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在 中鐵實業有限公司產品中有388篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 終於～把客浴打造成理想中的樣子了😍 重新裝潢一間房子 如果整間衛浴要打掉重新裝潢 那衛浴應該是最棘手的部分吧（笑） 現在回想真的覺得自己好敢 沒有找設計師還打掉兩間自己找工班重做 （到底哪來的勇氣🤣） （還好工班也很罩） 現在看到成品實在滿意極了 - 重做一間廁所 從拆除、泥做、防水、水電、磁磚、衛...
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過61萬的網紅Dinter，也在其Youtube影片中提到，訂閱DinTer的頻道👉 https://goo.gl/CU6gp1 加入我的頻道會員👉https://www.youtube.com/Dinterlolz/join 人生第一次買房，就來到網路上大家都靠北說不好的林口 什麼濕氣太重上下班太塞，但是一向鐵齒固執的我才不管別人怎麼說 好朋友Xargo...
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中鐵實業有限公司 在 凱? ｜台中·宜蘭•中壢｜美食 住宿 小吃 手寫字 Instagram 的精選貼文
2021-09-10 22:28:44
#文末優惠 （小小科普） Ｑ：你知道CPET嗎？ Ａ：CPET加熱後不產生任何化學變化，可以反覆模塑、100%回收再利用。與一般PET一樣採用回收編號1號，經過回收處理可製成原料脂粒，進而紡成紗。 國際大廠採用的環保紗材質皆為PET回收原料製成， 達到「資源、產品、再生資源」的環保循環經濟循環。 ...
中鐵實業有限公司 在 花兒?林佳音 Instagram 的最佳解答
2020-05-02 15:39:04
遲來的感謝大名單出爐啦！！！！ 謝謝每一位朋友的祝福，都收到了～ 我會帶著你們給的喜悅，把回回甘做好的！ 能有你們，真是莫大的榮幸＾＿＾ 回回甘謝謝這次這麼多朋友送來的祝賀花們！！ 終於把感謝名單生出來了～（🎉揮汗 謝謝開幕所有人的㊗️福 做得越多，學習的還要更多 如果有做不好的地方，大家一定要多...
中鐵實業有限公司 在 Beginneros｜每日分享冷知識? Instagram 的精選貼文
2020-05-09 11:59:44
【#香港故事系列︱#天水圍是如何發展的】⠀ #天水圍 位於元朗西面，屬於后海灣天然內灣濕地系統的一部分，所以早期全都是濕地沼澤及淺水低地。亦因為這個緣故，後來吸引了當地村民漁民掘地築堤，開闢魚塘及養鴨場，慢慢建立起漁村及基圍漁塘，並以「天水圍」為名。所有天水圍的土地最初都由趙姓族人以「聯德公司」的名...
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中鐵實業有限公司 在 Dinter Youtube 的精選貼文
2021-04-06 21:00:00訂閱DinTer的頻道👉 https://goo.gl/CU6gp1
加入我的頻道會員👉https://www.youtube.com/Dinterlolz/join
人生第一次買房，就來到網路上大家都靠北說不好的林口
什麼濕氣太重上下班太塞，但是一向鐵齒固執的我才不管別人怎麼說
好朋友Xargon決定要簽的那天我也當跟屁蟲過來看一秒就入坑！
該說買得很聰明還是很隨便？
過了將近一年，來跟各位分享這些過程和買新家的喜悅
雖然過程異常的辛苦，但最終的果實是甜美的
謝謝那些在過程中幫助過我的人，還有每次都乖乖吃廣告的你們，嘻嘻
洗手檯走道牆（銀白龍）主臥電視牆（水晶木紋）👉蕙佑石材（花蓮新城鄉北埔路101巷19號）
電視牆（雕刻白）及夢幻山水石材👉忻盛石材（台中烏日區太明北路312號 ）
