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[爆卦]中國房價崩盤ptt是什麼？優點缺點精華區懶人包

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在 中國房價崩盤產品中有74篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 據報導，中國政府近期開始向香港房產商施壓，要求他們解決房屋短缺問題。 甚至香港特首也公開表示，若有必要，會將私人土地收歸國有，以此發展公營住宅，意味著香港房產商過去囤地囤樓推高房價的把戲，將可能成為歷史。 老實說，這和1997年香港特首董建華，推出的「八萬五」慘案，有異曲同工之妙。 當時「八萬五」...

　同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過15萬的網紅中環孫老師 Mr. Central Official，也在其Youtube影片中提到，從通脹到滯脹，這是目前金融市場週期紊亂的標誌。它意味著未來更有可能出現時間段較長的低迷時期。也就是說，一個時間節點的大規模崩盤很可能不會出現。但是一段時間之內的長期的盤整和低迷是很有可能的。不要小看金融托拉斯集團的力量。他們能把繁榮的週期拉長。那也就能把崩盤的週期拉長。滯脹期的來臨，意味著大清算的倒...

「中國房價崩盤」的推薦目錄

中國房價崩盤 在 地下電影 Instagram 的最讚貼文

2020-12-04 14:17:03

🐴入圍金馬 9 項大獎《#同學麥娜絲》昨天上映，簡單聊聊這部片和導演 #黃信堯。 《大佛普拉斯》從短片《大佛》延伸；《同學麥娜絲》靈感則從紀錄片《唬爛三小》而來。《唬爛三小》到《同學麥娜絲》，隔了十餘年，如果你問黃信堯怎麼看待中間的自身變化與成長？黃信堯給你三個字：「還活著。」若繼續問，從紀錄片...

  • 中國房價崩盤 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-23 15:26:57
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    據報導，中國政府近期開始向香港房產商施壓，要求他們解決房屋短缺問題。
    甚至香港特首也公開表示，若有必要，會將私人土地收歸國有，以此發展公營住宅，意味著香港房產商過去囤地囤樓推高房價的把戲，將可能成為歷史。

    老實說，這和1997年香港特首董建華，推出的「八萬五」慘案，有異曲同工之妙。
    當時「八萬五」政策的大意是，董建華上任後將推出每年八萬五千間以上的公宅，政策公佈後，讓香港房產一夕崩盤，急崩3成以上。
    如今，投行摩根史丹利則認為，若香港政府大幅增加住宅供應或公宅，明年香港房價將可能大跌2成。

    說真的，不管是過去的「八萬五」慘案，還是如今的中國政府逼房企釋出土地，甚至收歸國有，對於無殼蝸牛來說 算是好事一樁，但卻可能會把貸款購房的背貸族推向地獄。
    例如，我在2019年的文章就說過，1997年香港房價崩跌3成，代表人們手上的房產價值，也跟著跌了3成。
    然而他們當初買房時，是認為自己的房產有1000萬價值，才用這個價值向銀行貸款八成，也就是800萬，卻沒想到一夜之間，房價就崩跌3成，讓他們的房子價值只剩700萬，等於倒欠銀行100萬，銀行自然會要求貸款人補這個價差。
    但當時有幾十萬人還不出這個價差，只好宣布破產，被趕出自己的房子。
    無奈的是，這些人大都是老實賺錢還貸的老百姓，沒做壞事也不炒房，只是想有個安身立命的家，卻要落得破產甚至流落街頭的局面，逼得不少人想不開，輕生尋短。

    而這次香港房產商，若被中國政府逼得釋出土地，導致房價崩跌，就可能再次出現1997年一堆人流落街頭，甚至跳樓的慘劇…
    所以說，現金流不夠，不懂資產泡沫化的人，真的不要買房。畢竟只要哪天發生意外，你沒有足夠的現金保住自己的房產，房產一夜之間就可能變成壓垮你的負資產。

    最後補上我當時在文章提醒大家的話，文章連結我會放在留言處。
    「當資本主義這個大富翁遊戲，玩到最後時，決定你存活率高低的，不是你有多努力，或是你多會存錢。而是，你是否真的搞懂資本主義的遊戲規則。」
    「否則，你的一個無知的買房衝動，真的會改變你的命運，讓你一輩子無法翻身。」

