5月13日市政總質詢，我分別針對公投、中央補助款、地方重大建設提出質詢。

針對即將舉行的 #重啟核四、#反萊豬、#公投綁大選 及 #珍愛藻礁 等四項公投，我要求公務人員恪守行政中立、不得動用行政資源、利用職務關係支持或反對特定公民投票案，並邀請鄭市長現場簽署「鄭」重承諾書。
非常遺憾鄭文燦市長拒絕簽署，這是執政者的傲慢。虛偽的民主、不肯承諾，等於就是用公家的資源來打壓人民的公投。

#中央補助款不公平
關於向中央爭取合理的 #統籌分配款及一般性補助款，我們不但沒有討到錢反而被扣錢，109年一般性補助款還被扣減1200萬，桃園市未來面臨龐大負債及財政紀率，市政府絕不能掉以輕心。
中央既然補助不公、為何遲不修法更改合理的計算公式，鄭文燦市長回應「#如果我是行政院長、我會改。」

所以我全力支持 #鄭文燦接任行政院長 來改革，把中央欠桃園的建設經費通通討回來，我在議事堂也以刺破道具電火球表達抗議，希望鄭市長硬起來，向中央抗議，把桃園的公道討回來！

是中央電火球鴨霸，還說咱桃園市長預算黑白開，用不對所在，政治要有責任，真相很快就會明白！

#鐵路地下化面臨財政缺口
桃園鐵路地下化，原規劃內壢、中壢沿線地主的配地計畫現在停擺，未來土地徵收勢必擴大預算，有可能面臨增加債務。
平鎮臨時站、未來的平鎮車站周遭公共運輸、行車動線、停車規劃、仍然沒有解決66橋下道路塞車問題，市府應該及早謹慎評估向市民說明，降低疑慮。

妹妹頭幫主 貓丐幫傳奇 20210413 下一站幸福，高雄站！

此時此刻，窮酸一腐儒滿懷感激與欣喜地，期待著中午12點16分到中壢站的自強號。

關在三尺大籠裡不親貓但親人的小橘子王子，未來何去何從，一直是貓爺爺狗奶奶這將近半年來的心事，於是也就成為腐儒的心事。

上週五經由台中分舵采采護法與高雄分舵孫護法熱心聯絡，聯名推薦，替小橘子王子找到了幸福的下一站。
幾經周折，與蔡護法通話的電話中，蔡護法講到自己向高雄分舵領養的貓，16歲高齡離世的點點滴滴，幾度哽咽；講到在巷弄中、在土地公廟旁，尋覓街貓的身影，想帶回家養卻幾次失敗的過程，話機兩頭，彼此再再忍淚。
那種痛腐儒懂，愛貓的我們都懂！
「他是隻一歲的成貓，你真的願意認養嗎?而且小橘子王子在中壢?」腐儒還是要再三確認。
「是的！我願意。」電話那頭的聲音是無比的堅毅。
腐儒還是不放心，請她稍等，又跑去貓爺爺家錄了一段貓爺爺和小橘子的相處影片，再轉發給蔡小姐。
「請問這是你心中的橘貓王子嗎？」
「是的，是我愛的壬子^^，爺爺好有愛心哦，我養了就會負責的，大橘跟我一起幸福吧^^！」
感謝蔡小姐配合窮酸一腐儒奇怪的休假時間﹍星期二，專程請假來帶小橘子回家。腐儒將盡貓丐幫總舵護法地主之誼全程專車相陪，至水來青社用餐後，再陪同至貓爺爺家了解小橘子王子的一切，腐儒也會將手邊僅剩的《妹妹頭幫主 貓丐幫傳奇》的拙作，致贈一本以表貓丐幫的心意，再專車送往火車站，開啟這一人一貓的幸福人生。