床墊資訊👉gudreams（信義誠品B1）
沙發資訊👉圍家庭家居wayhomefurniture
中島廚具設計👉曾先生0986120940(內湖)
整體風格設計👉西城設計 Jarvis
協助律師👉陳義文（晟奕法律事務所）02-2507-4090
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35線上賞屋 Ted哥開箱我的家👉https://youtu.be/BErJX6dB9yo
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中鐵實業有限公司 在 tizzybacvideo Youtube 的最佳解答
2021-01-11 20:00:00雖然是遲來的感言，但是TB20能在大家的幫忙與支持中完成，如同半澤直樹所言，「人生就是報恩與感謝」，放在我們的身上，就是沒有一天不思考著怎麼樣作出自我更新的音樂與演出吧。
而20年的音樂之路，這個舞台總是會有新的事情教我們，沒有一次的表演感受是一樣的。在這次「穿越光年的孤獨」中，一直稍微偏向比較高冷的我們（這個我們也包括你們😆）也用彼此信任的心，跨越了害羞或孤高的籓籬，完成了大合唱的部分，這代表的意涵，對我們來說也相當重要。
人的本質或許就是孤獨的，但我們之所以可以背負孤獨而不害怕，繼續往前的原因，就是我們知道，我們都在愛的量子糾纏中同步著。於是，你跟我，一起成就了「穿越光年的孤獨」這首歌，這首穿越時間與空間的，關於愛的歌。
【穿越光年的孤獨】Live MV
https://youtu.be/-TT7b1ZzY_Q
#TB20 #無限軌道 #穿越光年的孤獨
════════════════════
TB20三部曲【無限軌道 infinitas】演唱會
2020 / 12 / 11&12 at Zepp New Taipei
演唱會主辦｜相信音樂 Bin Music International Limited、理想國演藝股份有限公司 Live Nation Taiwan
演唱會製作｜必應創造 Bin Live Production
監製｜陳勇志 Ason Chen
音樂總監/創意總監｜Tizzy Bac
Tizzy Bac｜
主唱/鍵盤手 - 陳惠婷
鼓手 - 林前源
演出樂手｜
吉他 - 林維軒(杉特)
鍵盤手/合成器 - 蘇玠亘(蛋)
貝斯 - 陳彥奇(Mo)
第一小提琴 - 蔡曜宇
第二小提琴 - 朱奕寧
中提琴 - 甘威鵬
大提琴 - 葉欲新
小號 - Danny Deysher 丹尼
次中音薩克斯 - 蘇聖育
長號 - Terence Hsieh 謝燕輝
技師｜王裴立
演唱會導演｜劉名峯＠峯名影像
執行製作｜葉佩旻
視覺統籌｜翁靖惠
視覺執行｜翁靖惠
視覺製作｜翁靖惠、周怡均、林凱
硬體統籌｜寶哥/肉球的恐龍拔拔＠必應創造
硬體執行助理｜呂柏沅、林韋岑＠必應創造
燈光設計｜沈佳穎＠鹿米工作室
燈光助理｜陳思齊＠鹿米工作室
F.O.H. 音響設計｜林揮斌
Monitor音響設計｜蔡易達
協調總監｜游家雍
經紀總監｜江季剛
經紀經理｜蔡欣儒
藝人經紀｜林以潔
企宣總監｜凃宛均
企劃執行｜李柏儒、徐旻鈴、熊任恩
媒體宣傳｜梅衍儂、吳宛津
社群宣傳｜張育珊、連映婷
新媒體宣傳行銷統籌｜黃尚哲
新媒體宣傳行銷執行｜王翊安、吳明基、歐靖筠、劉興倫
行政｜黃昭瑜、張育珊
商品販售｜楊景崴、沈威宏、吳璨彣
協力廠商｜MARS瑪思創意活動
演唱會平面攝影｜周浩詠、周柏辰
演唱會動態攝影｜8ID Studio（魏奕旻、陳韋翰、陳翔科、洪建凱）、塗士謀
〈穿越光年的孤獨〉 Live MV 剪接｜8ID Studio
〈穿越光年的孤獨〉視訊製作｜王殊懸
〈You’ll See〉Live MV 剪接｜連映婷
主視覺攝影｜吳仲倫
主視覺設計｜方序中＠究方社
服裝造型｜Major Tom
髮型｜Tyker Ho、Sanki@黑鵝摩沙HAIRMOSA.LAB
化妝｜詹晴惟
