大南方計畫半導體S廊帶核心—楠梓高煉廠研發專區都市計畫變更案今公開展覽

楠梓高雄煉油廠位於行政院半導體S廊帶核心區，更是陳其邁市長提出的「北城計畫」發展重點，今日已啟動中油研發專區都市計畫變更書圖公開展覽作業，該廠自104年關廠沉寂許久，現透過都市計畫變更賦予土地使用新機能，可望重新躍居產業轉型的關鍵地位，引領北高雄發展邁入全新里程碑。本次都市計畫變更案作業，歷經市政府與中油公司以及國營會與經濟部，多次會勘以及規劃討論，甚至於本次都市計畫公開展覽前，也先行提經市都委會大會研議後始定案，終於在今日正式辦理都市計畫變更之公開展覽；此一宣示中油投資打造「循環技術暨材料創新研發專區」朝具體目標，向前邁出一大步。

#高煉廠發展為南部半導體材料研發核心
107年12月4日由行政院核定「循環經濟推動方案」，擇定高雄煉油廠行政區55.49公頃建置循環技術暨材料創新研發專區，後行政院續於110年4月15日為高雄煉油廠發展半導體研發核心政策拍板定案，自此宣告高煉廠將向北串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，並往南接合起大社、仁武、大寮、林園、小港等石化、鋼鐵傳統產業，新舊產業將透過空間重組，帶動互補共榮的聚落發展效應。

#保留文資特色，兼顧產業發展需求
高煉廠特種工業區土地廣達238公頃，其中，未污染土地55.49公頃(即本次都市計畫變更範圍)，由中油公司先行辦理都計變更，據悉中油公司預計投入近60億元，將自114年起陸續興建綠能所、材料國際學院及材料研發等中心，強化材料自主研發能量，並培育產業所需人才，帶動地方經濟發展。

為充分回應楠梓右昌地區居民關於中油煉油廠轉型發展、棕地(BROWNFIELD)再生的期待，於今年7月2日我率領市府團隊北上拜會經濟部，針對行政區55公頃未污染土地整體規劃，充分交換意見，並達成都市計畫細部計畫內容共識，續由都發局積極協助中油完成草案，也於今年8月6日提請本市第93次都委會研議，在兼顧文資保存、維持舊廠景觀意象、園區聯通、捷運場站TOD聯合開發之整體效益下，所研擬的多方多贏方案。

承載著在地歷史與情感的高煉廠，對老中油人及地方居民而言，不僅是工業遺址，同時也是生活軌跡。去年9月，我率領市府團隊，在中油公司陳淑真副總經理及循環經濟推動辦公室王毓萱總監陪同下，實地勘查廠內4棟材料倉庫及周邊環境。其中的一號倉庫，已於110年3月15日由市府文化局登錄為文資建物，預計於110年10月，由國家研發機構中山科學院進駐。

然而，廠區內尚有1處古蹟及40處歷史建築，如何兼顧廠區聯外交通及歷史建築保存，端賴規劃團隊的視野與格局，也關乎高煉廠未來的發展動能。

記得今年6月28日我率市府交通、經發及都發局團隊，在中油公司人員陪同下，進行現地勘查，最終決定在「道路與文資共存」原則下，保存木麻黃綠園道及水塔等舊廠景觀意象。另行經文資區旁的園區南路40米，即於車道採取彈性設計，另設園區北路30米，透過區內主要及次要交通動線，串連園區左營高鐵站區，以連接半屏山高鐵生活圈。

此外，鄰近R17世運站及R18油廠國小站土地，未來可朝TOD發展捷運設施聯合開發，另依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」，規定捐贈可建築用地及興建專區公共設施等，或適度提高容積率，容許住商混合使用，提供企業安家計畫基地，為地區發展創造多贏。

廣達238公頃的高煉廠土地，將以「開發」與「整治」同步併行的策略推動後續工作，不僅加速兌現陳其邁市長的「北城計畫」，也要超前部署爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷，北高雄的產業轉型發展，將與國家戰略分進合擊，鞏固臺灣半導體產業的國際競爭力。

