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2021-04-02 18:35:01
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背景說明：
我跟男友預計這個月底結婚，目前已經看房三個月左右，因為不確定會不會生小孩，所以設定是兩個人居住在臺北市找房子，設定是21年以內大樓，室內14坪，因為是首購，預計住10～15年以後再找大一點的房子，目前有幾個房子我們兩個僵持不下，想聽聽網友的意見
選項1
中山區晴光市場附近，14年大樓，
一共13樓，一層4戶，一樓無店面，權狀坪數為27.23（含車位）
室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.29坪，
有機械塔式停車位，除代收垃圾及包裹外，無其他公設
目前屋主開價為1898萬，這棟109年只有一筆交易，每坪為64萬
優點：雖沒有雙面採光但有三大面落地窗，採光好、
面雙城街加退縮有永久棟距、環境好、生活環境極為便利、
距離美術館、花博公園步行約6、7分鐘。
缺點：室內面積小、主臥壓樑且有一個畸零空間需要調整、扣除自備款後，裝潢款壓力較大。
平面圖如下
http://i.imgur.com/1pgz1PY.jpg
選項2
萬華川悅建案，新成屋，目前銷售進度約6成，入住戶約1成，總戶數210，目前看中14樓A4，一層8戶，4部電梯，
室內面積約15.47坪、陽台0.99瓶、雨遮1.36坪，
權狀26.8坪，需搭配平面機械停車位，代銷建議出價為1880萬元（含車位）
優點：室內面積較大，2.5面採光好，次臥有河景，廚房空間規劃不錯，有大流理台跟雙口爐，樓高3米4，視野寬闊。
缺點：客廳面華西街，有一排老公寓，不排除都更改建，兩面均沒有永久棟距，靠萬華龍山寺有流鶯跟遊民問題，且附近有很多清茶館，環境複雜，開價最貴。扣除自備款後，裝潢款壓力較大。
平面圖如下
http://i.imgur.com/RGvuxIm.jpg
選項3
萬華都美艷建案，屋齡約1年半，
管委員成立半年，但似乎沒有很嚴謹的管理，
總戶數180，目前餘屋應該在10戶內，
有些樓曾有套房格局，每層樓戶數不一定，目前看上19樓A2，
室內面積約14.36坪、陽台1.21、雨遮1.85坪，權狀面積25.99坪。
需搭配平面機械下層停車位，代銷開價為1819萬（含車位）。
優點：可規劃中島開放式廚房、室內無走道浪費，
雙面採光、高樓景觀好，有永久棟距。
可以連裝潢一起貸款，對於自備款不太夠的我們有強大吸引力。
缺點：浴室規劃不良，開門會打到洗臉盆、廚房單口爐、流理台不夠大
臨桂林路及西昌街，附近流鶯不少，
靠近直興市場，環境可能比川悅更複雜。
平面圖如下
http://i.imgur.com/LtUjtiy.jpg
以上文長，感謝閱讀完的各位
如果能給個建議就更感激了！
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→ supa64: 你的預算都可以買同樣萬華更便宜的創富2房+坡機了 02/05 16:54
推 howard753: 都考慮萬華了，不考慮過個橋的板橋嗎？選擇會多很多， 02/05 16:59
→ howard753: 環境也比較好 02/05 16:59
→ IBIZA: 晴光市場離林森也很近, 兩個都在風化區旁 02/05 17:01
→ IBIZA: 不過我會選中山 02/05 17:04
→ supa64: 板橋看原po能否接受@@ 02/05 17:07
→ IBIZA: 你是女生, 怎麼會接受龍山寺附近的環境？ 02/05 17:11
推 tswen: 這預算可以找新北好的重劃區三房。空間比較夠用 02/05 17:12
→ minging: 萬華是男友比較喜歡，因為坪數較大且是新房，我是比較喜 02/05 17:21
→ minging: 歡中山區，目前看上的這間離大同大學比較近，算是靠中山 02/05 17:21
→ minging: 北的這邊，比較像是金融區而不是風化區 02/05 17:21
推 intern: 門牌中山應該比萬華值錢 我是說若考慮將來轉手 02/05 17:24