愛其實一直都在！
多麼的感恩與感謝，那是一份什麼樣無私的愛，
能夠牽起這一段跨越南北的緣分。
素昧平生的我們
因為一份對街貓付出的執著而熟悉的宛如家人
為了流浪的毛孩子盡自己的一份心力
天各一方的我們
因為精神上共同領養的妹妹頭幫主而網路結盟妹妹頭貓丐幫
為了流浪的毛孩子互相鼓勵打氣

窮酸一腐儒替小橘子王子向貓爺爺狗奶奶及貓丐幫的「我們」深深一鞠躬
如果沒有貓爺爺狗奶奶
小橘子王子可能因鄰人惡意的對待，進入收容所。
如果沒有貓丐幫的護法們北中南的串連合作
小橘子王子不會獲得畢生的真愛。

咪嗚咪
你今天妹妹頭了嗎?
就在今天，小橘子王子即將搭上幸福的列車
下一站幸福，高雄站！
#請給流浪成貓一個幸福的機會
#謝謝貓丐幫
#謝謝我們

今(24)天是桃園市議會定期會捷運工程局工作報告，景文特別針對以下議題，向副市長李憲明及捷運工程局陳文德進行質詢
⠀⠀
●有關中壢A22老街溪站能否於明年7月順利通車，捷運工程局局長陳文德回應，沒有問題，目前大致上已完工，正進行裝修及機電系統，預計明年農曆年左右就有機會試運轉
⠀⠀
●中壢站前中正路(建國路口至延平路口)過去因配合捷運施工，度過長達6年的施工黑暗期，雖然目前車道已平整，但6年來，沿線店家損失慘重、租金腰折再腰折，景文要求副市長李憲明應整合相關局處，協助店家恢復昔日榮景
⠀⠀
●桃園鐵路地下化預計拆除8座陸橋，地方已傳出消息，中原陸橋周邊將拆除超過100棟房屋，其中德義里就佔了60戶，但細節至今都未確認，地方上有許多疑慮，對此，景文希望資訊要透明，並要求捷運工程局盡速與都市發展局討論，把拆遷計畫、補償及安置等規則訂出，讓居民有所準備，而捷運工程局局長陳文德回應，目前計畫尚待中央審核，待定案後，會再向拆遷範圍地主清楚說明。
⠀⠀
#李憲明 #陳文德

桃園市議會第一屆第七次定期會
107.03.30-都市發展局工作報告說明及質詢-道路預定用地
一、 解編公設保留地的同時應兼顧道路用地的開闢
公設保留地的解編目前主要是針對機關、文教、停車、公園、市場等公設保留地，只有道路預定地不在解編的範圍內。
然而超過30年的都市計畫中（如中壢龍岡擴大都市計劃），道路預定地的地主，不能處分土地、不敢重建房子，對這些地主是何等的殘忍！
市府大幅解編公設保留地同時應兼顧開闢道路預定地，建議市府將解編公設保留地所獲得的收益成立專門基金，用於購買都市計畫中的道路預定地，且不得挪用，並以超過30年以上的都市計畫中的道路預定地為第一優先開闢對象。
二、 容積移轉的買賣
建議政府單位成立容積移轉的平台，讓道路預定地的地主得到該有的利潤、建商付出合理的價格、老百姓買到便宜的房子。透過容積移轉平台的建立，來解決延宕30~40年未完成的都市計劃中道路用地的開闢。

