩向上。

    至於你的情況,由於較難在未賣出的情況下你買到第二層樓,因此,你先賣出現時物業,是較為穩陣的做法。

    只要你賣出及買入,中間的時間差不要太大,就無問題,不用太擔心,你在賣樓過程,都已經可以開始睇樓。

    至於你話投資物業出租,可考處堅尼地城、大圍,都是地點不差,出租易,以及長遠正面的地區,你可以考慮,但如果你日後都有自住的可能性,都要考慮自己是否方便的因素。

    ------------------------------------------------

    Q21152:

    老師,我係投資初哥,每月大約有一萬儲蓄可以投資
    最近買左老師本股票勝經睇
    然後打算係恆生銀行做月供股票

    $2000煤氣公司
    $3000領展

    請問呢個組合好嗎?

    龔成老師:

    要睇你的年齡及風險承受程度,上述兩股,都適合投資初階者的,你可以開始進行月供。

    上述兩股都是有質素,可以長期月供的,但增長力就不算好強,整體來說,適合中年、年長的人士。

    如果你較年輕,可以等你有較多財務知識後,加入一些潛力股。

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    Q21153:

    龔sir 你好,多謝阿sir你既《股票勝經》& 《年報勝經》,真係令我對股票賺錢有左唔同既諗法。我現時是大學Final Year 有三樣野想問阿sir:

    1. 我現時有2手388,想問下好唔好放左1手388轉買1830?有1手388所係幾年前 $36X既時候買;另1手係上年 $2XX既時候買。

    之前見你係網度介紹1830,所以當係功課,用《年報勝經》既方法去睇三年年報,發覺1830真係好掂,而且見佢仲打算擴大全球業務

    我驚之後冇得係$4-5啲位去買番,唔想走左個機會,但依家唔夠錢,所以諗緊好唔好放左1手388換2手1830?

    2. 除左生活選股法,仲有冇其他方法可以好似你搵到甘多潛力股?

    3. 聽左你講月供股票,覺得你講得好有道理,但唔想比銀行賺甘多手續費,所以想問,之後出嚟做野買股票,係學番自己依幾年甘蓄夠1手甘去買,定還是都係月供股票好?

    龔成老師:

    1)買入價並不是分析的重點,最重要是你想設計一個怎樣的財富組合,當中要有質素,要平衡的。

    港交所(0388)有質素,但如果你持有%好多,就可以考慮轉少少到必瘦站(1830),兩隻都有質素的。

    不過必瘦站現價又唔平,如果你完全無貨,不如買入少少先,之後等跌先正式買入。

    2)其實我股票班會教5種選股方法,生活選股法只是其中一種,另外仲有如篩選3步曲,教你由全港2000間上市公司,一步步選出一些優質股,往往是市場未發掘到的。

    3)月供股票的好處,就是平均買入價,減少一次過在高位買入的風險。

    但如果你本身有一定的投資知識,能把握買賣時機及企業估值,就不用進行月供。

    ------------------------------------------------

    Q21154:

    龔 sir,見近期市況不穩,我調整左投資組合,想請教一下:

    現持有 9988 (1000股@$236),728 (60000股@$2.66),941 (1000 股@ $51),700 (100股@ $630),1299 (1000股@ $100),2845 (1000股@$128),2628 (10000股@ $17.5)

    還持有現金約 200 萬,本人32歲,已婚,有 1 個小朋友,兩人月入共約 8 萬,供樓佔 2.2 萬

    想打算中長線持有中移動,想問現價是否合理,還是再等股價回落 50以下?

    龔成老師:

    現時持有的,都是有質素的股票,基本上都有平衡配置的效果,無太大問題,不過電訊股持有的2隻,都是增長力唔算強的,算是收息股,以你的年齡32歲,可以唔需要太保守,原有貨持有就得,之後不用再加注。

    中移動(0941)其實質素的,5G雖然對佢有正面影響,不過,中國政府希望相關費用不會太貴,令資訊流通更好便利,所以,對佢的賺錢能力方面,未必能帶來突破性的增長。

    可視佢為收息股,增長力不算強,這股有長線投資價值。現價合理。除非去到$50甚至更低,否則,你不用加注。

    反而你可考慮其他平穩增長股及潛力股。

    ------------------------------------------------

    Q21155:

    老師你好
    想問下 我有幾手3690
    買入價$322

    現階段點睇美團?
    應該再溝貨?定係做對沖?

    龔成老師:

    最重要不是睇「賺蝕」,不是睇「買入價」,而是睇質素。質素不好,增長力弱,就有可能賣出,蝕都要賣。

    你要分析「之後的組合情況」,不是過去,是將來。應該持有那些優質股,比例如何,能為你帶來怎樣的長期財富。

    你要分析你的投資目標,你想潛力股的比例多少?平穩股的比例多少?組合風險程度如果?

    即是你想設計一個怎樣的投資組合?長期、優質、平衡、適合你。

    美團點評(3690)有潛力的,過往一直虧損,到近一年,開始有正現金流,這是一個實質的利好因素,因為之前一直在燒銀紙,現時初步見到成效,不過,估值的方法好虛無,因為現時的市盈率仍過百倍。

    如果有利好消息,佢可以上好多,但如果估值修正,股價可太跌。

    只可以話,潛力是有的,現價唔算平,之前明顯貴,之後回翻好少少,大約合理區頂至略貴,不過,一定不能大注。

    你原有貨可持有,如果持貨不過多,可以等再跌多1成以上,考慮加少少。

    ------------------------------------------------

    Q21156:

    想問下,收息用,1883優質嗎
    對比6823和941,邊隻好d
    Thanks

    龔成老師:

