<找仲介賣屋的委託契約>

小明最近想出售他位於大安區的豪宅，
所以拜訪了永信房屋，
房屋仲介極力說服小明簽署「專任委託」，
說簽專任委託房仲才會更積極為小明尋找適合的買家，
究竟「專任委託」、「一般委託」有什麼不同呢？
又賣屋時應該要簽哪種委託呢？
劉哥今天來為大家說明一下。

「專任委託」、「一般委託」該簽哪一種呢？

雖然房仲大多會跟賣家說：「在一般委託的情形，房仲可能努力了很久，結果案子被其他仲介拿去，所以簽一般委託，房仲可能比較不會那麼積極售屋，因此，應該要簽專任委託，房仲才會比較認真為賣家售屋」。

但是從客觀的角度觀察，在一般委託的情形，不但可以有多家仲介協助賣屋，也不會有違約的情形（劉哥碰到許多民眾在簽專任委託後，發現其他仲介可以找到願意出更高價的買家，而來諮詢有什麼方法可以不付專任委託的違約金），又如果真的有仲介在簽署一般委託後不積極賣屋的情形，賣家大不了再找其他家仲介協助賣屋即可。

如果你有任何法律問題，歡迎與劉哥聯繫！！
【劉耀鴻律師事務所】
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#政見修正
昨天有粉絲專頁對輕鬆哥政見有疑慮，在這邊統一做回應：
針對輕松哥「青年有屋」立意是希望不要給年輕有負擔房貸短期償還和本息給付的壓力，期盼年輕人更有能力去選擇購屋或去租屋的權利和福利，本人絕對支持黨的「居住正義」政策，讓年輕人有更多的選擇能快樂輕鬆生活，另就囤房及財產交易所得稅的合理訂定稅賦，本人支持黨的政策，支持落實阿北提出任何對的政策，更是我參選的主要原因和使命！

👉政見部分已做內部調整，刪除貸款期限，以下是輕鬆哥針對「居住正義」的政見：
1.訂定合理稅賦-針對房屋稅.地價稅，有囤房或空屋情形，則採取累進稅率。
2.財產交易所得稅-以提高財產交易所得稅的稅基，來抑制不動產的投機交易買賣，防止房價的飆漲。
3.政府釋出閒置的國有用地，興建大量的社會公宅。
4.國有土地不得出售，防止房地產的炒作。

👉政見宣傳單與選舉公報內容已發出，如果有文山.南中正區的朋友們，拜託幫我們轉發此文章，告知政見有修正🙏

#政見修正
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針對輕松哥「青年有屋」立意是希望不要給年輕有負擔房貸短期償還和本息給付的壓力，期盼年輕人更有能力去選擇購屋或去租屋的權利和福利，本人絕對支持黨的「居住正義」政策，讓年輕人有更多的選擇能快樂輕鬆生活，另就囤房及財產交易所得稅的合理訂定稅賦，本人支持黨的政策，支持落實阿北提出任何對的政策，更是我參選的主要原因和使命！

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1.訂定合理稅賦-針對房屋稅.地價稅，有囤房或空屋情形，則採取累進稅率。
2.財產交易所得稅-以提高財產交易所得稅的稅基，來抑制不動產的投機交易買賣，防止房價的飆漲。
3.政府釋出閒置的國有用地，興建大量的社會公宅。
4.國有土地不得出售，防止房地產的炒作。

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181028中天 房價走低 中正區豪宅每坪跌48萬
影片網址→https://youtu.be/y55xllLSbmA

中正區某豪宅，外觀富麗堂皇，看起來頗具人文氣息，房價當然也很可觀。

記者 謝佑昀、華紹平 採訪報導……↓

記者 謝佑昀：「這棟位於中正區的豪宅社區，每坪要價112萬，不過對比5年前的價格，其實這裡一坪足足少了48萬。」

沿路四處可看到五花八門、各式各樣的房屋出售看板，中正區近幾年房價平均上漲，但豪宅房價卻跌了兩到三成，專家說和景氣有關。

房仲業者 陳泰源 表示：「只要是豪宅普遍都有下跌，因為，今年其實是豪宅產品釋出最多的一年，要買豪宅的人，他當然優先選擇蛋黃中的蛋黃，中正區當然是順位第二，甚至是順位第三考量的地方。」

