我很喜歡看房子，就算我已經是非常非常認真且勤勞在看房，居然還會有漏網之魚！！

在我加入「實價登錄比價王」的line後，看到可以用地址查房價，立刻查了我家的房價，跳出社區名稱以及「看看誰正在賣」，我點入一看，我的媽呀！！我真的不敢相信我的眼睛，我家對門的房子，居然正在出售，開價1798萬，意外發現鄰居正在賣房子讓我覺得很有趣。兩三年前，屋主才喜孜孜地買下房子，承接前屋主的房客，當起學生套房的包租婆，沒想到她居然要賣了！

發現用地址查房價如此有趣後，我再打入我新買的房子地址，這次我點選「最新實價登錄」，我不僅看到附近房子的成交價，更意外發現我那個政商關係良好的前屋主在104年時，這間房子交易紀錄是3216萬，每坪61.5萬，我真是驚呆了，景美地區的房價即便到現在也中古屋大概在四十幾到五十幾萬，前屋主這個交易價格高於行情很多，這筆交易非常非常特殊。

實價登錄比價王的「找建案\社區功能」我也很喜歡，只要輸入社區名稱或者建案名稱訂閱動態通知後，只要社區有新上架物件、就會即時通知。我打入中山區一個我很喜歡的建案，查到有一間出售，總價是七千多萬，我決定房子的照片看一看就好，此生應該買不起這個社區。

「鄰居房價表」功能還可看出整棟社區依門牌號碼跟不同樓層的交易紀錄，左鄰右舍買賣多少錢，真是太有趣跟方便了。

「實價登錄比價王」，不僅好用，而且是「免費」的！

你可以加入後，輸入自家地址玩玩看，看看鄰居有多少人在出售房子，從過去到現在大家賣價是多少，查詢的過程非常非常有趣，建議你不要半夜加入，會有趣到讓你玩到深夜。

實價登錄比價王，免下載，加入line就可以免費查詢：https://bit.ly/3gM04lk

留言與分享貼文，抽兩千元現金一名。9月十號公佈得獎名單

210319蘋果 買房vs.租屋 理財規劃讓退休生活更快意
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210320/MSFTA3IJPBFCHKM72BWDI6L4JY/

史上最低利率時代，台灣股市、房市樂開懷，而政府為控制短期炒房，行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案，並強調，政府是「打炒房、不是打房」，也有專家分析，持有2~4年內的屋主會趕在新制上路之前拋售，而現在就是自住客進場的好絕佳時機點。

（吳宜倫／台北報導）

買房好還是租房好，一直是千古討論未休的話題，面對節節攀升的高房價，有了房子就必須犧牲生活品質，但沒有自宅，老年後變「下流老人」，無處可租的窘境。美商ERA不動產資深經理陳泰源則是鼓勵買房子，而租屋派作家沐妮則提出不同論點。

租屋派論點的人，認為手邊有多些資金，可以生活無虞，日子較輕鬆，還能邊存錢，而且還能常常換想住的高級住所，即使年老後遇到沒房可租，也可以有錢選擇住進養老院。

買房派的人認為租金上漲、通貨膨脹太快，還不如置產保值，而且有土斯有財，咬牙存頭期款，繳貸只繳前2~3年寬限期，利息還比租金便宜。專家提醒，3年後繳本息時的負擔也要考量進去，而且每月房貸以月薪回推可負擔還款能力，還款金額不要超過薪水的3成，也別忘了房貸利率是變動的，若利率上升時，貸款負擔跟著提升。

作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們，時常忘了「租金上漲」風險，若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少？根據資料顯示，大台北地區租金漲幅每年將近4%，以3%複利計算，可以發現10年後，每月房租約27000元，20年後每月房租約36000元，30年後，每月房租約48500元，40年後每月房租約65000元、50年後，每月房租約87000元，生活費用及其他開銷，也會隨通貨膨脹起伏。個人收入若不到以每年3%以上成長，可能追不上通貨膨脹速度，現在所存的錢縮水，未來只能買到更少的東西。

陳泰源年前購入位於中山區10年小套房，權狀14.39坪、總價近1000萬元的小套房，設定30年攤還、沒有寬限期，每月房貸約2.8萬元。不過，他選擇以一個月兩萬先出租，讓房客幫忙繳貸，他自己則早就跟房東談妥一次長租3~5年，租金含管理費1.6萬元，如此一來還多出4000元可「養房」。

不過，陳泰源鼓勵買房，他分享買了窩後，為了養房、為了還房貸，凡事都要得忍，做人處事因此變圓融，工作更努力打拼，可以說是另類的甜蜜負擔。

不論是租房或買房，在付完租金或繳完房貸後，能有資產在老後選擇繼續租房，或擁房選擇，讓自己能過更好的生活品質；針對網上常有人說60歲以上不好租房，就去找養老院住，話題引起討論。

沐妮老師也提出親身經歷，因家中剛好有長輩入住安養中心，一般4至6人普通房，有基本照護人員，在南部基本上大約一個月要23000至25000元，還不含其他耗材和營養品等等。再過10~20年，照護人員工資及生活飲食費用也會跟著上漲，安養中心費用勢必也會提升，這點也要考量進去。