    3隻都是不差的收息股,中信國際電訊(1883)業務穩定,整體質素算是不差,過往股價的波動亦不大。佢近年的生意都保持穩定,盈利亦是一樣,相信市場結構令佢處於一個穩定賺錢的狀態,不過,增長力就不強。

    盈利就穩定並平穩增長,但始終生意無上升,點都會有扣分的地方。

    相信佢能平穩發展,收息可以,但就不要對股價有太大期望。

    佢股息率比另外兩隻高,不過就不建議太大注。

    如果穩健度,就香港電訊(6823)較高。

    ------------------------------------------------

    Q21157:

    剛剛買了謝謝

    謝謝回覆
    我而家33歲
    我其實想砌一個
    5m 左右長倉

    我有800k 煤氣 average $11.8

    200k 領展 $69.7

    3319 暫時得 1750股 at 33.35

    最大問題係之前知識不足
    做錯投資

    我存有以下股票
    50000股 1475 @7.4
    800股9988 @260
    100股700 @ 680
    100 股3606 @ 53
    12000股 1337 @ 2.54

    以上股票我應否換馬

    十分感謝你回覆

    我知道自己之前將trade 同investment 混淆左

    而家知自己想要咩
    以我年紀
    30% 保守
    70% (穩健増長和潛力)

    謝謝你

    龔成老師:

    保持閱讀,保持進步。

    最重要不是睇「賺蝕」,不是睇「買入價」,而是睇質素。質素不好,增長力弱,就有可能賣出,蝕都要賣。

    你要分析「之後的組合情況」,不是過去,是將來。應該持有那些優質股,比例如何,能為你帶來怎樣的長期財富。

    你要分析你的投資目標,你想潛力股的比例多少?平穩股的比例多少?組合風險程度如果?

    即是你想設計一個怎樣的投資組合?長期、優質、平衡、適合你。

    你現時33歲,財富有一定的增長力,可投資平穩增長股+潛力股。

    煤氣(0003)雖然有質素,但增長力唔算好強,所以不應佔你組合比例太多。

    領展(0823)這股適合你,但你都要注意,同一隻股票不應佔比太多。

    至於你其他持股,都有質素的,只要控制好比例配置就無問題。其實唔需要轉,只要設計好組合比例。

    當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

    例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

    所以,你33歲,可以投資「平穩增長股」+「潛力股」作核心。

    ------------------------------------------------

    Q21158:

    龔老師,投資車位係咪睇未來既汽車既增加?

    龔成老師,

    這只是其中一個因素,並不是核心因素,因為車位最重要是方便,你想想,如果你是車主,如果迫車後返屋企的路要行30分鐘,不如不用車。

    所以當我地分析需求時,往往會集中在當區,甚至更短距離的位置。

    例如研究該屋苑的單位與車位比例,附近地區的比例,以及當區居民是否有車,收入情況等。

    ------------------------------------------------

    Q21159:

    龔sir, 想請教下而家經濟情況好壞嘅分析

    而家失業率創十幾年新高,但恒指又未去到你講24000點先算平,股市內見啲人仲係等好價就想買

    同第四堂文字版形容2003-2005年當時情況唔一致(當時失業率高,股市同樣成交平淡

    2邊情況係一致)所以我要點諗而家究竟係經濟好定唔好呢?

    龔成老師:

    其實股市會行先過經濟的,所以,你唔單止用這刻的情況分析,同時要分析之後的經濟情況。

    同時,每次的危機不同,我地唔能夠完全套用過去的經濟股市情況。

    簡單來講,經濟會因疫苗及全球疫情受控,而慢慢好轉,即是,已經過了最差的時候,所以股市已經較難大跌,如果持貨不足,都要分注買翻D優質股在手,當然,不是大手時機。

    ------------------------------------------------

    Q21160:

    我與老婆收入約$4萬,供樓$1.4萬,加其他開支月儲約$1萬,現時持有:

    823 300股@$70 = $21000
    1038 500股@$45.8 = $22900
    3067 1000股@18= $18000
    餘下現金$7萬

    請問組合可以嗎?

    將來打算每月入100股3067,每兩個月入100股823,每半年入1手1038,另找機會於$37入1928,$40入66,$22入1972或$30蚊入12,選1隻每半年買入一次,務求令持股各佔20%,股票及現金比例在80:20

    希望10年後股票過300萬,股息每年可收$10萬以上,不知計劃是否可行?

    此外,路勁1098是否潛力股?高息率及低pe,低pe會否在日後因其轉型為地產股而大幅上升呢?

    龔成老師:

    你現時的組合,無問題,都是有質素的,你長線持有就得,但你只持有3股,其實會較為集中,所以,長遠最好加入其他優質股,建立一個更平衡的組合。

    至於你打算買入的股票及方向,可以。但現金在現時的市況平貴,建議由2成上升至3成。

    整本上,大方向正確,你可以進行,但如果要$300萬,其實宜投資翻多少少有增長力的股,1038、1972、1928增長力都只是中等,並不強,你要同時找一些較有增長力,或者提高3067的買入金額。

