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在 中正區實價登錄產品中有51篇Facebook貼文,粉絲數超過0的網紅,也在其Facebook貼文中提到, 210903蘋果 文教區房價驚人 牯嶺街新屋3年轉手賺540萬 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210903/EPBJQ6F3LZGMXCQVP7OVGMJ3KY/ 北市中正區古亭捷運站周遭的「森城大院」落成1年餘,近期實登揭露,頂層戶以6990...
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191230中天 史上最貴?大直平面車位開價88億 影片網址→https://youtu.be/8oP57JA7GDg 主播/張若妤:「根據資料統計,2018年在台北市光是一個機械車位就要150萬起跳,至於平面車位價格就更高了,平均一個250萬起跳,才有辦法買得起。而在台北市大直豪宅區這一帶地下停...
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中正區實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2019-12-31 16:57:46191230中天 史上最貴?大直平面車位開價88億
影片網址→https://youtu.be/8oP57JA7GDg
主播/張若妤:「根據資料統計,2018年在台北市光是一個機械車位就要150萬起跳,至於平面車位價格就更高了,平均一個250萬起跳,才有辦法買得起。而在台北市大直豪宅區這一帶地下停車場平均價格250萬起跳,但是這裡卻有屋主開價開到88億元。」
主播/張若妤、攝影/李英瑋 採訪報導……↓
將近11坪的車位要88億元,地點在台北市明水路,照片標註「車位有喜歡,再談價格」。附近有商辦大樓和知名日本料理店,但這天價到底是標錯了?還是另有原因?
房仲業者/陳泰源 表示:「擺明了就是天價,是一個不可能賣掉的價錢,所以這個研判就是說,應該是一個行銷的手法之一啦,很多人看到這個就可能就嚇了一跳了,因為事實上大直也有其他的停車位也可以做選擇,去開一個正常開價,那我可以判斷說這個屋主他是有誠意要賣。」
查詢實價登錄,今年台北市最貴車位排行,冠軍在中正區辛亥路一段435萬賣出,第二名大安區仁愛路精華地段一個車位售價425萬,信義區位居第三車位售價370萬元。但國內史上最貴車位還是在信義計畫區,2014年已870萬元賣出。
房仲業者/陳泰源 表示:「車庫專屬的停車位之外,其他的空間甚至還可以堆放一些其他的物品,腳踏車啦、高爾夫球具啦、有額外的儲藏空間。」
台北市寸土寸金,連車位價格都不便宜,不過這回停車位,屋主開價88億元確實引發熱議,網路上也有類似不少案例,像是兩千多萬元的控制器,兩百八十多萬元的精品包,最終目的就是想吸引買家注意。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191230-88.html -
中正區實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2019-10-30 10:31:31191029民視 豪宅破盤 北市中華路成賠售一條街
影片網址→https://youtu.be/1VgL1thlDv0
台北市中華路一段房價是貴鬆鬆,聽說現在有屋主賠錢,今年上半年,累積賠售4000萬變成是「賠售一條街」。
記者/陳妍霖、莊俊浩 採訪報導……↓
記者/陳妍霖:「這一棟社區大樓堪稱台北市中華路一段最貴的豪宅大樓,但旁邊有不少老舊公寓,兩邊形成強烈對比。」
右邊一整排都是老舊公寓,但是往愛國西路附近有東吳、文化大學的分部和讀書館等等加上又是中正區,2016年完工,指標性的豪華建案《皇翔紫鼎》每坪126萬,但是這兩年房價就沒那麼漂亮了,根據實價登錄,今年5月有屋主6388萬賣出,賠2164萬售出等於一坪賠售33萬,掉了將近25%左右,這是這個社區價格的最低價。
房仲業者/陳泰源 表示:「整個大環境景氣並不好,中華路一帶它其實人口比較稠密,所以主流產品是偏中小坪數為主,所以你大坪數在那一邊,坦白講,銷售期會拉長比較不吃香。」
不只這樣,旁邊的《凱旋大道》、對面的《榮耀天璽》分別也有400萬跟900萬的轉手賠售案例,這台北市中華路一段怎麼會價格變得這麼差?