陳泰源認為，不是每個老人家都適應養老院的生活，如果有房子，就有一條以房養老的後路可選。近日的政府為了打炒房下重手，他推估不久後會有投資客倒貨潮，屆時可以逢低買進，讓自己安身立命。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319-vs.html

201228蘋果 年薪170萬苦喊買不起台北3千萬公寓 單身女被炮翻
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201228/4IDELRRQANAARALU2AXJEQVSQQ/

年薪170萬相較於多數年輕人可說是優渥高薪，但有位網友提到她的朋友以這收入想在北市買3千萬的房子，還稱自己買不起蛋黃區老公寓，雖然真實情況是不至於買不起，但就有許多網友和專家幫忙分析，目前高薪不代表會一直持續高薪；若以自備款2成、30年房貸來算，每月房貸就要約7萬也佔去了一半；加上買方是單身無家累才會比較輕鬆，若有其他家庭負擔，變數就比較大。

林佩萱／台北報導......↓

民眾在臉書社團《房價有跌也有漲》發文幫朋友問，「年薪170萬，單身沒有結婚打算，她說她買不起台北市蛋黃區的老公寓，請問月薪多少錢，才買的起台北市3000萬的房子？」

年薪170萬也算是中上收入了，台北市蛋黃區的老公寓2千多萬其實可買的到，不過還是有網友在底下留言，「正常台北能住的房子不是領薪水的人在買的」、「可能是自備款不足，不是薪水問題」，甚至還有網友直言，買的起北市3千萬房產的有3種人，「國民兩黨高層、爺爺有圈地、股市神童1天賺100萬」、但有理性的網友討論到現實問題，「現在年薪170萬不代表以後都是，遇到生病什麼的光高額房貸就可以壓死人。」

若真想買房，又不希望負擔太重，就要考慮節省開銷來加速存錢了。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，這要看當事人的每月開銷，「賺多少錢不是我們能決定的，但要用多節省的方式過日子我們可以決定」。陳泰源以自身買房經歷舉例，他以總價1千多萬在北市中山區林森北路買下一間近15坪的大套房，若以3千萬總價為預算，可以買到大直「基河國宅」，3房47坪加車位3千萬有找；也可以在信義區找到28個物件，「連松德路的1間店面都買的起」。

陳泰源認為，年收170萬說買不起房會被「砲轟」，「我一個月開銷約2萬5千元至3萬」，若買方能降低開銷，強迫自己存錢，一年花費70萬存100萬，存滿6年就有自備款，就買得起3千萬的房子。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，單純以收入條件看，該個案是買的起北市3千萬的房子，假設保守估計，買方有自備款1千萬，目前房貸利率1.36%，若貸款30年，每月房貸約6萬~7萬5千元，買方年薪170萬，每月收入約14萬，房貸就佔了收入的一半，扣掉房貸每月還有7萬可供花用，「這條件在台北生活並不困難」；若改為20年房貸，每月房貸就暴增至9萬，壓力會比較大。此外，若還有其他家庭負擔，變數就會比較大。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201228-1703.html

跟Cleanup的緣分都來自2020年的九月收到一封訊息，是Cleanup 台灣代理商 竹桓股份有限公司的行銷窗口，看到我的youtube拍攝廚具的影片說到想去看看Cleanup！馬上就熱情的幫我安排，而且全程不干涉我的主題發揮，真的讓我拍到一集很喜歡！也資訊滿滿的影片～真心感謝！！
（你們知道要拍這類型建材有多難，有些需要問到國外原廠，有些代理商也要一層一層地往上呈報，呈報好了也會有許多害怕影響自己形象的發言，通常最後我明明無償拍攝卻會搞得影片像支無聊業配～～～～）

歐美廚具比較適合寬敞開闊的大廚房（夢想！但我應該要先有個80坪房子才美！目前不適合我哈哈）
小空間更需要大收納，完善齊全的收納配件、足元抽都是我現階段最需要！這也是我看中日廚最終選擇的主因！

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#廚房改造 #日廚 #Cleanup #冰蹦拉
※這支影片不是商業合作影片※
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121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc

感謝記者張琬聆的報導，過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅，曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元，不過後來因為實價登錄的關係，讓房價透明化了一些，現在才看到大直預售案才有開價破200萬，因此，多少算是抑制了誇張開價，讓房價合理化了些。

但，蘋果依舊是蘋果，芭樂還是芭樂，無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應，大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷！

另外，想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售？價格多少？歡迎來店找我詢問唷！

以下是新聞報導......↓

2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今，北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光，其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」，推估每坪不含車位約141萬元。

信義計劃區為北市高貴區，內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格，以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高，且高出每坪120~130萬元的市場行情約38％。

但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」，跟目前的行情每坪250~300萬元來看，幾乎打了5折。


屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說，有原本買不下手的買方，拿「台北信義」實價資料來議價，但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜，估計登錄的應是3年前的預售價格。

張華雄說，「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元，現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售；實價登錄後，變成屋主看最高價，買方看最低價的現象。

大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅，開價每坪200萬元的「吾疆」，實價揭露每坪僅約107.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，該戶登錄的應是當初預售價，不合常理的成交價難有參考價值。

除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外，「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料，該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷，推估不含車位每坪單價高達141萬元，該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」，雖非河岸第1排，但高樓層享有河景，該案預售時每坪開130~180萬元。


預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說，樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段，預售案每坪開價都在250萬元以上，實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。

新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776