推 tswen: 川悅在橋邊不優。都美艷有一房。出入很複雜 還是推新北 02/05 17:27
推 fedona: 兩個區都很爛，雙城街晚上自己去看看 02/05 17:32
→ IBIZA: 林森這邊的風化場所是你比較看不出來, 有些是養身館、按摩 02/05 17:33
→ IBIZA: 院, 有些是隱藏在大樓裡的酒店、俱樂部, 甚至一樓一鳳 02/05 17:34
→ IBIZA: 不過以街邊風貌來講, 林森當然是好過龍山寺那邊太多 02/05 17:34
→ IBIZA: 還有, 林森周邊的新大樓, 很多是住小姐或是老闆包養的小三 02/05 17:39
→ IBIZA: 尤其是以小單位為主的案子, 這個你只是去看屋根本不會知道 02/05 17:40
→ minging: 其實有去板橋看過了，但沒有比較便宜，離捷運近的開價都 02/05 17:42
→ minging: 比現在看的高……不知道網友有沒有推薦的建案可以看？另 02/05 17:42
→ minging: 外我目前住在中山區那間隔壁巷已經3年，確認過環境沒隱藏 02/05 17:42
→ minging: 酒店，只有幾家居酒屋 02/05 17:42
→ IBIZA: 如果你對周邊熟 有把握的話 中山當然比萬華好太多 02/05 17:44
→ IBIZA: 新屋會舊, 14年也不算太老 02/05 17:44
推 misuta27: 我租晴光套房3年了，秒選中山區，過民權西路後其實還好 02/05 18:58
→ misuta27: ，比較像正常的住宅區 02/05 18:58
→ misuta27: 挑有管理的大樓其實很安全，且沒有遊民出沒 02/05 18:59
推 alex8398: 晴光市場附近 建議找時間聽聽看有沒有飛機聲 02/05 19:15
→ alex8398: 不然當然中山區 02/05 19:15
推 a386036: 中山美祿 02/05 20:00
→ abyssa1: 不然折衷選大同區算了 最近兩房新案很多 02/05 20:05
推 lexion: 中山大同交界區域不失為個好選擇～ 02/05 20:23
→ gust0985: 萬華環境超糟糕…… 02/05 20:40
→ gust0985: 幹嘛不生小孩，小孩蠻可愛的呀，政府有在幫忙養了 02/05 20:43
→ minging: 中山美錄沒有房子釋出…… 02/05 20:52
→ minging: 請問大同區有推薦建案嗎？ 02/05 20:52
推 wcptt: 環境很重要，絕對是妳確認過ok的中山區 02/05 21:00
推 barramit: 萬華環境真的很不好...... 02/05 21:18
推 wakuwaku: 上面叫別人生小孩的是什麼居心 政府可沒幫多少 02/05 21:48
推 puma8: 新生北三段87巷那邊有新成屋，閃過風化又中山區。 02/05 22:25
推 vikingman: 台女改選大同區哈哈 02/05 22:30
→ vikingman: 多了台女請忽略QQ 02/05 22:31
推 noricos: 中山環境好多了，中山多看看一定比萬華好 02/05 22:38
推 puma8: 農安街125巷也有新成屋 02/05 22:42
推 ukenKo: 自住空間也很重要 中山區相同空間會更貴 02/05 22:47
→ ukenKo: 其實要看路段 不然板橋有些地方也是亂 02/05 22:52
推 kgfu: 自住的話選喜歡的就好，空間大重要 02/05 23:13
推 tingtingya: 絕不要考慮萬華！ 02/05 23:20
推 duola: 北萬華不ok啊 02/05 23:25
推 Francix: 正常每天出門，且不是自己開車的人，秒選中山區 02/05 23:38
→ Francix: 每天開車上下班，不會附近走走的，當然社區內好比較爽 02/05 23:39
→ Francix: 這就是誰牽就誰的問題 02/05 23:40
→ p806155: 首購就有能力買台北市真好 02/05 23:47
推 bluerin: 看看南萬華的建案。你忘記萬華每年會有青山宮大拜拜，包 02/06 00:14
→ bluerin: 你好多天不用睡 02/06 00:14