#容積移轉
#公設保留地解編
#道路預定地的徵收

單元主題：全國羅浮大會 the 13th National Rover Moot Taiwan,2014 活動報導
　　
時間：2014/08/20~26
地點：陽明山營地主營區、宜蘭東光國中分營區、苗栗致民國中分營區
　　
　　主持人是從8/23（六）下午三點到達陽明山營地採訪到8/24（日）下午三點離開。
此次大會，全國羅浮及外國羅浮共有一百多位參加，前面四天分別是在分營區活動，到第四天的下午才集結到陽明山營地，並且在當晚進行開幕之夜。
　　　　
　　在開幕之前，首先訪問了 #林政則 理事長，請他對現在的年輕人說一些話，並且談談童軍運運對現在的年輕人到底好在那裡？之後是羅浮暨青年委員會的 #劉源俊 主任委員訪問，劉主任委員民國85年從東吳大學退休後，就致力推廣童軍運動，目前已經是第二屆擔任羅浮暨青年委員會的主任委員，他在專訪中提到現在的年輕人，必需具備的三個重要條件，一是服務精神、二是團隊合作精神、三是國際視野。而童軍運動就是能滿足這三個條件的一個很好的運動。再來是訪問副主任委員 #連怡斌 教授，連教授是國立彰化師範大學數學系教授，訪問中問到了數學系教授為何熱衷投入童軍運動的服務？
　　
開幕之夜的表演，除了羅浮夥伴精彩的表演外，還有小狼合唱團也有參與演出。
　　
當晚開幕之夜後、天氣涼爽、星光閃閃，大家坐在下草坪享用著歐式自助餐。羅浮童軍三、五成群，或站或坐的一邊享用晚餐一邊聯誼聊天。主持人訪問了七位羅浮、問他們是參加那個分營區活動？最感動的行程是什麼？何時參加童軍？最大收獲是什麼？
　　
一、 金門縣第35團國立金門大學浯風羅浮群：#吳霽恆（小黑）、 王祐華（柚子）、 林義翔 （Lin Ii-Xiang）（木瓜）
二、 馬偕護專鱌海童軍團： 戴玗君、#楊若暄
三、 星宿海童軍團羅浮群： 黃星逵 （Odyssey Huang）
四、 屏東縣第22團牛鈴童軍團：沈昱婷 沈昱
　　
　　晚上九點半活動結束，羅浮們回去洗澡、休息，而營本卻燈火正通明，訪問了國際組的組長 Wang Yu-Heng夥伴，他是南投縣第112團國立暨南國際大學水沙連羅浮群，此次負責對國際海外童軍的宣傳還有安排機場接機、家庭接待等事務。
　　
8/24（日）一整天是各種工作坊的活動，首先訪問第一站是LGBT工作坊，關主是 石家瑋 （Shih Chia-wei），他是Taiwan LGBT Scouts 台灣童軍同志人權教育小組擔任召集人，同志議題似乎是我們避而不談的話題，因為太敏感、太難處理，明確支持或明確反對，都要面對他人異樣眼光，而家瑋夥伴長期關注此議題，並且提供羅浮們多元的思考及更多同志們的生命故事，希望大家能用更包容的心胸去看待此議題。
　　
吳慶華團長提供了樹攀工作坊，訪問了二位完成樹攀體驗的羅浮，
一、 台北市第211團實踐國中複式童軍團： 華琰 （Yan Hwa）（滑蛋）
二、 台北市第61團湖工童軍團： #林煜翔（小卒）
　　
再來是報導射箭工作坊：原野射箭，先訪問了在台灣傳統射箭聯盟擔任總長的 林育德，這次射箭工作坊是由他來帶領，再來是體驗完射箭的羅浮訪問
一、 台南市第120團勾騰羅浮群：劉怡均（均均）
　　
財務工作坊是由歷崗童軍團（中壢高中）宋玟玟所帶領，進行「現金流」的遊戲。教導羅浮們如何跳出老鼠賽跑的慢車道而直通人生的快車道，才能提早享受財富自由。
　　
還有一個工作坊是介紹「瑞士國際童軍中心」
kandersteg international scout centre
是由台北市第38團大同公司複式童軍團的 Hung-Ting Christina Chen擔任關主，這童軍營地是非常重要且特別的，因為他是1923年貝登堡親手打造的童軍營地。在訪問中宏婷夥伴都有清楚的說明。

161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk

2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。

這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓

【案例1】

有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！

【案例2】

高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。

幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。

我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」

建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」

當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。

【買房，你該這樣做！】

制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。

首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。

舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。

其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
--
本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236