Covid-19新冠疫情下，媽咪們，如何安心懷孕與平安生產？
#安心懷孕、#平安生產、#孕婦、#哺乳媽媽、#新冠疫苗、#不孕
#Covid19疫苗 、#中山醫學大學附設醫院、#中山醫學大學附設醫院生殖中心
讓我們說給妳聽
歡迎各位好朋友訂閱、按讚、加分享、小鈴鐺給它搖起來
https://youtu.be/jtwIluG0Q3U

直播組合優惠👇👇這裡下單

Q1 棉麻褲+飛鼠袖棉T組合
https://bit.ly/3rq0IJb
Q2 棉麻褲+麻料襯衫組合
https://bit.ly/3BqGK5F

優惠組合錯過真的不再有！
好好把握我精心搭配的驚喜組合😂😂😂
分開穿一套穿都好看啊～～～～
衣服沒有單賣噢（逃）🤣🤣🤣
#2011guapa #師大 #敦南 #中山 #新竹 #台中 #高雄

210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210517/OTUEV444SVD2LFF633TLNILSLU/

豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。

（施智齡／台北報導）......↓

台灣房屋集團依據實登資料，彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆，其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中，信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席，且都是139.37坪的8樓戶交易，2戶由法人奕如實業於2015年購入，成交價皆為1億6400萬；今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出，獲利3500萬、2780萬，亦即兩戶持有6年，直接替公司入袋6280萬。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」屋齡12年，一層兩戶、全棟僅16戶，屬於中古華廈型豪宅，與周邊新豪宅相比，價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢，受到許多低調富豪的青睞。

向秦毅接著說，「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅，雖然樓層不高，但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。

轉手獲利前五名排行，亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」，其中屋齡17年的「達麗花園」，其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交，每坪單價103.9萬元，對照七年前的9500萬成交價，屋主賺了2888萬，獲利三成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園樓高僅九樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，該社區近年平均成交價格125萬左右；雖然非水岸第一排，不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性，若屋況維護不錯加上裝潢價值，賣出社區136萬的最高單價也不意外。

另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名，該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入，今年1、2月轉手賣出，分別賺了2144萬、1848萬，每坪增值了25萬至27.8萬之間，獲利空間也十分亮眼。

然而豪宅轉手並非每件都漂亮，今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年，成交價從1億3600萬跌到1億2千萬，交易損失1600萬；「豐匯」5樓戶持有近7年，買賣價差也少了1490萬元。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源說，總樓層20樓的「台北一號院」，位置因素，中低樓層房價易受高架橋波及，因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響，致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」，因該戶買在2015年預售屋時期，當時正是房市高峰、原屋主買在高點，加上該物件存在住商混合型態，同樣地保值性也會較低。

張旭嵐說，首季豪宅轉手交易，就筆數上來看，賺的多、賠的少，不動產是時間財，漲跌相較於股市來得穩健，觀察獲利前五高的物件，都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10％稅率，繳納房地合一稅」；若屋主是法人，在房地合一2.0上路前，獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210517-q1102-63500.html

口紅斷捨離！我去找愛美教主紋繡唇, 能成功把口紅都丟了嗎?
第一次找愛美教主飄髮際線全紀錄👉https://youtu.be/84hF4mmJEk8

愛美教主陶瓷娃娃唇預約諮詢line👉 https://lin.ee/p6v9J1J
(艾醬專屬優惠😍 說你是艾琳的觀眾預約會送價值 $800 的豐唇保養課程喔)

繼上次手機APP斷捨離之後, 這集【艾漂亮系列】想要一起來做口紅斷捨離
之前開始斷捨離房間之後, 發現有一個項目很難斷的了, 就是口紅 !
上次飄完髮際線之後效果很滿意, 因此在愛美教主的推坑下, 這次跑來找她做紋繡唇!
一起來看我七天後的修復還有變化吧!!
現在最開心的是口罩和水杯上都不用再沾唇印了😆

0:00 想做口紅斷捨離 紋繡唇的理由
1:49 紋唇前的嘴唇顏色
2:48 Q1: 紋唇完會變成香腸嘴迷唇姐嗎
2:58 Q2: 操作紋唇過程中會流血嗎
3:47 開始做紋繡唇的定型
5:35 紋繡唇後一周修復期注意事項- 不吃辣 不熬夜 不喝酒
6:22 紋完唇之後當天晚上吃飯狀況
7:01 紋繡唇後第二天晚上
7:53 七天後的唇色與一周心得分享
11:01 口紅斷捨離現場- 丟掉前的最後一擦