#打造南部半導體「S」廊帶
#中油高煉廠轉型再生
#棕地再生
#創造多方多贏，兼顧市民利益、文資利用與產業投資
#捷運TOD導向發展

我的基隆市中山區（人間福報專欄）

基隆市中山區位於台灣最北邊，依山面海，面積大約11平方公里，頗有南歐小國摩納哥的地形地貌，但對照今日人均所得16.8萬美元而居世界之冠的摩納哥，在1973年的基隆，是台灣各縣市中相對貧窮的城市；而我成長的中山區，又是基隆各行政區中比較落後的行政區；至於1973年隨父母從花蓮搬到基隆市中山區的太白里，更是中山區各行政里中數一數二的窮困之里。

然而基隆市中山區，卻承載了我的幼年、童年、少年、青年與成年。

下轄二十個里的中山區，其實是個天然景色幽雅秀美的地方，區內著名的景點就有白米甕砲台、外木山海濱、情人湖、仙洞巖等等，在我的設想中，中山區也許是世界景點密度最高的地方呢！在兒時的記憶裡，父母經常帶著我們去外木山游泳，情人湖踏青，仙洞巖拜拜、白米甕砲台眺望東海，就在中山區11平方公里的小小範圍內，父親一輛羚羊一百機車，我們全家五貼出遊，享受著景點免門票的庶民旅遊樂趣，也留下許多美好的記憶。

在基隆市中山區的行政區裡，太白里太白莊是我們第一個落腳的地方，當時父母的經濟拮据，為節省開支，暫時與其他二個家庭分租四坪大的套房棲身。父母三十年如一日的勤奮工作，省吃儉用，隨著家庭經濟逐漸改善，我們搬遷到居仁里的十五坪一臥一廳租賃房、通化里十坪過渡房、中和里五層樓的三十坪二樓公寓，最後定居德安里五層樓的五十坪四樓公寓，直到大女兒出生，因工作的關係，我才搬到台北。

太白里的分租房，因為是三戶人家合租，衛生環境非常糟，在童年記憶中，留下一塊模糊的陰影。搬到居仁里一臥一廳的木建房後，雖然仍是租賃，但居住品質提升許多，有自來水，有家庭的隱私，不再與其他人家雞犬相聞。幾年後，父母終於攢足二十多萬，買下俗稱「烏橋頭」的中和里鋼筋水泥公寓後，有大約半年的過渡期，我們暫住在俗稱「流浪頭」的通化里巷內，等待公寓完工。那是位於一處陡峭山坡正下方的木建平房，一房一廳，隔壁平房有一個大學生承租，直到中和里的公寓蓋好交屋，我們這才正式遷入嶄新的公寓，那是獨棟雙併的五層樓公寓，蓋在當地人戲稱「蜈蚣山」的山坡前緣，三房二廳一衛的格局，有前後陽台，對比我們過去住的家，在孩子的心目中，有如豪宅般的奢華。

搬入公寓房的幾個月後，一次秋颱過境，卻傳來不幸的消息，我們先前暫租在「流浪頭」的木建平房，因風雨太大，山坡發生土石流而被掩埋，所幸我們早一步搬走，已成空屋，但隔壁住的大學生卻不幸罹難，其實基隆很多社區都蓋在山坡邊，如果水土保持不佳，一旦風雨太大，土石崩塌，就會釀成災害，哥哥小學時一位同班女同學，也是罹難於一次風雨過後的土石流，令人唏噓不已。很多年後，和父母談起此事，還會覺得後怕，母親此時，總會提起外婆生前的叮囑：「住房子，不要住在河水邊，也不要住在山坡下。」

搬到中和里的公寓時，我已是小學四年級的年紀，勤於打掃的母親，總是將公寓裡裡外外整理得一塵不染，磨石地板定期打蠟以防灰塵沾粘，全家享受著三十坪公寓的寬敞舒適，在我們視為「豪宅」的家居中，簡直樂不思蜀！直到第一年的夏季來臨，我們正式面臨新居的「蟲蟲危機」。

原來「蜈蚣山」並非浪得虛名，有天早上，國一的哥哥起床準備泡杯克寧奶粉充饑，忽然發出殺猪般的大喊，驚醒全家人，只見廚房餐桌下，一條長約15公分、姆指粗的血紅蜈蚣，正在打過蠟的地板上激烈扭動著身軀，兩排密密麻麻的長足想快速划走，卻因地滑，怎麼也划不動，父親立刻戴起手套，將蜈蚣迅速捉起，丟到陽台外，大家才鬆了一口氣，原本以為這是偶發事件，直到兩次、三次、無數次的蜈蚣侵入，隔壁鄰居也時常和父母分享各自居家發生的「人蜈大戰」，我們終於知道，學習和蜈蚣相處，是我們未來生活必修的學分。