    路勁(1098)佢的業務,包括左發展地產、收費公路、投資管理等。近年,發展地產已經成為左佢的主要業務。

    佢業務不差,增長快,基本上都有質素,但負債有點多,加上規模不算大,這就會成為風險。長遠的投資價值有,但就唔建議太大注。

    ----------------------------------------------

    若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。

    另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

  • 中間屋破解 在 Albee Chang髮型設計師/KOL Facebook 的最佳貼文

    2020-11-03 23:40:48
    有 309 人按讚

    前天開會時有一位夥伴突然這麼說:
    「在HYGGE 工作是很舒服的一件事。」
    嗯,很好,眼淚差點沒掉下來。
    /
    舒服的環境
    良善的客人
    友好的同事
    真誠的老闆(絕對無誤😚)
    /
    我們有非常非常多的顧客食物一買就是整家店的份,
    讓我們HYGGE(琥個)每天都沈浸在客人的愛心之中,
    真的是幾乎每天,
    而且有時一天還很多客人買,
    最扯的是人沒來整理頭髮但跟我們說怕我們餓送食物送飲料來給整家店的夥伴,
    我真的萬分感謝你們的愛屋及烏,
    不知道該說什麼,
    大概是前世修來的福報🙏,
    今生累積的好運🍀。
    /
    我們不是什麼網紅店家,
    也有夠實在沒做什麼浮誇的廣告,
    但每個人真的都是熱愛頭髮這件事,
    招募來的夥伴也都是靈性滿滿,
    真的都很願意互相協助跟學習,
    有那種有空就一直在收拾店內環境的夥伴😂
    /
    除了技術層面以外的事物也很熱衷,
    關懷社會與愛護地球,
    會打電話去問哪邊單位有義剪的需求,
    休假日也會自願招集夥伴去淨灘,
    也有只要看到路上動物去世就會把它們埋起來
    看在我眼裡他們真的都很優秀。
    /
    成立HYGGE(琥個)快兩年了,
    首先最感謝的是
    @hyggeeunice
    @hygge_allen
    我們從3個創店小白,
    到現在有一套專屬HYGGE的SOP,
    這中間太多的東西曾經讓我們很未知,
    但也一一破解然後越做越好。
    /
    Eunice是我們的公關也是公用才(人才)😉
    大大小小的事都是她處理,
    圖片美編、影片也越做越好,
    沒有她就看不到那麼多好看的文案了,
    也常常當HYGGE(琥個)的保姆照顧大家😙
    /
    Allen則是跟我共事有快6年之久,
    我的標準我的習慣他都很清楚,
    在技術方面我們培訓他成為了,
    日本系統明日香剪髮講師,
    店務方面讓他去分配每個人可以扮演什麼角色
    有他們才能讓我可以稍安心的休假。
    /
    目前有3分之2的夥伴都還是當初一起創店的人
    感恩在這兩年裡你們的付出與配合,
    也讓我有機會看我自己一路成長解決問題,
    今年中的時候有幾位新夥伴加入,
    很難說那種感覺,
    他們的磁場跟我們一拍即合,
    也是很真誠的人,
    短短時間我們就好像相處很久似的,
    真的不得不讓我相信物以類聚這句話,
    什麼樣的人就會跟什麼樣的人在一起。
    /
    到現在我都還在學習中,
    創業這條路是沒有停下來的時刻,
    因為你背負的不是你自己有沒有賺到錢,
    而是能不能帶給你的夥伴方向與前所未有的感受與成長,
    他們總說沒遇過像我們這麼好的老闆,
    真的假的我不知道,
    但我是相信了,
    因為我們的相處只有我們自己知道。
    /
    曾經有人跟我說過一句話:
    老闆會被討厭都是正常的,
    但我真的不這麼認為,
    我希望他們不要以我是老闆這個角度與我相處,
    你需要尊重老闆,但不必畏懼老闆。
    /
    但我真的覺得首先要看你遇到什麼的老闆,
    然後也要看老闆遇到什麼樣的夥伴啦,
    起碼到現在的我覺得自己還是蠻幸運的,
    被我的夥伴照顧著、愛護著,
    (還是其實我一轉身射我飛鏢?🤷🏻‍♀️😂)
    好啦 有夠愛我的夥伴🥰
    期待我們這個月的旅行⛺️🦋🦜🌵🍃

    兩年了 還是很喜歡
    @wiwiwi_c 當初幫我拍的照片 謝謝🤍

    預約請直接加
    Line@:@hygge2018
    電話:04-23760717
    地址:台中市西區五權西五街26巷3號
    愛比的小幫手會替大家預約唷😊

    @hyggesalon
    台中市西區五權西五街26巷3號
    
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  • 中間屋破解 在 Joe錢人豪 Facebook 的最佳解答