// 非商業合作影片//

愛美教主陶瓷娃娃紋繡唇預約諮詢line👉https://lin.ee/1A7JmYs
(艾醬專屬優惠! 說是艾琳的觀眾預約會送價值 $800 的豐唇保養課程喔)
【 快速諮詢傳送門🚪 】
傳送門✅LINE：https://lin.ee/1A7JmYs
PMU偽妝 ＆ NPM魔術真髮粉絲頁：https://pros.is/T56QN

🏠全台門市地址：魔術真髮服務地區
🔹台北市中山北路二段137巷36號
🔹台北市復興南路一段323號4樓
🔹台中市北區進化北路378-7號2樓
🔹台中市西區精誠路343號1樓
🔹高雄市苓雅區光華1路148-84號

免費聽艾琳的 Podcast ! 搜尋 "自媒體大學"
即可獲取經營自媒體最新資訊/趨勢與方法
YouTube: https://www.youtube.com/channel/UC4Az4dgrLp8fkQ5_j9-2mfQ
spotify: https://pros.is/RQ6SC
soundcloud: https://soundcloud.com/user-335165411
Apple podcast: 搜尋自媒體大學

從零開始，為自己量身打造最出色的自媒體！
開始行動👉https://pros.is/JSV29 點擊網址 註冊會員免費試聽
艾琳自媒體經營直播教學訂閱方案👉https://pros.is/SCKX7

艾琳Erin的line@官方號服務~解決你旅遊遇到的大小事！
日本最前線👉https://lin.ee/zMHM3yf
韓國小幫手👉 https://line.me/R/ti/p/%40dtd1839l
艾琳聯誼團👉https://line.me/R/ti/p/%40uoa4117p

▶在其他地方看見不一樣的Erin~
FB艾寫字: https://www.facebook.com/ErinDiary/
IG艾旅遊:https://www.instagram.com/erindiary_0904
艾琳經營的官方網站: https://erindiary.tw/
-------------------------------------------------------------------------------------------
如何支持我的頻道?
▶來我的蝦皮賣場逛逛吧! 台韓精選好物
https://shopee.tw/erin0904

▶購買Erin 合作韓國/日本旅遊4G網卡, 比大廠低價, 收訊也穩定,
以下連結訂購會隨貨附贈一個韓規電源轉接頭喔!
https://www.sim2world.com/?utm_source=youtube&utm_campaign=erin

▶看完影片開始前的youtube廣告, 不要五秒略過喔!
用

你們的大大小小的支持都可以協助我繼續創作這條路!
-------------------------------------------------------------------------------
▶協作英文/日文/其他語言字幕連結: http://www.youtube.com/timedtext_cs_panel?c=UC6NOmGMdA1uF7b9gYEiBHlw&tab=2
拜託做完一定要讓我知道, 可以寄信到我的gmail聯絡信箱
我會準備小禮物和明信片感謝你!
-----------------------------------------------------------------------------------------
▶contact me : erin@cooljapantv.biz

▶使用硬體軟體:
相機: SonyRX100 / Sonya6500(慢鏡頭輔助)
剪輯軟體: Adobe premiere pro
音樂來源: epidemicmusic
------------------------------------------------------------------------------------------
我的近期熱門影片:

◈ 終於...我們結婚了！艾琳＆毛巾的婚禮, 新郎爆哭的教堂證婚和午宴
https://youtu.be/ZTg1NUP0g_E

◈艾琳結婚花了多少錢? 完全超出預算大失血🤣
https://youtu.be/7HUXDt3rvtk

◈結婚倒數24小時不睡覺實錄！開箱我的新娘房，凌晨四點化妝，教堂彩排.
https://youtu.be/aXyng6wgN9g

#斷捨離 #口紅斷捨離 #紋繡唇

Ｑ＆Ａ來啦 !!!!! 這次回答了11題～以下是每個問題＋時間點：

1:41 Q1 我用的剪輯＋攝影工具？Premiere Pro, DaVinci Resolve, Lightroom
3:02 Q2 身高？165 cm
3:33 Q3 我念什麼科系？Biology, Visual & Media Studies, Human Rights
5:47 Q4 畢業後規劃？
7:42 Q5 為什麼要出國唸書？
12:30 Q6 學費、開銷問題？
13:20 Q7 為什麼要選 Duke？
17:04 Q8 如何申請？
18:17 Q9 會拍 50 Facts About Me 嗎？會!!! 破十萬訂閱好不!! 😂
18:49 Q10 幾歲開始化妝、穿搭？國中
19:13 Q11 平常在哪買衣服？