房仲業者/陳泰源 表示:「整個中華路一帶絕大多數其實都是屋齡比較老舊的房子,所以它只是單一特定某幾個個案是屋齡比較新的中大坪數豪宅,所以會比較沒有所謂的群聚效應,豪宅的價值、保值性會比較欠佳。」
房仲業者表示目前中華路一段還是以中小坪數比較熱銷,如果是豪華大坪數,價格就是要賠啦!如果急著賣絕對是賠售的。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191029.html -
中正區實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2018-11-20 12:29:52181117中視 房市連年走低 南昌路例外翻倍賣
影片網址→https://youtu.be/uFigYEWbJEw
鋼條建材擺在一旁,工人忙著進行施工作業,南昌路一段是捷運萬大線的規劃路段,這讓不少人大賺一筆。
記者 謝佑昀、夏君誠 採訪報導……↓
記者 謝佑昀 :「南昌路上隨處可看到像這樣超過20年的老舊公寓,不過可別小看它們,因為捷運施工的關係,現在每坪可能飆破上百萬。」
房仲業者 陳泰源 表示:「平均一坪都有一百多萬的,像它這個已經明顯超出附近老舊公寓的行情,那這些都是特殊交易。」
實際上實價登錄系統,南昌路一段巷弄內,平均每坪價格都在百萬上下,有些老舊房子交易價格甚至能突破200萬,一間房就要將近5000萬,實在相當驚人,對比4年前每坪約60萬元的價格,獲利翻倍,有投資客看準時機,在3年前2000萬買進,今年9月轉手賣給捷運局,獲利超過1600萬,與現在北市行情真的差很大。
房仲業者 陳泰源 表示:「勢必要用高於行情的市價去做徵收,不然在地的老百姓跟住戶,他們一定是會聯合起來抗議,所以在這樣的情況,你才會發現有這麼明顯的特殊個案、不尋常的單價破百萬的老舊公寓成交行情。」
北市房價近年受到景氣還有國際情勢影響,連續3年下滑1~2成,豪宅滯銷、大坪數房子成交率下滑,使得投資客卻步。
房仲業者 陳泰源 表示:「建商為了清庫存的話,高總價一坪可能一兩百萬、兩三百萬得豪宅,它可能會面臨銷售不佳、銷售期拉長或是下修的壓力。」
景氣不佳、房市走低,南昌路一段因為位處中正區,加上捷運徵收與未來便利性,成為北市房地產投資獲利的熱點。
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210903蘋果 文教區房價驚人 牯嶺街新屋3年轉手賺540萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210903/EPBJQ6F3LZGMXCQVP7OVGMJ3KY/
北市中正區古亭捷運站周遭的「森城大院」落成1年餘,近期實登揭露,頂層戶以6990萬元轉手、賣方帳面賺進540萬,漲幅空間亮眼;專家指出,該物件坐落文藝氣息濃厚、少有推案的牯嶺街,屋齡新、公設比低,且交通便利又為純住宅規劃,4項關鍵得以穩健支撐價格攀升。
(施智齡/台北報導)……↓
素有「書香之地」稱號的牯嶺街,周遭林立包括小劇場、植物園、南海藝廊、二二八國家紀念館等歷史建築,坐落牯嶺街146、148號的「森城大院」為該區少數新推案。實價登錄資料顯示,社區14樓之1的頂層戶、今年7月以6990萬成交,相較前一手2018年購入、預售價6450萬,3年價漲540萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「森城大院」去年迄今成交單價多為6字頭,因該社區位於牯嶺街與水源快速道路交接處,算是鬧中取靜地帶,且近捷運古亭站、台電大樓站,域內亦有多間明星學校,包含國語實小、中正國中、建國中學、北一女中等,生活機能便利又有學區加持,相較周遭高端物件親民的6字頭價格,自然吸引買方進場、創造漲勢。
東龍不動產資深經理陳泰源認為,頂層戶3年賣價漲了540萬,主要來自該棟屋齡新、面水源路河景,公設比相較新電梯大樓動輒35%,「森城大院」僅30%、坪數使用實在;此外,該建物正南北座向、一樓大廳挑高設計又是零店面規劃,單價6、7字頭,比大直、內湖、南港的河景宅都來得便宜,CP值高讓前屋主轉手、獲利匪淺。
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想打造地產物件的競爭力,最重要的因素不外乎地段條件、推案時機、產品條件、品牌行銷等因素,前兩者較難改變,因此如何透過品牌規劃、樣品屋設計……等要素構成的行銷計畫便格外重要。另外在數位化的浪潮下,如何善用數位工具的快速籌措資金,並用掌握顧客喜好,更是地產業者必須思考的課題:
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🗣王菁瑜,有偶設計,合夥設計師
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