210903蘋果 文教區房價驚人 牯嶺街新屋3年轉手賺540萬
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北市中正區古亭捷運站周遭的「森城大院」落成1年餘，近期實登揭露，頂層戶以6990萬元轉手、賣方帳面賺進540萬，漲幅空間亮眼；專家指出，該物件坐落文藝氣息濃厚、少有推案的牯嶺街，屋齡新、公設比低，且交通便利又為純住宅規劃，4項關鍵得以穩健支撐價格攀升。

（施智齡／台北報導）……↓

素有「書香之地」稱號的牯嶺街，周遭林立包括小劇場、植物園、南海藝廊、二二八國家紀念館等歷史建築，坐落牯嶺街146、148號的「森城大院」為該區少數新推案。實價登錄資料顯示，社區14樓之1的頂層戶、今年7月以6990萬成交，相較前一手2018年購入、預售價6450萬，3年價漲540萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「森城大院」去年迄今成交單價多為6字頭，因該社區位於牯嶺街與水源快速道路交接處，算是鬧中取靜地帶，且近捷運古亭站、台電大樓站，域內亦有多間明星學校，包含國語實小、中正國中、建國中學、北一女中等，生活機能便利又有學區加持，相較周遭高端物件親民的6字頭價格，自然吸引買方進場、創造漲勢。

東龍不動產資深經理陳泰源認為，頂層戶３年賣價漲了540萬，主要來自該棟屋齡新、面水源路河景，公設比相較新電梯大樓動輒35%，「森城大院」僅30%、坪數使用實在；此外，該建物正南北座向、一樓大廳挑高設計又是零店面規劃，單價6、7字頭，比大直、內湖、南港的河景宅都來得便宜，CP值高讓前屋主轉手、獲利匪淺。

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191230中天 史上最貴？大直平面車位開價88億
影片網址→https://youtu.be/8oP57JA7GDg

主播/張若妤：「根據資料統計，2018年在台北市光是一個機械車位就要150萬起跳，至於平面車位價格就更高了，平均一個250萬起跳，才有辦法買得起。而在台北市大直豪宅區這一帶地下停車場平均價格250萬起跳，但是這裡卻有屋主開價開到88億元。」

主播/張若妤、攝影/李英瑋 採訪報導……↓

將近11坪的車位要88億元，地點在台北市明水路，照片標註「車位有喜歡，再談價格」。附近有商辦大樓和知名日本料理店，但這天價到底是標錯了？還是另有原因？

房仲業者/陳泰源 表示：「擺明了就是天價，是一個不可能賣掉的價錢，所以這個研判就是說，應該是一個行銷的手法之一啦，很多人看到這個就可能就嚇了一跳了，因為事實上大直也有其他的停車位也可以做選擇，去開一個正常開價，那我可以判斷說這個屋主他是有誠意要賣。」

查詢實價登錄，今年台北市最貴車位排行，冠軍在中正區辛亥路一段435萬賣出，第二名大安區仁愛路精華地段一個車位售價425萬，信義區位居第三車位售價370萬元。但國內史上最貴車位還是在信義計畫區，2014年已870萬元賣出。

房仲業者/陳泰源 表示：「車庫專屬的停車位之外，其他的空間甚至還可以堆放一些其他的物品，腳踏車啦、高爾夫球具啦、有額外的儲藏空間。」

台北市寸土寸金，連車位價格都不便宜，不過這回停車位，屋主開價88億元確實引發熱議，網路上也有類似不少案例，像是兩千多萬元的控制器，兩百八十多萬元的精品包，最終目的就是想吸引買家注意。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191230-88.html

191029民視 豪宅破盤 北市中華路成賠售一條街
影片網址→https://youtu.be/1VgL1thlDv0

台北市中華路一段房價是貴鬆鬆，聽說現在有屋主賠錢，今年上半年，累積賠售4000萬變成是「賠售一條街」。

記者/陳妍霖、莊俊浩 採訪報導……↓

記者/陳妍霖：「這一棟社區大樓堪稱台北市中華路一段最貴的豪宅大樓，但旁邊有不少老舊公寓，兩邊形成強烈對比。」

右邊一整排都是老舊公寓，但是往愛國西路附近有東吳、文化大學的分部和讀書館等等加上又是中正區，2016年完工，指標性的豪華建案《皇翔紫鼎》每坪126萬，但是這兩年房價就沒那麼漂亮了，根據實價登錄，今年5月有屋主6388萬賣出，賠2164萬售出等於一坪賠售33萬，掉了將近25%左右，這是這個社區價格的最低價。

房仲業者/陳泰源 表示：「整個大環境景氣並不好，中華路一帶它其實人口比較稠密，所以主流產品是偏中小坪數為主，所以你大坪數在那一邊，坦白講，銷售期會拉長比較不吃香。」

不只這樣，旁邊的《凱旋大道》、對面的《榮耀天璽》分別也有400萬跟900萬的轉手賠售案例，這台北市中華路一段怎麼會價格變得這麼差？

房仲業者/陳泰源 表示：「整個中華路一帶絕大多數其實都是屋齡比較老舊的房子，所以它只是單一特定某幾個個案是屋齡比較新的中大坪數豪宅，所以會比較沒有所謂的群聚效應，豪宅的價值、保值性會比較欠佳。」

房仲業者表示目前中華路一段還是以中小坪數比較熱銷，如果是豪華大坪數，價格就是要賠啦！如果急著賣絕對是賠售的。

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181117中視 房市連年走低 南昌路例外翻倍賣
影片網址→https://youtu.be/uFigYEWbJEw

鋼條建材擺在一旁，工人忙著進行施工作業，南昌路一段是捷運萬大線的規劃路段，這讓不少人大賺一筆。

記者 謝佑昀、夏君誠 採訪報導……↓

記者 謝佑昀 ：「南昌路上隨處可看到像這樣超過20年的老舊公寓，不過可別小看它們，因為捷運施工的關係，現在每坪可能飆破上百萬。」

房仲業者 陳泰源 表示：「平均一坪都有一百多萬的，像它這個已經明顯超出附近老舊公寓的行情，那這些都是特殊交易。」

實際上實價登錄系統，南昌路一段巷弄內，平均每坪價格都在百萬上下，有些老舊房子交易價格甚至能突破200萬，一間房就要將近5000萬，實在相當驚人，對比4年前每坪約60萬元的價格，獲利翻倍，有投資客看準時機，在3年前2000萬買進，今年9月轉手賣給捷運局，獲利超過1600萬，與現在北市行情真的差很大。

房仲業者 陳泰源 表示：「勢必要用高於行情的市價去做徵收，不然在地的老百姓跟住戶，他們一定是會聯合起來抗議，所以在這樣的情況，你才會發現有這麼明顯的特殊個案、不尋常的單價破百萬的老舊公寓成交行情。」

北市房價近年受到景氣還有國際情勢影響，連續3年下滑1~2成，豪宅滯銷、大坪數房子成交率下滑，使得投資客卻步。

房仲業者 陳泰源 表示：「建商為了清庫存的話，高總價一坪可能一兩百萬、兩三百萬得豪宅，它可能會面臨銷售不佳、銷售期拉長或是下修的壓力。」

景氣不佳、房市走低，南昌路一段因為位處中正區，加上捷運徵收與未來便利性，成為北市房地產投資獲利的熱點。

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