前一次來的時候，還是「宋省長」時期。

#中興新村
#還有人記得凍省政治腥風血雨否
#歲月靜好感
#外圍房價好高

今天好時價公布了最近的房價指數，好時價的新聞稿討論當前年輕人蝸居的困境(見留言)。

另外，章定煊教授根據好時價房價指數資料進行分析說明，同時談論他個人對當前房市的看法(如下)，他的分析很值得大家參考。

透過章定煊教授的分析及好時價的內容，大家應該可以更了解當前房市的現況與困境。

今天好時價公布了今年2月的房價指數，我做了一些簡單的分析，順便來談談紅海與藍海的問題。

一、(圖1)就整體價量分布來說，絕大多數縣市都分布在第二象限，顯示雖然價格面雖然有好轉的現象，但是沒有真的把市場炒熱起來，有價無市的情況一直發展下去，顯然不是一個太健康的發展。而且一般我們認為量先價行，現在走勢相反。這個可能反映的市況可能是強者恆強、弱者恆弱的一種市場。也是因為弱者恆弱到讓價不足就難以成交，讓整個成交量難以浮現。

二、接著來看目前所謂的藍海區域，都是小市場的區域，一個是高雄大寮區(圖2)、一個是屏東縣(圖3)，從紅色的價格趨勢線可以看得出來，近5年來都是非常強勢的向上攻堅，即使在2016這樣不景氣的時候，大寮有個明顯的拉回，屏東的拉回幾乎看不出來，兩者五年內的漲幅都接近六成。因為過去很少觀察看這些區域的狀況，找不出強勢的原因。接下來想想，很容易想到，一個幾年後才會實現的高雄捷運屏東大寮線，這本來是長期路網的規劃，早在前瞻計畫之前，就有更前瞻的炒房客已經進場熱炒一番。(屏東大學黃名義教授認為，屏東房地產上漲，純粹就是供給太少，而需求穩定，而造成房價自然上漲。與高捷高鐵規劃均無關聯，特別置此，供大家卓參)

三、我們回去思考，這些本來比較沒有開發的地區，如屏東、高雄大寮，被軌道工程大炒一番之後，對這些區域是福是禍?我們來看南投縣(圖4)的情況。南投的漲勢也非常兇悍，5年內的漲幅也高達50%。南投幾乎沒有軌道工程，上漲的原因都來自台中的客人因為地緣關係下來炒作。尤其是草屯鎮與南投市，中興新村被炒到兩千萬以上，甚至四千萬。這樣的房價對南投有甚麼貢獻? 南投的工作機會沒有增加，收入也沒有提升，越來越多的南投居民被房價逼出南投，南投人口已經跌破50萬人。同樣的，對於屏東縣、高雄大寮鄉、彰化縣…….，軌道工程都還沒施作，先把房價拉得老高，當地人除了有房有地的大賺以外，原本就缺乏工作機會與收入的中所得與低所得的族群，可能就像南投一樣，被逼離故鄉。 所以，投資客走了，當地被炒高的房價不比鄰近的都會區低多少，生活機能又不好，結果會如何? 所以我前面的發文才說，如果工作機會與所得不能同步提升，這些藍海有可能在全台都變成以前的林三淡，需要大量的投入與整理才能恢復元氣。就像高鐵南延屏東，本來我覺得並不可行，只是政策買票，搞不好對地方沒幫助，反而被掏空的更快。後來提出與世界級樂園開發案，我就覺得還不錯，能提升在地人的所得與工作機會。但是真的有世界級樂園會來嗎? 許多軌道的開發，都在計畫圖上面畫了許多美麗的園區，結果……誰都沒來。

四、之前很多在雙北推案的業者，號稱電話都接不完，來看房訂約的客人接待不完。目前從資料上來看，台北市(圖5)與新北市(圖6)走勢差不多，都是一個主跌段走完之後，開始進行一個整理，量也沒有明顯的增加。台北市跌回5年前的水準，新北市只比5年前高10%，扣掉交易成本，台北市這5年的交易者大概都賠多賺少，新北市有賺的，扣掉交易成本，所剩也不會太多。