    2020-09-20 15:32:08
    有 34 人按讚

    導演日記
    妳什麼都沒有,卻還一直為我的夢加油”
    You don’t have much
    But you’r still there to support my dreams
    我是幸運的
    從一無所有
    到如今有妳跟錢寶
    想起當年
    我們窩在火鍋店樓上的小套房,洗好的衣服沒多久就被燻的有了味道,房間很侷促,手頭很拮据。
    唯一的奢侈就是去樓下吃個雙人份小火鍋。
    早上你必須很早起就坐在床邊就著簡陋的桌子化妝去教瑜珈課。
    剩下我一個人在屋內,坐在同樣的位置上輕輕的將少許的化妝品移開,用鍵盤敲著不知道什麼時候會有機會開拍的電影。
    終於
    電影開拍了上映了,被罵的很慘,妳跟我說沒關係,繼續努力,
    然後是第三部、第四部一樣被唾棄。
    妳沒變過,一直認為我OK。
    我們從沒跟別人說過,那一年我們受邀,很高興的去我曾支持監製的小說家拍的電影首映會,那天正好有一個我的負面新聞出來,在後台我被工作人員輕聲的奚落,其實大家都有假裝沒聽見,妳強忍著情緒握著我的手,其實我一直以為對方會口頭感謝我一下或是如當年說在片尾打個感謝卡之類的,什麼都沒有,他感謝了很多人,隻字片語沒提到我這個當年支持他當上導演的人。
    散場後,對方迴避我們的眼神假裝沒看到我們有來,我識趣的轉彎離開不去湊熱鬧恭賀。
    但是電影真的很好看,四周散場的人們興奮討論著,只有我握著妳微涼的手逆向走在西門町的街上,聽著四周人對別人電影的讚美聲,
    妳跟我說沒關係,至少我知道他能夠當上導演是因為你。
    我緊握著妳的手繼續走著,那時很窮啊,我們坐著捷運晃著回到當年的小套房。
    在途中,妳已經累著頭靠在我的肩膀上睡著。
    終於,漸漸的,有了機會,我繼續拍著電影,也出了幾本書銷量還不錯,是的其實我也做過小說家,還是兩性小說,什麼就是要當壞男人、破解惡女密碼、男人愛說的八十八句謊之類。
    有了固定版稅,劇本也賣出去了幾個為了不掛名可以多拿幾萬塊我選擇不具名。
    我眼中的妳終於不用再每天搭客運轉車去大溪、桃園、林口或是社大來回奔波教著瑜伽課。
    可以輕鬆一點的生活,終於我買得起好一點的化妝品跟衣服給妳。
    有一年我們還買了房子,甚至一輛後來狀況不斷的二手凱彥。
    然後我們養了第一隻原以為是法鬥的波士頓,取名叫作松露,然後是第二隻,接著又陸續多了三個貓星人。
    電影持續拍著,我堅持我的惡趣味,總是站在許多人的對面,漸漸的在這裡不受眾但卻走了出去。
    妳陪我去了歐洲、北美、日本、韓國、香港、大陸、終於在幾年前有了點成績。
    我居然在大陸有一部電影票房達到兩億多人民幣。
    那一時之間,所有白眼都變成了炙熱的眼神擁來。
    妳建議我繼續把握,我卻想回歸家庭好好陪著錢寶長大。
    我錯過他的出生、滿月、甚至百日、我不想再錯過他的成長。
    幾年後我再拾起導筒。
    當年耀眼成績的光環已經淡去,身旁期待的金主、投資者、早已經去簇擁更新更好更年輕更有市場的人。
    其實很多人誤會我有金主,這部片一開始開拍時,我只有一半不到的資金,還是之前支持幾個新導演剩下的尾數,必須完成一部電影去交差。
    那時並沒有充裕的資金,餐廳的地下室是籌備處,後來才又租了間倉庫改造變成劇辦。
    後來我預售了一些海外版權才籌到了資金,開拍了,中間的過程是兵荒馬亂但是導演沒有藉口。
    光是女主角臨時開拍後才換人就夠嗆。
    那時
    還沒有疫情,後來一但爆發原本的投資者先撤資,我回到家跟妳商量可以解定存嗎,我知道那是給妳保障生活的基金。
    妳毫不猶豫拿出印章,還將放在小小保險箱的首飾跟幾塊小黃金裸拿給我去珠寶行換現。
    拍戲殺青時,才剛殺清不到一週妳因為生病臨時住院,我跟很多人說要等你出院簽字才能支付尾款,許多流言開始流竄。
    突然有風聲說我沒有資金可以支付尾款,我被威脅說不馬上當天支付就要去爆料,我只是牽扯嘴角笑笑,
    第二天妳強忍著出院處理所有款項。
    製片沒有收尾,很多事情我自己扛下,我信任很多人,但是我也失望一些人。
    我跟自己說不年輕了,要內斂所以我都沒有發脾氣。
    後來我還賣了一間餐廳拍賣許多東西換取現金,這些是我們都沒有對外說,同時之間你還被一個多年的閨蜜騙走了一筆積蓄。
    如今上映了,中間有些事我不想說也不便對外說。
    或許以後有機會吧,妳再次握著我的手說,沒關係,我們其實很幸運了,跟從前比起來。
    妳對我說就跟以前一樣我陪著你走戲院,一家一家,妳跟店裡的服務生開著車載著我們戲稱大瑪麗的蜘蛛道具跑戲院。
    我們自己去包場,邀請朋友來看,一個一個打電話發訊息聯繫還沒看過的影評人來欣賞希望他們可以發文,罵都好,其實批評都可以,但是很多人都根本還沒看過呢,妳跟我說沒關係,至少很多看過的朋友都說好看。
    我其實一度自己都不肯定,難道我錯了。
    妳總是笑著跟我說,我的頻率不一樣,妳說妳眼中的我,就是這樣倔強,明知道什麼可以討好這裡的觀眾卻偏偏不去做,偏偏堅持要做一些自己想要做的,卻又不肯包裝一些熱血的口號,也不肯喊窮喊苦。
    可是不苦啊,我有妳,而且因為電影我才有機會改變我的生活,怎麼會苦,我一直不懂為何其他人能做電影怎麼那麼多抱怨。
    做電影對我來說很快樂,一切都是幸運的麻煩,麻煩不斷啊,三教九流的都有,但是我沒有機會做電影怎麼有機會碰上這些所謂的麻煩。
    上映前還被原本的某個投資者拿著當初的合約漏洞要走了所有原本要拿來當做宣傳發行費用的一大筆八位數金額,
    我咬著牙撐著過去,還一口氣去質借餐廳跟銀行貸款付清了所有製作費用,其實我真的以為票房會非常好,我還跟妳說,這一次總算可以揚眉吐氣了吧。
    對不起又讓妳失望了。
    上映了,有很多人不滿,對我埋怨,不理解我,也只有妳那天跟我從西門町戲院做完映後,慢慢走回路邊叫車時,突然笑著跟年輕時候一樣轉過頭來對我說。
    這一次比當年我們那次從西門町離開那間戲院好多了。
    我們可以爭取時間自己來,可能還有後勁,別擔心,我知道你行的。
    其實一直很多人問某位女藝人為何一直都沒參與宣傳,我不能說實話,很多人質疑是不是對方跟我不愉快還是對影片不滿意,但是聲音愈來越多,我也很煩。我一直都沒有口出一句怨言。
    我只能透露其中一點,我想台灣任何一家發行商都無法負擔出席一次要六位數字的妝髮出行費用,拍攝時非常愉快,我也不解為何換了經紀人後變如此,但是我一直沒有去過問。
    我只認為是我自己地位,power還不夠,換做其他導演、監製應該不至於如此被對待吧。
    我只能表示遺憾。
    這幾天某個男藝人猝逝,我其實很難過,因為幾年前我們還一起去日本拍了一個電影還遲遲沒上映,那時我是監製,不過我沒有去告別式,因為我不知道可以對他說些什麼,我有很多話在生前來不急說我也不想去博版面。
    我希望他能在天上一直像以往的開朗笑著跟我說,導演,上次我沒看劇本就答應你去日本拍那個網大實在太瞎了,我們兩個以後一定要好好拍一部厲害的。好啊,小鬼,我一定會跟你一起拍一部比角頭一樣屌的兄弟黑幫片,我們要怎樣怎樣怎樣,後來...言猶在耳卻沒有了後來。
    我們沒有機會作到承諾。
    但是我會一如既往繼續拍著,我不會停下來的。
    這幾天票房上升了14%
    可惜戲院場次已經縮減不少,但是妳說,要比以前好多了。
    是啊,
    我其實是幸運的不是嗎。
    妳一直在我的身邊。
    現在還多了錢寶。
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    從一無所有
    到如今有妳跟錢寶