  • Starman 資本攻略

    中國房價崩盤 在 Starman 資本攻略 Facebook 的精選貼文

    2021-09-16 21:57:54
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    我2018年時所寫的一篇文章，文章很長，但應用在今天的情況倒是相當吻合。看到今天恒大和一眾內房的下場，其實是意料之內，只是個波幾時爆而已，事實上，爆煲時間已比想像中有所延遲…

    //中國目前的房地產價總值達到400萬億元人民幣，是一個天文數字。中央當然也知道內房市場存在的泡沫問題，而對付泡沫問題最有效徹底的解決方法就是讓它爆破。然而，房地產市場是中國經濟增長的火車頭，股市是二號列車，現時股市不會好到哪裡去的情況下，如果400萬億的房地產市場爆破，對中國的經濟將會造成非常沉重的打擊。因此，中央近年的主調是「去槓桿」，減低泡沫真的要爆破時對市場造成的影響。現時，中國的房地產泡沫也開始有破裂的跡象，去年北京房價已明顯出現下調，特別是二手房，價格由高位下跌幅度達20%。

    為免「去槓桿」會刺破泡沫，影響經濟增長，人民銀行於2018年6月24日宣佈今年年內的第三次定向降准，預計釋放約7000億元的資金，支持高負債企業「債轉股」項目和小微企業融資，儘量針對性維持寬鬆的貨幣政策。中央所做的都是「緩衝式去槓桿」政策。

    除房地產泡沫以外，國內的債券違約問題嚴重，不論是地方政府、上市公司、民間企業、甚至中大型國企均存在債務和流動性的問題，當中尤以內房企業的問題最為嚴重。中央「去槓桿」的意志十分堅定，自去年底再次限制內地房地產企業於內地發債融資，因此有不少內房公司、國企於今年初急急來港進行境外發債。

    值得留意的是，不少內地企業只通過境外成立子公司（實質上只是一個融資平台）進行發債，發債的內地企業礙於外管政策的限制又不能直接對境外的融資主體進行擔保，往往只能提供沒有法定擔保效力的安慰函（letter of comfort / keepwell agreement），在沒有辦妥外管局的對外擔保登記的情況下，這種所謂「擔保」實際上等同「口頭承諾」，講個信字。這些境外融資平台實為新成立的特殊目的公司(SPV)，本身並沒有還款能力，倘若發債主體違約，提供「偽擔保」的內地母企儘管有能力償還貸款，到時又是否能獲得外管批准，順利將資金從內地匯出至境外還債，這是一個問號。因此，大家投資債券時不得不留意發債之結構與及資金用途是否用於再融資，更重要的是其還款來源。

    以上這類結構的債券真正的還款來源實質上只依靠發新債再融資。大家不難發現近年不少內企在境外新發行的債券之發債用途為「再融資」（re-financing)，說白了就是「以新債還舊債」，性質等同於續用貸款( loan rollover)。若市場繼續有債券違約事件發生，令債券市場情況轉差，加上市場加息因素，企業若未能發行又或者需要以更高的成本去發行新債再融資，資金鏈一旦斷裂引發的連鎖市場反應，將使債價進一步受壓，繼而觸發債券市場去槓桿，加速債市崩盤的骨牌效應。以上的市場傳遞反應將會非常迅速，一旦來臨的時候才意識到，要走幾乎是不可能的事，因為債券二手市場已即時失去了流動性。

    除這類「偽擔保」債券以外，近年市場多了很多「偽國企」跑出來境外發債，更令筆者振驚的是不少香港大型私人銀行更會為這類「偽國企」提供高成數的融資率。所為「偽國企債券」，是指一些擁有中國地方政府背景的企業所發行的債券。由於地方政府要爭取政績，必須要「修橋補路」，而這都牽涉到龐大的政府財政開支，但地方政府發債有規模的限制，有見及此，地方政府唯有成立城市投資建設公司(簡稱「城投公司」)，再將土地及政府的資產或一些特殊權益注入這些城投公司作擔保，然後利用城投公司進行發債，從而取得資金。

    然而，城投公司所投資的公共建設項目大部份都沒有盈利能力。這些城投債作為地方政府爭取政績的工具，卻沒有想過還款能力的問題，城投債爆破是遲早的問題。最近一兩年，大量內地城投公司跑出境外尋求發債渠道，筆者也曾接獲不少城投公司的邀請作為其境外發債的融資顧問，可以說，他們甚麼也不懂，只想趁境外債券市場火熱圈錢。偏偏就有不少私人銀行客戶貪其高息，又有「國企」背景，以為相當安全，加上銀行又願意配合給予高槓桿，近年這些債券都十分暢銷。