→ mayko: 萬華那兩個單看文字描述就放棄,中山那個要看看,中山區的風 02/06 01:10
→ mayko: 月場所要實際看看比較容易看出來,文字描述無法判別. 02/06 01:11
推 penny0923: 從小在雙城街靠中山北這長大的，當然雙城街這裡比萬華 02/06 01:49
→ penny0923: 好太多，不在意空間一定選這，不管吃東西、交通、生活 02/06 01:49
→ penny0923: 環境都超好，你生活3年，應該自己心裡有底。 02/06 01:49
推 u26921052: 1 02/06 03:33
推 Morphee: 住台北真的好慘 02/06 03:53
推 APC: 秒選中山，真心不騙 02/06 03:56
推 Delisaac: 大同比這兩區好+1，不過大同現在新建案也很貴很敢開 02/06 07:26
推 vildagliptin: 雙城成屋原價如果覺得太高，後面還有裝潢更貴。川 02/06 08:23
→ vildagliptin: 悅應該還可以再議價，之前也去看過覺得格局公設都 02/06 08:23
→ vildagliptin: 還不錯，華西街茶室都是老人我住久了沒什麼感覺， 02/06 08:23
→ vildagliptin: 但都美出入混雜而且正對最混亂的地方我倒覺得比較 02/06 08:23
→ vildagliptin: 不喜歡西昌桂林那一段 02/06 08:23
推 fanrei: 中山不用考慮 02/06 08:32
推 mayko: 大同你找民權西路附近的仲介店頭問問..基本上就民權西或大 02/06 10:41
→ mayko: 橋頭附近比較多符合你要求的.. 02/06 10:42
推 redosmanthus: 買萬華不如買板橋吧 02/06 12:49
推 leader2005: 台北房又老又貴又破又籠 02/06 13:23
推 Nightu05: 家人說3不貴但地點不好 越靠龍山寺我是不考慮 02/06 14:03
推 Nightu05: 真要考慮北萬華你還是先租看看吧 02/06 14:04
推 Nightu05: 坪數好小 兩個人住久也是滿不舒服的 02/06 14:10
推 francesha: 當然選中山。環境好多了 02/06 17:55
推 panzer1224: 萬華=三重 三思 02/06 18:17
推 payaya: 都買台北了還選萬華 02/06 23:45
推 Nightu05: 三重有些地方比北萬華好多了... 02/07 00:17
推 cyora: 我會選中山區 02/07 09:16
推 shiely: 萬一不小心有小孩你會慶幸自己當初幸好是選擇中山區 02/07 11:35
推 ineda: 萬華如果近西門捷運比較好一點，近龍山寺就不要 02/07 12:21
推 aibor: 板橋或中山，萬華只適合投資等都更的舊公寓 02/07 17:48
推 pandahsien: 中山凱宴？ 02/07 17:54
推 lexion: 民權西以南的南大同，目前重慶北路上好幾個案子，或是怡 02/07 21:23
→ lexion: 華就好之類的，你可以多看看～都會比那兩區好。或如版友02/07 21:23
→ lexion: 說的找附近房仲了解一下02/07 21:23
s推 zxs750217: 如果你選上中山，我們就是鄰居了！ 我2/2才簽約買附近02/08 12:48
→ zxs750217: 我買在農安街和雙城街交叉路口那邊 s推 Redsoxsuck: 中山是正天龍 破億豪宅大安最多中山第二 信義才第六 02/08 22:38
→ minging: 但我想買的地方離大家嫌棄的五木不遠，然後離豪宅區很遠02/09 09:51
→ minging: ＠＠02/09 09:51
※ 編輯: minging (114.136.174.78 臺灣), 02/14/2021 14:52:50推 sasamos: 兩個地方都很複雜...不考慮大同圓山以北嗎？ 02/18 02:17
推 lekurtismay: 中山不用考慮 02/21 00:21
推 likat: 萬華這2個千萬不要，鐵定後悔，我是老萬華人真心建議！！！ 03/07 07:54