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在 中國城鎮化率產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過4,905的網紅積God投資日記,也在其Facebook貼文中提到, KE Holdings Inc貝殼找房(NYSE: BEKE) – 中國房產交易及服務平台龍頭 下星期上市的貝殼找房其實同香港睇樓盤租盤平台如28HSE、House730差不多,不過BEKE在中國覆蓋的範圍好大,進駐中國95個城市,連接2萬間經紀門市和17萬經紀人,服務超過3億的社區家庭,絕對係...
同時也有22部Youtube影片,追蹤數超過15萬的網紅豐富,也在其Youtube影片中提到,主持人:唐湘龍 × 陳鳳馨 主題:美國讓台積電自由選擇未來:為美國活!或是,為美國死! 本集播出日期:2021.05.11 #唐湘龍 #陳鳳馨 #台積電 ----- 訂閱【豐富】YouTube頻道:https://www.youtube.com/c/豐富 按讚【豐富】FB:https://w...
中國城鎮化率 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 07:58:16
【@businessfocus.io】内地青年失業率達整體失業率三倍 未來5年仍持續面臨就業壓力 . 中國國家統計局周一(16日)公佈數據指,7月份16至24歲的青年失業率已攀升至16.2%,這一數據不僅創下今年以來最高水平,同時也超過全國城鎮調查失業率的三倍以上,加上今年將有創紀錄的909萬畢業生...
中國城鎮化率 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2021-09-17 18:42:26
【@marketfocus.hk 】【滴滴崩盤】獨立董事曾任美軍被指影響中國安全 滴滴出行美股暴跌25% 股東騰訊有難? . 中國政府「戰狼式」打擊被指涉違國家網絡安全的中概股,滴滴出行(DIDI)疑因「不聽勸告」強行赴美上市,除手機APP要下架及受整頓之外,內媒更指滴滴至少犯四宗罪危及國家安全,包...
中國城鎮化率 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2021-03-06 23:04:11
【@businessfocus.io】中國2021年GDP增速目標6% 李克強:經濟長期向好基本面不變 . 中國第十三屆全國人大四次會議今日(5日)在北京開幕,總理李克強在會議上宣佈,中國已設定2021年國内生產總值(GDP)經濟增長「6%以上」的目標,遠低於多數經濟學家的預期。《紐約時報》指出,繼...
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中國城鎮化率 在 豐富 Youtube 的精選貼文
2021-05-15 15:00:16主持人:唐湘龍 × 陳鳳馨
主題:美國讓台積電自由選擇未來:為美國活!或是,為美國死!
本集播出日期:2021.05.11
#唐湘龍 #陳鳳馨 #台積電
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中國城鎮化率 在 豐富 Youtube 的最佳解答
2021-05-15 14:45:14主持人:唐湘龍 × 陳鳳馨
主題:可不可以不要再向中國買東西了?美國對華貿易逆差再創新高!
本集播出日期:2021.05.11
#唐湘龍 #陳鳳馨 #美國貿易逆差
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中國城鎮化率 在 豐富 Youtube 的最佳解答
2021-05-15 14:00:16主持人:唐湘龍 × 陳鳳馨
主題:「七普」出枱!大陸人口結構「憂喜參半」!
本集播出日期:2021.05.11
#唐湘龍 #陳鳳馨 #大陸人口普查
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中國城鎮化率 在 積God投資日記 Facebook 的最佳貼文
KE Holdings Inc貝殼找房(NYSE: BEKE) – 中國房產交易及服務平台龍頭
下星期上市的貝殼找房其實同香港睇樓盤租盤平台如28HSE、House730差不多,不過BEKE在中國覆蓋的範圍好大,進駐中國95個城市,連接2萬間經紀門市和17萬經紀人,服務超過3億的社區家庭,絕對係行業內地位數一數二,至於對比集團旗下另一個平台,鏈家(中國最大的房產經紀巨頭),兩者經營模式其實唔同,之後下面會講。
BEKE預計8月13日上市,ADS發行價為USD17-19元,共發行1.06億股,集資額約USD18-21億元,承銷商包括高盛、摩根士丹利、華興資本、摩根大通等,有1,590萬超額認購權(Green shoe),即本次最高集資額達USD23億元,當中騰訊及高瓴分別至少認購USD2億及USD1億元。
貝殼找房成立於2017年11月,是中國領先的線上線下房產交易和服務平台,為超過3億家庭提供包括二手樓、新樓、租賃、裝修和社區服務等全方位居住服務。貝殼主要靠交易佣金為收入來源,其三大主營業務為存量房交易(即未居住過的二手、新樓盤交易和其他新興業務。貝殼獨創ACN(Agent Cooperate Network,經紀人合作網路)作為其平台基礎作業系統,令到買家、賣家、業主和租客能夠與房地產經紀品牌、門店和中介機構直接交易,大大提升對房產交易行業效率。至於貝殼找房同上面提到的鏈家網不同的係,鏈家網像京東一樣,以自營門市及agent為主,而貝殼就像淘寶,建立一個平台由多間中介機構合作的生態網絡,所以發展空間相對較大。
根據招股書顯示,BEKE 1H2020盈收為RMB272億,較同期增長39%,毛利為RMB71億,同比增長27%,淨利潤為RMB16億,同比大幅增長189%。而1Q2020的GTV (Gross Transaction Value, 平台總成交量)達RMB1.33萬億,同比增長49%,可見增長速度相當不錯。加上過去3年(2017-2019)毛利率分別為18.7%、24.0%、24.5%,可見公司係成本控制方面不斷進步,比起鏈家,BEKE只需提供一個平台就可以穩定抽佣。
根據招股書提到的行業市場分析(如圖),2019年房產市場交易規模達RMB22.3萬億,當中新房市場的銷售金額達到RMB13.9萬億,同比增加10%,而與此同時,每一波新房的入市,同樣意味著存量二手房可交易量都在上升。由於目前中國城鎮化率(urbanization rate)仍處於高速发展期,新房仍然將處於快速投建中,因此筆者相信該行業尚未見頂。
總結以上,筆者認為作為龍頭的BEKE是充滿想像空間,因為行業發長空間仲係好大,而且2017年開始連續虧損,累計虧損了31.5億,直到1Q2020仲係虧損RMB12.3億,但在疫情影響下的Q2仍能扭虧為盈,淨賺28億,雖然難免令人覺得係為左上市做好盤數作準備,但同時筆者亦覺得之前平台虧損是為左擴張,未來持續賺錢都唔算困難的。
聲明: 以上內容純屬個人意見及分享,並不構成投資、買賣建議或推薦。
題外話: 美股抽新股同港股不同的,例如門檻非常高,需要PI資格 (Professional investor)、分配權在於劵商上、上市交易時間不固定等,下次有機會再介紹下。