希望有回答到大家的問題 :)
如果能幫捨藺分享給身邊你認為看我影片能受用的朋友，會很感激的 !!!!

Love y’all !!

-Serene


♥Follow Me:
NY Fashion Intern Diary @ Dcard: https://www.dcard.tw/f/girl/p/224764139
（Instagram是我最主要在用的哦！很多日常更新都在那兒♥）
Instagram: https://www.instagram.com/serene_her_morning_elegance/
Blog: Coming Soon

♥What I Wear
上衣：中山韓貨小店購入
耳環：Puree 韓貨

♥Makeup:
妝前乳：Sofina 控油瓷效妝前隔離乳
底妝：CLIO Kill Cover 氣墊粉餅
唇膏：Etude House Dear Darling Tint #OR202
眼影：BBIA Last Auto Gel Eyeliner #Wedding Peach

♥Contact (Business Only) : [email protected]

♥This video is NOT sponsored.

Hey guys, I haven't done Q&A in a while. And I know that many of the subscribers are new here! So, here it is! A great chance for you and me to know each other.

If you wanna show me *whatever you wanna show*, either message me through Facebook fanpage, use the hash tag #showkelly on Instagram or tag me on the picture by using @thekellyyang. Can't wait!


Follow me
Snapchat/ thekellyyang
Instagram @ thekellyyang //Use the hash tag #showkelly, or just tag me on your pictures.

Music
Daily Beetle by Kevin MacLeod is licensed under a Creative Commons Attribution license (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/)
Source: http://incompetech.com/music/royalty-free/index.html?isrc=USUAN1500025
Artist: http://incompetech.com/


Questions I answered
#Q1: 讀書方法
#Q2: 什麼時候會回台灣? Christmas!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
#Q3: 近期的保養品 //
Innisfree - Soybean Energy Essence
CLINIQUE - Moisture Surge
OLAY - Active Hydrating Cream *For Sensitive Skin*
Kiehl's - Advocado Eye Cream
Biotherm - BLUE THERAPY *Serum in Oil*

#Q4: 在美國保持身材的方法(心虛)
#Q5: 想念台灣的什麼食物 *寧夏夜市豬肝湯lol
#Q6: 學英文的方法
#Q7: 為什麼選擇讀第二個碩士
#Q8: 如何整理頭髮//
MAROCCANOIL- Oil Hair Treatment
Garnier - Moroccan Sleek Oil
Garnier - Fructis Sleek&Shine *Anti Frizz Serum*

#Q9: 在網路上如何買褲子//
DOBE: http://www.dobekorea.com.tw/App/Shop/Default.aspx
Samantha.Lin: https://www.facebook.com/SamanthaLin.shop/?fref=ts
SIVIR: http://www.sivir.com.tw/
American Eagle: http://ae.com/web/index.jsp

#Q10: 畢業之後想要在台灣工作還是美國工作
#Q11: 喜歡的YouTuber
#Q12: 喜歡的Starbucks食物// Bagel + 拿鐵
#Q13: 如何申請學校? 有找代辦嗎?
You guys should check http://www.usnews.com if needed.
#Q14: 國外讀書和台灣不一樣的地方
#Q15: 我讀的高中 *台北市市立中山女中*
#Q16: CMU是不是開了一堂LOL的課
#Q17: 相機用的是哪一台 //Canon 70D or CanonG7X
#Q18: 手機修圖app VSCO
#Q19: 編輯軟體 iMovie or Final Cut Pro
#Q20: 如何分配每個月的採購金
#Q21: 未來的方向
#Q22: 如何變成一個有想法的人


Hi it's Kelly Yang aka TheKellyYang. I post lifestyle videos, hauls and makeup tutorials on my YouTube channel. Check out my Instagram for more pictures of my daily life.

FTC: This video is not sponsored.