【@marketfocus.hk 】【杯水車薪、割肉自救】2400億巨債一年內到期 中國恒大「以樓抵債」先還252億 . 欠下巨債的中國恒大（3333）在中期業績詳細披露眼前的財政困局，恒大承認，截至今年6月底有2400億元負債將在一年內到期。為了依期還債，恒大稱會採取六大措施應對，又提醒投資者公司正面臨貸款違約及訴訟。近日盛傳恒大因拖欠承建商施工費用導致內地多個地盤停工，恒大就此首次披露，過去兩個月曾「以樓抵債」，向債主包括供貨商及承建商等出售物業單位以償還252億元人民幣逾期欠款。此外，恒大亦出售了恒騰網絡（136）、恒大冰泉等的股份以及多個地產項目股權，取得約143億人民幣。連同「以樓抵債」在內，集團兩個月內共套現385億元人民幣（約460億港元），但距離解決債務危機這目標仍相當遙遠。 . 截至6月底，中國恒大有息負債為5717.8億元，較半年前減少兩成，而其中一年內到期的負債為2400.5億元。恒大指，目前銀行存款餘額為人民幣1616億元（當中有748.6億元為受限制現金），這意味就算將來全部存款現金都獲准動用，恒大仍要額外至少籌集784億元才足以還清一年內到期的債項。 . 中國恒大（3333）公布，中期純利143.83億元人民幣，按年升近1.2倍，每股基本盈利為1.085元，不派中期息。恒大表示將會採取六大措施以減輕目前所面臨的流動性問題，包括調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和投資物業、酒店等資產，以及引入投資者增加股本，經研究後會選擇最有利方案。對於部分內地地盤疑因拖欠工程費被逼停工，恒大指目前在中國政府的協調支持下，集團正在積極與供應商及建築承包商洽談爭取該等項目復工。 . 恒大又首次透露，為改善現金流及流動性問題，於7月1日至8月27日期間，已向供貨商及承包商出售物業單位以抵償部分欠款，總金額251.7億元，即是「以樓抵債」。 . 恒大又以每股3.2港元的價格，出售恒騰網絡集團有限公司11%股份給兩個買家，總代價32.5億港元，在扣除集團向恒騰網絡提供的股東貸款後，恒大可回收現金約為11.8億港元。恒大另按每股6元（人民幣）出售盛京銀行1.9%權益，總代價10億元﹔出售深圳市高新投集團的7.08%權益，總代價10.4億元﹔出售恒大冰泉集團有限公司49%股權，總代價約為20億元﹔恒大亦同時出了售5個地產項目的股權及非核心資產，總代價約為92.7億元。 . 故恒大在7月1日至8月底，總計套現近384.8億人民幣及11.8億港元（合共約462億港元）。 . 集團續稱，公司存在借款違約及正常業務過程以外的訴訟風險，故會繼續積極接觸潛在投資者，商討出售恒大汽車（0708）及恒大物業（6666）的部分股權，以獲得更多資金紓緩資金壓力和削減債務。集團表示，如未能如期執行各項措施去套現及減債，公司資金流動性問題或會進一步惡化，可能導致貸款違約及出現對集團造成重大不利影響的訴訟。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】恒大再惹禍房產項目涉違規挪用資金 中國恒大恒大汽車曾再瀉16%及21% . 中國恒大（03333）再惹禍，繼周一（7月19日）被爆出被廣發銀行提早要求還款之後，最新再被內地有關當局指旗下兩個房地產項目的監管金額與實際銷售金額不符，存在帳外收存和使用挪用、預售資金的行為，蓄意逃避監管，消息拖累恒大系的股價連續第2天急瀉。 . 在周二大市早段，中國恒大（03333）繼周一急跌超過16%之後，周二再曾急挫接近16%；恒大汽車（00708）連跌7個交易日，曾急挫接近21%；至於剛發盈喜預計今年上半年盈利按年增長70%的恒大物業（06666）一度挫近9%，其後跌勢回順；至於恒騰網絡（00136）則曾急瀉17%。另外，恒大債券繼續走低，「19恒大02」、「19恒大01」及「15恒大03」曾急跌超過5%。 . 湖南省邵陽市住建局最新發出通知，即日起至10月13日，暫停恒大未來城項目和恒大華府項目的預售許可、暫停網簽備案、暫停預售資金撥款，指出該兩項目監管金額與實際銷售金額不符，存在帳外收存和使用挪用、預售資金的行為，蓄意逃避監管。根據公告，今年以來截至7月13日，恒大未來城項目銷售商品房成交金額2.9億元人民幣，但進入監管賬戶金額僅1.06億元人民幣，而恒大華府項目成交金額2.38億元人民幣，進入監管賬戶金額只有約1700萬元人民幣。通知稱，兩項目監管金額與實際銷售金額不符，存在帳外收存和使用挪用、預售資金的行為，蓄意逃避監管，又指多次約談並下達整改通知書，惟恒大置若罔聞，拒不整改，目前仍未有任何實際整改行動。據了解，目前內地地產開發商往往在建設完工前出售住宅物業，但必須在監管賬戶中存入資金，以免開發商因資金緊張而放棄項目。 . 另外，根據無錫市中級人民法院裁定書顯示，廣發銀行請求凍結被申請人宜興市恒譽置業有限公司、恒大地產集團有限公司銀行存款1.32億元人民幣或查封、扣押其他等值財產。中國恒大雖然表示，涉事項目貸款到期日為明年3月27日，對於宜興支行濫用訴訟前保全的行為，公司將依法起訴，但該消息仍拖累恒大系周一的股債急挫，其中，中國恒大周一收市挫逾16%。 . 中國國務院金融穩定發展委員會，今年6月底曾與中國恒大董事局主席許家印會面，要求恒大盡快解決債務困境，避免引發金融風險。事實上，為了舒緩資金缺口，恒大近期積極尋求其他資金來源。《彭博》周一引述消息人士指，中國恒大計劃分拆水業務恒大冰泉於明年到香港上市，集資數億美元，正就IPO事宜與投行進行初步磋商。集團主席許家印早前曾在業績會上透露，計劃將糧油及冰泉業務打包分拆上市，房車寶則料於今年底至明年初分拆上市。另外早前有消息指出，集團旗下恒大童世界亦可能分拆上市。 . 摩根大通最新指出，中國恒大破產的機會相對較低，但如果廣發銀行將相關項目貸款列為不良資產，不排除引起其他銀行仿效，或因此形成不良循環，導致恒大的流動性出現壓力。摩通認為，中國恒大面對的流動性風險可能增加，在多間內地銀行之中，民生銀行（01988）面向恒大及其他地產發展商的風險敝口最大，加上民行除稅前資本回報率（ROA）最低，因此認為，投資者未來半年不妨考慮採取配對交易（Pair Trades）策略，在沽售民行股份的同時，增持招商銀行（03968）。 . 另一方面，四面楚歌的恒大系再添負面消息。中國恒大（03333）香港公司副總經理陳奮被控於跑馬地企圖強姦，並於周一在東區裁判法院提訊，控方擬把案交付高等法院處理。由於辯方要求在轉介高院前先作初級偵訊，裁判官遂將案件押後至7月30日再訊，屆時會排期進行初級偵訊，候訊期間被告續準以10萬港元保釋外出，不得離港及每星期到警署報到2次。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management