印象最深的一次，就是有天夜晚，我忽然驚醒，感覺有東西在我身上爬動，我用手摸索了一下，背部就給咬了一口，痛得我哇哇大叫！睡在一旁的哥哥被我吵醒，睜著惺忪雙眼問我怎麼回事？

「好像有蟑螂在咬我！」當時還是小四的我，忍著疼痛，幾乎快哭出聲來。

才就讀國一的哥哥，立刻掀開涼被，只見他瞄準我的背部，伸手一抓，然後大喊：「哇！好大的蟑螂！」

待我們定睛一看，這哪是蟑螂？那是一條比哥哥手指還粗的血紅蜈蚣，哥哥火速衝到廁所馬桶，把蜈蚣扔了進去，所幸沒被蜈蚣咬到。父親聽到吵雜聲，從隔壁房間趕來，只見我的背部被咬處已經紅腫起來，父親去廚房找出一塊磨菜刀的磨石，用菜刀刮了一些石粉下來，加點水調合成稠狀後，塗抹在我背部的紅腫處，不一會就逐漸消腫，也沒有那麼痛了，只是那個驚魂夜，至今令我心有餘悸。

居住在中和里公寓房的那七、八年間，蜈蚣竟成了我們生活中印象最深的標記，全家都有被蜈蚣螫咬的經驗，但我們竟也能從最初的驚嚇，到後來的見怪不怪，處之泰然。如果今天還有一點處變不驚的能力，也許正是孩提時代那段居住在「蜈蚣山」的日子裡，被出入無常的蜈蚣兄們訓練出來的吧！

1988年，我高三時，在那個台灣錢淹腳目的年代，克勤刻苦的父母終於又攢夠新的積蓄，買了德安里五層樓的四樓公寓，有五十足坪大，我們得以正式告別蜈蚣山的蜈蚣兄們，搬遷到俗稱「孚基仔」的新居。那裡在日據時代曾是「孚基煤礦」礦區，直到1962年才收坑，而後房子如雨後春筍般一排排拔地而起，又因德育護專（後來的經國管理暨健康學院）創校而熱鬧起來。

這棟蓋在「孚基仔」廢棄煤礦區上的公寓房子，是我們在基隆市中山區最後的居所。

而今，所有的經歷，只為書寫更多的故事。

http://www.merit-times.com/NewsPage.aspx?Unid=569313

我的基隆市中山區（人間福報專欄）

基隆市中山區位於台灣最北邊，依山面海，面積大約11平方公里，頗有南歐小國摩納哥的地形地貌，但對照今日人均所得16.8萬美元而居世界之冠的摩納哥，在1973年的基隆，是台灣各縣市中相對貧窮的城市；而我成長的中山區，又是基隆各行政區中比較落後的行政區；至於1973年隨父母從花蓮搬到基隆市中山區的太白里，更是中山區各行政里中數一數二的窮困之里。

然而基隆市中山區，卻承載了我的幼年、童年、少年、青年與成年。

下轄二十個里的中山區，其實是個天然景色幽雅秀美的地方，區內著名的景點就有白米甕砲台、外木山海濱、情人湖、仙洞巖等等，在我的設想中，中山區也許是世界景點密度最高的地方呢！在兒時的記憶裡，父母經常帶著我們去外木山游泳，情人湖踏青，仙洞巖拜拜、白米甕砲台眺望東海，就在中山區11平方公里的小小範圍內，父親一輛羚羊一百機車，我們全家五貼出遊，享受著景點免門票的庶民旅遊樂趣，也留下許多美好的記憶。

在基隆市中山區的行政區裡，太白里太白莊是我們第一個落腳的地方，當時父母的經濟拮据，為節省開支，暫時與其他二個家庭分租四坪大的套房棲身。父母三十年如一日的勤奮工作，省吃儉用，隨著家庭經濟逐漸改善，我們搬遷到居仁里的十五坪一臥一廳租賃房、通化里十坪過渡房、中和里五層樓的三十坪二樓公寓，最後定居德安里五層樓的五十坪四樓公寓，直到大女兒出生，因工作的關係，我才搬到台北。