台北市近四年平均房價來看，八成都走下坡，其中中山區更是暴跌每坪下滑9萬元，以三房房型平均30坪來說，一間房就省了270萬，另外信義、大安、松山、內湖，每坪房價也跌了2~5萬，平均跌幅都在一成左右。

房價下跌確實帶動買氣，不過同時也讓投資客卻步。

房仲業者 陳泰源：「很難看得到有投資客進場，所以說只有剛性需求，自住、自用的人他才敢買，很多投資客退場的情況下，他們應該會覺得說比較還沒那麼樣的看好房市。」

房市持續走低，專家直指還會再跌5年，要是晚5年買有機會賺500萬，但也有學者有不同看法，認為不一定會持續跌5年，因為加上選舉、經濟等外圍因素通通影響房價，是否5年後買更划算？還是個未知數。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181028-48.html

170905中天 天龍國租金壓力爆表 租屋得花6成薪水
影片網址→https://youtu.be/BlJf77Pd3dQ

記者李雯珂：「1坪大的雅房到底有多小？可以看到只塞得下一張床，其他雜物都得堆在地上，就連記者想要找個地方站都很勉強。」

記者 李雯珂、文楷誠 採訪報導……↓

雙手向左右一伸就碰到牆壁，這間位在內湖區的雅房，還是從陽台隔出來的空間，租屋空間太小，在北市並不稀奇，可怕的是租金壓力。

看到租屋網上，中正區1坪大的雅房，1個月租金就要6800元，裡頭只有一張床和桌子。

房仲業者 陳泰源 表示：「現在很多想買房子的人在觀望，所以他們去跟租屋族搶租房子，變成租屋族會越來越多，這三年來大概平均至少都是上漲一成左右的租金。」

根據最新統計10坪的套房平均就要1.6萬元，30坪的住宅單月租金來到4.4萬元，佔受薪階級、一般家庭月薪超過6成，很多從外縣市到台北工作的上班族都很有感。

不過也有屋主將一般小家庭的住家，改格局成小套房出售反而大跌價，根據實價登錄大安區的四樓華廈，屋主將2房打通成1房，原本在102年4780萬買進，今年轉手後只賣3500萬，等於4年慘賠1280萬元。

儘管北市住宅房價逐漸走跌，但觀望的購屋人潮湧入租屋市場，租金不降反升，導致租屋族苦哈哈。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170905-6.html

151212徐州路 精裝挑高低調 徐州10 10-2
地址─台北市中正區徐州路10號
影片網址→https://youtu.be/g0_T-5v3_Oo

售價─4500萬；單價─125.5萬/坪；車位價─500萬
格局─2房/2廳/2衛/2室
房屋權狀─38.14坪；不含車位─31.87坪；車位─6.27坪
主建物─14.72坪
附屬建物─5.13坪(陽台3.86坪+雨遮1.27坪)
公設─12.02坪/38%......↓

發照日期─102年1月25日
座向─大樓朝北；使用分區─住3
建設公司─富豊建設；設計人─張偉幸建築師
樓層規劃─地上9樓/地下2層；出售樓層─2樓
總戶數─17戶；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
警衛管理─有，全天後；月管理費─房+車10368元

車位說明
機械機械x2

公設說明
1F-大廳
B1-宴會廳、紅酒櫃、視聽器材、廚房

特色說明
低調雅痞裝潢，耗資百萬
屋齡新、裝潢新，即可入住使用！
精華地段，窗外綠景一片，鬧中取靜
社區榮獲SGS驗證建築查證，挑高3米+4.2米，高坪效！

保證投資客入手價，買房送裝潢！
出價談！出價談！出價談！因為很重要！所以說3次！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；營業員證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/117200173