  • 中間屋破解 在 暗網仔出街 Youtube 的最佳解答

    2020-12-02 19:12:40

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    666個恐怖北角鬼故事
    北角666個恐怖鬼故事
    6個恐怖北角鬼故事
    北角6個恐怖鬼故事
    香港島北角6個恐怖鬼故事
    6個香港島北角恐怖鬼故事

    鄰居
    我居住在北角. 每一次出門,走出門外的時候,升降機的門便會自動打開。升降機是很舊的,大概有二十至三十年。乘搭升降機的地方很昏暗。有一次我眼見四處都煙霧瀰漫,望了幾秒鐘,就連對面單位的鐵門也看不清,突然有一層好像輕紗這樣的東西向升降機的方向飄走,然後視野就變得清楚了。

    這一件事大概在6、7年前發生的
    由於北角那麼大廈都是密密麻麻的
    所以打開窗戶就會見到對面家裏的人

    有一天,我下學回家的時候,大概6點左右
    從廚房的窗戶看到對面單位的廚房有一人站在這。
    原來是對面單位的男戶主
    那一刻我跟他打了一個招呼 笑一笑
    然後我喝了個水轉身準備離開的時候
    突然想起...
    對面單位的男戶主很早已經燒炭自殺了

    我回頭再看一次
    對面單位已經 「人去樓空」沒有人在這...

    —————————————————————————

    菲傭鬼故
    大概幾個月前我請了一個新菲傭,而這個故事是她跟我說的。在此我稱呼她(菲傭)為啊May。
    啊May大概十個月前,第一次來到香港工作,一開始她是安排在北角某大型的屋苑工作,而這一份工作,最主要的是照顧人,有一個患病婆婆、兩夫婦和一對正在讀中學的女兒。
    去到這一家人的家裏,見到婆婆是需要用拐杖走路,而且骨瘦如柴,一開始婆婆對她是很抗拒的,啊May每一次去扶她都會被她推開,不會跟她說一句話,啊May只好勤力地做家務,把婆婆房間打理得乾乾淨淨。

    兩個月之後,有一天,婆婆突然開聲用英文跟啊May說話,原來婆婆曾受過高等教育是一位退休的教師,而她的丈夫已過世,生前在內地開廠,現在由兒媳打理。
    可是聽婆婆說,自從她的兒子開始打理工廠工作,工廠的生意就一落千丈。
    他的兒子想賣掉現在正居住的單位,送婆婆去老人院,可是因為婆婆是業主,婆婆不想離開這一間住了20多年和先生留下美好回憶的地方. 婆婆還說,就算要死也要死在屋內,因為覺得先生會回來這裡接她的。
    婆婆覺得他的兒子請了傭人去照顧她,其實就是想哄她賣掉單位,所以一開始便不喜歡啊May。

    其實啊May都知道家中各人跟婆婆的感情都不是太好,沒有人會主動跟婆婆聊天,還把她當成透明一樣。
    慢慢啊May便成為婆婆說心事的忠實聽眾,可是婆婆的身體一天比一天衰弱,婆婆覺得很快便會離開,等待着她先生接她離開的日子很快就到,還千萬叮萬囑啊May,如果他病發時不要打電話求救,好讓她在屋中離開,終於有天早上,所有人都去了上班上學,婆婆突然病發。。

    啊May見到婆婆在床上很辛苦,佢走過去問婆婆,替她報警好嗎?婆婆便捉緊啊May的手,搖頭示意啊May,不讓她打電話.
    過了一會婆婆合上眼睛,微笑着,窗外突然吹入一陣涼快微風,捉着啊May的手也慢慢鬆開, 這時啊May立刻報警求助,然後再打給夫婦二人,婆婆被証實已過身。

    夫婦也趕緊回家,看到婆婆死狀安詳,咀角帶微笑,婆婆是安然離世的,並非因病厭世自殺,單位也不會變成凶宅。
    第三天,屋內開始有奇怪事情發生,啊May去清潔婆婆房間,房門突然自動關上,
    晚上屋內的燈光會無故閃動,這些都只不過是小問題。

    直到婆婆去世差不多半年左右,有一日,男主人打電話回家跟啊May說,一會兒會有地產公司的職員帶人上來看看,待會真的有人上來看,當他們認真在看的時候,主人房和兩個女兒的房間,正當要去看婆婆的房時候,原本房間的門是開着的,可是突然在冇風吹的情況下,突然,「澎」一聲很大力地關上了門!當時全部在場的人都嚇了一跳,那個地產公司職員還問,是否房內有人呢?而啊May說屋內只有她一個人。

