210112蘋果【老屋翻身】一個月被賣2次 大直公寓轉手賺百萬
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央行打房，投資客繼續炒！實價登錄顯示一筆台北市中山區北安路公寓交易，屋齡31年的老公寓5樓戶，總坪數32.3坪，在去年10月以總價1580萬元購入，隨即在11月以總價1680萬元售出，即便扣掉房地合一稅45%，還有55萬賺頭；專家認為，買方也許嗅到了都更整合和其他投資商機，老公寓相比電梯大樓，更有機會出現短期之內有人加價購買的情況。

（林佩萱／台北報導）......↓

該公寓位於北安路805巷，鄰近300多年歷史的劍潭古寺，周邊還有劍南路捷運站1號出口。

值得注意的是，媒體曾經報導，該巷位於劍潭古寺後方，在早期曾有多處老舊違建，當地住戶曾在10年前表達居住環境簡直像「貧民窟」，生活品質很差，希望都更，後來由建商規劃在古寺旁開發千坪土地蓋電梯大樓，但引發另一批住戶抗議，擔心山坡地蓋房有安全疑慮，因而延宕多年。至於最新進度，當地居民說，這兩年有開始動工蓋房。

新建案的出現，相對帶動周邊老舊公寓行情。該公寓在一個月內迅速轉手，買的人為何要加價百萬購買？

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，這就要看買方動機，通常民眾買電梯大樓會參考附近實價登錄行情，但是買老公寓還須具備建商的眼光和腦袋！「不能單單只看行情，也許買方嗅到了都更整合和其他的投資商機，老公寓反而比一般的電梯大樓更有機會出現短期有人出價要買的情況。」

台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，以該個案來說，成交價1680萬在行情之內，不算貴也不便宜，但短期炒房會被高額課稅，其實獲利不大，也未必是炒房，不過，買方加價購買的原因可能是自用，或是對面有都更新建案，也將可能繼續拉抬區段的房價。

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買房公設近4成真有必要？ 網友：北部沒救了 中南部也快遭殃
#看我這編：現在房價真的很恐怖
#台北市 #房價 #公設

台灣寶徠建築團隊在柬埔寨首次推出新建案。
目前正是進場時機，總價美金15萬元起，小投資大獲利，預估未來租金投報6%~10%，房價預估60%~70%獲利空間。親愛的好朋友，請千萬別再錯過這次難得的投資機會，前進東協柬埔寨，置產首選。

說明建案：
1.獨立紀念碑、總理官邸旁BKK1《TCM建築 寶萊花園》Bellavita～
台灣建設公司投資興建規劃
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2015 / 4 / 18 (六)下午1:30歡迎蒞臨入場

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150908東森財經 北市九一新令衝擊 11%夾層屋新建案挫咧等
影片網址→https://youtu.be/6PVnU5UfkSg

記者 陳文婕：從平面上來看，這是一個有廚房有臥室的17坪套房，但是往這邊走，挑高3米6等於是有雙倍的使用空間，這類型的產品，向來是市場寵兒。......↓

每坪開價高達97萬，底價88萬，和周遭的大樓每坪85-90萬，行情沒有比較低，甚至租金來到2.5萬，比一般套房月租1.5-2萬，更有投報率。

房仲業者 陳泰源 表示：(9/1以後蓋的房子)將來它在轉手的時候，同時也要申請「三個月內無違章建築的證明」，而這個「藉口」可以拿來議價。

台北市九一新令，首當其衝的恐怕就是9/1之後陸續完工的挑高夾層複層式樓板屋，台北市總計有58案約1919戶，銷售金額達631.4億站總體房市11%。

房仲業者 陳泰源 表示：(9/1之前蓋好的夾層屋)它反而是相對變稀有，是不是一定對房價造成衝擊？這個還要再觀察。

原本的熱門產品受到政策挑戰，以中山區453戶最集中，其次在士林區也有342戶。

房市唱空名嘴 Sway：它的跌價可能不是一成兩成，它是「沒有成」，也就是說沒有任何市場願意接受/手。

政府出招打房，但想鬆動房價沒那麼簡單，台北市這四年漲了18.2%，但可支配所得漲幅卻只有1.1%，以台北市2015年平均房價60.4萬元換算，購買30坪的住宅至少需要707萬的自備款，要不吃不喝5.5年。

房市唱空名嘴 Sway：因為囤房稅再把房子低價釋出，沒用，我覺得那個(抓違建)還是臨門差好幾腳。

畢竟房價要大跌，短期內不太可能，薪水如果不漲，再怎麼打房對房價而言都只是皮肉傷。

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