五、因為雙北狀況呈現紅海的膠著狀況，已經有些建商想要前去中南部的藍海區域推案，但是那些地方都是小區域的市場，大建商開進去之後，短線熱度可期，但是長期禍福難料。

好時價的網站在https://www.houseplus.tw/report

造假的喊抓假？！
隨隨便便就列30多點！難到這些都是「假的？是妳的眼睛業障重」？！還是「沒有台灣價值，就是假消息啦」！

1."修法"砍勞工7天假，國民黨"選前"行政命令砍假，資進黨先騙選票，"選後修法"砍掉

2.勞基法修惡，修法連上12天班不違法、輪班間隔11小時縮短到8小時

3.降低"芬普尼"毒蛋認定標準就沒有毒蛋了，彰化戴奧辛飼料來源竟然還查不出來

4.房價所得比創歷史新高

5.全國大規模分區跳電/限電

6.2018年6月開始，全國第一次用電大戶被強迫節電，不然罰你錢

7.拔管風波，不用法源依據，法律我說了算，說你有違法就有違法

8.8400億錢沾基礎建設大部分拿去建設軌道，前所未見

9.用刀片蛇籠拒馬圍城和人民溝通，總統府、中興新村史上最大禁制區

10.油電雙漲，物價更甚馬英九時代，衛生紙、電信499之亂

11.六大勞工政策全部跳票

12.北農258萬酬庸實習生總經理，總經理吳音寧前一份工作是"鄉代小秘書"

13.軍公教年金改革玩假的，軍官所得替代率90%、士官所得替代率95%，"樓地板"39800

14.用"台灣價值"做思想審查，跟共產黨看齊

15.同婚議題玩假的，柯建銘表示：賣勾銃阿拉

16.礦業法跳票，亞泥礦權展延20年繼續爽爽挖，齊柏林死也不瞑目

17.公投法跳票，現在換資進黨執政，怕搞死自己

18.最低工資法跳票，勞工低薪? 管你去死!

19.宜蘭違法豪宅農舍罰款全部退還，還倒貼還你利息，代理縣長自己圖利自己

20.外勞人數創歷史新高，又要開放外勞移民法，以後中壢火車站就是全台灣車站的寫照

21.少子化辦公室，錢沾分完錢就裁撤，擺明創來A錢的，根本無心解決少子化

22.修改cpi權重，經濟數據整個好起來了

23.放寬農藥標準，以後就沒有農藥超標了

24.修改空汙紫爆標準，以後都沒有空污問題了，火力電廠開好開滿

25.兩兆風電準備打水漂，以後每年颱風可以用風機損壞數量代表颱風強度了

26.電業法分拆搞死台電，以後維修、配電全民買單，販售全給資進黨底下企業賺爽爽

27.彰化(毒蛋產地)4000家農地違章工廠就地合法，以後中部重金屬農產品全台流竄

28.凍結刪除勞檢預算，以後勞動部最常講的話：查無不法，謝謝！

29.體育改革改玩假的，各體育協會換了一批人酬庸，繼續黑箱作業

30.選前高喊台灣正名，選後說中華台北是國際慣例

31.選前詐欺犯送中國是喪權辱國，選後連前資進黨黨工李明哲都見死不救

32.農田水利會改官派，資進黨表示：要酬庸的人太多，我指派，不准選

33.索羅門開口要9億金援，外交部表示：這不叫金援外交，是踏實外交

34.完全執政兩年，邦交國破紀錄斷交4個，蔡英文反過來痛批在野黨，都是they的錯

35.大創非法進口日本核災食品，黃偉哲前辦公室主任曾碧珠當門神找相關部會施壓放行

36.教育部長吳茂昆未申請就違法赴陸，吳竟說：看院長要不要我下台

37.放寬"公職人員利益衝突迴避法"限制，以後大家不須利益迴避即可搶政府採購標案