    那個職員想去打開門,可是完全打不開,那最後只好離開。
    到晚飯的時候,他一家人加上坐在啊May上一起食飯,雖然婆婆離開了,可是她平時食飯的座位還放在這,男主人問啊May今天那些人上來看單位的情況,啊May便如實告知,女主人和兩個女兒聽完非常害怕,可是啊May還繼續說着,她經常會覺得婆婆還在屋內,男主人聽到便非常生氣,說要解雇啊May!在那個時候婆婆平常坐的位置,突然住後掉下了,然後所有的燈也熄滅了。嚇到女主人和兩個女兒走出屋外,男主人便走去開婆婆的房間門,起初是開不到的,後來男主人對着房門說,啊May不會聽中文,所以不清楚他在說甚麼,過了一會房門便可以打開了。
    第二天早上,男主人便補貼機票和代通知金給啊May,把啊May送去僱傭中心。

    在啊May差不多離開的時間,去到婆婆的房間前,在心裏跟婆婆講了一句「再見婆婆」房裏又無故吹來一陣涼風,很溫柔地吹向啊May的臉,就像向啊May道別一樣,之後啊May便寄居在僱傭中心,輾轉到了我家工作了。

    ——————————————————————————

    叮叮
    話說在七年前的11月尾左右,下班時,在北角乘搭叮叮到中環。當時我坐在車尾另外一旁的閘門旁邊,那時候天已經全黑了,而迎面經過的另外一架叮叮的司機右邊,有一個老伯身穿黑色唐裝雙手下垂,頭微微向下傾斜往前看。
    那時候我第一個反應是,那個老伯為什麼可以不用扶手,念頭剛閃過後那個老伯好像能感覺到這樣,他立即有敵意地看着我!那我自然的反應當然是低頭不敢直視,直到他走過才敢抬起頭,接著看到迎面經過的另外一架叮叮落客,便發現我剛才是見到鬼。。

    —————————————————————————

    自言自語
    22年前,在我中五的暑假,我去了北角一間的酒店做保安員。那時候我的職責是跟其他保安員沒有分別,在大堂站崗、巡邏或到控制室工作。
    有一天我上夜班,大概凌晨一點鐘左右。
    當我走到7樓的時候,我看到靠近最尾的房間有個住客的門打開了,他站在門口旁邊,當我走到另外一邊時我還看到他站在這,然後我轉身走過去問他需要幫忙嗎?那個男人說沒事,然後跟他說了兩嘴,大概10分鐘左右,巡邏完所有樓層後回到控制室時,突然被主館責備,問我剛剛在7樓的時候到底在做甚麼!?對講機也沒有回應!
    然後我便解釋當時有一位客人有時需要幫手,那時候主館面色一沉,然後我們一起看回當時閉路電視片段,我們都嚇到了!當時只看到我一人站在走廊自言自語。。。

    —————————————————————————

    [真人經歷] 殯儀館上身
    今天我一家人去了北角逛街、然後便去了「康怡吉豬島」買東西回家食.
    在我們坐計程車的途中,最小的兒子已經很煩躁,姐姐碰一下都生氣。
    終於到了家了,大概七點左右、他突然很困. 仍然很不耐煩、不過還是睡覺了。
    過了半個小時,他又開始煩躁起來
    睡醒後又開始哭,還拉了一點青綠色的屎。接著他哭得越來越厲害、不停地叫媽咪、我的老婆抱著他,他又不斷地掙扎,那時候我感覺到他不是普通的鬧別扭、所以我拿了一道平安符在他身上掃一掃,可惜沒有效用。
    而且兒子還開始目露凶光,不斷咆哮。他只有一歲半而已,所以我很擔心他的安全。

    然後我給了一串佛珠鏈讓他戴上,可是他推開了,然後我心裏向四面神念着說:如果可以把他們(鬼)請走、我明天立刻去拜祭四面神、最後兒子真的平復了,還有很疲倦地躺在媽媽的身上。
    事後老婆跟我說,原來今天我們曾經在北角殯儀館的附近經過、可能因為這樣就見鬼。。

    舊式工廈長髮女子
    我之前有一份工作,是在北角的一座很舊的工廠大廈裏面工作,它舊的程度是還需要那些 「揸?」的人,用人手開門的那種。

    那我們的OFFICE就是整個樓層的,有兩個大正方形中間還有條小巷連接一起的,而我這邊的OFFICE中間有個很大樑柱在這,奇奇怪怪的。那我們2邊做的生意範疇是不一樣的(我的舊老闆是黐著她爸爸的OFFICE 用的)。平時另一邊的人都是很晚才走的,無論那一邊的所有職員離開了, 都需要關掉自己那邊的燈才可以走,不用理會別人那邊。

    話說,那天晚上,我加班到很晚,在他們那邊全部的人都走了,還關了燈。即是整座大廈只剩下我一個人在這。沒有人在,那當然要打開機播音樂啦!

    好啦,到了11點左右,我明明在聽着陳醫生的歌,怎可能會聽到女人聲音呢?那我就抬高頭,大膽地四處看看,接著。。。我在一個樑柱旁邊.....看到有一個長髮白衫女子飄了出來,當時真的嚇呆了.....