太白里的分租房，因為是三戶人家合租，衛生環境非常糟，在童年記憶中，留下一塊模糊的陰影。搬到居仁里一臥一廳的木建房後，雖然仍是租賃，但居住品質提升許多，有自來水，有家庭的隱私，不再與其他人家雞犬相聞。幾年後，父母終於攢足二十多萬，買下俗稱「烏橋頭」的中和里鋼筋水泥公寓後，有大約半年的過渡期，我們暫住在俗稱「流浪頭」的通化里巷內，等待公寓完工。那是位於一處陡峭山坡正下方的木建平房，一房一廳，隔壁平房有一個大學生承租，直到中和里的公寓蓋好交屋，我們這才正式遷入嶄新的公寓，那是獨棟雙併的五層樓公寓，蓋在當地人戲稱「蜈蚣山」的山坡前緣，三房二廳一衛的格局，有前後陽台，對比我們過去住的家，在孩子的心目中，有如豪宅般的奢華。

搬入公寓房的幾個月後，一次秋颱過境，卻傳來不幸的消息，我們先前暫租在「流浪頭」的木建平房，因風雨太大，山坡發生土石流而被掩埋，所幸我們早一步搬走，已成空屋，但隔壁住的大學生卻不幸罹難，其實基隆很多社區都蓋在山坡邊，如果水土保持不佳，一旦風雨太大，土石崩塌，就會釀成災害，哥哥小學時一位同班女同學，也是罹難於一次風雨過後的土石流，令人唏噓不已。很多年後，和父母談起此事，還會覺得後怕，母親此時，總會提起外婆生前的叮囑：「住房子，不要住在河水邊，也不要住在山坡下。」

搬到中和里的公寓時，我已是小學四年級的年紀，勤於打掃的母親，總是將公寓裡裡外外整理得一塵不染，磨石地板定期打蠟以防灰塵沾粘，全家享受著三十坪公寓的寬敞舒適，在我們視為「豪宅」的家居中，簡直樂不思蜀！直到第一年的夏季來臨，我們正式面臨新居的「蟲蟲危機」。

原來「蜈蚣山」並非浪得虛名，有天早上，國一的哥哥起床準備泡杯克寧奶粉充饑，忽然發出殺猪般的大喊，驚醒全家人，只見廚房餐桌下，一條長約15公分、姆指粗的血紅蜈蚣，正在打過蠟的地板上激烈扭動著身軀，兩排密密麻麻的長足想快速划走，卻因地滑，怎麼也划不動，父親立刻戴起手套，將蜈蚣迅速捉起，丟到陽台外，大家才鬆了一口氣，原本以為這是偶發事件，直到兩次、三次、無數次的蜈蚣侵入，隔壁鄰居也時常和父母分享各自居家發生的「人蜈大戰」，我們終於知道，學習和蜈蚣相處，是我們未來生活必修的學分。

印象最深的一次，就是有天夜晚，我忽然驚醒，感覺有東西在我身上爬動，我用手摸索了一下，背部就給咬了一口，痛得我哇哇大叫！睡在一旁的哥哥被我吵醒，睜著惺忪雙眼問我怎麼回事？

「好像有蟑螂在咬我！」當時還是小四的我，忍著疼痛，幾乎快哭出聲來。

才就讀國一的哥哥，立刻掀開涼被，只見他瞄準我的背部，伸手一抓，然後大喊：「哇！好大的蟑螂！」

待我們定睛一看，這哪是蟑螂？那是一條比哥哥手指還粗的血紅蜈蚣，哥哥火速衝到廁所馬桶，把蜈蚣扔了進去，所幸沒被蜈蚣咬到。父親聽到吵雜聲，從隔壁房間趕來，只見我的背部被咬處已經紅腫起來，父親去廚房找出一塊磨菜刀的磨石，用菜刀刮了一些石粉下來，加點水調合成稠狀後，塗抹在我背部的紅腫處，不一會就逐漸消腫，也沒有那麼痛了，只是那個驚魂夜，至今令我心有餘悸。