    說到國企背景的債券，不得不提的是中國國儲能源化工集團。不到大半年前，國儲能源曾牽頭合組財團向長實以402億港元收購中環中心。然而不久後，國儲能源退出了交易，並在5月份出現一系列美元債券違約。事實上，金融海嘯後，中央開閘放水，實施寬鬆的貨幣政策，擁有國企背景的企業，以及大型上市企業如萬達、海航等，他們都極容易從銀行取得大額貸款。然而，他們都明白到內地的資產以及人民幣都存在著泡沫。引述內地經濟學家賀江兵的說法，人民幣事實上是超額增發的。根據人民銀行資料顯示，今年3月，人民幣廣義貨幣供應量高達約174萬億元，這個數字比美元和歐元的M2貨幣供應量之總和還要高。這是為何國儲能源、萬達、海航等大型企業要在內地借取大量銀行貸款、發債用於海外併購，因為他們都意識到將資產配置海外的安全性，同時清楚人民幣存在泡沫的問題。然而，這些不惜通過高負債去境外進行瘋狂併購的行為令中央非常關注，當中央針對這些高負債的企業實施融資限制，流動性便會即時出現問題。這些企業在境外發行的債券便會面臨違約的危機。

    筆者自金融海嘯後開始投資債券，正值當時內地的房地產發展項目回報高，但內房企業在內地難取得開發貸，且融資成本高，紛紛走出境外以高息發債融資。筆者當時利用低息環境的優勢，運用槓桿投資相對穩健的高息債券，套取豐厚的息差收益，槓桿後的資本年回報率連續幾年高達2x-30%。然後再利用槓桿後的高息回報累值紙磚(REITs)等現金流資產，慢慢自然去槓桿。

    誠言，投資債券的最佳時機已經過去。對筆者而言，債券最吸引的地方是定息回報及可槓桿操作。然而，槓桿操作的前題是息差。在目前資金成本高昂的情況下，只能找高回報的債券來投資，如內房債和城投債，變成了以風險換取回報。若不使用槓桿，投資的回報率太低，於我而言，有其他更好的投資選擇。這是為何筆者近兩年沒有增加債券持倉，原因是真的「揀唔落手」，最後在一年多前債券到期的到期，未到期的都已全清倉。以目前市況，投資債券需要更為謹慎，考慮到加息等因素，應該以短債為主，如為定息債券，已沒有槓桿的需要，投資者對回報率的要求應合理地降低，切勿盲目追求資本回報率的極大化。

    在風高浪急的大環境，擁有防守意識的投資思維才是令自己立於不敗之地的關鍵。最後，本篇文章比較長，由貿易戰講到中國內部經濟問題和債務問題，再從投資者角度看債市，全部都是肺腑之言，希望能夠引起大家的深思。本文並非想唱淡，只是探討最壞情況下的投資部署。//

    http://starnman84.blogspot.com/2018/07/blog-post.html

  • 王大師

    中國房價崩盤 在 王大師 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-16 17:56:51
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    今晚直播目錄出爐囉～

    Part One 國內疫情更新
    1:42 我被打喵喵者包圍惹
    2:48 今天龍紹華新聞，一個喵喵都沒提到，客廳中的大象
    6:35 然後今天又多加一個趙正平，一樣是7月打AZ喵喵
    -當初說奇怪耶，打完後，越吃越瘦～～
    11:40 莫德納混打高端惹議，打別的就沒問題？
    -我只好奇，美國明明一堆喵喵，臺灣為何缺？
    16:00 北市將推「健康通行證」分紅黃綠3色　柯文哲：打2劑疫苗「可老人共餐」

    Part Two 國外疫情更新
    23:55 紐倫堡大審2.0 Reiner Fuellmich有進展；說是原本喵喵是要靠豬流感
    -難怪前年金門一堆病死豬，但不能質疑
    -最後被踢爆，代表新冠陰謀也能破壞
    -反正沒有大疫情，pandemic的定義在豬瘟後被改；
    -這個陰謀被Mr Global規劃十年
    30:06 Pepper將退役，交棒新機器人
    -DS孫正義說，未來AI會取代「所有」勞工
    -難怪會投資科興喵喵，郭董要捐mRNA喵喵