    最後,我才發現原來那個長髮女子是另外一邊OFFICE 的人來的,她以為她們的電燈按鈕是在我這邊,所以才一邊打電話問人一邊找電燈按鈕,真的差點被他嚇死。。

  • 中間屋破解 在 暗網仔出街 Youtube 的精選貼文

    2020-10-31 10:13:55

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    細說5部最令人不安的噁心恐怖片
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    10分鐘睇五部最變態扭曲的噁心懸疑片

    最近萬聖節就快到, 令我晚上睡覺前moon moon地總會想看一些cult一點奇怪一點的東西. 但Netflix上就算用Nordvpn也找不到那一些...比一般恐怖片更底層, 到達人類最變態扭曲程度的電影看. 所以要到網上深處才能滿足我這隻好奇的貓. 由將3個人身體縫在一起的扭曲畫面到一個被自己兒子chum fan的爸爸到一個女生...那個地方生牙的故事, 今天就給大家看暗網仔看過史上5部最變態扭曲的恐怖片.

    記得看完後留言你覺得看過最變態電影是什麼.我發覺這些恐怖電影通常都有一個怪人出現的. 像這樣...

    人型海象(Tusk)
    挺難想像一部講si手術把一個正常人扭曲變成一隻海象的K型電影, 會是由喜劇演員Kevin Smith導出來的. 被視為黑色喜劇的2014年 ‘Tusk人型海象’ 一定是今天這個list最不驚嚇的電影. 只是之後畫面有點噁心. 先給你一些心理準備.
    故事講述由Justin Long主演的當紅播客主播男主角爲人jim suen huk bok, 欺負自己pak dong gim老死. 對女朋友也常常不忠. 工作fan chuw主要拿其他人的爆紅短片在自己節目中取笑.
    近日不小心jam斷自己條腿的肥哥哥成網絡笑beng, 令男主角把心一横! 由LA飛到加拿大找肥哥哥來做個專訪.

    到達後發現原來肥哥哥因受不了yu leun壓力已自殺. 不滿失去了choi訪對象男主角只好到洒吧借洒siu suw見到一份招租客的廣告. 深信能找到精彩choi訪對象的男主角到達了一個殘障老人的大宅. 老人開始敘述自己年輕時做海員種種經歷. 其中有一次差點淹死但給一隻海象救回性命. 最終還犠牲了海象吃了他保存自己性命.
    之後就對海象產生感情, 還放一條海象been在自己的家.
    不久男主角因爲杯茶下了藥暈倒. 醒來後發現自己的腿被切斷了. 老人解釋是因為一隻毒蜘蛛咬了他迫於無奈才對他si手術. 發狂的男主角被一直在扮殘障的老人gauw fun了一fan.
    到晚上男主角想打電話給女朋友和老死求救. 但一直暗戀女朋友的老死不聽電話.
    被發現後老人馬上對男主角si變形手術, 誓要將他的海象起死回生.
    早上聽到口suen的女朋友和老死馬上飛去加拿大想救男主角但已經太遲了.
    我要給你看的畫面挺噁心, 請有心理準備. 3,2..
    用海象皮縫在一起的男主角舌頭被剪斷,只能像動物大叫和大哭. 老人迫男主角吃魚想yin起他的獸性本能
    另一邊廂女朋友和老死到了加拿大找由Johnny depp sik演的偵探幫手找男主角.
    老人的終極計劃是因為覺得自己當日kwuy him了海象想sik演一場海象對海象的終極大戰鬥.
    同時女朋友等人趕到大宅老人剛好被男主角殺死.
    故事的結尾就是男主角在動物園裡度過餘生女朋友偶然去探望他.
    完片.
    品德壞的人been爲chook生其實跟華人民間傳說甚至佛家思想相似. 西遊記也常常有這種做豬做狗的劇情. 不知道男主角的否跟導演一樣suey啦! 但將人變成海象的概念的確是導演做網台節目時一個笑話開始的.


    人型蜈蚣 (Human centipede)
    笑話來講中學時跟朋友常常講人型蜈蚣這些慨念的重口味笑話互寸。即是如果你的嘴巴跟我的肛門連在一起, 那我每次gup的時候你也有juek so...我知道...很噁. 但真的有這麼一部的電影.
    2009年電影Human centipede講述女主角和她朋友一走由美國到德國旅行. 不幸在森林途中車子死火. 兩人只好到最kun的住宅求救. 想不到住宅住了一位變態的外科醫生, 而他but生的智yuen就是張3個人從口到肛門連在一起造成一隻tung一消化系統的連體生物.
    兩位好快被變態醫生juy fook並綁起. 房中還有會做 “啊一” 的日本男子.
    得到這恐怖消息後聰明的女主角成功逃脫, 但愚蠢地為了回來救自己的好朋友最後還是被抓到.
    手術後一隻完美的人型蜈蚣成功誔生. 開心到哭的變態醫生像動物一樣訓練人型蜈蚣但被抵坑. 還有這段小時跟朋友常常談論的經典場面!
    此時幸好查問兩位失蹤女子的警察到場後, 給機會人型蜈蚣好痛苦地打傷醫生然後逃走.
    最後人型蜈蚣大戰變態醫生即將爆發之juy, 日本男子啊一突然自盡. 警察再次bao po驚嚇發現人型蜈蚣. 之後跟醫生在泳池槍戰. 最後3人身亡.
    最後連女主角的好朋友也sing suw不了折磨病Suy. 女主角就卡住在人型蜈蚣中間, 電影最後一幕就是cheuy著她的叫聲鏡頭慢慢移往天上.
    完片.

    之後出的人型蜈蚣2和3據說也不及第一部好看. 通常導演第一部作品是最反應個人心聲的.

    The strange thing about the Johnsons
    那導演Ari Aster第一部微電影The strange thing about the johnsons是否反應他對自己爸爸的愛呢?
    他的成名作Hereditary令我長大後看鬼片第一次失眠. 他最近白天恐怖片 Midsommar也相當破解. 但他第一部電影學院畢業作品説一個兒子強姦自己爸爸的故事, 是我看後心ling覺得最創傷的電影.

