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#小宅 #隨意鳥

210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬　
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/

台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易，屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶，今年2月以7400萬元脫手，較7年前入手價賠1094萬元，《蘋果新聞網》追查，該屋原登記在妙天禪師名下相關企業，去年7月降價急售，歷時7個月認賠殺出；房市業者分析，豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵，該物件非一線豪宅區，加上高點入手，「賠售為時勢所趨。」

記者／施智齡、林佩萱 連線報導......↓

「香榭富裔」坐落中山北路二段89號，地上14層、地下2層，全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派，一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池，公設比29％。

今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪，格局為3房2廳2衛，總價7400萬元，拆算車位後，每坪96.3萬元，雖符合社區平均行情，但比對該戶原屋主2013年11月購入時，總價8497萬，每坪111.9萬，亦即持有7年半轉手賠了1097萬，單價也貶值15.6萬。

《蘋果》追查該房謄本，前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」，公司負責人掛名張菁芳，是妙天的親信，去年7月不惜砍價600萬急售，當時房仲暗示「還有砍價空間」，時隔7個月，該房以總價7400萬元成交，每坪單價96.3萬，持有7年多時間，竟大賠超過1000萬。

根據當時的售屋網照片顯示，屋內家具已被清空，客廳寬敞，還懸掛氣派水晶燈，客廳有採光，浴廁乾濕分離，還有當初建商送的有大理石浴缸，相當氣派，廚房設備一應俱全，配色看來簡潔明亮。

查詢新買方，所有權人有2名，分別是曾姓、顏姓自然人。

為何高端物件價跌如此快速，天時地利不動產總經理張欣民解釋，富豪挑屋講究豪宅群聚，多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選，中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一，「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次，高價產品若有住商規劃，也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看，影響更大的關鍵在於進場時機，張欣民指出，屋主2013年購入正是景氣高點，其後房市逐漸下修，在當前大環境且打炒房氛圍下，屋主欲賣出更高價不太可能，若有資金需求，多半皆認賠出售。

美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，近年房價喊漲多反應在市場主流物件，比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等，「豪宅屬於少數人的市場，加上政府連串打炒房政策，讓高總價物件銷售難度提高，8千萬以上的產品特別明顯，銷售期普遍拉長」，若屋主急需用錢、想盡快售屋，得有賠售的心理準備。

陳泰源補充，不僅香榭富裔，近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況，高端物件出現跟房市反向的趨勢，欲進場應多加留意變化。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html

賠錢第一大！六千萬！錢不是問題，問題在大腦。

中山區一直在賠售，而且都比慘的，我很想當面問問這些屋主：這種小環境跟房子，你怎敢買那種天價？你公司營運還好吧？

曾經問過一個買遠雄上億房屋的人，他認為他自己的命格硬，一定會硬過遠雄的官商勾結與漏水施工，所以他買的房子一定會保值跟不漏水。

後來當然你們也知道，該跌價的一定會跌，該漏水的也不會乾，就像你想期望茂德寶佳可以蓋出完美的房子一樣，做不到。

除了命格說，還有眼界說。那些買下我認為有問題的房子的人，會相信自己的眼睛，而不願相信我的經驗。友人貼照片給我：「這房子怎樣？我想退休的時候去住。」他年紀跟我差不多，就談退休？
我瞧那磁磚貼的歪歪扭扭的，光憑照片就看得出高低不平，新成屋耶，以我的經驗告訴他：「這房子施工品質不好，恐怕日後會漏水。」

然後他居然回我：「對阿，網路有人說漏水，但我還是買了，因為便宜。」
天龍人看南部房子，很容易覺得便宜，但問題是這房子漏水耶！明知而故問，明知而買，這些都是麻煩的開始，等到你每天起床是面對著滿牆的打針，週而復始的抓漏，直到天花板掉落的那時，你才會懂我想告訴你的。

不要幹一些活該的事，好嗎？

再看回中山北路，這房雖然慘賠六千萬，卻也只是跌了26%，並沒有超跌，跟大盤一樣而已，新買主如果只是貪便宜，恐怕沒有貪到多少，而且那種車水馬龍的環境，要是我去住，很容易焦慮與生病的。

才跌26%，跌夠了嗎？6000萬看起來很多，那只是高總價而已，其實賠的一點也不多。況且當年第一手屋主自己也買貴了，而今才賠那一點。