    PArt Three 兩岸議題
    44:19 沒武統只暗統之，邱太三要求和了
    -說是兩岸不要緊繃下去
    -這最經典，說是鼓勵台商打科興
    -你知道這喵喵有我國行政院間接投資嗎?還不相信已暗統嗎？
    48:43 然後玩玩左右手後，2400億軍購特別預算，又過關了耶～～
    -那那蔡深海手上那個玩具飛機，跟假病毒好像喔

    先進入你斗內、我回答：
    55:22 感謝斗內大德夢幻植物：如果暗統論點成立,那臺灣為何還花錢買武器?另外拉法葉艦有諸多弊案,還傳聞只是買個空船殼,武器/雷達系統全部中國接收,如果傳聞是真的,現在上兆的軍購難保沒弊案,武器技術外流給中國,美國情報單位不知道嗎?
    -贖身費、美國LP還是最大；只是要臺X子自己付
    -我稱為「洗軍購」，CIA當然知道，他們負責美元支付管道
    -這就是DS與愛國者差異
    -要瞭解CIA是在二戰後，那個......

    1:07:42 Verna Liu請問大師中國現在有所謂的禁娘令，是否有可能是白帽子行動？我最開心，討厭流行不男不女的，尤其是DS螳縫
    1:12:51 感謝斗內大德Little_Ricky：勉勵大家的話+太長了寫不進來
    -好，你斗內、大師唸
    1:20:08 感謝斗內大德無邊：為什麼老大哥老拿以色列開先河疫苗越打確診越高還要一直再打下去現在都討論第五針了。為什麼號稱全世界最有智慧的民族也願意配合不反抗？會不會最有智慧民族可能知道疫苗有什麼好東西真可救命而我們不知道的？
    -可憐的非DS猶太人
    -可問問Dr. Zelenko：They are not Jews~~~
    -沒有人目前有所有答案，只能臆測

    1:29:20 感謝斗內大德Verna Liu大師對"地球是平的"看法是如何呢?到底是DS支持地平論還是Q圈支持地平論呢？我是半信半疑...
    感謝斗內大德徐保玲:純斗
    感謝斗內大德林大貓:純斗
    1:35:50 感謝斗內大德LuluChen:請問大師，國民黨主席已經殺到見骨，最後誰會當選阿？當選後國民黨還會有救嗎？
    感謝斗內大德Eric Levites: 純抖！
    感謝斗內大德biyuzhuang:純斗
    2:03:06 感謝斗內大德Jaskao:大師早前說過曾經常受騙，是靈性開悟路上的經驗嗎？
    -大師分享被騙的慘痛歷史
    -尤其是一陽指捅閉眼經驗.....

    2:18:50感謝斗內大德婷婷:那些藍綠政客+唆使大眾打實驗性疫苗 已經觸犯了國內的 <人體試驗管理辦法> <藥品優良臨床試驗準則> <人體生物資料庫管理條例> <人體研究法> 如果有人上訴到法庭勝率會有多大？
    2:23:26 感謝斗內大德賽勒滾:靈性圈本來就是老大哥著墨最深的地方，真可惜+如果大師被捅進去的話+斗內應該會大爆發！
    -談談嬉皮、cia與新世紀運動陰謀
    2:33:50 感謝斗內大德Rocky You：我的白銀崩盤
    感謝斗內大德Vicky Chan

    PArt Four 其他國內議題
    1:35:50 柯拼2024，尋郭趙侯支持，少康說：好啊，符合預測～
    -說是要藍白和 反正就看我這篇啦，幾乎一模一樣 https://reurl.cc/Gbdg1A
    -黨主席惡鬥為了分裂藍，給無色覺醒做球
    1:47:25 反罷Q有人民幣，難成！
    1:48:03 高雄房價 聞「積」起舞；
    -好巧，高雄氣爆，財團都沒事，小公務人員去坐牢
    1:51:00 然後又跑出大善人～～可用善款抵牢獄
    1:52:19 歐呦～～又看到歹咪阿～～

    Part Five 國際財經
    1:54:39 經理人看壞經濟，股票照買；難有黑天鵝
    -微軟實施600億美元庫藏股
    -人行等量續做人民幣6000億MLF
    -存準率12趴（算很高喔）、基準利率4.65趴、貸款3.85趴、10年殖利率2.894趴、通膨0.8趴
    -代表老共的工具箱，還很大；恆大難醞釀成災難

    直播網址：https://youtu.be/ADIrM6msfpo

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