《投資時報》10月12日報導，標準排名與《投資時報》近日聯合公佈，2014年中國城市「鬼城」指數排行榜，「鬼城」指數位居前十位的城市分別是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山和三亞。

該標準是依據中共住建部的佔用地標準，每一平方公里建成區容納1萬人口的標準而定的。根據該標準，標準排名以城區人口與建成區面積的佔比來計算一個城市成為「鬼城」或「空城」的可能性，並將這一數值稱為「鬼城」指數。

例如，一個城市的建成區面積為100平方公里，按照佔用地標準，這個城市容納的城區人口應該為100萬人，但如果當前該城區只有50萬人口，而該城市在短時間內又難以達到100萬人口的話，就很可能淪為「鬼城」。

標準排名榜單課題組在上述標準下經過計算統計出，2014年中國各城市過去五年年均擴城率排行榜，同時整理出排名在前50位的城市，而這50城中以中小城市居多。

值得注意的是，在擴城率排行前50位的城市中，近50城在不久的未來可能將淪為「鬼城」。

樓市延續疲軟 危機呈露

有分析認為，這麼多「鬼城」的出現，除了快速擴建外，樓市持續下行是一個很重要的原因，成交量延續下降、房價也一直往下跌，庫存量已到了很嚴重的地步，樓市泡沫很嚴重。

據中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平透露，2000至2010年裡，中國城鎮建成區面積擴張了64.45％。

另外，僅據中共指數研究院發佈的《2014年三季度市場形勢總結》報告顯示，中國三季度新房市場成交較去年同期下降了14％。

而據百城房價報告數據顯示，9月份，中國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92％，連續第5個月下跌，跌幅擴大了0.33個百分點。

樓市持續蕭條，中共不得不連續出台「救市」政策，繼取消限購後推出房貸優惠新政，然而並沒有取得好的效果，「十一」假期成交量仍舊低迷就是最好的說明。

業內專家表示，今年房地產市場整體下行，庫存量壓頂，而購房者觀望情緒濃重，「救市」政策亦未能令市場回升。

有分析稱，房地產市場面臨的問題很多很大，市場很難好轉，成交量和房價連續下滑，並且目前下行的態勢明顯，樓市險情已呈露，或許這就是崩盤的前奏了。