特別感謝｜Zepp New Taipei、理想國演藝股份有限公司 Live Nation Taiwan（Ngiam、KC、Jay、Jessie、Doris、Becky、Daphne、Andrew）
工程統籌｜必應創造B'in Live Production
舞台工程 - 銓閎舞台
音響工程 - 必應創造
樂器工程 - 發聲現場
燈光工程 - 必應創造
視訊工程 - 必應創造
電力工程 - 助盛實業
結構工程 - 鉉儀結構
════════════════════
【 一次收藏Tizzy Bac 的過去與未來 】
#TB20 #鐵之貝克XX #演唱會藍光BD
▸ 相信音樂購物網：https://reurl.cc/Ezkq4n
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——
#穿越光年的孤獨 #實體EP
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▸ 博客來： http://bit.ly/38vJa5j
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中鐵實業有限公司 在 Edmond Poon Youtube 的最佳貼文
2020-02-29 15:15:00何文田荃灣天水圍，聽眾搬屋三度撞鬼！(恐怖在線第1971集重溫)
第1971集 (19 May 2016)
聽眾入住何文田，荃灣及天水圍三度撞鬼
恐怖在線 www.edmondpoon.com
逢星期一至五 晚上十一點半到凌晨一點
每日免費收睇直播
視像月費重溫$40
聲音月費重溫$30
相關香港新聞:![post-title]()
中鐵實業有限公司 在 Facebook 的最佳貼文
終於～把客浴打造成理想中的樣子了😍
重新裝潢一間房子
如果整間衛浴要打掉重新裝潢
那衛浴應該是最棘手的部分吧（笑）
現在回想真的覺得自己好敢
沒有找設計師還打掉兩間自己找工班重做
（到底哪來的勇氣🤣）
（還好工班也很罩）
現在看到成品實在滿意極了
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重做一間廁所
從拆除、泥做、防水、水電、磁磚、衛浴挑選安裝
真的是這次裝潢裡面最繁瑣
也遇到最多問題的地方
這兩間自己監工完成我覺得我又再度level up🤣
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光是挑選磁磚
真的就看到眼花撩亂😅😅😅
還好我這次找的磁磚店款式很多又都超美的
老闆也會給很多意見
我才能順利的把磁磚搞定
磁磚確定後～就是風格確定了
對於之後選品就會比較有方向😁
浴鏡是花最多時間找的
一直想找質感的圓鏡～沒想到這一找就是一個月🤣
我自己不急都快急史我們家效率王🤣
他一直說其實他去買的話十分鐘就可以買好了
神煩🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
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最後畫龍點睛的鐵線字
也是尋尋覓覓了好久
後來發現
平常最愛買童裝的Next
上面就有賣～而且家飾品都好好看又免運
真是大推啊啊啊啊啊👍
浴室搞定～就剩下廚房了
最後的軟裝真的不求快～
希望可以真的找到自己喜歡的配件來搭配
才不會一直三心二意啊～
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🤍真心感謝🤍
衛浴拆除裝修工班 鋐晨室內裝修
磁磚挑選 大理建材二館
衛浴設備 互全實業股份有限公司
#不犀利人妻裝潢日記 #浴室翻修 #浴室拆除
#浴鏡 #圓鏡
中鐵實業有限公司 在 郭鴻儀-議員日常 Facebook 的最佳解答
#2021第四屆君美盃即將開打
鄉親ㄟ~"君美應援團"全員到齊囉!!