居住在中和里公寓房的那七、八年間，蜈蚣竟成了我們生活中印象最深的標記，全家都有被蜈蚣螫咬的經驗，但我們竟也能從最初的驚嚇，到後來的見怪不怪，處之泰然。如果今天還有一點處變不驚的能力，也許正是孩提時代那段居住在「蜈蚣山」的日子裡，被出入無常的蜈蚣兄們訓練出來的吧！

1988年，我高三時，在那個台灣錢淹腳目的年代，克勤刻苦的父母終於又攢夠新的積蓄，買了德安里五層樓的四樓公寓，有五十足坪大，我們得以正式告別蜈蚣山的蜈蚣兄們，搬遷到俗稱「孚基仔」的新居。那裡在日據時代曾是「孚基煤礦」礦區，直到1962年才收坑，而後房子如雨後春筍般一排排拔地而起，又因德育護專（後來的經國管理暨健康學院）創校而熱鬧起來。

這棟蓋在「孚基仔」廢棄煤礦區上的公寓房子，是我們在基隆市中山區最後的居所。

而今，所有的經歷，只為書寫更多的故事。

http://www.merit-times.com/NewsPage.aspx?Unid=569313

191018樂群二路 挑高樹景 高級隱密純住 明水硯30-38-38-2-1
地址─台北市中山區成功里15鄰樂群二路30巷38弄36~38號
影片網址→https://youtu.be/oFoU6556Uv4

【物件資料】
租金─10萬/月，含1坡平車位，含稅，不含管理費
格局─2房/2廳/2衛/2陽台/1室
建物登記─60.09坪；不含車位─49.83坪；車位─10.26坪
主建物─33坪
附屬建物─4.56坪（陽台3.29坪+雨遮1.27坪）
公設─12.27坪/25%

管理費─11024元（含車位）
室內主要採光面朝向─北；邊間─是；採光─2面
出租樓層─2樓；挑高─3.2米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面X1/B1-26號

【特色說明】
一層兩戶，好單純；住戶素質高，萬金買鄰
高級低密度人口純住宅區，車流量極低，隱密又安靜
低公設，挑高邊間方正，前後皆有陽台，稀有坡平車位

【社區資料】
發照日期─97年09月08日
大樓外觀朝向─北；路寬─38弄5米
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
構造─RC，鋼筋混凝土；外牆建材─方塊石材
土地使用分區─住宅區；建物謄本用途─集合住宅
建築規劃─共1棟，地上5樓/地下1層；總戶數─18戶
建設公司─將作建設；設計人─鄧毅仁建築師；營造廠─大盈營造

【公設說明】
1F→會客廳、造景庭園
B1→垃圾回收區、腳踏車停放區

【生活機能】
市場─家樂福、大直市場、全聯
公車─大直美堤花園三站、明水路口站
地標─萬豪酒店、美福大飯店、大直ATT
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
公園─中山432號公園、中428號公園、下塔悠公園
捷運─劍南路站750公尺google說步行10分鐘、大直站

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-30-38-38-2-1.html

170810長安東路一段 低總價自住兼收租 三興大樓75-6
地址─台北市中山區正義里2鄰長安東路一段73~75號
影片網址→https://youtu.be/sp_MDddbRYs

售價─3680萬；單價─75.1萬/坪
格局─1房/2廳/1衛；加蓋格局─6房/6衛
房屋權狀─49.03坪
主建物─44.47坪
附屬建物─陽台4.56坪
公設─0坪(未補登記)……↓

發照日─62年3月8日
警衛管理─無；月管理費─1600元
座向─朝西南；設計人─王董建築師
使用分區─住宅區；土地登記─9.59坪
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─馬賽克
樓層規劃─地上6樓/地下1層；出售樓層─6樓
總戶數─21戶；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

生活機能
商圈─光華商場
地標─華山文創園區
學區─長安國小、長安國中
捷運─善導寺站(google顯示步行約10分鐘)
市場─中央、中山、華山市場、全聯福利中心
公園─康樂、林森、吉林公園、華山文創園區

特色說明
棋盤式公車路網，生活機能成熟
公設坪數未補登記(投資潛在效益)，使用坪數實實在在
頂樓增建30坪，月收益約5萬，但屬違建，不保證長久安心收租

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─林建廷；證號─(97)01337號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170810-75-6.html