    Johnsons是美國中產的一家三口. 故事開頭爸爸進兒子房間發現他在打飛機. 安慰他説這種行為是正常的. 之後鏡頭看到他用來打飛機的照片正是他自己爸爸. 14年後兒子準備結婚, 被媽媽jong破兒子在幫爸爸口交. 苦惱的爸爸身為作家只好將這麼多年兒子對他做出的性侵行為寫成傳記’Cocoon man’準備給自己妻子閱讀, 但慘被兒子發現. 之後, 爸爸在jum yeuk時兒子chong進廁所把他雞姦. 聽到爸爸的叫聲媽媽只好扮yuek mo key si繼續看電視. 第二天爸爸帶著另一版本的 ‘cocoon man’ 想走出街時被兒子發現, jung jup下爸爸被車撞死.
    葬禮後媽媽終於質問兒子. 問10年前為什麼他學校舞會後爸爸會在廁所哭了幾個小時. 兩母子終於大打出手. 媽媽將兒子殺死然後燒毀了’cocoon man’ 把這個秘密永埋藏下去.
    完片.
    有人說一個導演一生其實也是不停拍同一部的電影. 家庭陰暗面是導演Ari aster由第一部到成名作hereditary也環繞的題目. 那部片又是啊媽對兒子, 爸爸又是被害的. 這種鄰理關係又會不會是導演親自體驗呢?

    大部分人被‘Johnson’s’ 題材嚇chun之餘亦有網友覺得用爸爸作為受害者的角色反轉傳統對這些關係中誰是強者和弱者的觀念.

    小心有牙 (Teeth)
    最常被視為最弱的少女, 2007年電影小心有牙給了少女女主角身上內置最鋒利的武器. 那裡...有牙. 而不止一次咬到人.

    故事講述身為基督教處女的女主角從小到大下體都時不時長出尖銳的牙齒. 有一位常常對她色迷迷的繼兄而及過份保守的教育環境令她對性思想上感到抗kuey.
    做完一場有關禁慾的演講後女主角haiy huw她認為很英俊的男主角之一我們簡ching為 ‘男1.’ 之後女主角, 男1跟另外兩位朋友一起出街, 看戲甚至到森林那邊游水, 給機會女主角和男1開始獨處, 男1憶述自己一年前失身令女主角開始有做愛甚至嫁給男1的幻想. 之後兩人在水中初吻. 游到洞穴附近情不自禁的男1脫褲子想與女主角發生關係. 儘管女主角尖叫反抗, 男1還是強硬地進入女主角. 突然間男1開始慘叫! 我們發現他整個陽具都被咬斷. 之後男1掉進水裡.
    震驚的女主角之後做所有事都開始失魂落魄甚至對婚姻, 性, 感到迷忙.
    之後女主角被另一男子, 我們稱為 ‘男2’ dap San. 男2嘗試約女主角出街但被拒絕. 女主角開始研究自己的特殊問題發現原來民間傳說中真的有這種’Vagina dentata’ 的事件.
    女主角找醫生檢查, 醫生便開始對女主角不太規則. 不太舒服的女主角最後令醫生手指被牙咬斷.
    逃跑的女主角走到男2的家哭著向他解釋一切. 洗澡後的女主角發現男2製造了浪漫情調, 二人開始做愛. 因為是情願的情況下女主角沒有咬男2. 早上他們再來一次但突然男2收到他朋友的電話. 被女主角發現男2跟他朋友打賭他能不能跟女主角上到床. 生氣的女主角不小心咬斷男2. 另一邊廂女主角的爸爸與繼兄爲錢jung jup被打傷. 女主角為復fook回家tiuw yun她繼兄. 他們開始做愛女主角咬斷了他然後這一幕我一生都記得. 我可能不能給你們看, 但他們隻狗吃了繼兄的弟弟.
    殺了幾個男人之後女主角只有逃走. 她被一位老白接走了. 電影最尾女主角到達一個油站, 我們看到老白有這個see yi, 女主角望向鏡頭再笑一笑. 完片.

    這部是唯一一部當年14歲的我上ying時去看的電影. 當年原本覺得女挺正的! 但看完電影後就沒有了這個幻想了. 之後女權人士也jan這個保護被侵犯的牙其實挺好的.

    我唾棄你的墳墓
    經典女權電影就要看最後一部電影. 如果你還我超愛你的! 有被全個英國指為最 ‘令人厭惡的影片’ I spit on your grave. 真實描kwooy輪姦加復仇, 看一個弱者如何在最惡leut的環境生存到最後!
    這部片雖然令人厭惡但由1978年第一個版本起已被重拍N次. 故事大ji一樣. 今天我用2010年電影版本.

    故事講述女作家女主角想爲新書找靈感去美國鄉村度假屋住幾日. 因為找不到地址到了附近油站問路引起男職員的性趣. 到了度假屋後她晚上好像聽到一些怪聲驚地不小心倒seh自己飲品要服衣服洗, 發現女主角正在被人偷拍. 第二天她水管壞了有這個傻仔幫她修理.

  • 中間屋破解 在 果籽 Youtube 的最讚貼文

    2020-07-29 17:30:08

    一講起熱狗,大家會想起$10熱狗餐?熱狗呢種食物,最簡單就由一個麵包切開中間放條腸,配上芥末醬、茄汁。即使熱狗係一種外國源起嘅食物,但對於香港人嚟講絕不陌生,由茶記下午茶,到掃街去睇戲,呢樣賣十幾蚊到幾十蚊嘅食物,港式、美式一應俱全,但係食咗咁多年熱狗嘅你哋,對呢樣食物和背後嘅故事認識又有幾深呢?

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    全新副刊,推動知識文化多元。培養品味,立足香港放眼世界。不畏高牆,我們站在雞蛋一方。
    《果籽》 栽種品味,一籽了然。
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