壓軸登場的就是台南的大家長， 黃偉哲 市長‼️
現在立即按讚+分享 一起歡迎選手們來台南新豐區
更多詳情請見： 君美盃-全國軟式少棒邀請賽
https://www.facebook.com/DreamMakerBaseballGame
⚾️比賽日期：110 年10月02-04 日
⚾️比賽地點：
中洲球場 A(台南市仁德區中洲里中洲 1-35 號)
中洲球場 B(台南市仁德區中洲里中洲 1-35 號)
歸南國小棒球場(台南市歸仁區高鐵八路)
⚾️開幕式時間：110年10月2日(星期六)上午9點00分
⚾️閉幕式時間：110年10月4日(星期一)下午3點10分
⚾️開閉幕式地點：中洲球場A(台南市仁德區中洲里中洲 1-35 號)
指導單位：臺南市政府
臺南市議會
主辦單位：臺南市仁德棒球發展協會
協辦單位：臺南市議員郭鴻儀服務處
臺南市議員Ingay Tali穎艾達利服務處
臺南市體育總會棒球委員會
臺南市歸仁區體育會
臺南市仁德區公所
臺南市歸南國小
長榮大學棒球隊
中洲慢速壘球聯誼會
贊助單位：君美建設 君悅開發
奇美實業股份有限公司
中鐵實業有限公司 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【置富房託是理想收息股】
置富產業信託
FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
股票代號：0778
股息率：5.5%
每股股息：$0.47
業務類別：地產業
集團主席：徐勝來
主要股東：長江實業地產有限公司（1113）（26.9%）
集團網址：http://www.fortunereit.com
5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億） ：18.8 ／19.4／19.4／19.6／18.4
可分派收入（億）：9.35／ 9.71／9.86／9.94／9.70
每股盈利：0.66／ 1.68／3.12／0.76／-1.63
每股股息：0.49 ／0.51／0.51／0.51／0.47
--企業簡介--
置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。
置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。
--物業組合：私人屋苑商場--
置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。
以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。
【圖1】--置富商場組合的資料
從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。
多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。
--三大重點商場--
【圖2】--所商場所貢獻的收入佔比
在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。
置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。
置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。
馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。
這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分，而這3 個商場主要都是以民生為主，因此較少受經濟周期的影響，同時自由行對其影響亦較少。
置富在整個商場組合中，絕大部分都是居民日常生活所需，從下圖的租戶行業分類結構，可見都是民生類別。當中特性是收入穩定，但租金上升的幅度不會太高，反映置富的派息將呈平穩上升的格局。
【圖3】--租戶行業分類
--回報與估值--
雖然置富的收入不會高速增長，但不代表沒有增長的能力，受惠近年樓市上升的帶動，當中的商場組合估值亦不斷上升。
投資者在評估房託時，物業估值是其中一個參考指標，但並非唯一的指標，雖然股價很多時會低於估值，但不一定便宜。
因為分析股價平貴的指標，會放在回報率，而不是單以資產數字作準，而評估房託的回報率指標就是股息率，因此這才是最大的分析要點。
【圖4】--每基金單位資產淨值及物業估值
股息源自「可分派收入」，而當中源自租金，因此租金是當中的要點。
從置富5 年的收入數據中，可見租金收入不斷上升。由於5 年內的商場組合只有少許變化，因此總收入的上升就是來自加租，反映期內即使不斷加租，以長期平均計，出租率亦沒有因此而下跌，市場能承受當中的租金，最終帶動股息上息。
--疫情因素--
雖然疫情對零售市道有影響，令租金收入存有潛在變數，但從2020年度的數據分析，對置富的實質影響，並不算大。其中一個原因，就是這房託的物業是民生類，對旅遊業的影響較少。
加上疫情只是中短期的不利情況，長遠會慢慢好轉，而投資者應集中企業的長期情況。而置富在長遠收息的角度，仍是不差的。
--投資策略--
雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。
這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。
若然樓價回落，這股的股價將有所調整，但當中的租金未必會下調，又或跌幅有限，因此股息回報其實有一定保障。在香港樓價處較高水平以及美國加息周期的前提下，投資者只要用上分注買入的策略，便能有效減少風險。
投資者不應著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。
由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能來自加租，而不是發展，因此股息將呈平穩增值的模式，而5.5%-6% 的股息率已是合理區。因此，現價合理。
投資策略可用分注買入，慢慢儲貨的模式，只入不出，長期甚至永遠持有作收息。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）